加拿大央行因疫情降息 5年来首次! 加币断崖式暴跌 房市火了!

片儿刀

3月3日上午，美联储突然宣布紧急降息0.5个百分点，以此来应对新冠疫情带来的冲击。在这之后不到24小时，加拿大也宣布跟进，将基准利率下调0.5%至1.25%。
5 E8 ^2 {) h2 u6 g

& F! D8 n3 G, M- P5 c6 t; R! ^这是自2015年7月以来，加拿大央行的首次降息，降息幅度之大，远超市场原本降息25个基点的预期。


4 F4 t) E/ y% j' k消息一出，加币立马断崖式暴跌，兑人民币汇率一下子从5.21暴跌到了5.16。
3 Q% n0 K( @9 Z* `1 F6 i
1 W* m% \+ q% K1 D
; V) f9 a9 P) b  E
兑美元的价格也从0.749跌至0.745。
) ]  {  J1 Y  l# V
0 B* h& U1 P* H3 p% h
加拿大央行在今天的声明中还指出，如果这次降息后情况没有改善，有可能进一步降低利率来刺激经济。

' I! E8 X! T8 E3 Q8 Y5 H
, n; j- g, o0 Z; e' J% {美国加拿大同时降息，对市场来说意味着什么？
) u1 v5 l+ k% t8 r

据加拿大央行表示，虽说加拿大的经济一直在以接近目标的通货膨胀率运行，但公共卫生事件（新冠肺炎）对加拿大及全球经济构成重大负面冲击，货币及财政当局正就当前形势做出回应。
( v& g* J; {& G9 j$ k
/ d6 x9 F, f, W
1 H. P$ K7 P  g2 {2 S0 R很明显，加拿大2020年第一季度的表现将会比预期要低，从全球及加拿大的发展形势来看，目前的前景表现显然低于1月预期。
. q' u. T- I5 H0 X
, p- _- u, N& P% X3 o' Y: e
今年的加拿大在经济遇上了不少的问题，使得整体发展并没有像市场预期的那样，造成这种局面的原因有很多。


0 c6 }4 R3 D4 K主要原因还是新冠肺炎疫情的爆发，这对部分地区的商业活动造成了冲击，扰乱了供应链，还影响了大宗商品与加元的价格，从而导致加元贬值。
( x; g# K6 j( i
7 r) a+ x! I* `! \1 V/ e- g
企业和消费者的信心也随着疫情的扩散开始下降，这也会进一步抑制经济活动。
2 O$ e* F+ @+ Q: L2 |

+ N6 _& J' O: T其次，还有安省教师罢工，原住民封锁铁路，以及冬天恶劣天气等因素，都进一步限制了第一季度的经济发展。


4 ^- w! u9 Y2 K3 f. x加拿大央行这一波大幅度的降息，影响较大的，当属加拿大的房地产市场，预计将给市场带来进一步刺激。

( f4 T8 I, l$ f% `: `% L
不少银行在1月时，就开始降低了部分贷款利率，随着央行今天的降息，银行会拥有更多调整房贷利率的空间，在贷款上也会有更多的优惠。


1 Z! l6 U4 |! X% f+ p* t0 ^再加上前段时间，政府放松了房屋贷款的压力测试，各项利好的刺激下，温哥华的房地产市场可能将会迎来春天。
  F- U/ Z2 m% u: m8 @1 j9 H

虽然说由于新冠肺炎疫情的爆发，大家都闭门不出，使得温哥华地产经纪们错过了春节期间的买房热潮，但即使如此，大温上月的房屋成交量还是颇有亮点。
. v* ^7 A$ {# l7 j0 D# c0 g; l
9 c5 R1 a7 l3 f' E
. R! `: z* N9 E- P1 {) n5 q根据大温地产局（REBGV）最新公布的 2020 年 2 月市场报告，上月大温房产成交总数为 2150 套，比去年同期增长 44.9%，也比今年 1 月增长了 36.9%。

  ^9 \0 Z5 M. {- G- q
1 _& }2 ~- L- D. h
$ U( [# }/ ^2 Z, [+ m新挂牌的房屋也比去年同期上升了2.8%，比今年1月上升了3.4%，总共有4002套。
9 l9 E# Z5 E: L- f, h

在售挂比上，大温今年 2 月的售挂比为 23.4%，其中独栋别墅为 17.3%、联排别墅为 26.9%、公寓为 28.4%。

5 p, L( D, j% A& h# |5 F; v
售挂比已经连续好几个月都超过20%了，这意味着市场上的房屋价格都有着上涨的趋势。

' w; ~2 }0 M: Q' y; n+ `0 e
从数据上来看，大温2月所有房屋的基准价为 $1,020,600 加元，比去年同期上涨 0.3%，比过去 6 个月上涨了 2.7%。
" h/ c  D! U; C  k

其中独立屋的基准价为$ 1,433,900 加元，虽说比去年同期下跌 0.7%，但比过去 6 个月上涨 1.9%。
4 I- H* Q. F4 r, Y. k4 c

公寓的基准价为$ 677,200 加元，比去年同期上涨 0.9%，比过去 6 个月上涨 3.6%。
( L- Q: h) e. }
7 U. Z9 C' g6 @9 m9 T$ O* {
城市屋的基准价为 $785,000 加元，比去年同期上涨 0.6%，比过去 6 个月上涨 1.7%。

8 {+ u! U  _0 x9 M) C6 V6 l
7 A' {, R+ p# n从市场的实际表现来看，目前潜在买家的人数也大大增加。

; {( m+ M8 X1 v' \8 r; H7 V
7 l+ i% z7 t; \3 ?. K2 D温哥华上周一栋独立屋出现了40多人抢房的情况，措瓦森一个上周末开盘的楼花，还再次出现了市民通宵排队买房的盛况。

; k) ]/ U! p) J' J* f
3 x3 d1 D; E* B) T如今在降息的刺激下，不仅汇率下跌，从银行贷款还将会有更多优惠，压力测试的放松也会使贷款更简单。可以预见，在住宅投资上，加拿大又将迎来一波热潮。