加国平均住房价格每年仅上升5.3%

fancycat

加国平均住房价格每年仅上升5.3% ZT
% i, M+ C0 b4 @9 S* {

* S4 S0 p3 V5 n9 j
9 @3 T0 d; i# i, O( O+ |! L( m* [0 G不动产投资收益也许并不美妙
5 D/ S) J6 H/ S3 Q& h$ ]4 \2 k
加拿大的平均住房价格在25年期间上升了264%，这样惊人的涨幅使得RE/MAX这个加拿大最大的不动产组织近期宣告其每年平均有11%的产值增长。“在传统观念中，不动产只是相对安全的长期投资，每年有百分之五的增长率。但现有的数据清楚地说明了一个不同的问题。”RE/MAX 的行政副总裁Michael Polzler说。

　　实际上，不动产投资收益并非如此乐观。
/ c. K/ l: P% U1 k+ B( u$ u+ B! T
　　地产周刊报道，RE/MAX在计算中犯了一个基本的算术错误，就是没有考虑到每年的复合回报率，而只是把他们简单的相加在一起。
) h  O9 x  }: N1 m) x6 n
) H, F, `' M* J$ v( @　　经过媒介的再度询问，RE/MAX做出了阐明：“全国每年的复合回报率是5.3% ”这再次证实了传统观念。
. q* D, @, L. w/ X- F5 l+ A
9 F, [& V& `: E% m! y* ?4 p　　通过跟踪调查，复合回报率最高的地区是Barrie，Ont，达到6.4%；最低是Regina，只有3.6%，在扣除财产税和维修费用以后，回报率几乎接近于零。
. a$ h( G2 T; R, I- m+ p, L
/ ~$ L1 w: y* L9 P　　Michael Polzler坚称：“全国各地在过去25年的百分比增量仍然显示了不动产是一种坚实的投资。”

" V, X8 J3 L8 q6 c2 B, p　　这个评估也许需要澄清，因为评估对象主要是指那些在1989年前，房市升温之前置业的人。例如，在1989年一个加拿大家庭为不动产支付的Mortgage平均价格约为7,000，而到了2006年，其价格约为7,000，17年间只增长了88%，每年复合回报率3.8%，而房市持续升温后不动产每年的复合回报率则更低。

醉酒当歌

这个数据好。

warmwinter

醉酒当歌

20多万看起来像垃圾的房子，现在竟然疯长。alberta房价下跌是任何人都无法扭转的。原因就是暴涨必有下跌。
$ H' h+ R* r0 d2 r
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-6 22:33 编辑 ]

老农民

经济规律就是这样。

BaiLing

这个评估也许需要澄清，因为评估对象主要是指那些在1989年前，房市升温之前置业的人。例如，在1989年一个加拿大家庭为不动产支付的Mortgage平均价格约为7,000，而到了2006年，其价格约为7,000，17年间只增长了88%，每年复合回报率3.8%，而房市持续升温后不动产每年的复合回报率则更低。

& V1 y9 E9 K9 a+ \9 ~7 V

熊猫阿宝

根据“加拿大的平均住房价格在25年期间上升了264% ”，推算现在房价是25年前的3.64倍。自己计算一下每年收益吧：

2 c0 ?$ z' h9 k4 ~' X. R. q（1+0.053） 25  = 3.64

也就是说，平均每年收益 5.3% 。哈哈，这下清楚了。如果买方自住，从长远来看，不亏。如果作投资，但是又没有抓住像去年前年那样的好机会，那就不一定比得上其他投资方式啰。
7 g4 ], K# v( X% d  z  c
0 c# O# f8 E) r5 Z
5 V; F6 U7 X4 D. p& K---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
公式里的 25 想放到上面，25次幂的意思， 不知道怎么弄。

[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-7 16:54 编辑 ]