让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
: n$ X+ p2 U+ }6 x9 M; ]  [
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
$ W( J- \( [9 \. d
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
6 b: m9 l8 R. R* V# `0 g大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
2 O8 V* p+ g* \+ ?大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
) q4 E! O- V/ K6 A  o+ w
7 H! ]4 u' d  |& f- P大家对大学附近的房子还有信心吗?

1 C: b& g/ k" o) v
! s; n. B# e2 r" V( t1 u8 Q有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
9 G2 s  J7 A' P
" {+ v! m+ K" z- C/ [! Z1 W0 T
2 l! e- h; Q7 v: v2 E# B- ~该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

0 u1 }+ N- O# c说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

4 S$ M3 f" X9 }& h1 a) Y[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
. ?  M; K' b- G) T! W. [
7 {" n# m  y5 |说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

/ ?$ T! |3 H0 w/ m- `3 G8 sNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
/ B( h2 S) b2 T8 T) G* z" y) |买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

. c7 Y4 z) E% p( j! h
  P2 X+ [6 F; R) z# o) v5 [买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
. j; w, _5 l- K
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
3 G5 `  x( E% k# h) V$ D. T/ Q现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
4 `' C6 X  {( \: T- d
+ w. g! d. n, r1 J说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

# G/ L: ?4 R- `% e$ ^# S% {% l
4 O3 n' t/ I  {1 [6 W* w. |: K

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

* p& |8 [/ Z4 H4 r+ I5 s
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

7 G/ m, ?! x' E" _' _! x; Q+ h
你厉害.
. z9 l/ p' \+ R( k# [6 L  V( @但是我的观点更有普遍性.
5 p! B+ l# ]2 B
# T; G' m, P0 {$ ?. I  @[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
% B+ I/ K, f, X. O/ N5 T
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
: n1 [/ S0 X3 @. q0 g( U4 b+ c( d现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
5 e4 k0 X2 }# L6 {- w
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

- J: I8 A7 f. @" O# O. n

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
7 ~, D' K4 I: h
这个提议不错

; }. m: w: w5 s/ X
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

) ?+ q: N! ^3 s8 O- }/ L$ ?: Z
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

# k8 {- K# W0 s4 U+ g你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
2 ]2 x8 m6 |: E& c, q% N) i
/ L: ?8 c) q5 t$ v* _# u. E  l2 o萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
9 k$ k' d+ z! t: \9 \
& s( T+ d7 d/ O% V. g7 R. c& T! t我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
% }) a8 v! m6 ?. z6 _0 M. R. T
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

5 T7 o0 P( w/ I' |: j2 H2 B
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
4 e- v3 l$ ]9 y5 b# b
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


1 Z" {! d$ F) s+ G潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
" q( Q6 T! k0 [! d
; l( {$ v( h& M$ K便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

! I# t; Q# @+ B9 v0 X潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
9 i+ G! U2 D3 A7 D
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

% K( s8 O- K. A( Q) S1 h
& B* c0 ~$ {/ A; t: q! I你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

' V, C4 q- E4 H你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

$ d: N" r/ p0 {9 N6 b6 q7 I
  \! T) w" K6 g8 Y0 k" g$ v两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?