让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
* t) n% {$ T: s* J+ t6 ^" A5 m
" c& _# t+ l' F3 v3 }8 e看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
5 K* r( ~& i/ C前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

) r8 t5 d) D! G0 P大家对大学附近的房子还有信心吗?

6 L. v. H+ ?) x" j4 q& K8 w
7 _0 q' ?# G! s. H+ Y- o. ]有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

9 E" p/ w" B, Z4 ?; }$ c
; [) u% n+ U# _. n7 q" L" K该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
! O- r" K+ r& i+ r
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

9 S, M% c- z  I, c+ O* iI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
0 L: @& V" U+ {) o3 `
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
! E0 p9 F( n5 }4 D: j1 f# x1 @现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
, v8 _/ x# C$ x# _4 ]+ x  H
- `2 x6 s( ^4 N3 R7 ?; k' _- f/ K说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

8 m) T6 O6 m3 `8 G$ YNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
/ P3 F% L! }& M& r/ ^$ O买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

/ e4 B8 @+ ]. _( Y5 Q6 w
( `6 \8 Y2 R( R2 w买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
& p/ B/ z) y6 O- p  J* B: W
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
/ A1 @  p) C6 i7 G2 Q现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
1 _  [& h) g/ t* A. E
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


" I6 N& W) |0 \- b# e2 j买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
% i+ b2 @8 L3 e- Y& U* q" F
& A; N( o3 q% f5 R. K- `+ n' ?[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

# d8 r) Q2 V2 w& ?7 T3 k: y去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
8 Z$ u8 P6 \- C' `. x. F8 e
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

8 b8 j: j/ p, V

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
6 M- j5 a' n, Z' c现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

% P0 P5 Y% Y/ O9 T5 V' ?% O说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
* [* `7 V4 G# y" [在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
' T; _' u/ C% x  X) N# ^/ L
4 P7 f/ j' B: m2 D5 G

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
/ D4 n3 q, P8 l' _' Z& z4 {买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
3 m& Q2 W/ A% f: y大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

, X* F3 ]9 n8 Y" n( D# G6 J这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

7 L8 B2 ~, T- K这个提议不错

) d4 a/ E% I- ]7 r2 ^! N8 Z错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
8 @& V* x# R1 w$ X! \5 p  p

1 y8 L5 S" z% i6 s: M, a错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

  _( m% b4 j+ _$ g' w) v你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
2 t! e& ?3 a4 k  K9 s1 ?
- B5 ]& ~% i& O$ \5 `% |6 I/ c& l我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
: O8 z% Z/ _- @0 o% o3 c
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
+ n4 w  J6 q; m
: X! |9 W. Y4 g9 i9 }萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

$ ?) w) t$ N. |  S% Y便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
$ ^% _0 u) ?0 K% B" a+ E

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
; U% f% K1 ]* c* o
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

, R0 n9 [8 }7 n5 e; w% F- M3 E% D你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
/ x# ]: }. N- [7 i" }# ~( M
) W" U/ G$ M5 T. x) ]- V- O
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

% m! z( D1 N5 j你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

# }- ^- U9 u5 R# x/ F
' u5 z3 A7 f$ Y3 C) @两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?