加拿大央行因疫情降息 5年来首次! 加币断崖式暴跌 房市火了!

片儿刀

3月3日上午，美联储突然宣布紧急降息0.5个百分点，以此来应对新冠疫情带来的冲击。在这之后不到24小时，加拿大也宣布跟进，将基准利率下调0.5%至1.25%。

% D" j* `7 `, |( x
这是自2015年7月以来，加拿大央行的首次降息，降息幅度之大，远超市场原本降息25个基点的预期。


- [; M2 m8 W% I8 I  p2 r消息一出，加币立马断崖式暴跌，兑人民币汇率一下子从5.21暴跌到了5.16。
* l% n1 l9 E8 W  Y
- z$ a1 U' v  b6 _- E9 t* @  r
5 c3 |" C" K9 `
兑美元的价格也从0.749跌至0.745。

+ k/ f3 _% p/ O4 q" S# b
加拿大央行在今天的声明中还指出，如果这次降息后情况没有改善，有可能进一步降低利率来刺激经济。
' P. E) e  L! z) r& y2 V
2 m! e& Z/ q* X* x
美国加拿大同时降息，对市场来说意味着什么？
: N9 X4 p- ?8 k" Y' F2 g  r2 L
5 L+ o% V' z( @- e! U
: C' q( e) z3 L  c8 P据加拿大央行表示，虽说加拿大的经济一直在以接近目标的通货膨胀率运行，但公共卫生事件（新冠肺炎）对加拿大及全球经济构成重大负面冲击，货币及财政当局正就当前形势做出回应。


+ ~6 p) k- H, f: q: o0 T很明显，加拿大2020年第一季度的表现将会比预期要低，从全球及加拿大的发展形势来看，目前的前景表现显然低于1月预期。
5 v& C, A' M& L; r
9 E# o( t( M0 ~) O
. ]6 i, Y( O$ E今年的加拿大在经济遇上了不少的问题，使得整体发展并没有像市场预期的那样，造成这种局面的原因有很多。


# S- |" q+ E. F$ I2 k主要原因还是新冠肺炎疫情的爆发，这对部分地区的商业活动造成了冲击，扰乱了供应链，还影响了大宗商品与加元的价格，从而导致加元贬值。
1 h+ y/ @0 V& u* V& j8 {, R

企业和消费者的信心也随着疫情的扩散开始下降，这也会进一步抑制经济活动。
# V; ^! s" @$ ^: v* ^- E" `$ d
( {" O& J! ~2 p. o2 I" J
3 ^1 a% A6 [& @  x0 i" X其次，还有安省教师罢工，原住民封锁铁路，以及冬天恶劣天气等因素，都进一步限制了第一季度的经济发展。
2 l8 n  V; t- U$ g1 d

: d- S9 Y+ U$ |* f2 N  u1 H* j$ J加拿大央行这一波大幅度的降息，影响较大的，当属加拿大的房地产市场，预计将给市场带来进一步刺激。
3 W6 `' l. s. K2 V! Q2 @

不少银行在1月时，就开始降低了部分贷款利率，随着央行今天的降息，银行会拥有更多调整房贷利率的空间，在贷款上也会有更多的优惠。

% Z; S9 u# j) U2 U( M, s
1 K+ r) v3 g# s; F& _; c) Q0 Q; h再加上前段时间，政府放松了房屋贷款的压力测试，各项利好的刺激下，温哥华的房地产市场可能将会迎来春天。

7 V/ k2 U" X4 H5 j) F+ i; W
虽然说由于新冠肺炎疫情的爆发，大家都闭门不出，使得温哥华地产经纪们错过了春节期间的买房热潮，但即使如此，大温上月的房屋成交量还是颇有亮点。

+ c; l- K% v4 ^1 F- @( A
根据大温地产局（REBGV）最新公布的 2020 年 2 月市场报告，上月大温房产成交总数为 2150 套，比去年同期增长 44.9%，也比今年 1 月增长了 36.9%。


* [8 E, \9 D4 X  f2 I- U
* L' d% c: v" U+ g7 O+ ]新挂牌的房屋也比去年同期上升了2.8%，比今年1月上升了3.4%，总共有4002套。


: L7 P  F$ E# {* s) u9 @/ C在售挂比上，大温今年 2 月的售挂比为 23.4%，其中独栋别墅为 17.3%、联排别墅为 26.9%、公寓为 28.4%。

* {9 H2 ^1 V8 R
$ [, R- W/ j$ ~9 v) m5 p+ Z2 L& u售挂比已经连续好几个月都超过20%了，这意味着市场上的房屋价格都有着上涨的趋势。


从数据上来看，大温2月所有房屋的基准价为 $1,020,600 加元，比去年同期上涨 0.3%，比过去 6 个月上涨了 2.7%。
: _& [1 _1 L  j- n* Y. K
! s" ]4 D0 o# Z2 h9 h4 k0 @
其中独立屋的基准价为$ 1,433,900 加元，虽说比去年同期下跌 0.7%，但比过去 6 个月上涨 1.9%。

0 g9 q5 y- p8 S% p* X
( Z) u4 j* c) e: H" G8 k公寓的基准价为$ 677,200 加元，比去年同期上涨 0.9%，比过去 6 个月上涨 3.6%。
1 r, v  N1 U6 J9 B

  M5 C; C$ o4 t; C" s9 b5 V" V城市屋的基准价为 $785,000 加元，比去年同期上涨 0.6%，比过去 6 个月上涨 1.7%。


从市场的实际表现来看，目前潜在买家的人数也大大增加。
2 B: v3 x0 @8 B* }9 x6 z) c) A
9 q& e* P  v0 D& R8 M
# \8 |. z7 ~, h+ X0 G+ [  T$ D温哥华上周一栋独立屋出现了40多人抢房的情况，措瓦森一个上周末开盘的楼花，还再次出现了市民通宵排队买房的盛况。
, S" Z. \; r. m8 r2 J# H& |# u
, l* n0 i/ V0 L1 i
- g  ~& p4 N) I' L1 S2 P) o如今在降息的刺激下，不仅汇率下跌，从银行贷款还将会有更多优惠，压力测试的放松也会使贷款更简单。可以预见，在住宅投资上，加拿大又将迎来一波热潮。