让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
& S0 Q& M8 E( L) a# i  p: l% t大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
1 f4 ]; \, C8 SUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
3 c4 F; B' Q9 U2 n5 g大家对大学附近的房子还有信心吗?

$ [, y4 J) |$ O* U( d1 a我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
# m0 \4 H: Y* J, `  I8 b2 {9 l6 I3 h- |前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
% E% I9 @. y/ ?( ]. l+ |/ N
大家对大学附近的房子还有信心吗?

5 \7 }$ p  l+ k& V, e
7 \  J, N$ s0 ~/ M, {9 [有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
* v% h+ k% t" a, w5 n2 d0 H$ V( ^6 p

* t2 }) N3 ~: r6 w$ H. g" f该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

: h1 t) _, D  V, I2 b) t' @说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
! ~1 Q+ ]6 }; K. u/ M$ p2 @2 q
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
% A: R/ M4 p2 L! f9 R# y现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
* d# ]! @6 N) r+ n9 Z- p
" E9 V8 M6 q" ~4 e3 T0 s& o; y$ R: l说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

$ G8 T" [, Q* |$ y; @  W, S
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
# q# o! Y- g+ q  c4 J
/ J8 D: K0 _$ ]1 _[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
8 i2 h+ g( W# f% o( N, g$ ~, y) l) L现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
$ C$ y4 Q1 G; L+ I/ w1 I
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

0 Z$ W, A3 ~  Y( d
# u1 `% h, K- l! N: L7 N5 l5 R

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
2 ?8 e! x) F; K4 l9 o8 e

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

2 Q# {% w1 G1 [* l9 x
0 z  f, H& q5 V2 U' S9 g  V; B9 h你厉害.
: H: p/ I  f. V! r# x但是我的观点更有普遍性.

4 ?. y9 ~, P2 U+ l! o8 r[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
  J: t: T) J, X" _! g9 h3 {
# U& {4 {1 j3 i0 k  E5 |即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

8 ~. K* q$ X: ]7 a& ]

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
- ?4 w; H! R: C9 e. d现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
0 E& S& C6 M3 U, p$ }* y" i' V
6 s. ^9 q8 I; i" C说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
8 Y& k# M( e' [8 W4 r- N

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

- r8 i% L- O, d& m8 c; N这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
8 I; z2 j! K3 T& B( r- `6 V
+ K: a8 H# X7 f9 z2 R这个提议不错

6 f% e/ e; q7 T7 t" Q' y7 d错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
2 s: t# \% ]. c$ T* m, M/ a

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

/ g1 E8 \6 t2 @. a你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
* H$ P) v! z! U% u& |8 a5 \6 Y! X
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

% ~0 |$ g0 Q0 p* J6 l2 X2 X9 y萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
4 j6 A  m! M" J$ u0 m% y& O
9 t( |/ s5 l1 G# b9 p你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
8 [/ h  _0 w! ], L
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
1 m2 u6 K8 h; _
1 M9 m- d! _. W+ D' f萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

; v' A( j6 g4 Y2 b* R" P
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
3 f0 z5 P4 Q2 f4 A5 l  J
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表

. R: A5 ]. T6 q6 o( x7 m- N" h
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

, \1 q1 d& z6 r; n1 _4 c! _4 q你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

7 _2 [5 C+ k9 a, w2 i0 r/ I
4 d  b% P, K+ T% b6 _! V你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

% o# N! D( o! W; E4 E8 \你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
3 i/ Q  l; z9 B4 B1 a1 h* J6 A& D
; i9 S  [+ E) ?( r* M6 x你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

% C0 @8 t5 D8 T6 q两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?