炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
, N8 [2 R! x$ u; H# P$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
. E4 w3 ?9 h1 ^" x2 o7 xcapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

" _- i) I% q9 P7 D, M& P另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
, h( ^5 L' G0 u: j  J# S- Z2 R所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

难道你不敢承认么？
+ Y, q! _0 v( s
你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
7 C. y9 E+ G/ w此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

5 f0 g3 j; I$ v. N, C5 D7 q. N俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表

: J3 Z4 Z/ w1 ?6 B6 v0 A
/ J2 n9 P) F' x$ G难道你不敢承认么？
1 V2 w! c# O8 u
你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

. W' P0 K, \& J6 ]& l5 S0 |) Z
2 ?/ P; M3 X4 _! D9 R8 `洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!
5 d% K6 q; ^' ~( T" O
其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
( W6 K- P- s; ^$ ]capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

- K. F3 J; [- z3 ^苹果梨，你好专业！
2 `) _' v* ^: }. J等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表
( t* O/ u7 [5 B' h  d. r; l. k5 e
俺绝无此意，大家别误会。
+ w# T) `  Y) g, j% G俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

. C& {( G8 O% L* P& H$ K3 @0 b
! H  b0 ]& |' E/ m) N哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.

不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
/ i0 g6 W# `# h3 s# ~作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

; Y1 K4 s, A8 M" m4 E5 q4 z) K

如花

$40000+$24400=$64400.
5 N0 I1 I' S/ a6 X; T& e' z
请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
/ O/ _, l. W2 d! e- q3 \, G9 [$40000+$24400=$64400.

请问24400是什么？

( E2 y$ g! n9 C40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
哦，明白了

# h9 k, h! B! F+ P6 `' x% bwhat is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表
" ~% I  d0 R. X2 _+ K/ c) ~
: ]. h7 p, l) G* q$ z2 ?1 x3 h# Z# @what is your opinion?

9 D1 R, e5 y/ \2 S- V! M
* @& F* B- [  _
6 q! a! P( K8 A5 T) @) ^3 o6 s1 G4 H. @I thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表
  ~+ {9 `$ X6 k' j7 J: W
% B# q6 A1 B( J4 P, f

9 _2 o, {2 Y) t: YI thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

how about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
+ p6 a5 C4 `7 c& U, z- R+ G作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

4 C$ ]% [, v  v4 T3 z& o3 J/ @ 不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

! l$ y3 d6 [! `  `6 a1 `
1. 你可以说是他/她的自住房
2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。