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价格 = 价值 ?

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发表于 2007-3-2 12:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了, 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值,如果价格远远高于价值,那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱买一包方便面的小品呢? 那是极为极端的例子了, 和现在的房市比起来是不是有些地方有点象啊?
4 V- o+ L2 J. K2 y4 v3 S; P/ {+ n# K+ Y
大家同意不同意? 在这里争论不休的就那么两类人, 一类是暂时没有房子, 却在想买房子的观望者; 另一类是与卖房子有关的人, 不见得都是REALTOR, 比如在房产公司工作的人, 炒房专业户等等.
( g0 t) F( X6 _9 U1 n7 S
0 T4 v! p1 U; g$ y: [, G至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢?
# ~: {0 _# W4 Q* o. E
4 ~+ x) c9 X0 H, |+ }. F你是哪一类人啊?
4 T( b. r6 I6 p- h) y) T; a% b: b7 u
" V- G. \; V# }, u) H
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[ 本帖最后由 flagship 于 2007-3-2 13:16 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 12:56 | 显示全部楼层

3 o2 o- w! ^+ X' P& `% Y8 ^2 W5 n! V( z, \4 Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 13:06 | 显示全部楼层
说的不错。
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 楼主| 发表于 2007-3-2 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 又见清风 于 2007-3-2 13:06 发表% m" p! ~( }( @# Y+ m/ w7 H
说的不错。
# v0 Z1 M+ N8 \
稍稍总结了一下
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发表于 2007-3-2 21:42 | 显示全部楼层
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:: O8 g' }% _' u: m0 m5 H8 ?* L
如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?
1 U. \+ Z* B* V6 M1 t说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?
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发表于 2007-3-2 22:11 | 显示全部楼层
很想置身事外来观望,可是能总部买房吗?
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发表于 2007-3-3 10:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按比例的话, 我觉得是, 1. 有房子, 但对房价极度关心的人. 2. 楼主说的暂时没有房子, 却在想买房子的观望者, 3. 和卖房子有关的人. 4. 想换房子的人.5, 凑热闹的.; c4 e" n# D8 u3 {) R+ M7 c
其实这只是一个大家讨论的平台, 那类人都没关系, 心平气和, 互相帮助从中受益就好. 对第一类人来说, 我认为5-10年的房价走势才重要. 短期涨的越快, 以后的风险越大. 涨和跌都是有惯性的.# @" M+ y) L2 J3 C2 ]$ M
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[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2007-3-3 10:09 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 12:08 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 12:46 发表9 [4 l( U& A4 z* b6 B# Q& K
价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了, 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值,如果价格远远高于价值,那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱 ...

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) n2 |/ p* Q& A, Z这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题,比较不可替代的商品,价格的弹性也较小。 石油,盐,房子多是这类东西。
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 楼主| 发表于 2007-3-3 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-2 21:42 发表  p5 W5 k0 ]$ [" o  D
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
  M' T8 o3 J! Z, m* a2 \如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?' N- t7 G* p& ~% b: J
说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?

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# r& k- i% H* N! J+ h前提是你有那一捆钱. 如果有, 那还犹豫什么? 买啊!
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 楼主| 发表于 2007-3-3 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 12:08 发表" A" C/ V$ f) \! K

! ?, w/ B7 I+ H0 J* z7 n8 Q. Q4 t4 ^3 r$ x
这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题,比较不可替代的商品,价格的弹性也较小。 石油,盐,房子多是这类东西。

% e4 B: m" \0 a, o3 }2 R- S: T1 X, z2 n  ]- Q/ G8 z2 M
不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。
3 d: _( Q* l% {/ f( C
+ W' E% w7 B6 t可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子造好了,它就只能立在那里,直到寿命尽头。用户购买了,除非炒房或换房,一般都要使用一阵子。也就是说,当一个地区的人口不再快速增长时,对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了,已经在那里了,这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时,其价格不可能稳定,这还不象石油和盐之类的商品,因为它们可以方便地流通,需求量小了,市场就会通过减少供应量来调节价格,多余的房子怎么办?也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖?不太可能吧?( t' M% T2 f; G7 m  Y  h
6 G9 T, R0 @) \) b( j
如果这里的人口还会增长,那么在未来的几年时间里,房屋的价格肯定还会增加。可是,大家有信心吗?爱城的人口还会象去年那样快速增长吗?可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作,大家仔细看一下,这部分人占人口的比例到底是多少?再说,他们可能大部分都已经买了房屋吧?
+ f: R: c- t7 ]- g9 l0 i/ a/ w, P3 [4 @7 F3 S9 }" l8 R5 u$ S
我真的不敢想象,过了几年之后,那些现在高薪的工作岗位(主要是工程公司,总不会一直建厂房,一直铺管道,一直盖房子吧?)是否还能存在?那么多从业人员怎么办?亚省的可持续发展体现在哪里呢?希望有明白人指教。
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发表于 2007-3-3 20:44 | 显示全部楼层
既然没那捆钱, 吃不起面包, 那就吃点牛肉吧. 那东西顶饿.
1 V  W% l: u1 ]3 y开个玩笑, 别在意. # u0 w' n" k- f# O% N! M' c7 A7 ?
钱是挣的. 有勇气的想方法借, 然后让它去生蛋. 挣了, 高兴. 赔了, 把房子交给银行, 去美国或回中国. 没啥.( h( V+ E! F7 t! s* n
没勇气的, 也很正常, 挣自己的钱(通过工作), 租适当的房, 用乐观的心情去享受每一天. 何苦跟这房子闹腾呢?
$ a7 C1 J6 E! e8 V! M再不行, 换个城市. 桃花园可以处处是, 全在心情.+ N; g8 `* K: }
人的一生, 太短暂. 有时侯, 人该改变一下自己, 去做些自己想做的, 并且也有信心做好的.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 21:59 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表  T  L" s5 S2 D3 v" m9 k8 x

: V0 C2 i: C6 ?5 W1 ~' p) |
& {- j) I; b. g不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。) M8 C' D$ M- Z6 Q% \

# S; Z" U! y( ]" ?可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品, ...
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& O: y' e4 c. c' P. _. Y分析得很有道理!0 h( q$ @4 E$ ]  Q
时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。
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: W9 H# c5 G6 ]我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。
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 楼主| 发表于 2007-3-8 16:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表" F# u& B' q  @
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分析得很有道理!6 h+ b4 H# E' a& T
时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。% p* R' e6 l, J  N& _6 H
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我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。
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( s! N. x, D* }; J2 F3 O6 ?; ]8 t( l  K+ Z3 m( s6 v$ F3 q
如果10-15年不会有问题, 那就放心了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表+ `$ }# X% O2 e; T# X3 n' K  f
2 S9 U! ^5 i6 E5 n$ X: }
不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。
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可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子造好了,它就只能立在那里,直到寿命尽头。用户购买了,除非炒房或换房,一般都要使用一阵子。也就是说,当一个地区的人口不再快速增长时,对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了,已经在那里了,这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时,其价格不可能稳定,这还不象石油和盐之类的商品,因为它们可以方便地流通,需求量小了,市场就会通过减少供应量来调节价格,多余的房子怎么办?也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖?不太可能吧?# m1 P/ _6 |& w7 y7 [/ p4 ?0 f
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如果这里的人口还会增长,那么在未来的几年时间里,房屋的价格肯定还会增加。可是,大家有信心吗?爱城的人口还会象去年那样快速增长吗?可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作,大家仔细看一下,这部分人占人口的比例到底是多少?再说,他们可能大部分都已经买了房屋吧?8 Q& g: Y7 [; Q
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我真的不敢想象,过了几年之后,那些现在高薪的工作岗位(主要是工程公司,总不会一直建厂房,一直铺管道,一直盖房子吧?)是否还能存在?那么多从业人员怎么办?亚省的可持续发展体现在哪里呢?希望有明白人指教。

4 E6 ]* d% d$ E# Z; l% _基本正确 2 V; _4 ~9 ^: A* O7 K
增加内容:房子具有不可移动性,所以LOCATION就特别重要了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 10:02 | 显示全部楼层
楼主分析的不错!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-9 12:01 | 显示全部楼层
原帖由 享受生活 于 2007-3-9 10:02 发表
- ^. i6 N: W" J楼主分析的不错!
# l9 o7 U4 G; d# v

) }1 |; k2 g/ N9 e0 k你的签名很有特色
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-8 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
从过去几个月的情况看, 爱城房地产的价格正在向价值靠近.......经济规律还是要遵守的啊" C5 G5 i9 V" @- ?

) R" D* |& c0 ^0 N9 ?6 X补充一条消息: 昨天收到房东通知, 如果签一年LEASE, 明年房租费不涨. 是不是来的人相对减少了? 他们还怕钱多吗? 不解!
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-8 12:56 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表
" e& Y: {3 X, q- s1 t
3 i. O* y- d& b# u* ~( V6 _" @9 e; }2 y6 a2 p- n
分析得很有道理!
3 \$ Q$ Q. j1 [4 L% k% s5 k时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。) P3 r$ s1 J; u+ `

1 K# V" Q2 D6 Q7 i我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。

/ k" n7 C$ I1 R7 K' F
# z% |8 I9 O# j' P% G但是HUSTON的房子非常便宜, 估计不到爱城的一半, 这时候什么原因呢? 是不是等工程建完后,爱城的房价会大跌?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-8 20:40 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
4 y* L1 h) J5 t' g* U. ?  t/ i  E% ^$ r4 |" ?$ ?- S
' l$ J- j2 ^: X; f; o
不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。
/ A' H* f7 `7 M3 }8 ^& b# ~  u* S9 r/ P" c6 c5 t
可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子 ...
" A( \1 q, t# S6 V+ L# n
) q. d/ n$ Q" ?
说的很在理。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-10 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家说说现在的行情: 价格 =  价值 吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-11 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 13:46 发表 % D' ?: @& n8 _" z7 D
至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢?
( P" {. X( V" h. a' E
6 K# T4 `) |1 `' L0 N
你说的完全不对。
; t% ~: k$ A6 ^, W& X$ Z; i8 g
好比你买盒鸡蛋,之后鸡蛋促销打折。你的鸡蛋已经不能退了,也不会转卖,只会吃。但你感到受损了。
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