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有朋友会问：我们在埃德蒙顿，为什么要讨论卡尔加里？
8 M- S& I* i7 y5 B& K) c我的理由是：卡尔加里和埃德蒙顿有太多可比之处，从历史曲线看，两者走势很接近，最近两年尤其如此，但是卡尔加里总是比埃德蒙顿走得前面一些，所以看卡尔加里的现在和短期趋势，对分析埃德蒙顿的中短线可能会有帮助。! |5 B7 q3 k- q1 m5 z4 l( M& m
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因为某些原因，我只对卡尔加里的一小块地区的townhouse做价格跟踪。那个区位于东北（不是所谓好区），紧邻轻轨站（走路10分钟之内）。1978年-1980年的房子，房型为2bd+1bth和3bd+1.5bth，在下面分别以低端和高端表示。
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" u& Q1 L5 g% E: A; x8 B2004年，房价为9.5W-11.5W; T$ _, F p& e. _! U3 ~2 U
2005年上半年前期，10W-12W
2 Q6 c% S, O0 c. Q9 B2005年下半年，未跟踪 B- R, ]- U- L- T
2006年2月，12W-14.5W8 Q# U" _/ l" j# `" O
2006年7月，19W-21.5W! [& \* d$ M. V. s+ v! G: }% ^8 P
2006年12月，21W-23W7 ^# ~, Z1 {' c6 W T
今年2月（现在），23.5W-26.5W4 R4 |! E) u9 q# k/ }2 z) p/ q+ z# E
今后， - j b& F$ k. Z) u& R
( C9 s3 m# k( q* F$ t( A: y
又看了一下卡尔加里所谓比较好的新区，10年左右新的single house带车库，竟然有35W左右的。* y1 p! E( \& C8 s, c9 x8 _9 C/ O9 o
真的看不懂。& Y O0 V5 [% x2 ]
. o& y1 E' G' u9 ~' [* R# m猜想：
+ e: t0 D7 x/ A/ f2 m小房型的价格升到这样，是否已经到达第一次买房者的极限？
8 n. q; K3 P% G1 |9 K作为现在小房型的房主（去年大涨以前购买的），一旦把房子出售，会有很好的现金流入，是否会比较愿意换大房子？因为根本不用担心down payment, 只要算算能承担多少mortgage即可。% s5 ?5 P* G6 W: G7 Y
由此会不会产生一个比较好的结果：小房型的价格基本稳住，第一次购房者重新看到希望？
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[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-25 14:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-2-25 13:54
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