惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！

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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——



, h9 y9 T& h! g, L% g9 c# A; v  T作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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( f8 Z: q2 d( M, f/ B  事情原委  
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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


- X6 f, l5 g! c& ]3 A; J加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

; F$ T( j" C) @+ X同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。

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为了10月份大选拉选票，

  P6 ~* @+ t; k, J0 z开始大量发糖！
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$ {( V' N- J9 K! P+ ~/ H; c这其中有关房市的，

- H" }$ K9 }9 L. q" e% l一条被称为“9折买房”的政策，

竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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他们疯狂宣传这是重大利好，

宣称楼价即将升温！


还有网友说什么，
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  q( s/ [! P, L0 L. a一室一厅的Condo要涨价！
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7 a9 r& o; {5 N' f2 o+ j建议大家赶紧去买！


就在大家信以为是真的时候，
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更多细节逐渐浮出水面！
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( `/ |6 m/ n: k. V3 T6 f$ P# E 首次购房者，政府帮你打9折？
5 y; C) g! {0 g9 A+ k# c$ z 其实跟大部分人没啥关系！


& i) C3 @0 Y1 ?& Q- J5 h  q据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！


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& n1 D6 F0 p1 k8 ~; G, I深入了解  


首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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3 [1 y8 t% V  d然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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0 ]( s0 R* B" ?) R为什么说有误导呢？
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: A8 A$ }, z, \' b  n9 \因为想要享受这个，
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; ^! \  |( G! B* m6 r3 v7 @4 w, H( i类似于“免息贷款”的福利政策的话，

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1 必须是第一次购房者；
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2 家庭年收入必须低于12万加币；
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' _5 }& |  x# x+ d/ E; y+ S3 贷款总额不能超过年收入的4倍。

9 `2 y, D5 S' [1 g: ~. [( t* i- q

& C6 F+ V% |( K+ @5 l/ x而上面那个例子，
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这个借款人得是第一次买房，

需要贷款38万加币，

家庭年收入需要达到9.5万加币！
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7 G' l  _. y: s) x说吧，
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" ?4 A# N$ \9 |+ T+ }1 U加拿大有多少年轻人，
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/ `4 [& a7 r5 J会符合这些苛刻的条件呢？
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政府倒是说了实话，
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4 \- W" F3 T5 O1 E$ L& h说是在未来3年内，

约有10万人可以从中受益。

6 K! h6 D" f8 c( H9 Q而加拿大有近4000万人口，
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  p- \3 {& ^' }. d. Q* V这10万人会在哪里呢？
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6 ~4 o3 e1 ~$ r; w7 p0 U( j- I估计不会是在温哥华和多伦多。

那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

此外，还有炒房客说，

; Y/ k+ {8 x$ n7 c# G* J# n预算案中还提到了首次购房者，

其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

允许用于买房的金额，

" i9 l$ _- g/ |6 Z& f% D- G9 j会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。



; q: E, {: a# O, K( {8 v事实是，对于年轻人来说，
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有多少人存到了这么多RRSP呢？
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- `: C# \5 j5 P: F2 J& K  [说是要让年轻人更容易买房，

其实都是浮云了！
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不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，
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还有许多其他方面的政策，
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0 \1 t7 Z" g; K4 p% p4 z& n包括退休金、医疗、教育等方面，
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还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

不管你是否支持自由党，

5 m' L1 Z/ n9 J) e- t目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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7 g1 I' x2 X; z* }" u这其中就有多伦多的市长John Tory！

' j" \5 q) x8 k' Z0 ?多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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+ U7 H8 @/ z; o然而，反对党却不这么认为！

赤字高涨，纳税人买单，
0 O1 W; A' d& Q4 h% S这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

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0 o* A) d' d& [% I, ?在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。

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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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) ~. }6 f0 h/ O2 a4 v您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao