30年罕见：加拿大人房屋开支占近一半家庭收入

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作者：思忆

这有点像老生常谈，但是加拿大皇家银行（RBC）的最新房屋可负担性研究报告揭示出市场的糟糕程度，实在令人担忧，值得反复提及。
最糟糕的一面显然与多伦多有关，今年第一季度，多伦多和南安省部分地区的房屋可负担性是自1980年代中期以来最低。
RBC首席经济师Craig Wright和资深经济师Robert Hogue在这份季度报告中指出，安省抑制楼市的新政可能有助于缓解这一负担。另外，国内其他地区的房市并没有这么严重的问题。
Wright和Hogue说，全国的数据显示，普通家庭“需要支付45.9%的收入来负担今年第一季度所购的平均房屋的开支。”
报告称，自1990年代以来，仅有一次达到这么高的比例。
下图显示如果按揭利率上升1个百分点，房屋开支在家庭收入中将增加的比例：
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1 s( z, B0 P! W+ j2 B0 q4 g/ E以下是各地市场的具体情况：
! X2 j6 v% j% D& y- ?多伦多
这里的买家为了买房不顾一切，不管什么价格都接受，而市场上的卖家数量又少，预期价位又高。这种局面导致多伦多的房价涨上了天，同时也让房屋可负担性陷入从未有过的境地。
8 `  X  g0 t" W6 n# m# c9 V; w3 W$ D" N“很明显，多伦多市场非常脆弱。安省公平住房计划对GTA地区负担性的影响可能要花6至9个月的时间才会显现。我们认为，市场会稍稍恢复理性，至少是一段时间内。如果不恢复，会极度令人担忧。”
, D0 k. |; U3 V! x, v南安省
0 V( b4 ^, v0 J, O+ d4 {全国的房市不仅仅靠多伦多一个市场。安省南部其他地区也因为大量来自多伦多的买家而被推高房价，如Hamilton、St. Catherines和Kitchener-Waterloo。
" X4 I3 k( H' B: o3 S维多利亚
6 @) C; H1 k3 x# X7 d( T8 P/ I维多利亚是仅次于多伦多的房屋负担最重的地区。
第一季度新上市量减少了20%，使得市场严重倾向卖方。有迹象显示未来几个月市场将趋于平衡。春季有更多卖家挂牌，可以给买家增加选择，减缓房价涨幅。
: O! ]; K3 e3 x' V2 r% H  X7 q* e温哥华
过去两个季度，房价下降是可负担性上升的主要因素。可惜，负担力继续上升有限。春季市场重新升温，卖家又开始掌握主动。温哥华的房价实际上又创下新高。
渥太华
/ Z, N; c. L6 z# @& U+ W# O这里的房市非常理性。渥太华市场与大多伦多地区和南安省其他地区的市场疯狂完全隔离。“房屋可负担性维持在可控程度。”
蒙特利尔
这里的经济增长使得房市受益。该地区的房价小幅增长，当地房屋开支在家庭收入中的比例也是小幅上升。