 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
|
萨省萨斯卡通(Saskatoon)买房一网打尽
; v" @1 x. S W( r) q' I8 d0 t8 N/ m/ U* I0 }, _' ?
. p7 T7 @) |& u) T! }2 }! C7 w作者:卡通凉珉 (2007年3月)
2 d3 |! I6 s+ F' t1 x
6 J& e8 Y" r- z8 d+ ]' u0 P7 O4 @+ v/ x7 O4 G
萨省萨斯卡通市目前是加全国房屋涨价的中心, 不少专家预测今明两年该市的房屋价格的上涨幅度将居全国之首. 目前有不少阿省的人来到此买房. 由于该市的房价较低, 未来上涨的空间较大.) r6 o V$ K5 D1 i' u
' E8 F1 G, k% a' J萨市的经济,治安,教育基本上以穿过市中心的南萨斯卡其温河为界分成两个”世界”:河东是好区, 河西是差区. 因此买房的总原则是: 如果能买在东区就不要买在西区. 西区主要的问题是高犯罪。原因是有不少低价的出租房，还有不少土著住在这里。特别是4区, 收入较低和无收入的人主要集中在这里。加拿大的全国大报曾对萨斯卡通东西区的 “种族隔离”进行过专题报道。这里社区电视上的犯罪统计也证实这一点。不客气地说，西区，特别是其中心，就是该市的贫民窟。即使边上有些区还过得去的，也未免会受影响。4 k, c* q& {0 D9 \1 u
: J2 W4 C, H; x- u9 ^* ~目前, MLS把SASKATOON市区分成1、2、3、4、5大区:
+ o0 ]8 k& [- C. v( j% g' I- Chttp://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321.
9 G. r+ w V9 l# v$ k$ Q0 r2 C8 I( ]+ R8 I' y8 f. P u, d9 `
市政把全市分成了70余个小区:* B# f7 Q* P4 G
http://www.city.saskatoon.sk.ca/org/...maps/index.asp: B9 y+ X; P6 z6 H& D
0 x" G( I0 ]* l* Q
习惯上, 当地人买房时先考虑在5个区的哪个区,然后考虑在哪个小区.
4 h5 B# o/ x! G) s1 M0 q, O& O. m6 h1 f& H' p! ?; x
城东:
8 y! G! o6 p3 H1 v7 M3 I. S现在1,2区的房子最抢手. 东部新区是1区的BRIARWOOD小区,房价大多在30万以上. LAKERIDGE 和 LAKEVIEW也都是好区,价格20-3几万不等.这些区都在河的东半部. 但是目前BRIARWOOD区的房子被抬得很高, 有人认为从投资角度来说, 未必是最佳的选择. 该市好的学校,和主要的商业区都集中在1,2区. 萨大学附近有些旧房也很抢手，因为有些教授购买，价格也不低。萨大大学生是该市租房的主力, 如果买房出租,最好离大学近些.
) T* ^5 ~0 Z- I( h, ^( W. o' s/ l8 Z* {4 q
从收入来说, 目前平均家庭收入最高的前几个区都在东部的1,2区.根据2003年的资料, 举最高的几个：; V8 \# f& X, T' G' y
BRIARWOOD: $132,451
# c& @. v$ E2 s* \) l& B6 A7 Y+ kARBOR CREEK: $107,040 $ D- j, L3 _1 E* s9 ?
ERINDALE: $94,455
& ?$ J) H: Q8 @$ ?& Q" r* SLAKERIDGE: $91,421
: u) b4 p) m7 \+ }" `LAKEVIEW: $84,667
2 g8 Z+ j7 v$ m4 K
: ?3 U: T' I6 X. F9 E2 @3 x8 e* f1 A
当然, 东部也有些小区也相对次些, 如河东的Exhibition、Buena Vista、Queen Elizabet等那里住了不少拿政府救济的家庭。& G( `* I' N/ _; B1 i
5 u0 f& }5 O$ ^
& T3 x: k% Z3 ?9 o! R# _城西:
+ v+ ]% H3 U7 ]7 M* {8 g7 k/ R. [' ^) d
总体来说,萨市的社会治安还是不错的,虽说有媒体根据牵强的统计不加分析地把该市的治安描绘得较负面.城西最差的区是4区, 那里是土著居民的集中地，这些居民收入很低，很多人靠政府救济，治安不好，环境差, 房子很小, 又老又破，大部分是出租房。- u) H: R6 ?( G# X2 d
+ N: z/ B: J! B4 o y* d西部的有些区据说也还过得去, 特别是资金不足或不想投资太多的买房者可考虑在这些地区购买. 这些小区有: 5区的Montgomery Place, Parkridge，Dundonald，Hampton Village. 其中MONTGOMERY PLACE 小区的平均家庭年收入(2003年) $69,191. 河西3区北部有些河边的房子很好，也很贵. 离商业区也很近. RIVER HEIGHTS小区的平均家庭收入为 $90,089. 但是就北部来说，风水不太好，主要离北部工业区较近，而且受高速公路噪音影响较大。
( H; }) I4 I1 A5 L( N
# \! a8 X L; ]4 p有消息说, 萨市政府将于5月开始对河西区的PLEASANT HILL小区进行投资数百万加元的大规模开发计划，原租住民将于4月底之前全部迁走安置，规划改造后的PLEASANT HILL将定位于高档的商务及住宅生活区。所以，有投资者建议,有眼光的投资者应该在这边买房等升值。但是, 政府征收的风险需要警惕. $ F& T0 ]6 t R1 ~: T3 o
3 f8 z+ k; i }( l; c, [( `; i, p; v
萨市主要卖房的网站有:( e* o! r- W# ?: w
MLS: www.mls.ca. _. T/ [, K0 w2 y4 p- ?
自卖网: www.saskhouses.com
* h* \7 A! x, \) [ M( P
0 J; D4 H4 a" z0 q& a萨省情况和当地华人律师信息, 看中文网站: www.bigsask.com+ k* H& m6 T$ I, o' }
6 ^) `! U3 ~- V, U; ]) Q/ \. R7 s9 J
目前萨市房市火爆, 2月房价比去年同期房价高26%. 据说大部分房屋是以拍卖的方式成交的, 有一半多的售房买价超出了标价. 但是, 据专家预测, 由于萨市房价还是较低, 经济强劲, 失业率全国第二低, 新房少, 新移民和从阿省回迁居民大增, 近两年内, 萨市的房价还会有大的增长. |
|
狗仔卡
发表于 2007-3-17 15:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
