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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！ " W/ l7 Y0 l% Y9 A7 A# m
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加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！ : Q8 w) _& c# S; z& H1 x
`- A/ g* H0 c2 z5 G8 g9 e在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷
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V, g' F6 W( T款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！
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( u8 ?7 m2 D% z" h9 o- m许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。 ( d/ Q! r: `, W6 G0 t- A( C
2 ^$ I+ \3 r9 h6 V, E说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，
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对楼市的救助政策却迟迟没有出台。
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% e6 U' U0 I3 `7 ^+ ^; i可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。
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这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿
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. X2 Y e# n' n/ k大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。
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4 B2 \, K9 F. x! y# ^根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动7 o2 P9 L1 e! X5 ^, s3 v
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性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！ : F {+ r5 A1 O/ ~1 A1 R
/ e3 S* F9 r4 k4 Z3 v7 S8 I4 d买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！
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不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收
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集数据。 $ l7 Y# T# R1 v/ G3 `7 b
/ j, c8 e# B' s }- E加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul + P- n @; \+ g& G% n' @( |, G L
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Kershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！ N8 T0 N2 W: W Q6 R4 [
8 X$ N/ K! {1 CGeneration Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用
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1 E7 N( w2 q- g房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！
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3 K% Q+ v& r0 O; a3 v7 p) s% F温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言9 T) h5 r4 t5 b W: ^$ `5 b! m
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最后都变成预言！
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加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提
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高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！ 9 P2 T1 o8 u0 d {7 t3 G
/ S/ C0 E- x* C另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无 `: b6 k' E. e q
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建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大/ y: ]$ q) {: ~ R
' \5 P6 ?$ H% R( C p! \6 y4 w! H股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。 0 N. ~4 p/ T4 o' d N; M
" Z7 R' f0 X4 @其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一% j |, Y$ Z6 ]1 z
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点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租
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7 K5 ~' h" @; u屋的压力。 0 \$ D' g3 x, v0 f& b8 y7 }* z
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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