新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

2 P" p, d. {6 g5 P* J假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
2 Q: L8 A( A4 O- i! o* |0 P如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

" g. U  A: m0 C8 N! N- d5 I8 ~本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
- [, D  l  L$ J$ T是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
  H- K* S$ \! W, B, B; x4 x7 V
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

# I) k& |+ s- E0 q就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
. w0 K" S3 |( f0 ^/ b. L最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
; z; p' [% w) i4 i4 D& y' L  M
5 a- w% [3 h, p/ L6 ?" h( N假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

8 o& c- W- I$ t, a" e$ a5 T1 }; v
- ?& S$ b& b9 r  V8 `6 N
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

$ p/ s* t. s/ p( ]2 T2 d如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
* R6 {5 h% A( B1 U* v( S; A' f每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

& P8 T6 N. F; h0 t, U) R2 @$ M这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

; [. L5 {; L8 c; D# u假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
8 q7 q+ X1 Y4 C/ R" a( c每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
6 Q3 Y+ q, z. j' B* ^! z9 N8 p
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
/ x5 q( J2 J1 I% r
6 e. ?/ Z- h2 P假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
9 q7 S1 k& F; d税前7万，税后5万多，1800负担过重。
& E  ~8 W1 f+ h. c* X7 V  m5 V# o税后7万，1800x12=2 ...

, T  n8 I: D1 c5 v
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
/ Y( G/ T+ E1 i' x, `, w, K; Q
4 ~% m7 i) d" r/ k! s) _now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
/ z6 l7 O/ X( [; d6 k0 U- R
& O# o$ }' E: O4 W! D4 G* Hwhy 3万留作备用金?  for what?
2 Q$ k6 P0 k# ?! R( ]3 i0 N) p
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
# n5 I1 q$ `* i+ X
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

4 h: S5 R, N3 e6 L: |. _4 D' ^
This is some people's logic:
; F: S$ p! u: \The bigger your house, the better your life.
: A  e4 K. @: v4 Z2 c7 P
) _5 |0 I0 Z8 N. oIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
5 j8 `5 l: V& \2 i. c
好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

! K1 {8 v9 N/ B+ e假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
" {- {  H& {; D, K7 c1 k" P% V税后7万，1800x12=2 ...

6 @9 \$ b8 W& g8 X出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表


, R4 r, c, `! q8 z( y; A7 ]This is some people's logic:
- Z4 j: X8 H4 ^. t8 pThe bigger your house, the better your life.
7 J+ Y5 f3 f9 q4 G8 [6 Y: J
0 x8 q4 P. E  q9 t( ]6 G5 M) CIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

, C/ O& ^, A, D! b
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
5 Y0 r+ \+ ^  k( ^# P& X但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
% J. v7 W8 ^/ U( a1 {
每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
% X+ `8 M4 G0 Q1 G, x$ z
其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

' c: U/ B8 ~  {3 A/ ~4 R我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
  t+ x/ q+ Y) i" Z
0 x/ t) N. C1 \' @4 w9 E7 S0 V, {
" B; \6 M, v8 Y0 F+ D+ Y你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


; E& J1 C9 ^' E; }: S4 i) i你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

, q' u6 X* b6 g" R5 ^- N2 |" T
; S, f5 E* ~3 F' j) t* {那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
5 o- N" j# e) g* l, E6 t( s
( p+ C) L# g( p5 [* `备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
3 [. q9 `' c  o! Z0 n9 w按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
7 G/ E2 `6 F! C  V, L3 M
5 o# G; V& e4 V- \0 U影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

" E5 M% t$ T7 u

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
1 p/ [  ?2 L+ c' {7 H50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
7 V9 }' X" v1 X- G) l1 u/ r- g! wyou should apply a line of credit, and use it  ...

5 ]/ t1 r+ l( R. W0 F0 w[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

. ?" G9 i% p. Y( D# P9 n9 ~  o可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
. `" G% g/ j5 g+ R9 N, b2 p6 Y1 W呵呵，谅他们还不敢。
7 s6 }0 S9 x6 v
, E1 `4 [! ]2 I

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
& w  R7 \) ^0 T出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
4 U3 j' Z8 i0 n3 F/ \
) _* T$ d% O$ A) u; Y
& G, n$ @& {2 ]5 L- i3 G  W那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

* B7 E( m7 _% [; q; x% I, j
2 T1 K/ M' v/ H' t5 X  o* z6 Z取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
! t1 ^  N3 C! D* s$ x2 _" y  _' ]' ]不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
: l( E8 P, c  s9 d; B( @5 f
! o4 I# k+ C  y! H5 [: a( }

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
: P. ^" w* e; E/ Z取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
8 j  X; z; K( T4 k9 v0 N( j# t
" h+ b7 W- ]/ I. ^9 a# E8 ^% w可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
9 c' f% @& h/ e0 F+ N- n7 G, g呵呵，谅他们还不敢。
( k7 o' @2 T& _( A$ ~, C9 e
/ e* _; d" [2 u( t1 g* E

8 K5 @  k* H- B1 g3 }从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表

- S+ W/ g0 V$ f
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

# M  b. Y# k  d1 M" T, [
) e) T6 H' I- _: K0 i0 Z6 P1 j; |1 ?/ J房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表

6 V* n4 R- ?5 n$ k3 M% m6 R
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
! M! R5 k* s1 k, o4 W" T按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

: u  \9 Q1 x. i
你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
) u8 ^5 c0 T/ ?( w3 P你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

6 j8 C! F7 m+ i- p就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
6 q5 r7 B" s! @9 K4 y5 b
* R" R2 q. S, u7 r- s" U9 V
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

5 f% @4 |& r/ i2 T我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
  A7 N& Q. O5 c+ Y" U* r, f大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。