自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

# @6 }* ^+ K2 ^1 v9 Z6 p9 q要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

5 B6 \4 x) L4 l2 H0 f# x$ g但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
# \9 l, U9 H5 K! m4 A7 D( E

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
5 g) ?8 v' _3 t5 O- O- o
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
% S) G; W3 Q9 a7 v/ M1 n5 G新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

6 j( o# Z# E$ U
9 J" t9 I# h1 T- J( A9 u) B( I- Y5 G看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
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& D: Q( x) t5 K# v$ Q有一事请教。
; Y) @( J7 m: B! R" q
我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
4 z' q( g  t4 Q- M2 I# v
' V3 L( |1 R9 v; V. Q& e9 s; h简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
, s4 o; |( u, _7 Z. z. a
6 b2 Y! G1 e2 ]" q谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
6 X+ t* U) R1 l
$ `: a- G/ K; H2 k$ k, C6 R# `' U你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
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要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
! z! ?5 D& n" r, z9 S新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

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6 A# `& w, I1 c' y8 ~ 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。