新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

% d/ u$ O2 b! e# F, S0 f假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
: Z! |7 v; l3 _; k+ `不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

- G7 i0 L% x7 Y就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
0 z6 F- P9 g% ?" ^7 N, t最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

! ~( `$ R5 p3 A9 c, T7 w- |
: p' c) W' S* F2 ]1 S
0 ?1 v( q# W! B' S/ v/ b; ]% g  h你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

/ B9 d* g7 P" j4 e5 K. S8 }如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

( D" q/ `8 S( s# R假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
4 g  z' C8 q; n, r# z税前7万，税后5万多，1800负担过重。
9 p) b+ k8 @" z+ P3 E& d% Y税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
# w' r$ r/ B2 ^如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
* k/ g% k+ @1 p2 ^; I
0 \! m& v4 k; U. t" I6 k这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
9 {( S; @9 J& ?' s
  |% v. B: n  }4 p9 I% U假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
1 D- O' p+ }8 v  Z; Y税前7万，税后5万多，1800负担过重。
1 j4 V+ G& G$ U& j! \0 t税后7万，1800x12=2 ...

* g6 e5 q& j. N# t) B
, @, A* \/ h7 ^# ^
4 g' [$ {" n3 Y* ?1 X/ i9 l1 B3 n7 ^5 S7 N如果已付清，目前工资 大于 7 万????

0 N% c9 g/ T5 e8 A* }) u2 Pnow you can try  
0 S& A1 a& n, ~6 ]5 b" D; R50 W, a good used house or an average new house .

why 3万留作备用金?  for what?
/ x" ?5 U5 V1 d+ r0 d$ T
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
! @, t! F& E% Q" W2 |9 x8 p
  {6 }- K. i/ o9 X& ^; H50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
  n2 K0 J' P( H3 Y% Z/ X关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
; a, _* e. y2 o# g
+ W$ ?  J! Z8 w# k7 C2 iIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
) Z" J' a8 U" O5 M  C
5 @# d+ ^+ `* r6 b. A. `7 ?好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
. \1 K/ I/ p7 [8 d; w9 }2 {
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

; r1 x- E  J0 p7 X2 W% i) @4 T假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

6 T1 v; P7 b; b' d- r出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表


6 w! B3 c) G! |( s% `This is some people's logic:
$ _# Y6 {* O( M8 j9 p6 Z+ `) [The bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

# L$ c# x1 |! h& `: C你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

; L' T5 t1 p! I% A8 N每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
7 S- V2 w$ Z4 Q) a$ p6 |5 T8 o: f% Z
0 t; J4 N& h$ a6 ^: O7 |, e+ C你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
, k3 d, A- u& B. r, V' f/ t+ t
我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

5 ~5 U7 ]) H$ }( X我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

+ J4 F  C& ?: x' I几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


7 P$ c( C- Q" g# z# U8 K你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


3 ^+ _  G$ M/ \你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

. a. m; I; G# {' R, C7 x4 H
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
3 f* J" g9 n# L) Z0 l按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
) M4 j# T' }; p0 B* k8 M, Y: ]3 |
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
: _" {6 U0 V! w* `+ t/ N

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
+ P) t: b, [) C7 {4 U& t3 Unow you can try  
% P+ S, w0 u5 L; u; N50 W, a good used house or an average new house .
4 Q; M, O  ~) Jwhy 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

4 g7 M9 s+ F  p0 A9 [5 m$ D[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

2 T$ O% \' ]' r) z1 k9 H% |$ J可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
! G3 x* i  h0 Z# l1 j  V% E; a

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
+ l3 C" B( X8 e% H1 C6 M) B比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
  m: a3 `: [: F2 p( y& j# `不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
0 t) n) Z) K% C5 p. v3 o% ~% U取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
8 y6 [4 U. ^) i2 N; L2 z
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
- h; ]8 n1 {& N9 {) R* o呵呵，谅他们还不敢。

6 P. X; J  [* e, F4 H; ^6 K

从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表


你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
; H, q" s% N4 w# \1 Q* y3 L) G但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

- _; a# s+ m; z/ F
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表

: R) J" p) e" y) H- Y( I
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

1 i  G# D3 V9 ^4 O" I! N

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。

" U+ O" H2 V* D. V3 P5 P+ O备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

5 T9 r& d8 c1 R8 p3 q你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
3 Z" @5 Y* r1 U0 p' G, F5 L
就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
& E. _% e3 r# K! c! d/ I* g
0 K5 w' B9 Y! S
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
3 o# s: F5 f- b量力而行总是没有坏处的。
# u( P; u# S- L3 ~  s) m. j
7 D" M. {+ Z7 K5 h7 a但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
* H! f( T& Q9 b' N大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。