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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
; k% Z6 X6 M$ B# r8 a
0 h$ R7 {9 W4 U9 z6 H/ a9 a3 h, f看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
6 {" a! s; Q+ i7 {7 B: m
8 b; ?1 T$ ?* b* V看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
大型搬家
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?- W; r- X3 d2 b
大家对大学附近的房子还有信心吗?
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
1 T& }/ O; g" F$ VUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表  P4 g' u. I4 m- `. d
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
. W- o" f& _% p1 r! X* j大家对大学附近的房子还有信心吗?
/ I4 }" [- B, W) k4 w
我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
! ^2 v1 k  V  K9 [! P前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表: N2 v3 ~! _* B

* b% V4 D8 }1 |7 m! ]! c大家对大学附近的房子还有信心吗?
. z6 @6 A3 d' z: q+ ]  H$ T

2 k! p# I' m8 S有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
( I; D9 @6 r2 b2 M2 |( K+ c4 C3 C, M, j! {2 @. Q  o

( {  X4 W1 }3 h7 o. o& P该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?4 f& `7 \) ^% F! X& L* n
+ c$ k2 e9 g4 S8 g! K& l
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 5 P7 ^& V- s1 `
4 d2 e# J5 c- V1 O5 n5 a3 _
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.
; _+ A' k+ ]) ~6 e( i8 s2 K/ v) M% q: o7 T
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
9 C3 M- w0 C5 O! E5 M2 ?5 u- W3 b
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
1 z$ J$ n' z5 b* g现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
- @: m# }! W, c0 v9 i- R$ T0 x  K) W
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

5 m  o$ S. _7 Z: z) YNow 2 bed room is about 625 to 800
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表0 Z) g! T7 Y: ^
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
  Z8 }. q6 x) c2 I( c$ a
3 }7 O; p' O# x9 P! B
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.0 U$ M- X, N. X- w; \6 m/ K0 j
/ g. {4 F1 S& T9 {, _1 N4 I3 D
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表- V& }* y6 v! c) Y1 d
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. - h; j6 A2 C7 \' _! z

8 ]# m$ a& o1 O/ @说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

6 q' h0 B1 E$ _9 s  N1 W6 ~2 A+ ?- N0 R& q6 j4 i1 t# J) f- w* @! @
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
1 S8 l# P0 e1 a5 {- r
1 u6 Z" {0 H2 }: g% e0 X0 u4 L! z6 k- s
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
) x$ y1 Z7 Q# M! w5 L

2 B' m# G6 T8 U+ b1 A你厉害. 4 E; {! Q2 L3 v$ z/ ?
但是我的观点更有普遍性.
! S0 d2 \4 g+ P- _& A( d
5 c3 D2 l3 m0 g( ?' Y; C[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,
! ]5 f  t3 h; f  G! h- K& X2 R
- y4 J8 S3 D, l8 x% D1 f9 q0 t: J! [去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.$ h! V6 l0 H( o/ G+ U
8 x, W+ M/ i. `; W. e5 |
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。. L. _# m0 a" W/ U( l' Y- H7 k3 I3 @
- G. n1 d. O8 Y* E: d- v, H. O7 i$ O
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表5 H/ M! q- z- L  g$ B
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
+ t" T2 @* L  i( M0 l0 y( _, U6 i5 v1 @/ t6 N2 o
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。  M& B, \4 ~; |  B! g! B
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
/ T0 o! A1 `* s5 I4 W8 c$ F2 ]% u1 N# q3 I2 ~- m
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
, z! J  Y7 A: ]6 K' m  `! W8 |" J买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
* G! s. g6 ?; F7 f  A) k$ k大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

3 w& b) v+ i) N- V$ a! O& q这个提议不错
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
/ G0 e2 Z0 A' Z0 C2 @1 H- h* D2 A+ u- a% ]- y& ]0 m7 O
这个提议不错

- q% g1 y2 f: F0 z+ i3 R- ]2 @- |' S( n% f- Z" {' ?, |
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表- k( K" X# i: G' y4 B( `

' t1 h/ X+ E- C% C7 P( c; b, ]3 b4 z0 `8 F1 N6 X# o
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
4 Q3 I6 c* Y6 o$ g
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？3 H. {5 ?) C1 A& ]$ r- W) K' \, Q
1 ^' q5 f7 L& s' m3 Z
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
3 H! n. j) L3 _6 K3 |8 _' k8 E4 f5 j/ _: j4 Z$ c
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
* C4 y8 H0 H+ ^# _8 e+ H1 e
' K/ O2 m0 b( @  }1 c" a: C. v你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？. V' @1 _' ~* n4 b# i( S- [* {
, }# T* q  U  T% E
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
7 g& y" A0 @7 U$ e( ?4 Q( M5 z; U) i/ g- k- O9 J0 h
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
) p8 L9 @4 Q: L, _  }# y& ?

4 X8 j: z: P# f! z潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
* F* z% Z4 d# y2 ]+ a) ^/ m2 h$ z8 z6 A5 @# }
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表/ u' }3 `5 K- g- B

& c0 i1 f8 _) b3 X  V# _0 V/ Q# ]0 X3 k
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. 0 u' }+ Q5 y: U8 d  a

. T( H0 S+ m% {6 c便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
1 L+ z. R6 E& n8 W. A+ n
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
7 Y7 c$ w! t1 _( A* m+ Z: K" m9 \
4 B5 P/ h7 a" _" g潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

, D; C$ I) r& q3 O4 c- O* f/ s, C! b0 u& l2 Q
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
2 Z9 l7 t8 ]4 H) d: m- [
) ]3 x; x: ], k; q5 x: _6 H- u* S3 p/ I( l0 R* L; n- ]! L/ j
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

9 [+ u/ q: |# x) e; Q1 X, B! {/ k你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表1 W# o7 a1 G& Q* g1 i8 a* E
* \& p% |3 m8 R
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

( l( P+ o6 J& ~
  \$ p* p# U! M( p0 I两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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