出租房合理合法避税讨论帖

happylm

在论坛里看到一些大家做投资房出租的帖子，小弟最近刚进去买房出租做投资这个领域，明年就要遇到报税的问题了，想向各位取经，我目前知道的能少缴税的办法：
+ T! f  ^. O3 z& M/ G, ]0 k
' \7 A4 f# Q! @5 J1. 从自住房的heloc里拿钱出来，作为第二套房子的首付，因为出租房是income equity，所以这一部分的heloc里拿出钱交的利息的也可以地税
2. 如果有很多套出租房的话把房子放在公司名下，每年claim cca做成亏损，卖房子的时候recapture的cca和capital gain用过去20年small business的loss冲
3.appliance + funiture每年折旧20%
& _0 x0 T, M" B% p) m; ?. Z4.一套投资房没法claim车费，2套及以上可以
  V$ V' V: j  j! B! F6 W5. 夫妻一起买net rental income放在收入较低的名下，如果rental loss放在收入高的名下
" ]0 W. ]0 A4 _# h3 N3 p
请问各位前辈还有什么别的招数吗？欢迎大家一起讨论
) D! {5 _% V* F8 o* Z

湖紧掏

请个会计给想想辙？

urspace

2，3，4，5都是错的，哈哈，你还是找个会计吧，别给自己找麻烦。

xiaoxue

房子出租做账的时候一般盈利很有限，正的现金流不高，所以交不了几个税。贷款额越高越合算

happylm

urspace 发表于 2018-2-20 20:39
2，3，4，5都是错的，哈哈，你还是找个会计吧，别给自己找麻烦。

( D+ M$ k, f0 e. n求解释？

happylm

xiaoxue 发表于 2018-2-22 12:24
房子出租做账的时候一般盈利很有限，正的现金流不高，所以交不了几个税。贷款额越高越合算

6 E, r1 C! Q# _, f. _- Y7 B5 t6 E' S贷款高的时候的确是这样，但是随着时间推移，贷款会越来越少，盈利会越来越高，特别是如果有3-4套出租房并且有一份全职工作的情况下，很容易一年就10+W了。。税太高。特别是现在NDP提高了高收入的税率

tomcat

happylm 发表于 2018-2-23 09:30
9 `- |! T) `6 o! O( N. M$ e' \贷款高的时候的确是这样，但是随着时间推移，贷款会越来越少，盈利会越来越高，特别是如果有3-4套出租房 ...

算了，还是别做了。 又想羊 儿 跑， 又 想不为草。

happylm

tomcat 发表于 2018-2-23 14:32
! x  N( y7 ~6 e! l8 {算了，还是别做了。 又想羊 儿 跑， 又 想不为草。

' m8 [# m1 p, t' a6 }  q我就是想做，又想少缴税，才来问问大家的意见啊。。。

urspace

happylm 发表于 2018-2-23 09:28
求解释？

专业建议免费做？你太抠门。。。

happylm

urspace 发表于 2018-2-23 16:42
专业建议免费做？你太抠门。。。

; _9 `% X0 b7 d2 O, s4 H哈哈，造福大众嘛

urspace

happylm 发表于 2018-2-23 22:13
. u# I- f2 F' u5 G4 E5 I哈哈，造福大众嘛

7 Y! ?  Q4 n0 ^1 k7 |; T0 i3 b/ ]为什么要造福你？

xuxuelin

楼主你说的别的不懂，但第五条可是绝对不正确的，我们这里都有人试过了，你就别再试了

happylm

xuxuelin 发表于 2018-2-28 07:15
/ t) G' I4 n& l8 N1 W- G# @楼主你说的别的不懂，但第五条可是绝对不正确的，我们这里都有人试过了，你就别再试了

  S: N3 i. ~% z( z夫妻共买的难道是50/50了？

全是瞎折腾

happylm 发表于 2018-2-28 09:42
% [' {' o7 K0 J. m# Q0 Z: _夫妻共买的难道是50/50了？

& V  Q5 Y4 O$ @0 I5 W1 ]! G0 D是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源，能划的那么清的，不多吧？

happylm

全是瞎折腾 发表于 2018-2-28 12:46
: ~, \( S/ [1 l$ ]" k是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源，能划的那么清的，不多吧？

# h) `1 p+ v' t+ ^+ ^/ T我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付，其他都是贷款，因为可以claim更多的利息， 少缴税， 请问这种情况怎么办呢？

xuxuelin

happylm 发表于 2018-2-28 09:42
3 d( `# m$ M1 O" h' M# t夫妻共买的难道是50/50了？

) ?, r6 ]* q' N- J我建议你找个会计帮你处理吧，和CRA打交道还是小心些为好

urspace

happylm 发表于 2018-2-28 16:16
9 k4 O" {3 ~% s0 f" o6 `9 e我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付，其他都是贷款，因为可以claim更多的利息， 少缴税， 请 ...

你这么报吧。。。我们不反对。。。

Winterwinner

楼主确实需要找个会计，不要跟CRA抖这种机灵。

natson

urspace 发表于 2018-2-23 16:42
4 Q5 y$ @6 s5 o  Y专业建议免费做？你太抠门。。。

2 S$ g4 ?/ S8 s4 }您可能忘了，但我好多年前确实给您打过电话咨询，您也没有收费呵呵，一直很感激。。。

urspace

natson 发表于 2018-3-12 08:37
# d$ L' S7 F" {/ p您可能忘了，但我好多年前确实给您打过电话咨询，您也没有收费呵呵，一直很感激。。。

: F# D* }& k4 r+ G" \0 l* p8 x5 W以前有一段时间来者不拒，现在时间不多了，帮帮朋友。。