 鲜花( 152)  鸡蛋( 1)
|
本帖最后由 billzhao 于 2018-4-25 19:45 编辑
2 t1 y' K1 `0 Y" M7 Q' I o+ a+ f6 N9 O
, O2 K8 o/ D( z
东京房价是怎么崩盘的3 g4 |# x2 L! ?: `% {
; V6 I7 a$ k3 [( s6 @; W 20世纪80年代，日本银行开始推行银行资本金管理改革。为了推动银行国际化，日本政府决定实行双重标准：国内营业的可以按照本国4%的标准，有海外分支机构的银行则必须执行8%的国际标准。在此要求下，日本银行除了必须不断补充资本金之外，还得调整银行资产结构。
. o3 K8 n* }$ E0 F" n8 F. p& j8 O" K* Y. ]; {- k! V, V3 ~
当时，日本银行最苦恼的事情是有钱贷不出去。为了扩大营业份额，日本银行想尽各种办法，利用超低利率拼命发放贷款。
2 t t1 u4 b4 j# |3 d# x! Y) N' \! o* B; U! Y) \: x* n8 L
相对于一般公司贷款，房地产抵押贷款的风险权重较低。这意味着银行发放相同数量的贷款，房地产抵押贷款只需一半的资本金。于是日本商业银行纷纷将资金投放到这一领域。
+ N" @* T9 @, E' A$ F1 P% ]$ M+ n `" c
为了发放贷款，日本银行使出浑身解数。甚至对于那些有存款意向的人，银行都会劝告他们进行土地投资：“地价在不断上涨，而利息又接近于零。如果从银行借入资金来购买土地的话，肯定会因土地升值而大赚一笔。”
- ?1 M; S5 r' Y/ |3 X& v# |/ @; y3 F, h2 p& h
而一旦这个人买了土地，银行又会以这块土地为担保，再借给他相当于土地价格70%的资金，劝他再购买别处的土地，然后再以新的土地为担保，如此循环反复。
5 t6 i/ M" ]2 S k0 @% D! V- k# H6 o- g$ i: G& D" E
同一时期，国际热钱的涌入加速了日本房地产泡沫的膨胀。签订《广场协议》之后，日元每年保持5%的升值水平，这意味着国际资本只要持有日元资产，即使价格没有升值，也可以通过汇率变动获得5%以上的收益。
; Z( Q- n& o: t+ p! N
7 Z4 q9 N; w" n' V 敏锐的国际资本迅速卷土重来，在日本的股票和房地产市场上呼风唤雨。国际廉价资本的流入加剧了日元升值压力，导致股价和房价快速上涨，从而吸引了更多的国际资本进入日本投机，泡沫越吹越大。
8 n% Q! M/ V3 y% \- }* z* }0 y; h0 S
7 B; A( V$ F3 \; O 随着大量资金涌入房地产行业，日本的地价开始疯狂飙升。据日本国土厅公布的调查统计数据，1985年，东京的商业用地价格指数为120.1，到了1988年暴涨至334.2，在短短三年内增长了近2倍。, ^) `3 s! B. N4 T3 Q# L
7 D; h ]4 e: g3 w+ ^* W 1990年，东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。当年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，制造了世界上空前的房地产泡沫。0 [& k U0 I1 L; `( g7 w
# v- |( P Z- P# S 一个广为人知的故事是，在东京，有一位学校的看门人在传达室干了40多年，一直收入微薄。退休之后，他准备返回乡下安度晚年。于是托人把他在东京的一所小房子卖掉，没想到这所房子竟以800万美元的价格出售。看门人瞬间成为百万富翁，衣锦还乡。
. `. _: `, H0 l& N; n* U/ t' e/ o# n3 ^5 k
然而同一时期日本名义GDP的年增幅只有5%左右。由于地价快速上涨，已经严重影响到了实体工业的发展。建筑用地价格过高，使得许多工厂企业难以扩大规模；过高的地价也给政府的城市建设带来了严重的阻碍；高昂的房价更是使普通日本人买不起属于自己的住房……日本泡沫经济离实体经济越走越远。
6 n2 @% j+ ~$ D/ s0 i: u* o0 D- g+ J
中国楼市崩盘的6大严重后果# a* e# a; e( h# H2 S6 g
: i5 s7 `4 @: @$ v e" x
一、楼市相关产业都会崩盘 中国经济将会倒退许多年; w+ w& p" j6 F6 b
% x" @& [- N% \8 b6 t
中国房产业占中国经济比重到底是多少，目前没有官方的数据出台，当然，也不会有相应的数据出台，但从中国地方经济来看，这个比重似乎大得可怕，因为目前地方经济都是土地经济，离开了土地，地方经济似乎无从谈起，从土地到建筑到材料供应等方面，一旦楼市崩盘，不要说中国经济增速下降，倒退那是不可避免的事情。
. }) k' F- w4 G, y0 E/ r1 G) Q$ \- u" N' S, t% D
因为楼市崩盘，土地就卖不出去、各种材料、能源供应就会无市场，倒闭的不仅是房产商，相关上下产业链将应声面倒，开成多米诺骨牌效应。如钢材市场、水泥市场、煤炭市场等，中国主要经济支柱现在本来就陷入低谷，一旦房产业有问题，更是雪上加霜，这些产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。
5 I5 @9 q# L' r: {, t! C W6 n, E$ G' h, k
& w% U7 @4 g2 k2 @3 c 二、银行业将不可避免的出现支付困难# ]' L# S+ V0 r; g' R7 k9 L
8 k; d+ o* A5 D g# @ p 中国房产业的高速发展，当然离不开银行的支持，可以说，银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业，一旦房产业崩盘，银行贷款将大部分打水漂，其后果当然是银行支付都成问题，这就必然导致有些银行可能会破产，虽然中国的支柱银行是国有企业，破产不易，但要恢复也不易。
, t9 a+ I( ^7 o1 S \! o
, v1 q2 g: g1 v1 S. }, i; G5 M 三、民间贷款或集资将会灰飞烟灭 a( a! q' @ B* [0 K
. M' b' t- j. ~# c) `2 W( \
现在，中国楼市不但集中了大量的银行贷款，更集中了民间最主要的贷款，虽然非法，但存在是谁也无法忽略的事实，目前，民间集资到底有多大的金额恐怕是一个谁也无法计算的数据，从几个非法集资大案来看，其额度似乎比银行贷给房产业的金额还要大。一旦楼市崩盘，这些民间集资或贷款就会灰飞烟灭，虽然有无数大大小小的老板跑路、跳楼，都无法挽回这些民间集资，我们看到的当然是无数老百姓愤怒而哀叹的神情。" w0 [* L# A N) ~% r, C
& e$ h, v* Z' i: Z; n O四、货币贬值更加严重
8 J# z* H- M! c# Y0 T: ]" ?' P5 T
! d$ u3 t# w5 |4 x 一旦银行支付出现问题，国家不可能让国有银行倒闭，不可能不去拯救银行，而拯救银行政府最常用的办法就是疯狂印钞票，实行量化宽松政策，前几年，几度几万亿救市，其实就是印钞票，因 为政府不可能生钱，除了印钞票没有其他办法，这样，货币贬值就会更加严重，到底有多严重，从现在楼市如此景气来看，五年时间，人民币的购买力就下降了一半，如果楼市崩盘，银行支付吃力，但救市的钱将是庞大的金额，贬值多少，也许只能靠想象。而受伤害的当然只有老百姓，无论存款还是现金，瞬间就失去购买力，只能是废纸一堆: P2 `( n. {. ]( f4 a0 Z+ D
- e2 a7 ^5 {3 W2 ^. x0 h+ R 五、失业人数将会急速加剧
& E6 i- X0 [) y9 Z
' _1 L" {0 H' V# L4 B' f: @' o' h 楼市崩盘，带来的是上下游相关产业都有可能崩盘，整个经济也会全面崩溃，这样，就业者就会大量失业，而且每年都会有大量的大学生等成长群体加入失业的失群，因为所有产业都不景气，政府也不可能解决失业问题，失业的增加，最痛苦的当然还是老百姓。
( y5 R. T7 t+ O) f$ ]) e# c |1 K2 ?9 K
六、财富更加集中 贫富差别更加可怕
$ U: T! b+ b" s# G3 z% p
" B" k2 t. Z: D+ z( ]9 T2 t! W0 Q 经济萧条，失业激增，各行各业都不景气，受伤的永远只能是老百姓，没有收入来源的老百姓，吃饭都会成问题，如此现状之下，那些财富拥有者会更加加大对劳动者的剥削，因为劳动力太多，财富会更加集中，这样，无产者的数量就会急剧攀升，现在，中国的基尼系数本来高处于高危状态，而楼市崩盘带来的恶果将不可避免带来社会动荡，受伤害的还是老百姓。
6 E F7 e9 e: k8 H. y. q. L& ~% Z; E1 z4 o) N
所以，财政部专家贾康指出中国房价“大跳水”比美日还惨，对老百姓没有好处并非危言耸听，而是不可回避的未来事实。但是，中国楼市如果仍然还在高危运行，受伤害的当然也是老百姓，可见，中国楼市崩盘与否，最终都是最底层的老百姓买单，得好处的只能是财富拥有者，最后的结果都是财富进一步的分化，因为中国楼市既绑架着中国整个经济，也绑架着中国所有老百姓。写到这里，丁丁似乎听到远方传来号子声：开下兴亡百姓苦，兴，百姓苦，亡，百姓苦！
[; a% ?# p: Y/ I3 |
& i% f% {' d% Q2 J( e Z4 e
/ }6 R7 x! p% h+ q2 b |
|
狗仔卡
发表于 2018-4-25 19:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2018-4-25 20:26
楼主
