让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
* _* u1 J; U7 c( O! f8 \' b
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
; L) h4 k' ?1 M( |  H大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

7 X& ?; D! q! \6 k0 f$ `; [2 h' E2 m我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
- [1 ~" K- }& k: y, Z* I' [前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
9 b2 \% J5 r- J/ E, f7 _
& ~' F; R9 |1 J% e0 m大家对大学附近的房子还有信心吗?

5 Y* Z8 d% x* Y
8 b: M6 p& k9 ?9 C; v% }0 `6 H有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

& F6 I2 F  v4 Q- t% N' h2 Y
4 K7 U9 p3 T) z  h) w该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
2 h9 x2 g; S3 {% X2 j- P# \
0 x: R/ m; X9 c1 @Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

; A; _+ b3 b4 p+ k说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
2 C4 y+ g; C1 W4 {% ?; m5 B
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
5 y# |1 w5 ]( P9 ~, d
$ Z) {! O) h- ^: L3 P说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
0 U( U4 b# [# _* v# K( ?) o买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
/ V3 [# `9 B- S$ D1 Q现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
$ \7 L9 Q1 l8 S/ j+ L% ]+ b
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

# z9 M7 Q5 |  y4 F' F3 H6 g
$ _7 X/ v8 Z9 h7 v1 o. y/ T5 n买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

& V6 c# q, L  Z! l5 n
你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
2 @9 K1 J/ T+ i1 {! X  A
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
: q& ^2 B$ e; F; z( ]
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
' U0 i# H+ b6 @: O5 W- ]# X) Y
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
9 t, o- Z: }/ ^
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
0 p  y- H9 ^; ^8 e- A在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
* z8 K( M  q9 U

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
% Q% j0 s  ?6 M5 |5 L. T! H买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
' [) s1 y# e' h1 }( _; c% F大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

5 \5 q9 j6 O0 u2 Y- z8 H& O7 Q这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

5 g, J7 w3 ~2 c( b/ D5 K5 S这个提议不错

( x! [' W% b- I. @错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

# L- w% b0 u' i) t
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

2 t  S6 ]6 n( `2 f你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
7 ^/ }9 R1 R! T: r
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
% _  q' r; l2 Y5 g5 N
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

7 }8 n9 ]) Z* q& `# v: c6 w) L萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

( d# K; y) @- ]! O2 r
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

# B. H6 i' ^7 r2 x便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
* d7 A' _9 h8 b8 }

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

( |& p  P4 J) r便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

0 K5 L: L% S$ k7 ^' J. I潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

& C7 P' S# x# }: W5 s
5 L  z5 E+ J, A! {$ [你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

. T4 o% q3 |- v+ \+ _0 H你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

  Q9 U* q0 Z& T+ J; r1 }7 T两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?