疫情下 大温曾经890万的海景豪宅 如今估价暴跌至380万!

片儿刀

虽说如今人们相继复工，但地产市场的低迷仍在持续。在疫情之中，最不吃香的当属各大豪宅了，高昂的价格在现在这样充满未知的情况下，更加让人望而却步。
/ E: _7 t; \* _  N8 }

$ ^) [- X/ o: Z' L. z" z( ^在这样的悲观情绪下，不少豪宅的估价也一落千丈。

, y- v# V0 L! |: A. H% _% g' e4 w, U# a
598 Tsawwassen Beach Road，这套曾经Delta三角洲区域最贵的在售房屋之一，如今的估价更是比出售时打了个对折！
& W1 U- X- ^; i* ?2 u6 o/ p1 w
这套房屋的地理位置优越，出门就是大海，乔治亚海峡的美景一览无余，而且靠近轮渡码头，交通也很便利。
! k) L7 k2 W% A5 X6 N- ~- t

; m) F' s2 t) W  {& ?, f1 @
( `) [2 d- _6 k- }" `" Y
房屋虽然建于1995，内部的装修看起来略微有些陈旧，

木结构的房屋也看起来欠打理
( O9 ~1 e* I& C" u# D! f
但最重要的是，不管是在客厅，

还是在用餐区，都能欣赏到海景。
2 M5 e! [# Y# u' r: q3 |7 y; l
1 b; r( M: g' I+ }% W4 G占地也很大，足足有56,995平方英尺。
% H4 O/ m6 K& K# x% x
7 u& a" t( |! w6 \, c$ O

1 {. S$ }7 h$ g( ^/ {" C) Q6 y( q在2017年时，房子的屋主曾把这套豪宅挂牌出售，当时的售价高达$890万加币。不过遗憾的是，卖了整整217天，依旧没能卖出去。
! F1 h& \: a# k6 K; }  a


在2019年时，这套房屋的估价只有430万加币，BC assessment上 今年估价则接跌到了380万加币，其中土地值$3,619,000，房屋值$181,000。
# M2 i2 a2 u% s2 K6 s4 c
8 D3 o( d$ H7 a, ~% {: ]
4 {0 T* z) e* P! n3 s3 e
但令人疑惑的是，当年开价890万的屋主肯尼思·麦克纳斯（Kenneth McNames），如今却觉得政府给他房屋的估价太高了。

2 F0 K: D6 V3 Y4 f7 w# o( S6 k
! D3 I2 o5 z7 J3 b; _麦克纳斯觉得，他这房屋的估价应该为220万加币才合理。

( v. V, f& ~. ?3 k) P" K% U
2 E+ |+ Q" J* M2 ]据政府安排在列治文和三角洲的评估员表示，他们给出的评估价更为公平，BC省物业评估上诉委员会也出面，解决了这起争议。
+ i" V8 ^" w3 I# ^
评估小组主席特纳（Bruce Turner）在一份决定中指出，麦克纳斯在2017年以这么高的价格挂牌上市，是有着目的性的。
+ C4 J; C: H. g5 m) s* n+ Q( i3 q

- @% U3 S1 T# s4 E$ q5 G特纳表示，挂牌价格确实可以一定程度上的代表了业主对其房产价值的认知，但这个价格通常被理解为房屋价格的上限。
8 L; b" V8 @7 p/ z" R

! u: h; D/ }: S& i8 X3 P+ \特纳还特意考察了同一街区的其他10处海景房，方便进行评估比较，最后得出结论，他们对房屋的估值，并没有超过房屋的市场价格。

其实屋主麦克纳斯的动机也很好理解，在2017年时为了卖房，标出了一个虚高的价格，可能是为了乘机拉动一下周边的房屋价格。而如今既然房子不卖了，为了能够少交税，自然是希望价格越低越好。


像麦克纳斯这样的情况不在少数，在上周时，我们也报道过本拿比天车线旁的一名业主，要求降低房屋的估值，短短一年里降了150多万。
! E( ~0 u, ]( J. |8 x- h


根据温哥华房地产推特博主@ mortimer_1称，西温一栋豪宅，2017年估价$690万，2018年估价$630万，2019年估价跌超100万，变成了$504万。
" d, m9 V$ w& i2 O7 n) [0 r. Q: q

( ]! s4 O" `! d5 U4 J5 G- F* N
# n( m+ M9 ~9 L9 q& {这套温西的豪宅当年也被屋主寄予厚望，花重金给房子从里到外翻了个新，上市后更是一度叫价$898万加币。
. i* b1 T0 @2 a4 f- }' _4 p* ]
" {) s: K% C3 Z, l
不过可惜的是，不仅房屋估价下跌，成交价格也是惨不忍睹。房子最后成交价仅为$412万，和叫价相比狂降了$486万。



/ R1 a/ n1 y+ @6 i) ]: A虽说有不少权威专家们都对BC省今后的房市很乐观，觉得目前已经在重回正轨的路上了，再加上贷款利率突破历史新低，让人们能以更低的价格买到房屋。
; u# t- l: I* E- b4 F
! A- V0 O+ |9 H; {) s
但市民们的恐慌情绪还是存在的，加拿大房屋贷款公司CMHC甚至预测今年平均房价将下降9%至18%。
$ ]6 T- B$ h; G8 j% K0 ]9 C- d
% Y8 J( a3 W7 U7 d' b; X4 g
' y4 q& U4 w* U  X: ]' |  S5 W至于大温房价到底会是怎样的走势，目前前途未卜，大家在投资时还是需要谨慎。

7 J! O+ O3 @# `) W, k$ `