加拿大已成全球房地产泡沫最严重的国家

rambo

不知何时，加拿大房价已涨的可望而不可即，令人心塞。
( Z, O6 n1 ?) m- X4 ?& V$ c6 \
( _1 `5 g3 q3 V. H& W而最近的一份研究报告表明，加拿大存在着严重的房地产泡沫，其严重程度已经“高居”世界第一位!!

, w6 M- Z- R+ ]' @该研究报告在评估各个国家的房地产市场状况时，参考了4个指标，即房价租金比、房价收入比、实际房价以及家庭贷款占GDP比重。
9 c5 ]' f! |( |2 x: S4 l  @
结果，新西兰和加拿大位居泡沫榜首，其后是澳大利亚、英国、挪威和瑞典。
% V4 ?' {: Q3 q( }. T: N- k
2 w2 ~4 u8 o' _) X9 y加拿大房价飙速惊人
! C) c6 T$ e* m; l+ N
更令人惊讶的是，报告中指出加拿大的实际房价是全球最高，自2000年以来，相对于美国的主要泡沫城市，加拿大要更加恐怖。截至今年上半年，多伦多房地产价格同比上涨239.9%;蒙特利尔的房价上涨了189%;最夸张的是温哥华，房价飙升了315%。
# V1 s! W  k2 E) A8 X
而房价飙升最快的城市，莫过于多伦多，从2000年1月至2019年3月期间，多伦多的房价涨幅比洛杉矶高出33.67%，比旧金山高45.27%，比西雅图高61.01%，比纽约高出133.39%。
1 j1 L5 ~9 ~8 ~0 v$ X& q/ h7 P
$ Y2 J9 T# E5 |. f' @% N/ m: J" p多伦多租房市场昂贵

根据最新的一份租房报告，温哥华和多伦多仍然是加拿大最贵的两大租房城市。

在温哥华，一套两室的住房，平均租金要达到2833元~

在多伦多，一套两室的住房，平均租金大约2782元，一室的要2300元，而且排名前十贵的租房城市，有9个在大多伦多地区~
! s6 y- O. ~$ Q0 L. Z' m
2 ?$ i$ s# N' o& B& b8 C. T5 X' A对于刚毕业需要租房的留学生来说，这个租金很有压力...

/ m3 G8 r. A' `6 k( f. P房地产泡沫破灭的代价
. w' _2 e" u4 O
虽然表面上一派欣欣向荣，但是加拿大的经济已经连续多年“陷入泥潭”了，糟糕的经济数据让人感到惊讶。

据世界银行数据，2013年时加拿大GDP为1.843万亿美元，到了2017年，就只有1.653万亿美元了，而房地产对于加拿大GDP的影响也越来越大。这也就是说，当房地产市场不好的时候，整个加拿大经济都将低迷。
1 T6 _6 p+ [  z9 |
+ a/ j* Y/ g( |. c. d加拿大房地产泡沫破灭后，毫无疑问经济将会出现了疲软现象，人们的生活质量就会受到影响，甚至会重现借钱买食物的情形~
# ^0 R+ v9 C# m( c3 m/ h
. P* T- G% A% _另外，值得一提的是，目前加拿大家庭债务已经相当于其GDP的101%，为全球最高，与之相比，美国的家庭债务与GDP的比率低于80%，而德国和法国的家庭债务与GDP的比率为60%。
" \1 H3 `# e4 A, Z# h# E  k( I# l
. W- e# L6 k+ I9 D政府已持续出手干预
" Q2 v/ O0 j  S1 C5 ^
对于如此之高的房价，加拿大官方对此的态度是，坚决挤出房地产泡沫。
* k" n* F0 Y  H  v
加拿大政府主要拿出以下三个手段：
: u  P" R5 s0 {* A3 N8 o7 c' \
! _7 l- e2 F. K2 H& l, p3 l其一，房贷审核越来越严格，特别是对外来的炒房者，想盲目加杠杆没这么容易了。

其二，提高房贷利率，过低的房贷利率容易剌激国内外投资者炒房。

6 o* d: T$ h2 ]6 y4 ~9 y三是，加拿大官方对温哥华与多伦多购房的外国人收15%的外国人购买者税，这个应当算是相当历害的杀手锏，炒房客的购房热情应声回落。
! F3 u( G! y  _0 [" {6 ]% G7 N
目前，经过这两年的持续调整，加拿大房产泡沫破裂的征兆也越来越明显，例如房屋销售量明显下降、挂牌上市的房屋数量突然猛增、观望买家增多等等。

fr5404837

泡沫比香港如何？

beautifulday

danfry

不是房价泡沫厉害，是地价泡沫厉害。
- ^0 [% s% z) b+ z7 K, w8 p
( a  n6 X3 V5 \0 o; V7 \' [这些家伙，都不说本质，只说表面！

你好我好大家好

中国炒房者是主要动力来源。