自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
# a/ \$ E" @- K4 |& @从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

2 p* I9 k* l4 p9 P! ~/ u要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

2 U" k/ R) ^% l8 h. e$ U, z但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

! A% D" n+ h1 W, ?
) L& w* F! h6 k+ G要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
2 {1 E6 o" p7 y3 k  m' }: e; v' X
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

/ U+ ]' U* Y6 [& P/ ?看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

: H$ C* `* {; Q/ R有一事请教。

1 b/ u% [1 Q: `我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

+ U* V  W. ~3 D6 p+ {) B- l7 I简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
) W3 F! b5 b) g9 a: t" l+ q$ _
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
% K' _- {0 a2 d   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
7 R/ j1 z- N4 w* o) M% F% q
5 r; Y/ D$ A" b! u6 I4 a5 F2 q/ p你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
7 C. x+ {8 k$ }

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
) S- x, E$ i; Z$ g# f3 y
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
: i& Z( b5 {5 {5 {' b0 M6 ^新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。