 鲜花( 152)  鸡蛋( 1)
|
本帖最后由 billzhao 于 2018-4-25 19:45 编辑
) G% W1 P* W3 d+ o
. R3 C9 u1 }0 }4 b1 W8 l" w3 P
E4 H# S/ H$ l( W( g7 w7 Q东京房价是怎么崩盘的
' k6 J1 Z6 [0 L7 V; @
0 @ Y! F# d+ O9 Y8 t+ S 20世纪80年代，日本银行开始推行银行资本金管理改革。为了推动银行国际化，日本政府决定实行双重标准：国内营业的可以按照本国4%的标准，有海外分支机构的银行则必须执行8%的国际标准。在此要求下，日本银行除了必须不断补充资本金之外，还得调整银行资产结构。! w* \' _+ L( x
- v( J( f" B* h) B( X
当时，日本银行最苦恼的事情是有钱贷不出去。为了扩大营业份额，日本银行想尽各种办法，利用超低利率拼命发放贷款。, C$ s# p2 l$ f# l' y% K
/ N$ I( v) U' a6 ]- _ 相对于一般公司贷款，房地产抵押贷款的风险权重较低。这意味着银行发放相同数量的贷款，房地产抵押贷款只需一半的资本金。于是日本商业银行纷纷将资金投放到这一领域。& p+ B' Z8 W# Q, n9 L, [
# G) X$ @+ O7 @6 f; A 为了发放贷款，日本银行使出浑身解数。甚至对于那些有存款意向的人，银行都会劝告他们进行土地投资：“地价在不断上涨，而利息又接近于零。如果从银行借入资金来购买土地的话，肯定会因土地升值而大赚一笔。”& S2 \* @9 E3 H" R M8 `& U3 _/ k
" N1 }3 K' u/ X1 s5 H. [" Z; Y
而一旦这个人买了土地，银行又会以这块土地为担保，再借给他相当于土地价格70%的资金，劝他再购买别处的土地，然后再以新的土地为担保，如此循环反复。/ b: ~1 {" v1 Q6 J
% a4 K" Q. E0 g7 Y" [# W' M
同一时期，国际热钱的涌入加速了日本房地产泡沫的膨胀。签订《广场协议》之后，日元每年保持5%的升值水平，这意味着国际资本只要持有日元资产，即使价格没有升值，也可以通过汇率变动获得5%以上的收益。
( @1 l' O6 z$ i' v+ T% T& O0 ]# c& \9 e( G
敏锐的国际资本迅速卷土重来，在日本的股票和房地产市场上呼风唤雨。国际廉价资本的流入加剧了日元升值压力，导致股价和房价快速上涨，从而吸引了更多的国际资本进入日本投机，泡沫越吹越大。 A& ^# Z% l" z+ X3 X$ }2 R5 O6 _2 ^
" S/ G: H6 z8 U4 r, ]
随着大量资金涌入房地产行业，日本的地价开始疯狂飙升。据日本国土厅公布的调查统计数据，1985年，东京的商业用地价格指数为120.1，到了1988年暴涨至334.2，在短短三年内增长了近2倍。
: J" ~- A. R# u A
" A7 f% A: t( C$ p2 F1 t) E! O* d. m 1990年，东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。当年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，制造了世界上空前的房地产泡沫。
6 N1 Q9 r$ r4 t* g# c# e# u9 O6 u
# a, ^* F. C! k( v 一个广为人知的故事是，在东京，有一位学校的看门人在传达室干了40多年，一直收入微薄。退休之后，他准备返回乡下安度晚年。于是托人把他在东京的一所小房子卖掉，没想到这所房子竟以800万美元的价格出售。看门人瞬间成为百万富翁，衣锦还乡。
- X& p. c' U: L6 r7 Y& W; M/ I' t o0 m' r
然而同一时期日本名义GDP的年增幅只有5%左右。由于地价快速上涨，已经严重影响到了实体工业的发展。建筑用地价格过高，使得许多工厂企业难以扩大规模；过高的地价也给政府的城市建设带来了严重的阻碍；高昂的房价更是使普通日本人买不起属于自己的住房……日本泡沫经济离实体经济越走越远。
1 ~& r) c, _7 V3 O0 k$ ~# j: Z, I& m% x# e2 ], W" @
中国楼市崩盘的6大严重后果 W3 z* o2 d6 A0 d9 k9 n9 ]; q
0 X8 A r+ C1 H6 @2 ^/ g/ x
一、楼市相关产业都会崩盘 中国经济将会倒退许多年* ^) q% U% w0 `" J I; n2 z+ O% t
! X1 s. N. I' a& C 中国房产业占中国经济比重到底是多少，目前没有官方的数据出台，当然，也不会有相应的数据出台，但从中国地方经济来看，这个比重似乎大得可怕，因为目前地方经济都是土地经济，离开了土地，地方经济似乎无从谈起，从土地到建筑到材料供应等方面，一旦楼市崩盘，不要说中国经济增速下降，倒退那是不可避免的事情。
7 v: u7 N( U7 C% t c6 p; q
" x; t5 a V$ B9 M8 Z! ~6 u/ a 因为楼市崩盘，土地就卖不出去、各种材料、能源供应就会无市场，倒闭的不仅是房产商，相关上下产业链将应声面倒，开成多米诺骨牌效应。如钢材市场、水泥市场、煤炭市场等，中国主要经济支柱现在本来就陷入低谷，一旦房产业有问题，更是雪上加霜，这些产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。" P/ e8 j# r: F% s2 G* m0 h- v, M
B5 M+ j4 J5 l5 G 二、银行业将不可避免的出现支付困难
- W/ `* [! Q# G: K# E' \0 [: R; z
( u* S; C0 M+ b9 J 中国房产业的高速发展，当然离不开银行的支持，可以说，银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业，一旦房产业崩盘，银行贷款将大部分打水漂，其后果当然是银行支付都成问题，这就必然导致有些银行可能会破产，虽然中国的支柱银行是国有企业，破产不易，但要恢复也不易。, r s# K1 J4 H' m; N% H$ j
7 @1 b. D- h& r/ ]6 d$ O# U
三、民间贷款或集资将会灰飞烟灭; K2 C$ h: b2 o6 ?' O4 z' h" f
( J- a# c3 P4 Y* t& z
现在，中国楼市不但集中了大量的银行贷款，更集中了民间最主要的贷款，虽然非法，但存在是谁也无法忽略的事实，目前，民间集资到底有多大的金额恐怕是一个谁也无法计算的数据，从几个非法集资大案来看，其额度似乎比银行贷给房产业的金额还要大。一旦楼市崩盘，这些民间集资或贷款就会灰飞烟灭，虽然有无数大大小小的老板跑路、跳楼，都无法挽回这些民间集资，我们看到的当然是无数老百姓愤怒而哀叹的神情。
# u! B5 M8 e3 R8 e7 c2 a! j) F7 O8 C( `
四、货币贬值更加严重2 o$ V( E8 v9 B3 z
0 t& l. i" L$ V2 }6 Z! R9 r
一旦银行支付出现问题，国家不可能让国有银行倒闭，不可能不去拯救银行，而拯救银行政府最常用的办法就是疯狂印钞票，实行量化宽松政策，前几年，几度几万亿救市，其实就是印钞票，因 为政府不可能生钱，除了印钞票没有其他办法，这样，货币贬值就会更加严重，到底有多严重，从现在楼市如此景气来看，五年时间，人民币的购买力就下降了一半，如果楼市崩盘，银行支付吃力，但救市的钱将是庞大的金额，贬值多少，也许只能靠想象。而受伤害的当然只有老百姓，无论存款还是现金，瞬间就失去购买力，只能是废纸一堆& k( U9 E6 U1 N' p
8 t2 c4 @9 t% w+ V" T 五、失业人数将会急速加剧
* m& ?- s) ~' J1 O0 p v+ @+ t# d' B3 i; z$ b' s6 O
楼市崩盘，带来的是上下游相关产业都有可能崩盘，整个经济也会全面崩溃，这样，就业者就会大量失业，而且每年都会有大量的大学生等成长群体加入失业的失群，因为所有产业都不景气，政府也不可能解决失业问题，失业的增加，最痛苦的当然还是老百姓。
" y: `8 |2 z" V" S- j: R Z/ d( A" p
六、财富更加集中 贫富差别更加可怕
8 ?5 O* D3 @! }4 |4 q& Q6 V. P3 {. j. l
经济萧条，失业激增，各行各业都不景气，受伤的永远只能是老百姓，没有收入来源的老百姓，吃饭都会成问题，如此现状之下，那些财富拥有者会更加加大对劳动者的剥削，因为劳动力太多，财富会更加集中，这样，无产者的数量就会急剧攀升，现在，中国的基尼系数本来高处于高危状态，而楼市崩盘带来的恶果将不可避免带来社会动荡，受伤害的还是老百姓。' f% t* f$ B8 P6 h& V
+ ~# [- O0 e& N* e( D3 S
所以，财政部专家贾康指出中国房价“大跳水”比美日还惨，对老百姓没有好处并非危言耸听，而是不可回避的未来事实。但是，中国楼市如果仍然还在高危运行，受伤害的当然也是老百姓，可见，中国楼市崩盘与否，最终都是最底层的老百姓买单，得好处的只能是财富拥有者，最后的结果都是财富进一步的分化，因为中国楼市既绑架着中国整个经济，也绑架着中国所有老百姓。写到这里，丁丁似乎听到远方传来号子声：开下兴亡百姓苦，兴，百姓苦，亡，百姓苦！
& d' N7 b$ {2 j3 Z+ [" T, l6 ? a/ n" y! A. r: o: e
% f. S; ^! r, M; [, p) j o, Y0 } |
|
狗仔卡
发表于 2018-4-25 19:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2018-4-25 20:26
楼主
