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今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！- a* z" l/ @4 k; V" p5 L
7 m' [+ ~* @9 Y" k: s, K今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）+ K8 S" g& p% K) _4 h/ E- D
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+ [4 e/ l& \7 ~6 ~5 ?- V. B如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。. h. f9 Q8 T, N
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这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。- n) f7 u1 K, o
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详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！
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而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！
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9 g# z7 K+ T$ ]' S& y6 e1 i根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。6 |* e4 Y( T& V. B* t! `& N
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, u7 s! v/ p, {' O( H" n% a埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。6 B$ @+ B, q8 ^
1 S2 J* U2 u/ l如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。
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# @# a4 z$ ` _1 o4 J3 U( J在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）$ U/ g8 O7 t- l, `1 `6 p$ N& H
3 a( J/ W" @) }! |3 u Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！! `& M7 P8 ~$ d m/ v5 k5 u. s
* u& q% v- `5 F' C7 q# t! t这话，怎么听起来这么刺耳呢？
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k" g5 d; H3 a/ U( i" U+ E! _ 请注意：
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您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！/ }' P# a3 W) M7 {/ [4 L
$ X4 c. H9 D3 Z+ T* w4 l有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。
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因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！
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也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！
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% ?! o8 q/ b. ^5 R2 [5 f当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！
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% U. V9 A1 q3 u! I( S% d/ C4 w4 R同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。
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此次估值中，五个小区涨幅最大！ 0 c/ ~% `+ o1 r% `
9 W2 U4 n: Y* r, F根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！) m% e0 P! _ l N1 k% d
" _ ?; z/ {: q+ l( j% W其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。
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其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！( d4 F: q, O N0 o8 B
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单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。$ B! m5 }7 O7 _% N
c# H% a* N6 q) F; a8 f整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！1 J1 m) P& H' H* u
/ Q7 i7 M) h: Y4 p$ D强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！
! b, w7 B) {6 O5 B, o1 i# \
, n: c: R1 K% V您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
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狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
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