让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
) n' E/ |  I1 R% |6 W3 C
& i: F, p$ e  q$ c" J  D看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
2 G& f! y4 E  [0 Y那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

: e3 A$ |5 c( t+ i我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

: Y2 s  v9 B) ~" o* L有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
( c9 n4 t* Q" B
% m9 Q3 i1 e) \; M: T, l( e8 ~[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
: F! o. Y6 L% t: O
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

1 \, i- N: d* m8 |, G. ?Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
8 `, f9 i$ x: q7 G买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

+ r) p) d; k4 i& k* V) |
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
/ b8 O7 t6 M1 ?: v2 g  q
' a9 T, P. G* s[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
$ C/ N4 ]1 h0 E/ l( Z) y
$ M% t8 \, J1 }7 r. T1 u5 m说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

3 y# k# k  R% Z! X+ a) l

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
- b) z+ V( Y/ G+ C
  J9 F- I" A$ {' H/ m. w$ c
# U4 f4 a6 L7 X0 t3 p- E买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

% I$ P" ^( h3 m, q+ ?& q
, E$ d$ K( y$ s. X( _0 r# |你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

" |; l1 j2 V# n/ B[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
! n) v5 H" Z" |& P
! H' ~7 J. I5 _" {4 N' `, V去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
8 F4 e! \, s/ f, m. j% i9 X
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

1 L& e9 R9 R! Q# T: U" ~0 u

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
& a5 ]; L' ?5 @- x. u: \$ `
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
- T0 j4 _. k5 _6 W' B: ?6 \# g/ r

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
7 Q4 ?! p# s- q. b+ S% E* _买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

: ]. b  I9 K6 j' h- Q这个提议不错

" \, n0 ^% ]0 v2 Y5 {- Y错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
( \& C+ h7 p6 [: u7 l/ L3 v
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
& a4 c  a, n8 {# p2 J4 b& m
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
/ p0 f. M: l9 `4 p4 q
6 D' e4 D* r/ N6 h! ~7 p- n萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

. y% p9 a/ ^# U/ z# R
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
5 R/ g" C$ q6 e# m4 f# T0 H% P0 ^, \
/ ?# o# g, D& Q. P7 `+ Z% w便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表

$ L8 Y& d6 V2 g0 f- @) x# d& \8 g
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

. L) v: G3 e3 P, B4 x, h便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

- b2 E: S# v3 ]1 L8 T潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

% K* f0 l9 M' L! `你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

! j+ W5 c/ P, W8 R. Y
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
" Y, D# e, h5 i1 {: `
2 y4 d% r: K1 n. c5 q7 p你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?