惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！

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+ W9 P% V% m$ l: w据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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; m* T9 W- B# h9 x7 E- m  d作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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  事情原委  



事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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0 V& c' c" B& C加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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0 A0 Q1 C6 \/ b# a9 E( j为了10月份大选拉选票，
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% I( r5 W) B8 a  l1 N( O* p2 ]% i0 L& G2 X开始大量发糖！
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6 o1 D; x' J/ g6 o/ A+ W  Z这其中有关房市的，

* h4 ~5 f& z( \2 W2 m+ F一条被称为“9折买房”的政策，
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1 a2 S5 c4 t6 [7 S9 v) h- k* f竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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* Y  H/ K9 }) a5 t他们疯狂宣传这是重大利好，

宣称楼价即将升温！
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还有网友说什么，

, m1 U# C( ]3 X$ E) j一室一厅的Condo要涨价！

建议大家赶紧去买！
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1 P7 L; U+ b8 u  ^; m就在大家信以为是真的时候，

+ o+ W  r7 x/ z9 w( K: t, Q* y更多细节逐渐浮出水面！
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% m9 c) W6 G2 p+ B) B 首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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深入了解  

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* _( O) N. d" t% @, c首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

- p2 z( o- j1 y% z$ h- t1 c4 H然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！


为什么说有误导呢？

因为想要享受这个，

4 n- L8 G% F- B5 K% R1 ]类似于“免息贷款”的福利政策的话，



1 必须是第一次购房者；
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  D! M) q- C" s. l3 M* D4 R/ O# A2 家庭年收入必须低于12万加币；
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4 T1 i/ W" E* s. Z, D3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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, \9 |3 h# m, F8 N( q) R" x/ a& q而上面那个例子，

( J" }* l8 W2 x: B这个借款人得是第一次买房，
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8 L9 ]& o2 \5 q' F: Z0 {需要贷款38万加币，
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3 Q6 I( h( L3 @5 K  p% b* x9 v家庭年收入需要达到9.5万加币！


说吧，
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加拿大有多少年轻人，
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" Y& k9 a. f% M/ F% Y: S会符合这些苛刻的条件呢？

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5 u3 \4 [+ @3 l; d/ h) M政府倒是说了实话，

/ v! D+ [/ \1 R5 x1 @/ `5 U0 K+ d, W说是在未来3年内，
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9 K2 k1 S5 _- _0 [% j5 k  u& s" ^约有10万人可以从中受益。

而加拿大有近4000万人口，
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& s' M5 L) w( F0 ]% v3 r1 _这10万人会在哪里呢？

估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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此外，还有炒房客说，

预算案中还提到了首次购房者，
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其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

允许用于买房的金额，

5 ^0 g2 C# ?7 K0 ?( t7 ?1 \  R0 g会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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) d& N# ^$ {. H. G5 A2 p事实是，对于年轻人来说，
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有多少人存到了这么多RRSP呢？

! W: V: {  e$ r4 T5 V0 Y2 G% q( c3 ?说是要让年轻人更容易买房，

其实都是浮云了！

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不过，

; M$ N% l) F4 |7 M, m$ m: k这次的预算案不仅仅包括房市，
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还有许多其他方面的政策，

/ f0 w$ s/ X0 m( S4 p! ]包括退休金、医疗、教育等方面，
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. r5 U$ L+ a; O, Z8 ~还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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不管你是否支持自由党，

% O" i5 O$ f/ ?! u& D9 I目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！

3 H( H5 I) I  |( |, S多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

然而，反对党却不这么认为！

0 x* m8 p) l3 O" I( e赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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$ x( Q- }/ L) p& y0 s3 r加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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3 m4 ]# ?4 G8 q0 U5 z4 n9 |/ m$ G5 l自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

7 C) W8 ~, k% i8 Y6 U- ]: b他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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/ S; C2 G# C' {7 E# ?! u( g这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao