房价的涨跌的基本判断

HRU

我发现一个有趣的现象：
$ r! U) ]) k4 r: A
看跌的呼声越高， 房价涨得越高。
) C7 Z  T$ U* p" x+ R
道理很简单， 看跌的人都是持币待购的人， 至少持的是银行贷款， 这些人代表了有能力购买房屋的人群的一小部分，剩余的一大部分正在行动，造成需求旺盛，方价节节上升。 这一小部分有能力而无行动的人，只能寄希望于房价下跌来找回失去的信心的情绪。然而，市场不是以个人的情绪为转移的。如果你计算后发现房价上涨30000元对每个月来说就是300元，如果还等，那就是900元每个月， 慢慢地你就从本来可以负担的起的房屋类型下滑到次一等的区间了。

6 P! L3 ^! C4 y+ O% U9 H2 w6 [如果房价真的下跌了，一定是由于经济萧条，如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉， 你的配偶也有一半可能被裁掉， 这样你们保持现在水准的机会不到25%， 你还是负担不起已经下跌的房子。

5 R+ V# [3 n# r( [. N任何争论都是徒劳的，所有向买房子的人都应该自己亲自到售房中心区看看，每周都去,你就知道现在的需求有多旺盛。 我三周前还推荐的双体别墅已经全部售完，价格牌在半年内第三次更改： from upper 200s( 2006 9-10) to from lower 300s(2007 1-2) now mid 300s, 涨价的幅度是在是没商量的疯狂。

关于开发商阴谋的理论该休息了。所谓必须住满1年的说法是因为政府对房屋购买者自住的税收有优惠，开发商得到购买者的签字承诺自住非投资后，只待收一半多一点的消费服务税。如果你愿意付6%的全额税率， 你可以次日将房屋卖出，然后上资产增益税。还有，房价在35万以上的税率优惠还有不同。

一叶扁舟

Magrath

牛眼熊心

但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.

MyFairy

Just do it or do nothing ...

MyFairy

kevin20000

原帖由 dgg 于 2007-3-19 09:57 发表
1 k$ ?, g' {7 t# Y: y' W( G但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.

说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。

醉酒当歌

When this happens, that's close to CRUSH time.

原帖由 kevin20000 于 2007-3-20 04:10 发表
3 u: _; X1 G" o. b- ?
! u; |3 u* \$ n" s, d& t说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。

smalltown

Prices will go up in short term, but will come down in mid-term.

CANDYMAN

原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-21 09:47 发表
/ J- L6 \7 G/ E* D0 aWhen this happens, that's close to CRUSH time.
$ D: X7 F: o0 ?8 T  q, M

, w& v6 X8 z# Q; B
YOU MEAN CRASH?  NOT CRUSH?

疯青羊

原帖由 HRU 于 2007-3-19 01:56 发表
1 |# S' a( U* Y如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉， 你的配偶也有一半可能被裁掉

0 Y# A( I; h* K5 m: \2 W; F就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
911过后美国的失业率也不到10%，没有911失业率也高过5%
' z- l/ F$ Z3 u% l% S1 c4 b你从哪算出来的一半可能被裁掉

一半清醒

咳，去年的差不多时候，曾经劝过不少人买房子，不感兴趣的人多，还说：这房子怎么长上去的还怎么跌回来。现在却想买房，真是不知道都是怎么想的。

Mike_Wan

原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表


- y) S6 c$ w& J: s就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
911过后美国的失业率也不到10%，没有911失业率也高过5%
你从哪算出来的一半可能被裁掉

失业率和你被裁掉的概率，是不一样的概念。

/ k) ^/ I0 A5 d0 z  W你被裁的概率是多少？一枚硬币的正反面，50%。

sujie_alex

我遇到一个经济对我说房价还得涨，但是他却把钱投到温哥华新Skytrain沿线的房子里，让我怎么能相信房价会继续涨...

精品中年老男人

楼主不卖车，改作地产了？

forestcloud

长见识了！！

forestcloud

来晚了，已经买不起了，那就只能存养老金先。房子嘛，延迟享用，^_^

dayuer

还会涨近期，我所见的可开发地90%都sold

冰糖葫芦

原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表


9 h# z9 l$ n6 I. y& r就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
  g% M6 @$ a9 x911过后美国的失业率也不到10%，没有911失业率也高过5%
9 B4 e) @5 M5 _* h3 e- ]2 _1 Q: ^* c+ j# a你从哪算出来的一半可能被裁掉

9 ~4 |4 a, I# |3 M. B/ f1 u: xagree  本来有道理的帖子

HRU

I did not mean to offense anybody in this forum.

When I talked about the chance that a man is laid off, it means that job is a high income job which is suppose to finance the mortgage the house that he bought. If you guys stick to the unemployement rate, that means a fast food restruant job is good enough to support your mortgage?
# Z% }# c; D: n0 G0 d: p
Unemployment rate is anything but a ture picture of the economic weather. You talk about post 911 unemployement rate was only 10%, did you realize what happened on high tech, finance, executive jobs ? The impact was so huge the the silicion valley was dying after that.
9 a4 |: q: v( l* ^
Maybe you are OK to go to work as a busboy in a Chinese resturant earning 15dollars an hour, however, that does not make sense to regard as a decent job to finance your 400-500k house.
# l1 ^( z: v' O2 G# k" K: G4 u7 ]% i- Y
- ~  h6 H- q- T# `As a Chinese, in an engineering company, in a bank, in a business office, your chance is much higher than your white peer to be laid off when economic is not that good. The realistic chance is higher than 50% that you are the first batch of fellows who lost their  100k sallary positions surely becuase you are not one of them.
/ J' S# ^. N* u( d! ^' T
I believe my words.

9 y$ U( w2 |6 i6 c( oThe up trand for the housing is surely for 3-5 years.
  V, j) R1 `: m9 H. \6 W6 g3 ~
& l$ Z0 f: r4 b7 Y3 r0 W8 r$ BWait or act, it is your choice.

Angel_DuDu

涨吧涨吧，看得都麻木了的说。

云山水月

同意楼主观点，房价与薪水的关系应该是显性正相关，虽然可能薪水有个滞后的效应。
: J0 m, T  x& I1 p" P) }
/ t5 m7 T8 N  G现在买不起以后就还是买不起，现在买得起的就赶快买吧。同意。