(ZT)“直击卡城房市黑幕“真的假的？

happy5885

直击卡城房市黑幕
, p/ _8 W) g" ahttp://www.chinasmile.net/forums/showthread.php?t=205672
1 A! {! R" D% {( v+ _--------------------------------------------------------------------------------
我手里三套房子，终于在这个难熬的冬天要过去的时候，出手了。
其实，就快挺不住了。
准备离开卡城了，写篇短文给卡城的苦难弟兄们，这篇文章就是“直击卡城房市黑幕”，当你们看到这篇文章的时候，我应该坐在去美国的飞机上了。
. x2 Z$ C0 A: h8 a: X卡城的房市其实一直被炒房团操纵着并制造了大量假相，炒房团成员与大量房产经济勾结。
4 h/ g5 W8 q% N6 l& _9 i去年房价实在炒不动了，今冬油价一个劲地降，把炒房团的弟兄们吓得直尿裤子。
现在很多人有点扛不住了，于是再造升势。其实方法很简单，但是，不写出来，那些愚民们一辈子也猜不到。方法就是自己人买自己人的房子，并且制造抢offer的假相，提高两万买房子，买房的人亏吗，不亏，因为卖房子的钱几天后又转回到买房者的帐户。为的就是抬高平均房价，制造买涨不买跌的效应嘛。很多傻瓜移民就会去抢。
3 u4 {0 R4 K2 [" f我想，很多人已经尝到被套的滋味了，那叫一个恐怖。
; @) G6 q9 |/ ~8 N我恨这个房市，因为差不点儿把我套住。临行一言，给诸君提个醒，看看40万的房子到你手，你还指望下家能多少钱买你的房子。
8 b. [* k$ ]; U白白啦，哈哈。

精品中年老男人

jpyu64

fancycat

吓死人啦。。。。。。

catty

真的，不用怕

fbinginchina

原帖由 happy5885 于 2007-3-6 15:40 发表
直击卡城房市黑幕
: O, B  i" y8 v* d  Q我手里三套房子，终于在这个难熬的冬天要过去的时候，出手了。
其实，就快挺不住了。
3 k; M% |8 m8 l3 V/ p! B) G9 i准备离开卡城了，写篇短文给卡城的苦难弟兄们，这篇文章就是“直击卡城房市黑幕”，当你们看到这篇文章的时候，我应该坐在去美国的飞机上了。
卡城的房市其实一直被炒房团操纵着并制造了大量假相，炒房团成员与大量房产经济勾结。
去年房价实在炒不动了，今冬油价一个劲地降，把炒房团的弟兄们吓得直尿裤子。
% j# n, s  }2 [. P; Q9 s6 g9 F' D现在很多人有点扛不住了，于是再造升势。其实方法很简单，但是，不写出来，那些愚民们一辈子也猜不到。方法就是自己人买自己人的房子，并且制造抢offer的假相，提高两万买房子，买房的人亏吗，不亏，因为卖房子的钱几天后又转回到买房者的帐户。为的就是抬高平均房价，制造买涨不买跌的效应嘛。很多傻瓜移民就会去抢。
5 h  }) F7 F) T6 h) h7 {: Z, c我想，很多人已经尝到被套的滋味了，那叫一个恐怖。
我恨这个房市，因为差不点儿把我套住。临行一言，给诸君提个醒，看看40万的房子到你手，你还指望下家能多少钱买你的房子。
) k2 f; h6 ~$ Z5 v白白啦，哈哈。

美国炒房团？
8 O( ^. H- T; Q) V: W+ z& M# R内幕黑幕可能是个别的，这年头谁给谁抬轿子呀？
“炒房团的弟兄们吓得直尿裤子”----就这些人还炒房啊，歇菜吧！

紫光

原帖由 fbinginchina 于 2007-3-6 20:02 发表

美国炒房团？
1 I$ h* E! a) t! R8 u! j! C! m+ T内幕黑幕可能是个别的，这年头谁给谁抬轿子呀？
9 F3 }4 d- Q# G* }“炒房团的弟兄们吓得直尿裤子”----就这些人还炒房啊，歇菜吧！

. D, `. w& A. C. G6 G8 x( W$ U/ {一个问题问倒你：朋友买你的房子，谁负责交税？
) i. f9 f  j3 a( s3 x加拿大的税率可不低，而且没有人敢玩火的。
, C% K9 X) l$ N) A2 V9 j
（另小道消息：听说过的一哥们做了几年的subcontractor,逢人就吹如何如何好，如何如何税交得少。
最后被税务官一次查了个底朝天，连补税、利息带罚款共40万——刚好一house）

WST

原帖由 happy5885 于 2007-3-6 15:40 发表
直击卡城房市黑幕
$ p+ `& G! k8 g$ J' i' ^http://www.chinasmile.net/forums/showthread.php?t=205672
--------------------------------------------------------------------------------
4 I4 e: k5 }) y- _: C$ s& \7 k我手里三套房子，终于在这个难熬的冬天 ...

$ U% a6 U6 ~% {9 w! s8 c
靠几个个体户自己人买自己人的房子就想左右房市， 真是痴人说梦。

qjf

完全是哗众取宠，希望自己发帖就能让房价直线下跌，那时正好接盘，有点太小儿科了

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-6 20:32 发表


5 E0 F0 b; @+ R; F一个问题问倒你：朋友买你的房子，谁负责交税？
/ u/ D7 M: N. f- z2 i加拿大的税率可不低，而且没有人敢玩火的。
/ f) i$ @9 v% v$ O, I
5 S' k( ?" D0 [7 r7 k（另小道消息：听说过的一哥们做了几年的subcontractor,逢人就吹如何如何好，如何如何税交得少。
! D* \4 n6 G8 o/ b/ L最后被税务 ...

当然卖方。赚了上报CAPITAL GAIN，亏了上报CAPITAL LOST。
: E. a% F9 Q* ` 我猜测：“XX团”里边没几个人真正如实地缴税(因为多少都有赚头)。
7 P( _8 i5 q& I" O. N1 l如果猜对了，那可是长久的隐患。千万别炫耀，更不要得罪人。忠言逆耳.

[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-3-7 12:03 编辑 ]

紫光

问题在于你亏着卖达不到拉动房价的目的。
" F9 U  A/ r+ Z" j9 s/ Y8 E; h要赚着把房卖掉，然后交并不便宜的税款，谁这么傻？
而且如果基本面垮了，你交了也是白交，因为一两套房子的价格根本左右不了市场。
所以：以上是典型的假新闻。
8 _2 L& c% Q3 O% F* O! r鉴定完毕！

MyFairy

紫光, WST,
7 Y  K  ]: r0 A8 D5 M  j- s
4 O# ?' A  z+ I/ _' t% B

Homework

是真的，不过写这个心理素质太差了些。
, V$ S& g- f1 ^7 I8 }. l3 d0 G我认识的realtor至少有10几套房子，现在才知道他们全是“黑幕”人物。去年12月份的时候他们说：我们已经准备好跳楼了，让暴风雨来得更猛烈些吧。
7 P  s7 Z9 t, f7 X, x/ [

Dongbeiren

原帖由 happy5885 于 2007-3-6 15:40 发表
直击卡城房市黑幕
http://www.chinasmile.net/forums/showthread.php?t=205672
- ]: v. T$ i! L3 y+ f" l--------------------------------------------------------------------------------
我手里三套房子，终于在这个难熬的冬天 ...

4 W" q9 l+ f2 @2 }

Homework

转自卡城的忽悠：
3 d7 ~8 R: E& F# {
05年开始我们全家一共买了十多套，只有我们家住得最远。那个realtor是小舅子的同学，发了。
# B; A) I) j' j不过比起老爷子，咱差远了，他20年前利率是20%多就贷款百万买下了DT的一个楼，在DT对面的山上建了一栋6000尺得豪宅，新世纪初又买下城南的大片地，现在还有空着的呢，等着建仓库呢，听说这行业现在赚钱。

精品中年老男人

原帖由 Homework 于 2007-3-8 13:15 发表
& N# X; N2 O* e# K2 a转自卡城的忽悠：

05年开始我们全家一共买了十多套，只有我们家住得最远。那个realtor是小舅子的同学，发了。
, {# u$ j% T( L6 R3 P不过比起老爷子，咱差远了，他20年前利率是20%多就贷款百万买下了DT的一个楼，在DT对面的山上建 ...

; |( s( Z* w% G- k% A, d0 r
这个买的也能赚？？

Homework

1981年利息高达20%不假，但是两年之内就降到15%以下，如果那时能顶住高利息压力，也就活过来了。
说到利率，1990年以后一直在10%以下。下一次10%以上将是哪年，只有未来会知道。
( y  S) J1 @4 z# ?
就事论事，现在手上有两套以上的是不少，但并不一定房价马上会跌。还是要看供求关系和市场心理。如果不考虑那些买房作为纯投资的，那么买方基本来自两个方面：
* C$ Q$ e1 s9 `7 G3 x9 p1、尚无房，计划买自住房，这次房价飙升对他们打击最大，因为现在低价房也已经涨到难以负担的地步了；
% H0 o3 i- R2 [+ V8 l3 \2、有小房子，想换大房子。房价飙升的好处是他们即使买40、50万的房子也不用担心首付，但是一般而言，需要贴钱的绝对数肯定增加（也就是小房子和大房子差价的绝对值比两年前高），月付的负担明显加重。
7 \  R0 W/ r* |+ Q+ F
! {, F1 k9 O2 Q2 W$ f2 k& J. X不过，转贴的那个，忽悠呢。

音响神仙鱼

原帖由 Homework 于 2007-3-9 09:28 发表
. t! w' M) \; u- ]  ^1 W- r1981年利息高达20%不假，但是两年之内就降到15%以下，如果那时能顶住高利息压力，也就活过来了。
说到利率，1990年以后一直在10%以下。下一次10%以上将是哪年，只有未来会知道。

就事论事，现在手上有两套以 ...

happy5885

不管真假，我觉得卡尔加利房价还没爱城离谱，我猜测原因是这儿供应量太小，builder太贪（人都一样）。我觉得有选择很少有人愿意一辈子住在这里，其实卡尔加利气候像北京（冷热），由于市场化程度高，供应量大（这得感谢众多投资者），性能价格比要超过这儿，平均绝对值也低于爱城西南区，上完学或者攒足工作经验有可能，还是搬那去好。

去年投资赚了钱的，今年恐怕心里开始七上八下，攥着大把的钞票，听着温哥华海边钓鱼的故事，望着路边的黑泥和积雪，数着逐渐增多的白发，人生苦短，何必呢?
. N! B; D! ~7 A3 I0 P/ _
想换大房子的，正如楼上所说，要付出的绝对数额越来越大，要到美国去很可能都不用加钱就直接换大的了，还是抓紧把Resume post 到Monster 上吧。何必Donate给那些贪婪的builder。要不, 换到卡尔加利，工资还高一点，按我老爸的话说城市还像个样一点。还是要对自己和家人好一点，何必囚在这冰窟里？
- V8 t: V5 f- a
- s. c2 H0 n1 }( q6 E# R$ N$ o# W" t+ W没赶上去年那波房市的，一样可以心安理得，错过就错过了，机会有的是，而且更没什么牵挂，来这就是上学或者攒工作经验的，过渡期一过，hehe, 拜拜了您呐！
5 k% q: ?0 e3 v4 z4 T
埃德猛顿，想说爱你还真不容易！

熊猫阿宝

原帖由 happy5885 于 2007-3-9 11:27 发表
不管真假，我觉得卡尔加利房价还没爱城离谱，我猜测原因是这儿供应量太小，builder太贪（人都一样）。我觉得有选择很少有人愿意一辈子住在这里，其实卡尔加利气候像北京（冷热），由于市场化程度高，供应量大（ ...
...
没赶上去年那波房市的，一样可以心安理得，错过就错过了，机会有的是，而且更没什么牵挂，来这就是上学或者攒工作经验的，过渡期一过，hehe, 拜拜了您呐！
埃德猛顿，想说爱你还真不容易！

# a: B5 }1 U) Z, H2 @( j
  

Homework

我还是很喜欢Edmonton，尤其是这里河谷两侧的公园绿地。
8 C+ B! `' N/ F" q4 i; Q工作机会每个行业都有不同，不过我也同意相对而言，Calgary的机会多，平均工资高。有机会我会考虑去那里，尽管非常不喜欢那个城市的形状。
3 _/ B9 m" r. j要说房价，这两年两边都疯了，没看出来哪边更离谱。毕竟用一个城市的某个区域和另外一个城市的整体比，总有点那个。何况，搬家的成本也不小，尤其对基本面稳定的家庭，不可见成本也该算上 - - 谢绝抬杠，每个人的价值观不同。有一点是肯定的，去年夏天Calgary的租房市场烫手，万金可得，一室难求。
如楼上所言，这次机会是不是抓住了并不是最重要，找到生活的平衡，这对每个人才是最重要。
对大多数平常人而言，想要投资成功，需要自己多做功课，还需要有颗平常心。

阿Q臭臭锅

鄙视楼主这样到处造谣
如果卡加里的房子是自己人来回买卖就能炒上去的话,那政府税怎么办?如果来回这样交易是要给钱的,自住除外.
+ Z3 U  ?* S' {7 v1 [# K
再说了,EDMONTON的SHOWHOME每天好多人,也是卖家自己雇人去的?
就是说ALBERTA现在所有的经济发展假象都是一个人炒上去的?
: W& Q/ F3 Z7 h" y) ]服了楼主了.

happy5885

zt means 转帖！我自好也鄙视你一下了。

贝壳

贝壳

happy5885

华枫论坛上有警方关于贷款诈骗的链接，大家去看看，我们会不会是这些人的下一只肥羊？

happy5885

http://www.chinasmile.net/forums/showthread.php?t=206466
http://www.chinasmile.net/forums/showthread.php?t=206425

happy5885

比较一下卡城爱城的房价，大家心里有杆秤。
http://www.welist.com/calgary.html
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

eagle2007

房价涨不是因为黑幕
, S0 c3 K  ?  G: F: u; K! A" ?) J黑幕只是在顺房价涨这个势而生

lulu