自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
% B5 I0 v" J( O0 B# r从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

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' N' V) D: u  i) m/ t# p& B要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
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2 p6 p  z+ B4 r4 u5 r* B要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

# s. j( ]# l9 V" n; ~# [8 L6 T  q
5 p5 T7 W6 f6 l) C" r- A5 @看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
& u2 h% e, s1 }9 T
/ d8 G5 u" r+ y( x! |9 N; t有一事请教。
7 T. g* r2 H8 `5 x+ ^
我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

1 q. I  r" g& {; c( K  M8 f简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
$ p/ K% V- F7 ?, q. m
. P2 v, w5 e% q+ |. z' w9 @# f谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
1 L, f$ U2 O5 l3 m9 x/ H0 a
* W$ ?' y& l' N+ E你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
8 K% w+ z$ k, Q  Y1 [* m: q/ u6 q   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
  y8 N- `& P5 M* t6 G0 i
你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

8 ~4 O, E! _" j, E7 u6 e
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

  G$ W# `" {' B
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不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
( V7 P; T2 `( A# v这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。