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价格 = 价值 ?

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 12:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了, 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值,如果价格远远高于价值,那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱买一包方便面的小品呢? 那是极为极端的例子了, 和现在的房市比起来是不是有些地方有点象啊? ) Z" \) A) |, @6 y# s7 U+ B% |: R
/ Q" V, L; x: B$ B& D' A5 m! I- Z
大家同意不同意? 在这里争论不休的就那么两类人, 一类是暂时没有房子, 却在想买房子的观望者; 另一类是与卖房子有关的人, 不见得都是REALTOR, 比如在房产公司工作的人, 炒房专业户等等.
# N! K; G7 a& O. I2 ]
) G4 k$ F( q& V+ \) R; D至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢?) N, F6 I( G& G! T* m
, Y& q- i& ]( V# U% Z* H+ t
你是哪一类人啊?! y0 @) t4 V+ a' @

4 G6 ?$ k0 z% n* l2 h5 T  D# \3 M/ H- ]7 h. q; H
  U! Q0 p' o& r! _
[ 本帖最后由 flagship 于 2007-3-2 13:16 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 12:56 | 显示全部楼层

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 13:06 | 显示全部楼层
说的不错。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-2 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 又见清风 于 2007-3-2 13:06 发表
' _' f0 Y5 D' L' g% ^: j1 `, r说的不错。
8 E6 `1 |2 T  D/ `4 I
稍稍总结了一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 21:42 | 显示全部楼层
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
: Z, j+ w' M8 e) S; K! y如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?: G. I7 {5 w/ G% R  u
说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?
大型搬家
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发表于 2007-3-2 22:11 | 显示全部楼层
很想置身事外来观望,可是能总部买房吗?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 10:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按比例的话, 我觉得是, 1. 有房子, 但对房价极度关心的人. 2. 楼主说的暂时没有房子, 却在想买房子的观望者, 3. 和卖房子有关的人. 4. 想换房子的人.5, 凑热闹的.2 ^- _( E: W9 A6 Y" _
其实这只是一个大家讨论的平台, 那类人都没关系, 心平气和, 互相帮助从中受益就好. 对第一类人来说, 我认为5-10年的房价走势才重要. 短期涨的越快, 以后的风险越大. 涨和跌都是有惯性的.
5 G; s3 h1 w0 H0 H- c7 h! K8 g5 [
2 E3 X2 |& Z: j& v  J  F7 ^[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2007-3-3 10:09 编辑 ]
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 12:08 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 12:46 发表
9 Z$ P& {0 `, C4 m( E% `价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了, 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值,如果价格远远高于价值,那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱 ...
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这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题,比较不可替代的商品,价格的弹性也较小。 石油,盐,房子多是这类东西。
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 楼主| 发表于 2007-3-3 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-2 21:42 发表. c8 l' F/ _# `7 q
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:$ G! h5 i6 ^) O' `
如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?8 l4 D! B/ u* w/ Z) h
说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?
& `9 Z) L! N0 B0 J
; J) d5 _9 `9 ~- {+ P3 ]4 S$ t
前提是你有那一捆钱. 如果有, 那还犹豫什么? 买啊!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-3 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 12:08 发表
5 i! |* E1 }) m- ?: p
  Y: M5 c& a9 w; M/ `+ \# L5 p7 f! |4 F7 S  x
这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题,比较不可替代的商品,价格的弹性也较小。 石油,盐,房子多是这类东西。

: I: X: \  i4 E
( Y+ B  S9 S' w$ M不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。! s0 `% o. U7 ~, C1 _/ S
* B; D5 ]" k6 [" d% u2 O$ Q
可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子造好了,它就只能立在那里,直到寿命尽头。用户购买了,除非炒房或换房,一般都要使用一阵子。也就是说,当一个地区的人口不再快速增长时,对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了,已经在那里了,这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时,其价格不可能稳定,这还不象石油和盐之类的商品,因为它们可以方便地流通,需求量小了,市场就会通过减少供应量来调节价格,多余的房子怎么办?也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖?不太可能吧?( b8 i( \8 @' Z

8 R% l6 {% h* T/ T. K如果这里的人口还会增长,那么在未来的几年时间里,房屋的价格肯定还会增加。可是,大家有信心吗?爱城的人口还会象去年那样快速增长吗?可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作,大家仔细看一下,这部分人占人口的比例到底是多少?再说,他们可能大部分都已经买了房屋吧?; Q- H; c6 ^) C& O

1 J  x! Q2 c. M5 r# m. n我真的不敢想象,过了几年之后,那些现在高薪的工作岗位(主要是工程公司,总不会一直建厂房,一直铺管道,一直盖房子吧?)是否还能存在?那么多从业人员怎么办?亚省的可持续发展体现在哪里呢?希望有明白人指教。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 20:44 | 显示全部楼层
既然没那捆钱, 吃不起面包, 那就吃点牛肉吧. 那东西顶饿.
, v; |  o- i5 d- U/ K# {% }开个玩笑, 别在意. $ F) C# [3 B5 x, Z* `
钱是挣的. 有勇气的想方法借, 然后让它去生蛋. 挣了, 高兴. 赔了, 把房子交给银行, 去美国或回中国. 没啥., j& \5 v, M/ r' W
没勇气的, 也很正常, 挣自己的钱(通过工作), 租适当的房, 用乐观的心情去享受每一天. 何苦跟这房子闹腾呢?
2 O3 [3 d$ U9 o" h+ J, q3 W( `5 O再不行, 换个城市. 桃花园可以处处是, 全在心情.
/ |9 [3 H7 K% A4 d6 v' M人的一生, 太短暂. 有时侯, 人该改变一下自己, 去做些自己想做的, 并且也有信心做好的.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 21:59 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
4 g1 t, c+ L! h( r/ T7 U
& Q/ G  J" O' g) i& g# |
6 S8 {( s% ]+ B2 g! H5 v不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。
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' g8 h$ b# q' c  U5 M2 ^2 E可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品, ...

! ^5 @9 m7 z0 s# O$ [% m" B" [) c( r& }# Z( B, A
分析得很有道理!
. z  }- s" Q% X8 n+ _) _时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。
# @" U' G" P. D) f
# |. c8 i. D% W& W我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-8 16:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表
: H2 v- h$ K; S/ q) h" K; @
" J! ]# q3 O7 X! T& D, j
% j, @; ~3 \; J) x) D分析得很有道理!: E- H, f& n# R6 I+ G3 A: f: {8 X
时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。& E9 m4 t* y- Y3 N7 O6 z
0 D3 y: Q4 z* o5 x
我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。

6 f/ ?, \4 d6 H2 [4 B5 D, a% x( u9 q2 @- T- [* E

. V1 z5 M1 N5 h; K如果10-15年不会有问题, 那就放心了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表' D6 G4 N+ K0 J0 N7 d; z5 T

% ^0 e5 V8 o( i* n9 P' g不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。# h. q* i9 A/ f# H0 A1 U5 ^

, }1 O; N7 D; }5 l; G可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子造好了,它就只能立在那里,直到寿命尽头。用户购买了,除非炒房或换房,一般都要使用一阵子。也就是说,当一个地区的人口不再快速增长时,对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了,已经在那里了,这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时,其价格不可能稳定,这还不象石油和盐之类的商品,因为它们可以方便地流通,需求量小了,市场就会通过减少供应量来调节价格,多余的房子怎么办?也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖?不太可能吧?" c8 Q$ [2 q! @/ p# F
' _+ \7 q. K  ^' v! z! N  E
如果这里的人口还会增长,那么在未来的几年时间里,房屋的价格肯定还会增加。可是,大家有信心吗?爱城的人口还会象去年那样快速增长吗?可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作,大家仔细看一下,这部分人占人口的比例到底是多少?再说,他们可能大部分都已经买了房屋吧?
# e: t) W# H  K' z( z
  |$ N; @, m+ E4 }! U1 P! l我真的不敢想象,过了几年之后,那些现在高薪的工作岗位(主要是工程公司,总不会一直建厂房,一直铺管道,一直盖房子吧?)是否还能存在?那么多从业人员怎么办?亚省的可持续发展体现在哪里呢?希望有明白人指教。

; v0 Z3 A6 s3 w8 K* F! C- x* ?' U( B基本正确 0 Q8 ~* q9 [: {* M, ]" U  x7 \& R
增加内容:房子具有不可移动性,所以LOCATION就特别重要了。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 10:02 | 显示全部楼层
楼主分析的不错!
理袁律师事务所
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-9 12:01 | 显示全部楼层
原帖由 享受生活 于 2007-3-9 10:02 发表# O: |' M' b* W" f
楼主分析的不错!
5 _$ M% E0 w( d- R: H5 t6 H# A- w1 Q% A
/ t$ x/ L/ G; q- g& R4 M
你的签名很有特色
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-8 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
从过去几个月的情况看, 爱城房地产的价格正在向价值靠近.......经济规律还是要遵守的啊
1 @  M$ a1 K8 m6 z1 q
. E+ X0 a5 j( F; G补充一条消息: 昨天收到房东通知, 如果签一年LEASE, 明年房租费不涨. 是不是来的人相对减少了? 他们还怕钱多吗? 不解!
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-8 12:56 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表
& E! N- D$ H& {! i2 u5 s2 v8 z
' |; c. K9 M: G6 R& {7 Z+ O; R
% k0 \+ y4 v4 w6 M/ f) k分析得很有道理!
! e* j. k  B1 T, S" N# n时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。
& g( u/ ^' z7 t, @6 a( k8 t* d+ E+ E2 Y7 Y; R% t' X5 D
我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。

! V* X! e; ^' r# q9 U/ _
: c- ?" d3 T7 E* r# c* I但是HUSTON的房子非常便宜, 估计不到爱城的一半, 这时候什么原因呢? 是不是等工程建完后,爱城的房价会大跌?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-8 20:40 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表 7 f: o; a  R7 E1 A

" @* b- z/ F% ^' Z! L! p) z7 e8 p7 p% B( ~" O! p' g
不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。/ ?" J* ~3 P' R. Q+ n/ c4 s( \

# @; y* G$ s: B/ Z可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子 ...
- s- Z$ B  g! o% v
; R, T! A8 z7 P3 R# Y/ b; e  {
说的很在理。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-10 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家说说现在的行情: 价格 =  价值 吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-11 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 13:46 发表
1 F% J; `- m  p( x+ [$ L  x( x至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢?
5 L5 S: D# b$ ]- G  T4 Y
0 q( s' h5 R7 F' r! H+ ^
你说的完全不对。# L; Q- j4 x% E5 L6 {2 h4 g! f
& O. S7 h" T0 N, b. L
好比你买盒鸡蛋,之后鸡蛋促销打折。你的鸡蛋已经不能退了,也不会转卖,只会吃。但你感到受损了。
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