 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！
1 w- H h9 o3 |2 m: D, A' Z+ P( u, w7 s; ~# p1 K' w2 n
今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）! E {; z% @9 Z3 S7 n9 n" Y( m
- g% ^4 _ g+ c; R' ?0 W: c6 H) s& q
! c. E8 Y6 Y8 [" `5 P
如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。 ]! m: ~+ u0 Z) j# _) j7 @
7 s- o2 r% h& X# [$ I& f! L- f
这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。
; y& r+ M5 g5 V7 H& Q( J1 ~
1 M* O. \. }( R( L1 w# ?! r详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！ X9 Y6 I4 f- n7 Q2 m5 V2 o- y F
3 v1 r5 h& y" A0 W
而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！; u ]5 y7 R7 s/ K* g. R
5 @8 R' ]9 b# u. X. Z K
' k, C. ~% F- n9 @/ a( _
* b1 o; w6 D2 P根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。
4 G8 j ~ s' H, S
: f9 Y) t+ `" k& J
9 [( m! ~6 \/ G6 M9 s# ^) x' v" C( k: |5 i7 @
埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。* V! L, l# N6 S3 b$ P4 N5 l% ~( z! n
% }! e! b: v" c如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。3 j$ t9 d. K6 ]
) z9 D/ G$ P" ^3 H1 q在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）; X; U4 A/ G; _" ?# R2 s
8 j! b+ u' ^. c, X
Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！
! A, L0 E4 ^6 ]+ d! D- g0 }+ u- z
# |) _' i* Y& n- H$ T/ j7 p8 l这话，怎么听起来这么刺耳呢？
% w6 y9 w* `9 r* q; ^. k% D
: u. J' }" ~9 Y6 o3 U+ s( [
" R4 a; n4 d$ m U8 ^
9 v- d3 J+ k' B2 l- v
请注意：
1 s! {" @6 o5 U# i' R
/ L8 J9 P2 o) v' M2 k6 Q您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！
4 D' T& q* q. [$ _3 H1 V( h2 k
, j$ M" ]: {/ m# p5 W( v( v有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。
( u8 \; x8 v# ]& c& m0 R; Z; B& @! W+ t' r
因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！) R1 ^! ?6 k; s7 }; n. a4 S2 R `
2 a- a/ _6 N$ E1 @1 ^* P4 `
也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！. l$ U, D8 r" C* A) h% g
& E% g) _3 M' z1 P5 }, q6 F
当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！
, R0 d0 q7 G& S3 j: d G+ T* g- C/ z2 k" T+ b1 V }( _; u: ?
+ y! S. p; q$ q3 h+ q. q同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。/ ^4 P% ^; _' N# I( Z; @- \
' u5 `& L2 Q! U/ k" ~) A
. S' m2 m0 ~3 Z* L+ c* G
! `9 w8 }7 K* g6 Z
此次估值中，五个小区涨幅最大！
4 z" ?) U% s' r$ |3 F
3 D' }) {# I% u* x根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！. J( ~5 u8 V# i1 R6 { J; N3 Z
v7 n4 E9 F5 a& Q3 m3 R& [
其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。4 L7 `2 i4 l1 @, r% }
4 E* w4 i1 h! n$ t% U
其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！2 H. b2 |( m- I# m4 a. d
. l* f" v2 T) H) M
: o. g: D+ b+ u* z
! R; y% P/ U3 ? L0 E+ s# `1 \单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。( w* g: o4 c9 M, h, A
6 @( q s, @5 @8 V整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！
M; P0 q1 r* ?4 F, x
+ S( e5 x8 U( o" n; H- ~; d9 |( K强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！
( i: E, w( v6 X& o/ W n
% B7 p) ]& U: A( ^$ L; p% a您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
-
-
|
狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
