新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
# r1 M9 _# p# U' h% j
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
6 u* a+ |7 n9 C- y7 |" }如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
- K+ C" c: L# u* K# ]% ~" ?
  {, F. i2 X  K! x4 O# h  ]4 p本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
# |) o' t7 `( E$ j6 v& o; \- y* h是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
2 f4 W* ^( ?# C! d! G) x, i
1 B; N. t% a2 e! P3 O[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
9 O) o( y! L0 l0 |7 R0 @
就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
! I! q+ ]5 P6 o; P( B5 M
5 u" A; y; ~5 k, z/ F假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

; w% N* R' G7 @2 M, Z2 Z# _$ }% O
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
8 _3 R7 ~* g2 ]% K( a7 l0 \' u  y
- p7 f0 E7 |+ z1 d如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
: z9 N& t& q/ \8 n4 Y$ a+ P/ b个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
& Y$ T3 K$ |9 T* o; T
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
3 d7 ^" T, k9 h" d/ G税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
/ S2 @! Y4 ^0 Z  s- f# X4 n5 ?2 B你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
" d; C3 R5 ~7 g' J/ W2 v每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
* T+ T1 ~' i! u( y$ P& L+ W
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
( Q( d9 ]3 O8 c税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

& M1 W. c. i2 n# ?/ W0 v" J$ s
7 Q" \: _: ~! v! t# x- e. R$ p* P) \如果已付清，目前工资 大于 7 万????
1 d1 y( p. e4 ^/ e6 d
  m1 _% C/ w0 O, m! D" p! t: ]now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
- d" L  _0 W! v3 h  I' v
why 3万留作备用金?  for what?

. n/ g) W3 a; }" Lyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

$ e3 P- Q0 U5 J, A) D3 SThis is some people's logic:
# H& A5 J4 l: D  g8 E- WThe bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

  }) u: X- g7 {* x- \0 c$ j好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
) l. k# V: C) c& x/ {( H% _
7 n* S; q: \! d3 i1 T6 h这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

5 ~6 J- x$ J( \0 @! D+ u3 `假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
( N9 q, E+ g- w) }4 ]税后7万，1800x12=2 ...

2 a1 O, q" _2 ^/ V& I+ T
出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表


  h3 l! ^3 D) B5 k; E  mThis is some people's logic:
/ n% [6 H& E  ]" o1 t4 @The bigger your house, the better your life.
8 X- |# N3 @. e& m8 L8 L$ W
( z) g, G! a1 \1 iIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

* P2 `: d/ J) Y" u* T你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

$ o  }5 a# i6 v/ L( G; y每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
' e* P  h- W+ L
; I; H( a" j: H0 S6 g你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

3 k5 g6 V# _0 o1 s- p5 P5 }3 I其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

# `6 y$ c1 d! n5 E5 t我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
# d5 ?# P, G" u
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
' q( S4 [6 b6 q, ~" ]6 ~5 `' v" F
几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
/ N: O4 Z* p" \9 O) V+ }8 R
' ?  `6 _2 N% V( A9 K
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
' }$ ^1 V8 ^2 S6 Z/ v但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

0 W% t! l4 `+ A5 ~: u
& C3 q* `% {4 d( y( [你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

5 F8 X0 H6 Y, c7 [5 C
0 c* n  w# U3 D% g+ i  I那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
$ h* D/ D1 A/ A- G- ]0 F按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
  Z5 J0 C, V  g

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
- U% {! |" |- r$ s$ bwhy 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

; A# e# Q4 R; W7 q! x可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
" x1 C! O7 p& Q. O. I4 `( F) s4 y

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
# j: e) p1 u. U% P
* s) b6 T3 L3 _* h+ H* \, g, M: K
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

5 k$ H! {, d" c7 F
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
' H! ~3 m' D6 q6 l: q/ I1 ?2 ]比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
7 X- z6 a6 Q- w) {  `+ y/ @" G不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

3 }2 q# ?7 v" M

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

# t% G8 ~" h% H* g可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

$ h2 Z3 X  s. m' T- Z! `# ]

; _1 ]7 `1 R# Q7 y9 f$ v6 r" i从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
" {0 m% v+ J6 a& e/ n; |. m9 d- H
' i/ g4 |) j! h6 A
* [( b; ?+ z* u8 Q% e  ]; s你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
) D" j8 o9 K+ ~7 U6 Q" S7 K但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

$ _1 U, R  a  o! y
5 j. c9 f& R* S" `房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
. I& u2 X2 |* S4 a3 G3 S5 }

- Q: M# v$ g& r9 P4 o/ n: ?/ Z房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

7 e: o( I$ |, }; W

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
/ T7 k8 z+ L+ A* N* ?0 i谢谢。
3 Y" r2 x( o2 w6 U4 f  S4 K
: ^1 K( K5 E7 k4 g备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
  r2 n* s4 V. z3 A  `$ H按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

7 Y# V; g" S1 k: S. B% T
. ^7 \; v; x$ I$ y/ d4 P; P8 o你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
" s) Y- {2 g& c. s, I, z你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
' h3 e5 f7 c: e1 M
7 d% ^' A& o4 [4 S
3 y, W* D. x6 h& K. F那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

7 A) ]+ }$ ]8 }4 |1 G# d我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
/ `/ P, Q' x% h/ `5 j9 b* r量力而行总是没有坏处的。
, [5 |! {) w3 o0 v5 l
但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。