美国2800万人恐流落街头 交不起房租!

rambo

各州驱逐令即将失效,2800万美国人恐流落街头!
6 m+ n. S8 ]9 c" ]! V
随着一系列疫情救助措施即将到期，美国社会潜伏着的多种危机可能爆发。
/ l: \' ^* M6 B: [; K$ Z
* U! L) p0 q: Y2 o  \4 |2 B其中，禁止房东驱逐房客的 120 天临时禁令将在 7 月 25 日到期，势必将令许多美国家庭因交不起房租而被逐出家园。

考虑到各州的暂停驱逐措施也已陆续失效，专家预计，从现在到今年 9 月，可能会有高达 2800 万美国人无家可归。
- V% o3 j! C7 U1 t- q, @# B
" o. `9 D% |  U1 @4 j; V8 y+ d与此同时，美国房客的困境可能引发连锁反应，对房东、学区、银行和整个房地产市场造成冲击，甚至加剧新冠肺炎疫情的反弹形势。
5 U) Q% T0 s4 ]. ?$ G
- B3 ~( \1 `1 d0 V处理申请迟缓，数百万人尚未获批
2 Y1 C( ?; J; j$ K+ ]0 b3 C
! W& E+ M# o) ?5 b5 I( Q为缓解疫情给租房者带来的冲击，美国 3 月出台的《关怀法案》中包含禁止驱逐房客的 120 天临时禁令。
& H) Y; u2 U  C7 S9 V
在此期间，房东不得驱逐付不起租金的房客。

但暂停驱逐令将在 7 月 25 日过期，此后房东可以在提前 30 天通知的情况下提出驱逐。
' T7 |. N" Q: G* V8 u: W' \
2 }6 a. e( c% a4 m1 A. t5 B- f彭博社报道称，美国 7 月有 2260 万户家庭对支付下月房租信心不足。
# C- S1 Q- g* D  a( e# d% |- s
, N- B1 f1 i3 K( _与此同时，在线租房平台 Apartment List 当月公布的调查显示，32% 的美国人没有足额支付 7 月的住房费用。

# `$ l5 T( Z2 r- l其中，在 7 月的第一周，19% 的人没有支付任何住房费用，13% 的人只支付了一部分。" 当月延迟付款的现象，明确预示着房客下月很有可能无法支

付房租。" 调查指出。
7 c* j5 C) Q6 H8 ?9 S$ r( _
! x0 K# k0 B3 g, ^! m1 }7 [# ^美国律师协会驱逐工作组委员会主席艾米莉 · 本弗表示，接下来几个月内，美国将有上千万人因付不起房租而流落街头，" 我们可以预期，这种情况将
/ N% }2 N8 Z# q! q8 T
% }$ {2 p! I1 I1 n会大幅增加，特别是在有限的支持和救助措施开始失效的情况下。"

本弗认为，2008 年次贷危机之后约有 1000 万美国人流离失所，但如今的情况可能更糟。随着《关怀法案》中的各项救助措施即将失效，"

6 L& n+ L  O. w: N! r9 B从现在到今年 9 月，预计将有 2000 万 ~2800 万美国人可能被逐出家园。" 本弗指出，这一数字已经接近美国总人口的十分之一。

多州房东取得驱逐令

& ]1 Z" X6 s1 c9 {: Y6 T需要指出的是，《关怀法案》中的暂停驱逐令针对的是享受联邦补贴或担保的多户住房。

7 j7 V# i8 ]8 c* K换言之，对于并未接受联邦政府支持的住房来说，法案中的暂停驱逐令并不适用，因此许多租客主要依靠各州和地方政府各自版本的暂停驱逐令，撑过
) D; S# Z) G, c/ n- C3 G$ Y! F
疫情暴发后的困难时期。
& ^' Q7 X: U* t
美国全国广播公司（NBC）报道称，在疫情暴发的高峰期，美国曾有 42 个州加上华盛顿特区执行暂停驱逐令，但多数已经过期。
% G6 r! V( l& Y4 u2 j& `% N# }
7 D9 a1 \6 a; {( |  `- ]  N截至 7 月初，全美仅剩十几个州还在实施某种形式的暂停驱逐措施。
4 W, |$ e8 c$ F# ]4 @" {
" 美国目前至少有 29 个州没有任何州级的暂停驱逐措施。" 本弗表示，很多州的房东目前已经通过听证会取得了驱逐许可令，只不过还没正式实施，"

1 `5 R) H  f7 Z/ c+ k+ c( `这些驱逐令目前有待地方当局去执行。一旦暂停驱逐令失效，房客很快就会无家可归。"
2 X: T1 z- Z* X) u* |
4 W0 z! F6 S! g- U3 P# W1 G" O, \将引发连锁反应

+ w' X4 t& P- f2 V如果失去 " 护身符 " 的房客无法支付租金，还会引发连锁反应。
) I3 ~' T1 ~% i7 g0 F$ K, J) Y
( y( D4 q  F7 D% p( v因为如果房租枯竭，抵押贷款还款和房产税都会受到影响，各州、各市、学区、房东、银行、房地产市场……方方面面都会受到冲击。

5 k+ J% _( P* ~《华尔街日报》指出，为了应对可能在今年晚些时候到来的不良贷款潮，华尔街六大银行第二季度的坏账拨备金额已达 350 亿美元。

对于各大银行来说，为不良贷款进行未雨绸缪般的巨额拨备，首先就是考虑到了 " 财政悬崖 " 的临近。

所谓 " 财政悬崖 "，是指包括额外失业补助在内的财政刺激计划到期，使财政支出曲线看上去宛如悬崖。
6 h9 ?. G. p5 n% V. e$ J
在当前经济形势下，几乎同时发生的财政援助消失和房租收入枯竭，可能令一批借款人无法偿还债务。

" L5 e% l: k8 y% y$ s- R此外，由于随时面临无家可归的困境，数千万美国民众的身心健康同样堪忧。
" N* [& v1 Q# L6 J
6 T) k  S' D6 S; x1 l' E7 s2 z1 L目前，已有研究显示，驱逐与一系列负面影响有关，包括抑郁、焦虑和自杀。而呼吸性疾病感染率在被驱逐人口中还有上升趋势。

. J- [; K+ i) l6 f+ Q同时，目前应对疫情的最重要手段之一就是居家隔离，如果人们被迫搬家或者流离失所，无疑会加剧新冠病毒感染风险。