自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
9 O* D+ s9 I9 S0 p4 H% s从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

* M$ T+ g" A+ f- R. U& D
3 z* W3 S1 T  V- \% @+ W' c$ P要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
, V7 Y7 k4 X0 e; f/ I7 X. D新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

* V% q& l9 c" k. R0 J
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
7 a- Y- F; U& h! D6 d& {
9 g0 M3 a( D0 t但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
1 \0 u- L' [* X1 c新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

9 _8 I7 W; O' G- Z  K  b6 }: B有一事请教。

( a4 H! ?# J& ~我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

7 u& w$ A3 I  B1 j; b简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
0 M. _& [" J* U5 j& T; r( a# X8 m
- k! ~  z4 a6 w  z& ]: H4 m2 T6 k你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


1 P8 u7 n( F4 Q6 N/ v4 Z要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
+ }/ N! W& u5 C: x1 W/ e2 p) f" C
) s, a9 t7 G  w1 K/ D% y但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

/ Q. B  z& o$ o
! `, S7 z0 M- g
) p4 m5 I' x) o$ J+ }& @ 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
/ A' b7 z9 C. t  o$ N这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。