惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！

7 o3 h. l0 s: Z* W  z  {- M; O+ W
+ d/ x- c( }! Z  f' x. e( j
据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——

. k1 I; I8 Y! F

作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！


% F# Z; d- ~& q% m- Y. B% q
, _; y3 b2 s% Q  事情原委  
4 v0 v% b/ Y% P; D


事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
3 m# q+ m$ p% W' L. T5 i6 G
7 s0 [2 q9 W! o/ e6 p8 u6 A) o0 ^
7 N. t) w1 @4 k/ G. y) F$ K加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！

- N* r6 q3 B+ h
此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
4 x9 W2 c4 T- A3 M( v9 |, T6 d
* d# ?' F- S4 g# C5 t: M
( ^) q" o+ [1 G% x1 ]为了10月份大选拉选票，
/ V! }% L: j2 Q" a% L
开始大量发糖！
. d6 r  A* I4 D

这其中有关房市的，
4 N; r' d1 T1 i% @$ s
一条被称为“9折买房”的政策，

' ^: G% b" g* v% h, t竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
% i% }0 _8 O" T  F% g2 a

他们疯狂宣传这是重大利好，

宣称楼价即将升温！
. {0 F8 u7 i  v9 A
1 E- Y+ H9 P3 X$ P/ K) R
- k) R" |: Y# |6 c# C. t2 |还有网友说什么，
+ o) }. K0 S- n; H; @
* z# F# `, C; T- k" Y* |一室一厅的Condo要涨价！
+ S' G( R, W; w; t9 Y1 ?
建议大家赶紧去买！

6 Z( Y; P9 D' P8 R6 B
就在大家信以为是真的时候，
; \0 \; E2 S$ v$ ~; k
7 U# M' I* i% b; V- n& E% ]+ v, v4 g+ j更多细节逐渐浮出水面！

. K$ ?* N/ n( d: F 首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！
0 @- r9 G# j+ @3 R$ A. H$ Z5 h

1 Q9 N) Q: K2 [8 @据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
3 T. Y, j) B7 {


; u( O( S2 b* U0 G深入了解  
4 L3 G, z! M' b8 e

( K# o% m7 r/ k  O0 p+ N5 _首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

8 G  n9 B, R5 y* x! e然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！

" _: Z9 c0 {" R  N
为什么说有误导呢？
: l# |7 Y- {+ I
因为想要享受这个，

类似于“免息贷款”的福利政策的话，
2 A& N4 r+ O; Q9 {9 z! J  L
0 m: C+ s0 b9 w$ ]4 R
2 e3 \& Q5 a& E2 s! S
1 必须是第一次购房者；
! n0 i8 I" |; n& s
8 B9 X; d8 Q" |$ e* q, z2 家庭年收入必须低于12万加币；

  w8 L  N5 ~# a1 h+ Y8 }: e( _* y$ O7 \3 贷款总额不能超过年收入的4倍。

, O# |# w1 K2 l: k( V4 k3 v  B3 i) F

而上面那个例子，

8 s1 _& I9 x- j9 m5 w这个借款人得是第一次买房，
! I1 f1 O8 e9 j5 E( H5 r+ M
需要贷款38万加币，

家庭年收入需要达到9.5万加币！
2 }/ g0 W) s3 d* P
+ h6 k9 {- \) ]% i
说吧，
9 K& R$ U& s: \
加拿大有多少年轻人，
: {" W" ^( ~' [$ e. W) ?3 t
会符合这些苛刻的条件呢？


政府倒是说了实话，
5 D3 f9 I6 W* ~
说是在未来3年内，

约有10万人可以从中受益。
# q2 h5 b; v$ r
而加拿大有近4000万人口，

6 r5 C4 j6 s0 a$ m* P  \) f0 M这10万人会在哪里呢？
, _6 g( x/ {. r/ W0 z
1 p6 d( M4 o6 u) b4 a" T估计不会是在温哥华和多伦多。

' v+ f* X* ^; l; P: M; Z0 p那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

此外，还有炒房客说，

预算案中还提到了首次购房者，

% V1 G9 V1 e; y/ `8 H! i0 }其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
3 @( z- L. h: S/ J
允许用于买房的金额，

  H. B/ G  j3 f  v1 ^. M: y会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
, {+ U; p9 R3 m( {! j

  ~, ~8 ^& L1 Y  t+ B. b" S& K' `
事实是，对于年轻人来说，
  S$ H% l7 z# W4 N4 v# e
有多少人存到了这么多RRSP呢？

说是要让年轻人更容易买房，

7 E' E- C& ?5 {2 x/ V, t其实都是浮云了！
$ X% G+ u8 V4 x" |5 u3 L3 ~, ]
3 c9 S1 s: S5 D/ Z


+ D, e# p( F  d% ^, ^5 f( t
' D1 l3 `4 B& t' Y/ e

不过，

8 n, F( Q8 R$ U0 v& }% I这次的预算案不仅仅包括房市，

还有许多其他方面的政策，

; K+ F7 ~' ]: s0 F0 u包括退休金、医疗、教育等方面，
8 `5 J4 i7 u- g: ?+ n
还是很全面的，全部文件共460页：
) r9 D2 \9 ?$ g# C3 R
/ y. f9 ?9 C6 Q( Lhttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

不管你是否支持自由党，

目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

这其中就有多伦多的市长John Tory！

0 f  {: d" Z0 h多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

然而，反对党却不这么认为！
3 O/ [' N- b9 u' A9 R
! w: I! c& x  n) k' @赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

: [* n* i% f7 E5 b' w) y( r
2 f8 A2 s4 Q9 J4 ?4 p  q在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
0 z0 m% _8 i( X
加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
# \% y* c7 @; q" }. w
1 }7 H, N) |8 `与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
1 R& U- c, p+ ^0 c" n& e6 Y& Q
自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。


0 H5 ~5 P  u5 n7 x- o; f' @$ h! v$ B这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
2 k5 I) J6 a9 Z! u4 R( Y
+ {( z2 x+ |8 T! q: d您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
! V- i, X! c! J1 c0 m
8 R+ S+ v) z" y5 W$ w/ ^' j6 W
, U- G2 i" d. e3 f4 f

Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao