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买condo不好吗？

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billzhao
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2019-1-8 10:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 billzhao 于 2019-1-8 10:51 编辑 9 b* s3 T" G& p7 W- g6 |

% ~0 b1 p; h4 R6 S0 F9 x$ k7 R不管是个人住，还是出租，我觉着 condo 很好啊，原因如下
, L; L% Y+ U. `2 o( K% c8 _/ g
8 g, c0 N# v2 `+ S: Y- {1 O1. 购买便宜。尤其是现在的condo 市场，供大于求，在埃德蒙顿10万左右就可以买一套。: N1 x$ `& ?/ G5 f# _. t
/ n- E. c1 _: v& @6 h5 b2 u) q
2. 冬天不用扫雪，夏天不用除草。省去了不少麻烦。; g2 G6 U7 u/ a% L1 {4 }
+ R& e: _5 f: X% w
3. 使用费用不高。住 house 的话，水和暖气加起来400左右。住condo的话这些都包括在condo fee 里面。而且很多condo 费用基本上和这个数目持平。
% V/ C* k" c( l$ D8 c+ L0 A) ^

: B) k; d4 r" ~/ T有观点认为，condo若干年后价格可能不会长多少，甚至还会下降。投资回报率不高，但是 house 不也是有这样的问题吗？谁保障 house 的价格若干年后就一定会大大的升值呢？关键我买下来是用来自己居住，或者出租，升值不升值又有多大关系呢？
  m' K  E. }; a8 x; p; d: X+ h% l0 F
$ }7 q6 y8 s$ l: P2 a8 y我唯一认同的关于 condo 的缺点是不自主。房子什么时候维修，如何维修不能自主。但是考虑到 买condo的优点多多，这点缺点就忍了。
理袁律师事务所
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haoa
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-8 16:30 | 显示全部楼层
这还有啥可说呢？自己感觉好感觉舒服就赶紧买，但是如果管理费包括水和暖气的话，那得多贵啊？
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-8 19:30 | 显示全部楼层
如果不差钱，又不想干活，买 condo 是上选。如果每天都得斤斤计较支出，自己又舍得出力干活，就别考虑 condo 了。
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dxl
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-8 21:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
潜在的维修费用风险大。算个粗帐，10万的price, interest 4000 per year. Property tax: 2000 per year. Codo fee: 4000. Insurance: 300 per year.
; q, Z7 @! o* t. D7 d. T4 b& ~. \" r- }( r7 {7 k
So to break even,  almost 880 per month for the rent.
/ ^/ R* E( r3 z$ K8 a# c
$ @$ R. S% E& ~5 NThe biggest risk is non routine repair cost which is out of your control. So it is not worth to invest unless you believe the prices will be up.
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billzhao
鲜花(152) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2019-1-9 08:49 | 显示全部楼层
dxl 发表于 2019-1-8 21:17, l, e' Z2 X7 D' R: }
潜在的维修费用风险大。算个粗帐，10万的price, interest 4000 per year. Property tax: 2000 per year. Co ...
- k! F/ Z% C/ l! m( M6 o4 q3 B
如果我有10万的cash， 就没有4000的利息了吧？1 Z* b* _0 S" F1 v, k

* ?3 Z5 B. K5 e5 L* \如果把10万存银行，存款利率1%，一年只有1000。9 P$ x1 F. ?9 P, q3 w/ C7 _

/ c) E& W" N2 z) S+ A5 Z
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-9 09:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 aiyouwei 于 2019-1-9 10:08 编辑 7 E7 }1 ?, U7 s
$ }8 \8 k% J# }# c: C9 M, l1 t
说condo不好，condo也没空着，各有各的喜好，住高层condo还可以避开氡气，阿省的氡气分布广泛，氡气是能致肺癌的。
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marilyn
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2019-1-9 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
买不如租。
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dxl
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-10 21:13 | 显示全部楼层
bmo的smart saving 1.6, 在Scotia 1.85。mutual fund investment: 10年平均8.8 每年。当然是税前。买的condo 35 万，现在不到20万。在FortMcmurray. 还有的朋友买condo后来发现有结构问题，city不让住了，扒了。只是给了房价50%的补偿。类似情况还有一些。也有温哥华前几年买了condo，翻一番。楼主自己琢磨吧！希望能有所帮助。
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枫叶正红
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-11 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
dxl 发表于 2019-1-10 21:13
, \7 E( U/ |1 p9 I6 @) a. {bmo的smart saving 1.6, 在Scotia 1.85。mutual fund investment: 10年平均8.8 每年。当然是税前。买的cond ...

) X8 q7 B5 K5 x3 Q: D0 T/ `Mutual fund 也在赔钱，我的朋友听信了一位在century park TD 的中国人的忽悠， 买了基金，2个月就赔了3000. \3 J2 K% c  U
劝朋友们看看自己的基金投资账户
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dxl
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-11 17:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我最近5个月赔了百分之二十。但得看长期趋势。短期基本靠运气。
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dxl
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-11 17:08 | 显示全部楼层
我最近5个月赔了百分之二十。但得看长期趋势。短期基本靠运气。
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枫叶正红
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-12 06:22 | 显示全部楼层
dxl 发表于 2019-1-11 17:07
, ~5 j, M) ]! }5 ^, U我最近5个月赔了百分之二十。但得看长期趋势。短期基本靠运气。

9 }' e( t$ L0 i# b; L你感觉基金还会升值么？
. u7 @; j1 a. y/ F2 T& Q; V6 _/ ~" M- c* O- x6 E) u! K5 f0 Z4 }& {
20% ，真是跌的很多啊！
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dxl
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-12 18:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
自美国股市诞生以来的一百多年，股市任意连续三年平均都是正的。你说呢？一开始亏钱心里都不好受，时间长了就习惯了。我也是最近刚情绪好点。
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枫叶正红
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-13 11:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
dxl 发表于 2019-1-12 18:585 E! Z7 B4 ^7 x" p2 u, W$ @" k2 U
自美国股市诞生以来的一百多年，股市任意连续三年平均都是正的。你说呢？一开始亏钱心里都不好受，时间长了 ...

, e, e+ P) S/ D, ^4 C感觉你心态平和，心理健康
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happylm
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-14 13:30 | 显示全部楼层
house自主性高，condo要是运气不好碰到楼里溪大麻，天天开party的很烦，而且万一碰上修个屋顶，刷个外墙，几千到几万都有可能，而且condo fee会越来越高，买house的话换屋顶，刷外墙卖房子的时候能收回一部分
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2019-1-14 23:09 | 显示全部楼层
dxl 发表于 2019-1-12 18:58
1 z; b9 a; Q  y; p0 T, j自美国股市诞生以来的一百多年，股市任意连续三年平均都是正的。你说呢？一开始亏钱心里都不好受，时间长了 ...

2 U* C' k* `& M这怎么可能？1929~1932是正的吗？
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adgjl
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-15 14:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dxl 发表于 2019-1-10 21:13; B8 |; u2 c! D: m; J# @" E
bmo的smart saving 1.6, 在Scotia 1.85。mutual fund investment: 10年平均8.8 每年。当然是税前。买的cond ...

2 @; \( f3 }* d7 ~10年总共8，8%吧? 这里很奇怪，银行的销售员也是按几年的总数说的，这样听起来好高啊，在我再三要求确认年收益，才说要除以年数，笑得我肚子疼。
大型搬家
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adgjl
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-15 14:01 | 显示全部楼层
枫叶正红 发表于 2019-1-11 07:38! b9 i# X( {" s6 M- N+ x, ?' F" f' O
Mutual fund 也在赔钱，我的朋友听信了一位在century park TD 的中国人的忽悠， 买了基金，2个月就赔了30 ...

! i: d6 k$ T+ P  I估计还是推荐的佣金最高的，人家佣金提的太high了。
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adgjl
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-15 14:02 | 显示全部楼层
哪里有10万的Condon, 我这么看到的都是20万左右的。
大型搬家
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2019-1-17 06:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
炕逗卖的时候基本上两眼都是泪。多伦多管理费最贵的炕逗每月$2000刀，基本上砸手里了没人敢接盘。
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fff222
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-5-30 09:30 | 显示全部楼层
special assessment知道么
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