由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

" x; e2 K# H# s0 M8 {1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
# K2 ^8 T; G% l1 g  ?# [, ]& `; G
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

' {4 ?1 u5 o4 \8 [; r$ z% _) I4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

2 k- t& l5 D  E5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

1 `* G& G% R' j; p# ]看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
! E3 o0 b: c* P0 n' Z1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
. w, J' D/ l$ D2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

- M; N& j$ a4 l/ |3 q  D( U/ ]3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
- z1 m7 y/ F  U5 g- ~" U
& z: j8 ^) O0 V4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
; W* [8 H1 ~' M  N·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
6 {3 a% h% O! X' Q

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
1 {( b. h9 b8 O& \" R* |* j- }! _我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
: u5 Y6 d0 e+ v* _
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
) n4 [& x1 ?; a6 ]' F; Hhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

! o& ^1 b; v& \7 k# t所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
/ `1 V1 H( p  c4 Z. Z/ t) ahttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

% X  ?5 ?6 x- h2 u) }
( V/ k) k: ?( ~' G9 S2 {# s$ R+ y[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
# V9 `9 {" }" @/ {: q$ T8 z
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。

- F$ Q3 d8 E1 [" B' g9 Q

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
- ^$ f  W# z+ I; K8 e
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
9 y4 n2 j! D+ f$ x1 ?2 T' V这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
* c- x# W/ X( r9 G
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

+ l# u: {( y- {& k0 K! [$ i
# a$ i/ R7 ^# I( X
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
1963        12,925
  S, l* a- h4 ~9 ?5 p1964        12,662
1965        13,291
! W/ E. i- n2 X/ I1966        13,752
1967        15,442
! E/ s8 r& C6 v  h8 ~, b3 W1968        17,434
1969        20,526
0 m* u  `+ t  X! ?8 |7 K$ {1970        21,446
: e9 V* C, r' M* |. W8 j1971        22,227
. V1 j, W, ^* J# L3 s7 A2 W1972        23,681
1973        27,146
8 Y% X% y9 Y; w7 i1974        34,809
! X6 o( w3 [9 y7 u$ M3 g  p" b; Y1975        43,995
1976        58,064
" Y+ P2 f5 v  u0 q0 ~; f1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
/ M/ U. C6 @' ?1 y1980        84,367
1981        91,438
% O% U! o' a, T9 R2 ]7 z; k9 x, Y: j3 o1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
3 t  \: ], C, f4 v" i( p0 v5 ^( h# B1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
( O% F5 i" O& q0 y  n* K" V1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
; U; A6 \; _1 ^/ W: Z& H! S1994        112,501
; a; e  V, Q- E1995        110,577
- O; J  H: }# m! u5 Y& G1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
$ S  x: X& }! X  G4 B5 [" s1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
* X4 N! E6 k+ o( x2 g2002        150,258
2003        165,541
' {- L' t% S" e) ?9 u! B2004        179,610
5 T; Z8 F/ t  B8 W; V% F, |2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
+ ]+ {6 `; R5 d$ k
7 a3 R& p) i" S" w* C' n
, u1 e6 I4 \" x, y5 H9 X
+ x( @3 H% A6 v/ I- |7 r, R3 A# e卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
2 ~& w8 |) Q; \* W不知温哥华在同期涨幅多少。
- T5 ~+ g) g, W3 G以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

5 T0 J6 U* c  C, L: n
  l+ ^# \& `6 v3 F" n& i; u5 i
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
$ O+ C- v2 k; u由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

7 k! r2 x. g& H. A, ~[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
: |$ D8 b" [/ g/ r$ u恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
) ^" b. G% @- \- n5 O; X& O

4 I8 _& }' m) }9 L6 O
0 o, S) D8 ~' \0 z3 j
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？