让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
; e& h6 j3 l+ [6 w) `/ AUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

0 I4 D4 {8 _5 U3 D5 L. \有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


8 l+ n" v  c! s' H/ Z. Q& i" o该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

7 _5 F. X7 T9 l6 cAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
+ C* O& q" m" I2 ?( ^) b# \- o7 Q
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
8 o) l, Y7 X& n
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
' T& T& j: Y1 K4 g) o8 N, {
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
( j1 r1 k3 i7 o现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
3 X. {  {- T/ F+ t- @/ x买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

$ M( B# a$ {# K5 _
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

3 J- s5 W9 ?% t+ ?2 ~[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
& w% J. v, v  R* g* M+ ~. B! d现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
: g8 L& `9 r7 L
/ X$ a# t' l' s# t* S说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

  a; }9 i. _; C2 d* F

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

  Z9 U) |8 c* c/ j: k4 Y; a
' K3 ~6 W% |2 L6 h& U1 J1 O/ `" N8 H  C买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

3 I( N* C7 }% I3 o; w5 Z
你厉害.
  l7 y- Y4 \* p/ D) S" h; K但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
3 Y; j8 ]& m) e7 f2 p! G
# j8 G* {7 m0 J去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

* B: v" D9 y8 S" V* y) e即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
0 p- E- ]5 `, K2 a6 X$ T4 ]

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
7 w% Q1 p: w8 N2 Y
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
. E7 u7 a9 N' Z3 O& s5 k在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
) n9 S7 e7 d2 N1 A+ }+ @* A大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

' ], w. P( d4 P0 A& l0 Z. _这个提议不错

! O" P9 ^0 h1 y* X! Y错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
5 V6 ?% t( b4 Y9 N3 G& {
! w2 }3 q' M8 U% o. r* Y
4 o, g' H+ Y5 c' x. Z, K! }错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
( \( M% Q! e6 s
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

" x6 c, ~1 o. H* t. u/ C" I- O萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
4 K$ D  G/ l# w
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
6 g* {6 Z1 W0 V% _: W0 W6 Y  l
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

1 @; a! |6 `. m8 p萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

* o! H! w8 ~8 x! W- x  V
6 |3 X$ Z6 X% t) I6 n3 b. L潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
0 B; o, N) r) I' M* B' H' z' `
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
, l$ C0 q: s! z/ \! w0 b$ S6 @

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

' Z5 C' Z, |9 K% C' [3 X# d便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

' Z. v- G" G. b
* M! n) J, d: m- V/ R* s你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


3 c" C$ j0 R$ U& _/ t+ l你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
5 O" N! s# J% l% R& W
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

: ]# F& r9 F: p- U% o% N- B
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?