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在市中心空置率达到32%后，卡城政府坐不住了！市议会决定展开卡城市中心升级计划。) I$ x, X( p/ I# ~
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卡城市议会在周三展开了市中心升级计划的初审，预计将在本月底做出下一步的决定。0 _2 h5 ]- k+ [* m
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目前，卡城市中心办公室的空置率约为1/3！而土地价值下降了约63%！！！
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' A7 `8 R1 k2 J; y据悉，该升级计划将长达10年，其中涉及到如何吸引更多的人在市中心生活、娱乐和做生意以有效降低空置率。
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除此之外，增加住宅，提供更多的宜居空间和设施，改善交通网络，也是该计划中的战略，目的是让更多的人和企业使用目前空置的办公室。) O7 o. p$ k) q2 P0 o
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根据商业地产分析机构 CBRE 的报告，2021年第一季度，卡尔加里市中心的写字楼空置率增加了2.8%，达到了32.3%。
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$ P/ ?! w) H T% M; F. G. dCBRE称，最近，Husky Energy 和 Cenovus 的合并为市场增加了约65万平方英尺的写字楼面积，并购计划预计在2021年上半年都将持续，这将推动转租供应达到新高。
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/ @ P. S( m* k& P6 |- }. v卡尔加里经济发展组织 CED 的成员 Mary Moran 指出，2014年开始，油价下跌导致的结构性变化是令人担心的。6 Q4 a/ D& C6 W P( y
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“我们在2017年2月时提出的一份报告里指出，油价将在大约三四年内达到 $80加元左右，要想让办公空间的空置率降至10%左右，需要到2030年初，” Moran 说。6 e- O: Q" C# c S6 X. l2 \
' k1 i" N1 C/ X该报告还预测，卡城市中心的房地产价值将下降约 $70亿加元。卡城市政府计算的损失从2015年以来达到了 $160亿加元。5 T" ^7 C/ A2 T% @
0 i5 c' h0 m m- i7 s' a6 P. C5 e"我们的预测已经被证明了，实际情况甚至比我们的预测结果还糟糕，” Moran称，( r% @; E0 V B1 g3 r
- w2 ]: u6 I9 f+ K/ U& sCED 已经开始向底特律、匹兹堡和休斯敦等其他城市学习以振兴卡城经济，尤其是市中心区域。
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“我们了解到的是，税收、人才和包容度将成为经济复苏的重要条件，” Moran说道。$ Q* J4 N" @" f0 U9 Z) V2 v C
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他说，“我们不能再像过去那样依靠能源部门来填补我们的房地产损失，我们必须寻找创新的解决方案。”( C1 z& x8 a7 t
8 N' R' p# d4 o6 o: d, p* t前Solium Capital 的首席执行官 Marco Lopez 也提到，该计划中吸引人才的方面对于卡城经济的发展和多元化至关重要。2 h- ]! k4 m+ g* G1 V1 q
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“如果没有一个充满活力的市中心，卡城就只是一个郊区，这将很难吸引人们来到这里生活和展开职业生涯，” Lopez说。
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狗仔卡
发表于 2021-4-8 16:34
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