首次买房9折, 以国家的名义收割最后一波韭菜?

SonwBunny

2019注定成为不平凡的一年，即将到来的腥风血雨，你准备好了吗？

7 u. L& t% o  U: t- K联邦自由党政府的2019年度预算案向首次置业人士推出诱人的优惠政策：由加拿大房屋按揭公司（CMHC）出资房价的10%，减轻买房者的按揭负担。但是限制条件是申请人年收入低于12万元，能够拿出5%的首付，以及房贷不能超过申请人年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和不能超过48万元。
) T) ~, Q1 v/ [. t3 p
; G9 R/ _- Y! }" J& G1 M

例如，如果首次购房者准备购买一间价值40万加元的房屋，5%首付2万元。如果通过新的奖励计划，申请者可以通过CMHC获得高达40,000元的奖励。换言之，购房者不再需要申请38万加元按揭贷款，而只需要申请34万元的按揭。 这会使到每月按揭贷款账单从$1970元降低至$1750元。该计划可购买的房价最高$50万的房屋，如果购买新建房屋则有10%激励，购买现有房屋则只有5％的奖励。

! t3 i* G# _+ n

. q+ l% p6 ~  [- }4 N; \$ [预算案并没有说明，是否按CMHC出资的实际金额偿还？如果房屋增值，还款额是否也增加？如果房屋贬值，是否也要按实际金额偿还？政府官员称，有关细节会在未来几个月出台。
8 t! f$ u; ]2 p# u
会计行德勤（Deloitte）首席经济师Craig Alexander指出，这项政策有助于让更多加拿大人买得起房，但是政府应小心避免推高房价。政府称，这项计划有望在未来三年创造10万新的首资置业者。

! @  L- p  L5 y8 Y& U3 r/ D皇家银行首席经济师Craig Wright也认为新政有问题。他称，2016年人口统计显示，加拿大的房屋拥有率是67.8%，高过美国的63.4%。全球大都市巴黎（33%）、柏林（37%）、伦敦（47%）的住房拥有率，都低于加拿大城市卡尔加里（73%）和多伦多（66%）。因此，他认为这项政策更多是出于政治目的，而且如果实施不当，可能令早前的市场降温措施，如压力测试等失效，导致房价上涨，房屋负担能力下降。
0 q! ], T+ R+ I4 w" ]
; p" h9 u; e% a: A! b/ [4 D最近调查显示，加拿大开发商的商业贷款已经创下历史最高。可见，大环境紧缩的情况下，缺钱的不只是老百姓，还有银行。银行借出去的钱一定要收回来，那从哪里收呢？只能是接盘侠！这就不难发现，这条联邦政策背后的逻辑了！
  N& O. m- @3 H0 o: M
那就是国家用纳税人的钱，通过补贴接盘侠10%无息贷款，间接让开发商解套，从而让背后支付巨额开发贷款的银行套现跑路！最后银行抽身，开发商套现，站在高岗上的只有接盘侠和纳税人那无私的10%无息贷款，一旦接盘侠破产，谁来还那10%的无息贷款？用老百姓的联邦税收，补贴开发商和银行，这跟美国2008年 bail out 大型金融机构的手法一模一样。
- y" }& q- ^6 P. X
5 m8 R0 g' u. X' ^& B$ f) l看似买选票的举动，背后的逻辑是以国家的名义替资本进行最后一次收割，而且是用纳税人的钱去收割买房者。打得一手好算盘！

; E) N  `0 N/ t% K; G" q如果你是刚需，不买房没法结婚生子，为了自己的生育权，硬着头皮上吧！ 如果你是炒房者，你去刀尖上舔蜜吧！作为一个普通人，我会更加捂紧我的钱袋子，因为我深刻的明白，一旦接盘侠尽了这个圈套，到来的，将是一场比2008年还要猛烈的大萧条！我们在跟资本赛跑，谁先cash out 谁就把握了主动。让我们拭目以待！
: B8 h) [' w, p  F* Z3 o
+ Y4 G/ ^. X( l# Q-----------------------------------------
上述信息皆来自网络，论点与本人无关


1 @7 {" M1 V& U4 M! h

Smiao

blacksea

Zhujiaolian

骗人的招数。

catty

BC有类似政策

中年油腻男

中国的资金出不来，加拿大自己怎么折腾也没用。

SonwBunny

2003在Edmonton上车然后在2008年初下车, 2015年在多伦多上车后2018年初下车的都发了。
7 O! ?- W% J" F% ~' @  Q
机会就那么3年，可以少奋斗10年，但绝大部分人都抓不到的

SonwBunny

来点实际的吧，买房需要看房子之前交易记录，去Spin2。

这个是Alberta政府提供的Land Title信息，可以免费查看最后一次房屋Title交易的金额和过户时间，如果想看全部历史记录，交13块即可。其实很多时候看最后一次交易记录已经够用了.

- I5 c; J" c- R9 _5 I0 ohttps://alta.registries.gov.ab.ca/spinii/logon.aspx
选Guest Login即可，不要注册

Zhujiaolian

SonwBunny 发表于 2019-3-28 11:35
来点实际的吧，买房需要看房子之前交易记录，去Spin2。
$ I! ^0 f) i- _! C
) n9 l5 d# ^, r. J+ I$ _( c/ G/ u: M这个是Alberta政府提供的Land Title信息，可以免 ...

谢谢！

Zhujiaolian

SonwBunny 发表于 2019-3-28 11:35
! y& D: `4 L0 l5 r来点实际的吧，买房需要看房子之前交易记录，去Spin2。
3 }2 j0 n( u1 i; p  `: J2 q
这个是Alberta政府提供的Land Title信息，可以免 ...

) A0 A: m& G9 {1 X6 b% D3 ^! B去看了，还是不太懂怎么看到最后一次交易的信息，请教指导. 谢谢！

SonwBunny

# S' y# t% @; v/ ]
鱼钩已经给你了，还钓不着鱼，请去问Google吧


, d7 G* `5 U  }6 T& T

SonwBunny

3 I; }0 f$ q8 l0 m
; o' W& @; i& q1 d6 h" C) ^举个栗子，免得说我忽悠人。 在Realtor上发现一房子，喜欢的不要不要的，然后求之不得，寤寐思服。优哉游哉，辗转反侧。
+ K- x- U2 i4 U: K8 o+ w
* n  K$ W1 h3 I# @2 G- w  L% Q4 r8 L就是下面这个：$2,475,000
- c! F2 a" W( x1 j1 l: o. F617 MAGRATH VIEW NW， Edmonton, Alberta

; m8 _$ l) o4 V+ f, Q; Z
然后到Spin2去找
2 U6 z' C' ]2 v/ S: y

9 \) |4 L* G' P% a& K结果发现最后一次Title转让发生在2009年十月14日，成交价是68万



# b( H$ ?3 p1 b" D 再去政府网站查了一下今年地税是Assessed Value:$1,961,500，

# _2 B/ D$ T* P% }, F$ Y" d6 A) U" `现在要价250万，这个操作真可以呀！
6 s- k3 K# P0 u% d
3 _% ?+ f' C9 C1 j% x
' q7 R+ }4 `6 @! k0 C; I8 K接盘侠，你在哪？
+ U7 ?/ O2 |8 s- i) C* j
; k+ \' ]. j( V" h) ]" f: E
5 Y$ C8 g1 h2 m1 E# n+ \+ N; l: K