新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
9 W8 i5 I0 ?: X+ s7 V. F4 `) h
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
) W) C# a0 S) D+ m+ [2 E  a是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
% q4 z9 u& e/ [; n6 m4 ^+ h  u
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
3 |. o8 f7 v1 T9 Y& a, q: W不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

* o% Z5 G9 e: b9 i9 S% l' l就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
. ]/ \' v; t1 s$ @3 `7 V% x最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
+ K0 e; D' r: J5 k1 m9 [$ }
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

3 k2 H* v) l& i5 z' G9 t8 M' k: q
- K% f% U) K) _3 a4 O& s5 E你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
4 e: h' a2 o' @/ F% i4 c  U
0 h  H; u; _1 }! k  z如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
2 ]5 j& S8 b. R' V# H每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
3 L4 T4 \' c: e; J. E# x9 f税前7万，税后5万多，1800负担过重。
) w$ Z! \# z/ w4 i2 H税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
& g: t7 {& }9 X
/ [8 M  L: C1 U: [3 L+ u' W

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
/ M" a) G2 F) _0 i  N你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
# a4 Q7 b. r5 h) F4 `7 @$ `( {/ ?2 H) ^每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

0 v0 L9 K1 G& g  \+ B0 W这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

% O8 [; |2 `! c( n$ G) E5 u5 J假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
! e( Q$ y. C1 B) }税前7万，税后5万多，1800负担过重。
; m! T) l) r: t5 V1 H9 M税后7万，1800x12=2 ...

: S$ I" s4 X8 U% n8 T: f2 `5 a
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
8 d$ [8 |) ?1 u9 G  z% u1 Q3 E
now you can try  
9 v! L6 O! z3 t50 W, a good used house or an average new house .
# \1 \9 f% t" w2 E; g
, }5 F, Y% E6 u$ {why 3万留作备用金?  for what?

you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
6 j( `; [5 k% t1 \
5 e  l$ A7 W  A& n' s" _7 r( H50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

8 Q" s: T# q7 r8 I8 W6 v2 CThis is some people's logic:
7 c; E! [$ C, m. NThe bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

5 G5 b& H1 r) {( m" s" B  T好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
: N5 x( v$ m4 ?. A7 U2 {8 y
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
9 b/ _( M( H$ v7 p% C( e
) n1 x6 G- X. [6 ], a  [& z6 ~4 d假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
2 z' k! v( O$ @) {) t6 k税后7万，1800x12=2 ...

出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表


5 o% F8 B2 V! H& t' C2 qThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
) O- G+ l& K" q6 K/ D
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
7 u( k3 a; m; P* [; Z; j" [
, K% Q6 B' u* I6 I每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
: `' z' ]4 X& a9 s; D2 w; G
) R4 @0 Z7 p' f5 ^4 E/ q你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
7 @8 G- m9 N  a. A5 H
我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
( Z0 d( G& R& O& ]) o7 O0 ]
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

, O+ J& j/ m. s, M几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
& k0 b: O  |& U& N: W1 [7 M

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

+ ^0 z+ L/ X' |' y) x1 r3 ?
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
3 _) L0 p4 g2 V0 Z3 W2 u1 ^, ?0 z4 o
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
& K& S- i6 |) \. q1 Q0 q, c  I

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
+ C# i; U1 M% d3 b5 ?50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
% @, m: u* ]5 [6 qyou should apply a line of credit, and use it  ...

' ~8 @' J0 f# U3 J- ~0 S% o' N0 B' b[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
+ T- W& \$ W0 t. @  ]出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
, ]7 g9 o6 p. a& s
$ ~  ^( S# t3 v, ~2 W8 O
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

4 ?9 Y7 Y. V% k5 n
$ D. G$ p3 t8 I5 ]取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
  q6 i" o& w5 p) l

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
$ o% d  E4 W* d取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

: N+ E6 P. N( a7 @+ D1 U5 f7 c可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
; |5 ~+ Z% i4 h呵呵，谅他们还不敢。

' M  |8 p. b7 W8 x5 U

1 q: g4 R" X: l) C' m/ A- b
3 M2 `( s- c/ H2 S从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
6 F, f4 `/ i- g& U% h0 f* \; D0 _" o
! i9 C1 F: I8 i5 S
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
" \( ^& \+ J: I但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
( L& }$ a$ J/ a/ J

$ D" U& h- h  o- c$ D房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

, f1 J! F% s7 O% m

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
3 g+ y) M$ e& {1 c" W谢谢。
8 i) ~: c7 `, w- M; h
- I- s; t; `2 k1 E. I备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

2 A$ N4 x5 l+ A: s3 V
你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
! @. B$ D  C6 }. z- T2 Q
就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
5 |- [0 W, w# q, j) e) M
4 o1 E5 U8 Z7 \3 v5 x
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。