我四年前买个独立房子开始出租。。。

史珍香

40万加元，在屯里。出租，就按全贷款算，大家算算我是赔是赚？

billzhao

请大师回答

aa1

看地点，地点不好就得赔

史珍香

不是大学附近，不是分租。

架鸡棚

能拿回租金就是少赔，租客拒交房租还赖着不走就是血本无归。

史珍香

还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

ballard

史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
# ?+ S- `3 ^# w7 `1 P% P还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

崩了他！

驻足闻香

史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
% b( L+ a6 ?' u6 `! @  Q' j还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

下次记着拿真的。
如果对方告你恐吓，真的和假的一个罪过。
如果对方掏出真的，就亏大了。

tapkwan

如果租金扣除成本抵得上贷款，留下来。如果租不抵贷，賣。亏錢也賣。賣了再買租能抵贷的物业。

小黄

全贷款的话，基本是赚的，假设你买的时候没吃亏。

史珍香

房价下跌的成分不考虑吗？

史珍香

现在不到35万

tapkwan

这是两难的事。如果租金抵不上每月供款，那么每个月贴点錢，但房价短期内不上升，那样很难守下去。因此把物业卖掉另找投资是理性选擇。在投资来说，千万不能念记亏掉的錢，只能把錢赚回來。但今年不是房産投资的好年份。利息上升而供应过量，爱城的地产并未看见光明。

架鸡棚

史珍香 发表于 2018-11-11 12:22
+ U# _9 Z& r/ D( z# m现在不到35万

4 Z8 g4 Y  ]' o$ P! g3 [: F这个没事儿，只要现在捂着别卖，就不亏。要相信政府，房价总会涨上去的。

史珍香

买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万，你说我这不是自虐呢嘛。

wantU

史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
$ H4 W* h& I/ }买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万， ...

1 T7 t  ]& v( E$ `$ E9 e摸摸

就像鸡版说的
  l$ `+ Q$ `% j# u2 h
房价跌的时候先捂着吧
3 j5 O. V' b0 Q6 ^
等回升了再卖就赚回来了

marie

史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
' R7 y  D3 h  n5 E8 Y5 g买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万， ...

0 r* B/ c- |( L; |4 X" P: Z2 P( i
$ W9 A. H( f5 P0 s! W8 O$ x所以我一直租房租货仓租车，省心省事
我下个月回加，已租了房。到机场租车自己
: r5 {9 q, r3 h0 O" X搬东西也不麻烦它人。回前公司请老板安排工作
放弃专业。根据自身的情况调整安排，自找安慰
+ U8 L3 ]' u& w7 F一不买房二不找男人，自己的事情自己处理，少了
很多的麻烦。
/ }( p6 D7 V  u2 Z6 d当初在这多少人嘲笑了我沒房是穷，多少人等看我的笑话
同情我可怜我。我过好自己的生活就好。
弄一大堆的麻烦能过的好吗？心情好也是治疗疾病的良药。我自身疾病不少
沒有刻意去治疗，与疾病和平共处，生活习惯好养生运动，身体越来越好了
4 z& J9 l& j/ t" M* D沒房就是没房做穷人没什么不好，一不攀比二不高攀，做自己的主人，逍遥自在的
比你有房人轻松的多

billzhao

wantU 发表于 2018-11-11 21:43
: Y1 c/ @1 V. x( |- ]摸摸
1 p7 m/ t2 `+ U! g  _
就像鸡版说的

0 G' ~+ E/ i$ i: C需要抚慰

billzhao

marie 发表于 2018-11-11 23:52
+ w! d0 S, z$ z, e8 r) `0 j0 g所以我一直租房租货仓租车，省心省事
我下个月回加，已租了房。到机场租车自己
搬东西也不麻烦它人。 ...

完全西化了。

Windermere

架鸡棚 发表于 2018-11-11 20:30
1 \8 A+ {2 x/ d, V  y这个没事儿，只要现在捂着别卖，就不亏。要相信政府，房价总会涨上去的。

3 P& z2 D- w2 g6 Z* `0 {
- X' |* J& a# s! N同意， 认识个白人， 第一桶金是继承他叔叔参加1战， 归来给的几百母地。估计当时也不值钱。

Windermere

south common 以前是土著人保留地，当年也许1桶酒就卖了。  现在想要回去。

Windermere

老鸡靠房养老还是靠普的。 其他， 除非有百万存款， 否则都不够养老

Dennis_Commando

应该是每月持平的。持平或每月亏点钱的话就先留着。因为租客帮你还贷款，长远看来还是赚。等石油价格起来，房价抬一下头，你就可以出手了。

marie

1 K) C: k5 h  @0 U  L( @) c# `1 ^
8 }- i: h8 L! H0 E" [/ S1 j如果五年没起色，就是受煎熬，度日如年
$ S6 f; X6 ~& v$ G) F  f精神折磨。先熬干自己了
为了一个房子受折磨不值。
我就是看的清，现在可以轻松
9 [- _0 z3 ]( I2 U  K( \9 [9 Y7 R鸡班如果手握北京一套房子，现在就可以退休养老了

史珍香

北京的房子如果不及时出手变现，过几年会不会像当年的深发展股票的最终结果啊？

架鸡棚

marie 发表于 2018-11-12 22:00
3 Y# Z+ m$ N, N如果五年没起色，就是受煎熬，度日如年
  n3 Y& D) z, C$ M4 q# m) L7 d5 }精神折磨。先熬干自己了
为了一个房子受折磨不值。

还用大老远去北京买房啊。

1 `9 t% D0 K: c/ j! q5 W% z# x马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净赚了60万，和人民币也三百多万了，等于北京一套房 。
可惜你没买，错过了发财的好时机。

史珍香

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
还用大老远去北京买房啊。

2 [1 d" p; ]1 o马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

看来鸡版退休钱肯定赚出来啦，羡慕。

marie

; N) {$ c9 f' K1 k: j6 N

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
& J" o6 \. b0 o, l, T还用大老远去北京买房啊。
' Z) n7 z, u# T
5 s3 a% ?6 N9 F8 b马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

/ h& y' g) H' {, @. Y* V2 n+ f0 P
我没发财的命！也从沒羡慕别人，各自安好，我也没钱买房，更沒时间精力钱
% x  o1 S! n+ b1 E# Y& p去维护房子。我很满足目前的简单生活，无需经历房奴的烦恼。
简单平淡的平民生活最适合我
" ?& X. d" K# g, y" b, m目前国內房价高的离谱，租房是不错的选择
如果你移民前拥有北京的房子，可以退休了
* C  D3 J6 h" W5 Q2 G3 V我目前就是退休了。虽沒房也是可以支持到65岁
以后回加拿大租老年公寓。回中国住自己家，黄金地段，6.5万一平方米
9 ^0 H8 c3 h) l7 m房子是自住的不卖

marie

+ A3 U0 H  S- `0 |+ K' U" A
三百多万买北京半套房吧！
' W% k1 R, |3 i% M三百多万在我们的城市买二室一厅90平方米的房
我不会买房，因为我需要住房可以租房。我对生活要求不高
8 c- Q2 n3 V7 c1 V微薄的退休金够糊口了。我要一个宁静的心态少生病就好
如果需要钱可以选择再工作付帐单就行了

marie

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
) Q& \) f0 Y& l0 v4 P还用大老远去北京买房啊。
8 L& H6 x3 @% U* B, k# B. i
) h# |0 ]5 m  n3 }1 ^. f1 H马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

5 h- j, a5 J6 ?/ S架鸡棚多买多伦多房发大财，你有钱多买，我没钱就不去想
$ K1 l0 r! u) e9 Z( m& R0 ?各安天命，各过各的，不会向你借钱的