 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
大多伦多地区独立房价格过高，令买家和投资者涌入公寓市场。在今年10月，大多地区新建公寓成交量比十年来的平均水平高出八成，并创下10年新高。% b% }- m& b n2 z& d5 I2 Z2 b
4 x2 P( }, l. H; w5 n8 ^
据加通社报道，建筑业及土地发展联会(Building Industry and Land Development Association)于本周四(11月23日)公布的报告，在今年10月份，得益于多户型住宅(multi-family homes)的火爆行情，大多伦多地区新屋销量继续上升。
6 t9 s. x \7 I$ P9 c
) Y- Y) e0 A8 Y数据指，上月本区新屋销量为5377个，其中多户型住宅占了91%即4884个单位;低层房屋(独立屋、半独立屋和镇屋)的成交量只占总额的9%，也就是493个。3 B$ h, U1 o, [2 k5 z, s" C, n
% l }8 T* W1 Z- o# n' [公寓房(condo apartments)是上月新屋市场的亮点，销量比十年来的平均值(2697个单位)高出81%，并创下了10年新高。
1 z' H5 V9 N4 N$ g6 m& y! [
9 A% G. B. k( L8 |( Z. ? N0 F8 I低层房屋的销量行情则截然相反，比10年的平均数低了64%。, C) A7 M+ n! _( }: Q0 X$ {- p
- v# L3 F; S( `! h& S在今年的前十个月，大多伦多地区的新屋销量为3.95万个，其中80%为多户型住宅，这包括中、高层的公寓单位和叠式镇屋(stacked townhouse)。
( y5 r: \( b% M2 ?. y( v
1 W" o! H- j4 c报告还显示，10月份大多区新屋供应量为1.25万间(幢)，低于健康水平。截至上月月底，市面上有9308个多户型住宅待售，而低层住宅只有3192幢。
/ l# k# \$ j# x: u
: @7 }2 I# n; p, j1 C7 L# V房价方面：今年10月低层房屋的价格从9月份的120.48万元，上升至121.74万元，而去年同期则为93.77万元。( S3 d# F& h' q- s
- _; k S3 V% j* G" p* r
多户型住宅均价则为67.75万元，比9月份的66.12万元略涨。; M; E* H- G' w1 w
; Y4 V W% Q7 v% B Z2 p" n+ o! \8 o
研究机构Altus Group副主席阿塞瑙尔特(Patricia Arsenault)表示，推动新建公寓单元销量大涨的力量，主要来自买来后出租的小型投资者，以及自用家庭(end user buyers)。自用家庭中分成两类，一种是喜欢公寓生活，一种只是由于买不起低层房屋，所以只能退而求其次，暂时买了公寓。 p' W0 |+ O( _0 e, }9 Q' ?' M
2 ^, Y0 c; w+ s) W6 ?" k2 J
BILD主席塔克(Bryan Tuckey)也表示，新的销量数据再度显示，由于低层房屋的价格实在太高，本地房屋买家的选择余地很少。他们中的大部分只' \* g: s6 N9 q% N/ G
能退而购买公寓，而这导致两个结果：一、公寓销量创下新高;二、低层房屋由于供应不足，价格进一步上升。- u$ x6 q+ H9 t0 f6 ]+ m& F
; A. n" y" g7 ~. f安省省府目前推行高密度人口政策，导致开发商兴建更多高﹑中栋的多家庭式住宅，这无疑意味着未来新屋市场上的公寓比例越来越高，而低层房屋也将由于存货太少，变得更加抢手。. C8 O4 G, `3 b5 ]& u; K
1 b0 n0 O8 m( b3 @6 p6 l0 K+ h4 O. ~
1 H( f3 t* z O O: p, H
$ z8 Q L! D3 C+ T, _; o7 l- d7 p
" Q F* w2 i1 d# B' q3 T0 ]1 v" o, a# r; Y1 x1 X- k% A
4 Y6 z# d% [' S& \3 x
# H# R9 L: G3 ~- ^6 E8 q, p: V( k
9 j* T6 x/ o f" y0 G1 G, X |
|
狗仔卡
发表于 2017-11-25 19:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡