让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
0 W0 p$ w" E/ M& I# [
' H. n: {% }/ ~! \- {# q5 R: @! u# }% ^看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
& l* @* K- V( y" \3 s# C3 OUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

1 }. X1 f/ g4 i* ~4 i我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
- p* v4 k+ m0 p5 F前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

+ v1 ^$ T. L; y/ N3 |2 V
; g. E  B0 O5 z0 S( v" F有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

* P$ v) d  F& f& z/ F
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
5 q/ m2 Q, U2 O7 p4 u5 j4 V8 c
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
$ G$ [, I& j$ Y, p5 t9 V% i
. ~7 c4 ]7 {, vI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
- S5 C6 s1 }( g  D+ u0 d! M/ l4 F
: o+ @. B" N5 L( }[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
; g; ^- D2 v/ H' j3 Q9 ?
& s- [% E" C" ]/ {" A  B说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
3 w8 R- Y% g$ b8 N) \买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

/ c1 ~4 A3 q0 P8 D  Y+ I9 a
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

, f0 Z, @% n4 \& Q& ~% |[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
( z' ~) Q2 I9 a1 l5 h现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
& v/ }+ K$ h* Y6 E/ V& @7 r4 L
1 W; a9 T. \7 ]1 ~/ b说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

' \: \; {; B$ g1 J

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
5 }: P6 z) u( x
9 x' m. X* j6 w; }" w
( U4 G/ `. C. m7 V% k9 R买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
2 l0 L* u" \# \! O+ ~5 I1 z: R但是我的观点更有普遍性.
" z' t4 J, ^: X- z
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
7 g( n1 v3 s' {; u' H% z6 e
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
2 k: E' O3 }% E2 c9 o1 L
* S5 h, }5 ^, }. _即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
+ S4 l  h) S% b0 B* R5 n0 j

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
8 N, H% o- ?  `1 g! B' E现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

, y5 X6 r/ N6 x) J

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
" B7 U5 n& b5 _9 Z: a$ t$ c买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

  {& u3 Y4 b) J( A这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
5 [. q% B+ K0 k4 Q; w& G

$ I4 S6 {" k$ W错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

! p0 Y& |/ t7 S5 F$ z我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

* `! ]0 n0 L( I+ Q萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

& Q: J) Q6 ^1 X. L6 w- s我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
! V8 y9 w7 I3 s6 `* a6 p6 b6 p
8 w2 P3 b- i6 h7 R, _/ ^6 f便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
9 }$ k5 K4 v5 ?/ {" @
! W$ v; F$ d+ R5 Y
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
" z7 B* G; s, c& X6 l- x
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

8 b4 O+ J$ D' D. P& B1 p潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
) s4 [2 x; h& {7 V6 {
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
% E7 ~  o' ?( t
* f$ Z6 W. I8 S
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

! T$ D3 h7 D; i$ @3 [4 Q  D, Z你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

3 @3 M( k- s) \
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?