新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
1 ~( B, _5 Y% a0 B
/ T2 s% V+ n3 ]& M  H: Z假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
$ B( A- ~5 I+ x0 E! T& a& d: I" p9 z
, ?0 N. s8 b9 c3 H# f本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
/ S  H6 H3 c, w' n3 Y0 m是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
* k( j6 I) j+ _4 D/ C不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

: x1 L, l8 I8 S: P2 a2 [. f; J就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
! E$ w  s$ k5 x最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
9 }! i: Q6 y6 [
  |. X1 `: ]' t* |8 \1 e6 V% K假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

2 C) G2 m$ C' p9 M

1 h6 k  _5 [' o0 F+ v你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

6 v* E5 u5 i& R  z如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

7 \. C/ k5 D8 c% Y: t6 x, R  v这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
* r' m0 d+ N$ m
: U" P3 d/ H7 J+ p7 M; k* |假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
7 Q, _+ p& m  z5 R  J/ _! f税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

8 F( ?! Z; [& _* Q/ N( [! {

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
3 N7 j0 ^$ |& I6 U( t你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
9 ]8 G; F$ a6 Y' w6 W; N, v6 ^如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
5 P& D2 N, n6 Z; ^& [" }2 }每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
5 D4 D8 K& y5 ]$ A2 Q  p) n  W+ j
$ z6 H: G: t+ T( ~% J" {! p; [这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
& f# y/ w5 M" P! }8 J' `/ z3 ]6 |
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
9 J; ^% X* g% j1 J" i1 `税后7万，1800x12=2 ...

5 w9 S8 t/ S" z
( t% k6 A9 F# _1 f" ]) |: N, e$ n
0 @; ?' _4 ]/ k5 [: Z如果已付清，目前工资 大于 7 万????

now you can try  
1 R2 x! `4 f$ o' k% _' k50 W, a good used house or an average new house .

why 3万留作备用金?  for what?

7 _! }, D& v6 D, Q- Q  N; _you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
8 x. r' P! }" d关键是生活质量，不是房子大小！

. M- ]- v; a" P, E: F+ x4 TThis is some people's logic:
0 V9 v' s* m5 G* k& ^, ^The bigger your house, the better your life.
8 S7 b0 T1 f1 R+ y, b5 _5 W2 w  B
) F6 H: p1 k3 `) N) hIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
2 M  L9 y* Q: ^% x& V; ]3 K/ i
  }$ s* L- G7 F好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
" G3 Z- g0 D' L& k
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

2 T/ K' |% c/ d6 ^& O3 c- w/ {" l假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

6 p$ C. R8 L* u; \& O2 j8 V0 c
出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表


" X- O( L! J  r/ X6 H9 eThis is some people's logic:
5 j+ g" I' j" u! p# @3 _: WThe bigger your house, the better your life.
9 h2 _4 J+ Q# _! V
1 x' @5 V# Y* ^; YIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

" \6 k% v( U, }# J! R你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
: R: ?1 z. F. B0 e, V  g
3 O  P% W' V  i. N1 A! X你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

* D# S" W2 }  q+ z其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
5 W* A- v7 n; S5 i1 U7 R/ b) ?
# i7 f* o. z! b( p我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

7 v, L- l$ ~: M我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
$ m. `( y: d) b8 M& \! u4 S
几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
4 g! o8 ~  M) p2 a7 J
9 c  \9 z' F" ?/ ?3 }
, @7 ~( ?! p2 c& b( T* L你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
/ [( j3 K! y% j: Q/ k1 M! D6 w+ L但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

8 V9 C4 `3 U$ K* X4 Z/ E. \

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
2 M. W2 [3 y' L" V
, {$ I& n9 P1 v- r4 z$ Q% N9 G. G
) E/ y  B* {, L8 n7 h你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

5 c4 E; x. J* M' x那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

/ t7 ~0 w& g: A6 J备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

; E9 \: `1 B+ ]7 c0 V7 a7 P8 z) n1 w0 Q影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
  h7 ^8 E9 ~, ~. L  K; B
( h) J" K, R" p( ^6 n& W

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
8 r! d+ K) l1 J  l如果已付清，目前工资 大于 7 万????
- v- Q$ n( V" C4 J+ inow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
- B+ l& _- n+ F$ g1 a  z2 Q/ Awhy 3万留作备用金?  for what?
# x) t0 o7 _# Myou should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
- u8 o5 }8 }' m9 D呵呵，谅他们还不敢。

: m: X! L# T5 `+ d. w( B5 q2 z

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
6 s) L( k, j& w: T6 F3 k" \' U出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


7 X% Q% S2 ^& j# L  o5 d那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

* B: ^: S( ~- |7 p* E. s
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
; h1 |* K$ A, {. _- ~  C比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
5 C7 {- G6 b) @# e

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
8 W" G! h# ^% p, l6 F9 F; ~取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
# i: F3 b/ y$ H
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
+ m0 n5 |4 c# g: ?1 A* k呵呵，谅他们还不敢。
. d* M$ w" S2 R* s$ f4 e
3 g4 ~7 K4 N! w) _% C

. `' V# u3 P) j2 ?+ k) z从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
5 z1 a4 Z, a' I: M6 g
% W* r$ [& g% g1 c* Y0 R# M
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
! h+ a) Q- J' h但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
6 z) E+ P4 @1 D/ @* E8 l
; V6 L  `# S$ ~9 U8 G" Z
: O" c2 @9 }( z. q% K) h房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

' d/ E/ B! R- \3 {8 B( P4 n8 k, l

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
2 B1 V8 q1 `, w  U1 ~+ h2 W& `1 n8 M谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
+ ~' k: c6 C3 _; g你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
2 H8 \) ?5 J$ |9 \* T
, o# ~; g) ]8 n5 t1 |& I9 ^4 h就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
1 v& N& P' S8 q/ V) y
) I1 ^* ^, ]" Q2 {8 d: e
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

& P1 D: K1 l: l9 X  V" X我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
8 ?2 I- W) i* R# V量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
  S5 {' E- v& e% C大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。