鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 4 J# W& j# I" N- Y
$ z; S) G- b" ?% h) z7 z5 L. ^, Z我同意你的观点。' [8 _/ c5 t8 r' \2 B% G
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从最简单的经济101, Supply and Demand.
4 T* ^' N$ T- t0 p4 S7 f6 N前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。 H2 u$ ?; P8 i A: u P0 ~ c
1 P" [! P5 q# ?- B) J# a( M4 xSupply:
2 D' f: u& E/ J0 {0 X: ]3 S埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。9 ~" D% y$ m( u9 S# a$ U' ~# B/ Z9 Z: w
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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Demand:
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, i& `$ D+ @: [埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种: s( o1 B0 \3 P, I+ c2 G* D
1.工作. o+ t6 L5 l/ W1 i: q2 o
2.有家人+ ^' W/ F: ?8 e( P* Z
* b: p* o8 O, d7 J- T; Q5 E, p埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)8 l* C. m& F. ]3 ?! Q
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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还是那句话,别不爱听( `6 j' K% Q- d: `+ ^& {$ L
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和穷人玩,越玩越穷, @7 @- n4 ]2 }$ [1 N( `$ u1 X
和有钱人玩,越玩越富
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4 f2 p: }$ M3 ^. a4 B! {; A埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照1 |1 T; \9 F3 l# E
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot2 j4 e# ~4 r, U6 j, j- A: L/ }4 Y
便宜都是有原因的# `% i) T" _- r
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