由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
0 `: ^- B$ v1 B5 x! c
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
+ B# E. J- c4 C
5 w; l* o2 o' i+ p2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
1 w# j4 h( F& D- Q% t
! V7 {/ B! @  O# A5 }3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
) g: |4 ^2 B$ H/ G
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

3 v* h9 H( O1 G( ^& `5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

$ g& a8 j. m) b: q- E
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
+ R/ B5 ~* M$ ]) ~# }0 w. Z+ i* Y       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

/ ~! Z1 Z. Q  C+ p* Z3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

$ G+ z8 _! F& N4 i, h( O7 F4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
: n7 k. S0 v' x7 `  }4 Y# U7 N4 \·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
2 M  E! w; r/ t5 H! v: S·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
( a- G9 c) u  r, M

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
% _2 b8 ]  ?/ Q/ X/ K! n7 Uhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
! b# `" p5 U' B' O9 \
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

4 M# w: A8 k6 K" G

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

! B0 I! e) v" R  ~' l% |
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
) R: p0 @) _: T
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
2 R7 c; L4 A3 j* B; a
; B- y' h. w  K6 S) g! X补上走势图。
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7 G2 W  @8 [! }' C( @* C+ p  b

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
+ ~! r1 o8 E2 t% S3 _
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
% ~3 T2 W. O4 G& K; w3 u这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

+ H# q& j, d$ a$ [9 ^5 h

% ^' g& S+ @% j$ D3 T$ K! ~5 m卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
) ?1 J1 x/ ?( V, i$ S以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
) @4 f. a7 M+ ]# _# |6 Y0 D1963        12,925
1964        12,662
) f4 n) ^& @7 F0 U) B( w1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
2 Y* W8 n7 Z/ J1 T, Y2 v1 }  y1968        17,434
/ \/ p' e* e5 u8 T4 ?& d, ?: s  O+ [1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
' Z2 a# L' f: N2 s2 }- i/ i1 z1975        43,995
0 l5 l1 J0 {( }; M1976        58,064
5 F4 {; B5 x3 V7 o/ E% C) t% [1977        62,884
: E$ N" L) I5 |/ C3 p2 E1978        71,679
1979        78,719
; @; ^# N; @4 X; b$ C9 {1980        84,367
6 q5 x. ^0 Z0 T, g* ^) x1981        91,438
& i; f( E  w8 x. j3 {$ J! {1982        91,405
1983        85,667
3 Q  E2 a3 \% h& ^1984        79,246
9 B& \0 h8 L# G' I; Q1985        74,175
1986        74,306
1 }3 Z! u1 u7 ?$ z7 v$ m! F1987        76,878
6 k! p/ F7 M( ~. c# {- R/ A1988        81,841
7 P& z+ ]2 [0 H1989        89,017
1990        101,014
: k0 \0 j. h! v: r9 p& z1991        107,076
; L! q6 u1 b0 x( ?1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
# ~5 o$ t1 w/ I1995        110,577
! k/ N1 \: H& o+ g; {- l' t1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
3 o, a% }+ h" f  W1999        118,871
! l, \0 F/ `1 M  F2000        124,203
2001        133,441
" G1 y: s5 v! I+ A) c$ z) f2002        150,258
& u5 @5 _' E- x2003        165,541
) [$ k9 i) g" G# Z; {# L$ X2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表


% Y! l8 y; O1 l& d6 H2 F1 Q
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

( N, J& p8 r- M' F1962        12 ...

5 D9 u- P, `$ A& w+ H4 J1 f
5 s4 B4 U' r+ a2 v& ]- \
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
. b8 M- Z9 `! S# M; P( i7 z( r
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
- q. E( b0 x- t# w恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
% t5 U( z' _" _) R' A

0 \2 V9 J& m: E. t

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？