惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！


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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——

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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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  事情原委  
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6 Y, L; @$ u  O" i* T- ]" V* N, T事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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% j0 q* B  j4 k' e7 s同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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' T: j5 u4 |" z) E$ G3 {% ^此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。


. R1 j0 h) y: F3 A6 c( K. T为了10月份大选拉选票，
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  J% A1 o- ~; s7 [$ ?' y1 O开始大量发糖！
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这其中有关房市的，
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/ A8 k9 G5 \. P5 W& i一条被称为“9折买房”的政策，
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3 x& q) Q# W6 g% K8 N) X竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！


" l* K5 S& M* u他们疯狂宣传这是重大利好，

, |8 X" V' q3 g8 B/ U% d宣称楼价即将升温！
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+ p) W! m* O9 x3 G- B: M还有网友说什么，
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一室一厅的Condo要涨价！
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建议大家赶紧去买！


$ s4 ~: W0 u! x" w8 r6 T) ~! g就在大家信以为是真的时候，

更多细节逐渐浮出水面！

# X+ }% Z% i( i4 O 首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！
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! H3 k5 S/ M; G, K据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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' c& z0 ?! z' f' r; |深入了解  
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7 [1 Q* t: a/ O( W首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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为什么说有误导呢？

! H! c1 u8 c2 t, ]  g7 V  Z9 n因为想要享受这个，

9 ^8 H. q" B1 @, k' [类似于“免息贷款”的福利政策的话，

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1 必须是第一次购房者；
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0 w# x4 \" W$ E/ Q) ?, [4 b2 家庭年收入必须低于12万加币；

, F8 n$ O' B8 S' V6 W3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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5 ~# f+ v6 S7 L# z( ]
" Z! \) B- ]) y! c1 i# g+ s% v而上面那个例子，

$ x* D/ I5 d$ q: M2 y. b这个借款人得是第一次买房，
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. g/ E) }; ]! \! A需要贷款38万加币，

3 ~* C9 p7 `' ]$ T% R家庭年收入需要达到9.5万加币！


说吧，

加拿大有多少年轻人，
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$ p+ }" m2 H1 ^2 r  [会符合这些苛刻的条件呢？
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政府倒是说了实话，
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2 ^- ]6 s/ a% l说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。
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而加拿大有近4000万人口，
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4 }; D2 g5 ^/ K" e( D* r+ h7 h这10万人会在哪里呢？
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估计不会是在温哥华和多伦多。

# p, Y6 g2 [  \1 {那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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此外，还有炒房客说，
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预算案中还提到了首次购房者，

其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

' y3 Q! ^1 I- ~0 u允许用于买房的金额，

$ X9 s9 Z! N, u: D会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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0 |4 x4 v3 H% m2 S事实是，对于年轻人来说，

有多少人存到了这么多RRSP呢？

' d  K8 r! r8 ]0 S3 ^7 Z说是要让年轻人更容易买房，

其实都是浮云了！
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不过，

这次的预算案不仅仅包括房市，
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% @2 u; z  B# e+ [8 V还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，

还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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不管你是否支持自由党，
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目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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2 t% Q" F5 O4 a% w) V这其中就有多伦多的市长John Tory！
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$ Q. }; ~0 [7 |1 i# g+ b- e多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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然而，反对党却不这么认为！

赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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% ?4 j* ^0 v' x8 s- Y: {, ?, o加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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2 @' j3 U- L1 O7 `, i您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao