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萨省萨斯卡通(Saskatoon)买房一网打尽
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作者:卡通凉珉 (2007年3月)
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萨省萨斯卡通市目前是加全国房屋涨价的中心, 不少专家预测今明两年该市的房屋价格的上涨幅度将居全国之首. 目前有不少阿省的人来到此买房. 由于该市的房价较低, 未来上涨的空间较大.
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) N7 u. D: i7 W萨市的经济,治安,教育基本上以穿过市中心的南萨斯卡其温河为界分成两个”世界”:河东是好区, 河西是差区. 因此买房的总原则是: 如果能买在东区就不要买在西区. 西区主要的问题是高犯罪。原因是有不少低价的出租房，还有不少土著住在这里。特别是4区, 收入较低和无收入的人主要集中在这里。加拿大的全国大报曾对萨斯卡通东西区的 “种族隔离”进行过专题报道。这里社区电视上的犯罪统计也证实这一点。不客气地说，西区，特别是其中心，就是该市的贫民窟。即使边上有些区还过得去的，也未免会受影响。
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目前, MLS把SASKATOON市区分成1、2、3、4、5大区:/ }% [5 h* d k. m% C0 I; T4 f
http://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321. U5 S, M v; ] C% }4 A6 y
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市政把全市分成了70余个小区:- L! Y& U2 G. |$ b- _" P- @9 [
http://www.city.saskatoon.sk.ca/org/...maps/index.asp
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1 H J- _* p' g2 i, Q7 J* s习惯上, 当地人买房时先考虑在5个区的哪个区,然后考虑在哪个小区. 9 c# Y$ |5 [+ M+ `0 a4 Y* `
4 [" K# H$ E. m9 [9 P% Y+ m城东:
. m: I) C$ p; ], x现在1,2区的房子最抢手. 东部新区是1区的BRIARWOOD小区,房价大多在30万以上. LAKERIDGE 和 LAKEVIEW也都是好区,价格20-3几万不等.这些区都在河的东半部. 但是目前BRIARWOOD区的房子被抬得很高, 有人认为从投资角度来说, 未必是最佳的选择. 该市好的学校,和主要的商业区都集中在1,2区. 萨大学附近有些旧房也很抢手，因为有些教授购买，价格也不低。萨大大学生是该市租房的主力, 如果买房出租,最好离大学近些.8 I" q; F1 y1 S$ z& h8 V
- ~. q4 l# Q" C* B4 b3 _9 J从收入来说, 目前平均家庭收入最高的前几个区都在东部的1,2区.根据2003年的资料, 举最高的几个：
1 M0 k/ a+ C% ~& MBRIARWOOD: $132,451 # f% G& V9 l: w' I
ARBOR CREEK: $107,040 " |, ^" d ~7 T
ERINDALE: $94,4553 C' q( T( ~8 [# p8 H) A
LAKERIDGE: $91,421
. _) D, \) T! E# BLAKEVIEW: $84,6678 ]/ B* @( Y* h' ?
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当然, 东部也有些小区也相对次些, 如河东的Exhibition、Buena Vista、Queen Elizabet等那里住了不少拿政府救济的家庭。8 M1 t( g3 C: u6 v3 M. {2 U8 d5 e
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' Q9 e, X1 Z3 z$ }城西:
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总体来说,萨市的社会治安还是不错的,虽说有媒体根据牵强的统计不加分析地把该市的治安描绘得较负面.城西最差的区是4区, 那里是土著居民的集中地，这些居民收入很低，很多人靠政府救济，治安不好，环境差, 房子很小, 又老又破，大部分是出租房。6 J" H, f+ p; G! a/ |+ k. N% u
! q" ^8 ?' Z' j; A: d西部的有些区据说也还过得去, 特别是资金不足或不想投资太多的买房者可考虑在这些地区购买. 这些小区有: 5区的Montgomery Place, Parkridge，Dundonald，Hampton Village. 其中MONTGOMERY PLACE 小区的平均家庭年收入(2003年) $69,191. 河西3区北部有些河边的房子很好，也很贵. 离商业区也很近. RIVER HEIGHTS小区的平均家庭收入为 $90,089. 但是就北部来说，风水不太好，主要离北部工业区较近，而且受高速公路噪音影响较大。
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- d- L2 T+ E5 M2 T, s, Y# U% d有消息说, 萨市政府将于5月开始对河西区的PLEASANT HILL小区进行投资数百万加元的大规模开发计划，原租住民将于4月底之前全部迁走安置，规划改造后的PLEASANT HILL将定位于高档的商务及住宅生活区。所以，有投资者建议,有眼光的投资者应该在这边买房等升值。但是, 政府征收的风险需要警惕. 5 `$ C" P. {' W. F8 W& e
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萨市主要卖房的网站有:9 p8 B6 C" ~4 ?; M4 {1 }
MLS: www.mls.ca d1 M5 n, R1 e) f& N+ d; p
自卖网: www.saskhouses.com
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萨省情况和当地华人律师信息, 看中文网站: www.bigsask.com* |0 d7 @4 H l3 L: u% X9 G$ `
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目前萨市房市火爆, 2月房价比去年同期房价高26%. 据说大部分房屋是以拍卖的方式成交的, 有一半多的售房买价超出了标价. 但是, 据专家预测, 由于萨市房价还是较低, 经济强劲, 失业率全国第二低, 新房少, 新移民和从阿省回迁居民大增, 近两年内, 萨市的房价还会有大的增长. |
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狗仔卡
发表于 2007-3-17 15:18
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