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在加拿大拥有房子的朋友，每年都会收到一份最新的政府估价单，上面显示的是你的房屋估值。2 R: e3 f4 K/ } L
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政府估价单，可以作为房屋交易的参考吗？假设政府估价100万，是否挂牌价格就是100万左右？看到不少人的挂牌价格都远高于政府估价，居然也卖的掉，这正常吗？
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疑问有很多，尤其是新移民都想知道：我的房子究竟值多少钱，政府估价究竟该怎么参考？针对这些疑虑，加拿大房产专家Dustan Woodhouse在权威地产网站Rew.ca上撰文答疑解惑，以下是他的观点。
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]! w; I" J7 [2 k; ]地产估价？只是例行公事
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Dustan指出，每年的政府估价只是例行公事，就拿BC省来说，政府估价只是政府部门“必须要做的事”之一，给出的价格一般都和地税的涨跌关联。如果你的估价上涨了，那么相当于提醒你：今年地税要涨。
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, w6 ]5 \. r9 l" y* q T地产估价准确吗？完全不准
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+ U/ D# W* \1 CBC省的地产估价是否准确？在Dustan看来没有任何参考价值。估价大多数情况都远低于你房子的市场价值，甚至有时候更离谱 —— 远高于你房子的市场价值！; k2 m0 o0 H1 A2 f. j
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为什么估价不准确？第一个原因是政府根本没有那么多人手实地探访每一个房子。都没来过，估价完全是信口开河。此外，估价一般是每年7月进行，第二年年初才告诉你。即便估价准确，到第二年也不准确了。+ j; e) \# A' k/ F f% A" X
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Dustan认为，政府估价很不靠谱，用估价来评判房屋该卖多少，会误入歧途。尤其是新来的人，看到估价，挂牌居然和估价一样，这不是害人吗？
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3 i6 q% j- F$ ^% \/ p估价就像天气预报，反应的只是趋势$ x* W w4 ~% |# ]
$ o; `' I- E. B3 ^为了让大家更好的了解政府估价，Dustan用了一个形象的比喻：政府估价就好比是天气预报，天气预报能准确预报14天后的天气吗？不能，但天气预报不会犯原则错误：夏天温哥华的气温会远高于夏天墨西哥的气温吗？不可能。# z9 _5 U+ V, F% Z/ V
$ g2 s% M U v. B% Q( N0 |- O政府估价同理，它总体不会犯错：比如同样大小的独立屋，兰里的独立屋估价绝不会超过温西的。它能估出每个区域的价值排名，但具体到某一套房子就无能为力了。1 K$ d! X* N9 J% v4 d, a
) L% _3 E# e. E3 c政府估价网站，最有用的信息不是估价本身; d1 F2 n1 |" T( H, I4 K
0 \' r: [+ S. ?7 N+ w4 V" ?把政府估价说的一无是处？Dustan认为仍有不少可取之处。比如在政府估价页面下方，你能看到房子的参数、邻居的估价、过往成交记录、成交金额等等，不少信息很有参考价值，而且是真实可靠的。
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整个页面能让你对自己的房子和周边邻居有很多了解，最有用的信息不是估价本身 —— 除了估价数字，页面上别的信息都很有用！
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如果恰好你的邻居在卖，你可以通过它的估价和挂牌价，以及销售状况来合理地判定你自己房子的价值。假设你家估价150万，邻居160万，而邻居近期以210万的价格成功卖出……那你会明白：“我家的实际价值会在200万左右”。6 ]/ j$ F& _; }4 r9 y9 i1 D
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真实价值？还是得问专家+ N) v, \" B# ~3 i
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如果政府估价网页不能提供给你太多有用价值，只有估价的话，想挂牌怎么办？请教专业地产经纪吧，并且给自己的房屋做一个深度的评估。
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|( R% {0 z; e. P% F5 W0 r专业地产经纪会根据周边房屋的成交记录、近年来该社区房屋的价值增长等等因素，来为你制定一个销售方案，确定最好的价格。只从政府估价来自己判断，你只能是“碰运气”。5 K) i! j0 a. N' M
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“我就想自己判断” —— 该怎么做？! Y% m, x% t2 R' S- |' M, r
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并不是每个人都愿意咨询专家，如果问“我就想自己根据政府估价判断挂牌价”，该怎么办？听听Dustan怎么说：
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8 Q/ q# O: C9 {, ~% u+ d8 b7 X7 `8 z最重要的判断方式：结合现在的市场状况。比如在2015年、2016年上半年的温哥华，独立屋一房难求，典型的卖家市场。政府估价200万的房子甚至能卖到300万。
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- Y" W1 {7 G6 d( ~# ^而如今呢？11.6%售挂比的买家市场已经成型。去一些销售网站看看目前你家附近独立屋的估价和成交价对比，你会发现有的甚至低于政府估价。做了这些功课，你就能明白到底什么样的价位区间最合理。
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9 D' m D+ V: N! [* q2 h另外一点是销售方式： 假设政府估价200万，实际价值280万，你同样也可以只挂230万，利用多个Offer的方式来抬价，慢慢接近真实价格，还能让Open House时营造出热闹的场面。这种方式也可以试试，没有满意的价格，大不了不卖就是。$ x# t" o0 `( }# C9 e4 U
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尽管Dustan也强调，请教专业的房产经纪帮你制定价格和销售策略，永远是最好的方式，但你真的想亲力亲为的话，只要多做功课也不难，只是多多少少会走一些弯路。0 D& g/ B& i+ U- G, `7 d% W
0 y# r7 A1 d% [至于政府估价?看看就行了，房子究竟值多少钱，这是各个方面精密计算才能得出的结果。4 \ e; x0 E# C
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狗仔卡
发表于 2018-7-17 22:18
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