由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
' T1 ?  \4 ~0 Y) X5 h0 {
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
6 N8 l# R6 ]) i9 r5 D  A
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
) h! V* A; ~, n
2 H' C" K& e" [( L( N/ c$ |, u, `/ m: \3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
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+ B7 n* r0 R: }. r5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

8 f2 w! H- e6 b3 ^( t- {  u4 M
- Y! _* Z) I3 q看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
+ j' ^+ e& E6 T. I5 S2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
3 W( g( F% o7 o6 K2 {
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
, J  u. ^3 e9 F; X6 j: b·        Since October 30, inventories have dropped 45%
# b. K# K8 ~+ j/ {/ o+ m  i·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
. m* c, m6 j  r: @: J

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
: y+ Q4 q$ W: S, v我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

* Q* p7 o$ |- s, k3 |/ M, f1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
" [1 J; u' m3 O" }
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

% x3 N& X1 z% ?0 K  R! x

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
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4 A! x; y9 ?% J# z. k[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
+ i. V, e) }- s+ J- ^* Y不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。
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熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

/ y% k" C+ o; \( o3 S8 p/ `$ v

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
$ c% F4 A1 j: u. w" P以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
% }2 Y  u& c, H; x* N
  E+ H4 _  {; Y. F/ N  O0 ^1962        12,556
1963        12,925
( \1 \" z7 a, \# i$ H/ M1964        12,662
0 a7 {7 Y$ W6 J# B' j; ?' Z# x1965        13,291
1966        13,752
  F; a3 }. I( A6 q& v4 i1967        15,442
/ _* G% W3 e2 h1 k7 ?& R1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
8 |& d3 j% p) W1971        22,227
1972        23,681
, E8 W, @) c% A$ y( M7 _1973        27,146
7 }, t& p5 V$ `: c- f1974        34,809
1975        43,995
: ?" @- l3 A2 n8 A( X1976        58,064
# X) f8 H7 [  y. M1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
2 Z" m/ i9 x6 `  Q# f6 ~1980        84,367
7 Z) x4 p# y+ d6 C1 X1981        91,438
1982        91,405
4 V2 ?+ ]8 ?4 W6 ]9 C1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
' X+ J/ Q2 @) z7 P. n/ _) J1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
+ ^& _3 B/ j2 F& i& u( ?2 R0 \& j1 ?0 }1990        101,014
1991        107,076
5 z' C, Y  T8 s' n  y+ ?1992        109,594
% E1 A) E. w' @. a6 g) D* l9 L1993        111,796
+ V+ [8 D/ a; F% W1994        112,501
: F; q0 Q8 w& S) s  U% |1 n1995        110,577
- k: a  q. F( a8 S1996        109,042
1997        111,545
$ i1 a/ }5 Y& [1998        114,536
1999        118,871
/ M( X9 X3 r8 K" r, Q4 z: V0 V2000        124,203
" q0 ^8 @* c/ G9 @2001        133,441
/ ?2 g$ G; ?0 k2002        150,258
, l, ^7 g4 M2 }( n2003        165,541
2004        179,610
' f* f4 m) o. O# `7 l( Y) o4 `, S2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

+ x4 ~" A6 W' f

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
' m( e+ K! v1 ^* W2 d3 Y& t( J) V以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
& I0 o$ l; N  A& i. T- O6 U( u
" z4 @6 g. m" b1 L0 m3 r1 m9 V( @1962        12 ...

8 E. _5 {4 M6 D- m* C; `

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
' ^1 k5 e* x. L# Y! h# |  C
  L/ G+ H- q% N; c$ S. ^& l[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
& k1 q2 t" _1 G恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
$ f3 q4 k$ n' I8 h+ |; a8 {

; ?7 ^, G: \) u, y. S/ u; _4 {

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？