由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

8 {) Q3 u- w* A( ]1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
: J- G, u# K! k. y0 Y4 I
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

, C( M. y+ W) Y& G1 J0 F/ l3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

8 {8 W7 I4 C2 N: U3 D4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

- _) ~% `7 u: i) {: B! a5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
4 X4 u* m; {* r- t9 k又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
- F% ?/ p7 h' N, @- j1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
- {% B, S6 x5 n$ \# h+ t       
* c- i) b' \% M$ o  g/ T7 E% N2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
; ~/ G1 n5 d- n/ S0 W% {
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
! Y0 i6 h& a2 @
; {: D* |7 Y& H4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
* J- w1 V1 w& b1 A) X& k) p
7 w  z' a; b: y) I+ @4 R

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
& |, ^' R3 J0 t
2 W. G! l% [- v/ t3 Z1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
( F# }' g$ y: ~+ K% t, |; ?, thttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

; L, E4 W( u% R) r7 l3 [5 H8 N

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
8 m0 D% x$ K) s( N2 P" |* Chttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
, X8 E! A. U8 y( i6 Q2 q3 g
+ D+ A! D1 M4 `
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
  O, Y( k. J7 A, B; d
补上走势图。

: R# p) W# K! }$ U2 v

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
+ |7 u& P  ?1 A
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
6 `& j) J3 ?: \$ E5 Q* z这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
7 y2 J3 J' B" r# ]% C! w, _/ C; N
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

. r! d5 S5 d* _# I# C. r" D

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
7 P+ g, k4 `& \1 W4 b/ B8 T不知温哥华在同期涨幅多少。
6 v5 W% `& y4 A- b以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
, o, j4 u- u7 r8 w
1 c# h' L& M& X! i$ I* s9 H1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
7 f& J$ a3 S6 C, s; O1965        13,291
1966        13,752
$ K$ [: Q& `/ ]1967        15,442
3 u; s; V$ C3 L; k9 v- ~1 a, c4 G5 Q1968        17,434
4 S3 w. ?4 o. J! N  _# t: Y" d1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
" w1 I) }/ r# a$ A) h1 H, S( B! {1973        27,146
. R# [0 z7 ]5 N6 y6 n1974        34,809
1975        43,995
% d+ d0 P1 n  q9 C1976        58,064
* [8 D/ ]) ]2 F6 c/ Z% F7 p4 t1977        62,884
2 [3 _, T/ U1 P6 R9 a& V1978        71,679
: i2 a. D- n' O/ ^1979        78,719
1980        84,367
# d/ D* \0 ^4 R! m/ w( M1981        91,438
0 d' J1 R+ K& U( }1982        91,405
8 V) h6 Z+ e3 v) f5 {% n2 Q1983        85,667
1984        79,246
+ N% v6 v; S. w/ K4 X/ `1985        74,175
+ h! H* L* x# Z0 E/ Q4 y$ N6 r1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
/ H1 L8 o7 w) q1990        101,014
1991        107,076
  E' R3 r! [/ r: ^, p$ G1992        109,594
2 N) C  s* [' G0 \3 \1993        111,796
8 z1 A& n4 x" X8 v$ m7 s. l  V* l1994        112,501
9 ^- ^! K8 E- b6 M1995        110,577
2 d& y4 ]" v$ u" ]+ i- E1996        109,042
: y0 @. n: i  ?+ j, d1997        111,545
1998        114,536
0 M( H5 X( R$ @0 @6 C* B/ D1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
- s" _  S0 e% ~; _& k. d2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
; t: `% Y9 ~) S; Y2 C( @$ `2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
0 s% y" v% K2 b( i

: o4 P+ H0 N  u1 D( G
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
/ Z: F" U; \" `+ H1 n/ O# _$ q% F不知温哥华在同期涨幅多少。
: e. c, ~: R. G4 P6 N) l以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
, t+ E; P: B  t# U# B+ m3 P: @
# P5 u4 p  u4 ~: ~% S3 U: F7 p1 C1962        12 ...

3 A. Y: C- V& N" D$ h* s, \
' s5 T" @$ j$ L- D
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
" e  Z4 G7 B0 N& S由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
* z3 M. r3 \, [( Z
5 J% X9 [8 `, I+ }& M

) q8 G/ U9 z% z1 F: i8 ^: d4 I

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？