由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
1 L( g% V8 {' y+ ?
) b1 N1 v: A1 m4 }6 `* q6 \1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

4 q6 j8 p: i3 x/ [0 T% P1 R, a2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
  ]" L5 |1 `7 B& G: ?" ]* C1 d
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
6 d% C* N. Y! Y# k( H6 \* G3 d7 k又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
: t3 M, E* `# x& ?       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
) i6 v( _7 Y9 s5 g/ N* E! y& U
9 H: [* E1 F- [5 X) P+ X3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
. A8 e1 Y) J5 L& `: Z2 v
8 \3 _( \; l6 x* ]& e4 a. l: [: l1 I4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
0 M) v. [$ Q. P' J& c3 `: _·        Since October 30, inventories have dropped 45%
' {1 b7 k% b$ g- p* ?- ]·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
1 ]! h+ a+ m4 r1 O+ O  E9 P·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
2 N# _2 @' N3 H5 S我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
, D9 d, R- O. U" _
" z: b  P3 |* `- j1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
' }- S9 I2 ~( x1 g- V2 L' g5 phttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
5 h( N* `0 q( |9 j" z
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

# i) \6 T" x# a5 C; l

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
9 n+ o! x& t& c) S& Y6 Q& ~/ L2 l1 Y
, W0 K5 y: {: K5 c
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
/ U/ \/ M7 h; P8 b; Y! O) D
$ m( A5 ~1 u7 p5 y. c; `. p1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
4 a( Y: s- z+ i0 B$ o; f
补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

9 m/ U% A% v1 S4 L; N/ W* t把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
( T2 @- I& i3 j  l5 H这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

' k/ r; K% R2 O! d. ?  ]0 M

% X$ @7 Y- {* F6 l卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
6 n8 j0 O: I, i" Q2 ~5 \
6 C; d! \3 [- x0 A" ]1962        12,556
1963        12,925
' @( R, j  W" W! M1964        12,662
1965        13,291
2 F/ R! ?& b. s9 B  m1 p1966        13,752
8 z9 G7 j. w( I; e: {# J. Q9 s1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
- ^( n/ S  {/ N' ^1972        23,681
1973        27,146
. b% u& B! d  N& N4 b1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
/ N0 C8 `3 [, W; ?! ~9 T1978        71,679
" r$ m* V0 c7 ?; G+ i2 D% D0 J1979        78,719
% u4 Q4 @3 l$ o9 ]2 e# Q1980        84,367
! T9 [8 E0 g( `! y7 E$ T6 B1981        91,438
1982        91,405
, q/ S4 P/ l: W5 N  n% C) d1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
# a& L  O% Z5 r  S- m- ?8 ?+ |1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
+ t* W1 d) y- P+ t3 W1989        89,017
1990        101,014
9 w! n9 T8 S2 k% b0 V9 L* U1991        107,076
+ o! \2 S" Q' a( p) n& N9 C1992        109,594
1993        111,796
2 I( z% C# T8 P+ S2 C" o5 H1994        112,501
1995        110,577
) I- c& M8 M  f3 x" v1996        109,042
1997        111,545
% p. X) y2 ]3 |, R$ m. f6 `* u( ?, u! _1998        114,536
4 D8 r) Y! }7 _8 n& O2 k7 }' Z1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
. x3 a2 D) t- h* p' j: h2002        150,258
  ]+ j  w. O3 r' {1 F2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
/ n, }: z2 }1 `( J6 \不知温哥华在同期涨幅多少。
3 _* \7 L9 T5 l$ _+ x! a9 {以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
( f+ U! U# }& m6 l7 e3 f
1962        12 ...

; }- r* j% j. ~4 z由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

/ H. E2 _. X, \[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
5 a* c' d5 A7 E; D* j' W" V
- w( Z6 W; Q* a, _; C7 n5 I: o/ }! M

& I9 Y( d, h; B% v7 T7 p- c

4 F' s# t) T! F4 C4 }* r5 }最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？