由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
0 s* {4 k4 c0 Y' B0 ]# @7 [
5 ?% ?1 G' C0 u2 G; s; p2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

6 e: S- u7 C3 J0 U9 R; D$ ]4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
9 J9 }7 [" I3 F
3 r4 B7 s' k0 U( F5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

* G2 L. x7 \- ~
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
3 u0 I* {# M. A8 u! P& J) e% A1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
8 G" t9 Q4 s5 m       
4 h: _8 y1 ?% v- V2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
- ]  X6 H5 T! Z
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

" E+ s5 |& _9 P. x6 c4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
1 Q. a# T3 o  j% @·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
- D# Q* G5 p' G$ b- S我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
4 b7 S6 I; @% g* ~http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
1 n7 ]! e3 j: p/ U6 L
/ B! U; N& K0 ?( }# m

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
- }4 Y5 g+ L, A* T* S7 Xhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

0 H* s0 ?1 q4 _. _% |" p8 |
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
1 A( U0 \8 D/ D' D+ `9 R不要因为买房降低自己的生活质量就行。
% M" e% ^3 @/ s' {* `
; v/ i/ \- A( b9 {9 @+ ?( F/ p1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。
& K1 E- k. x% M" e! N

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
0 z4 u, H/ [! c
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
$ b) i" W. L+ @+ M  x" X这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

$ y6 F1 D, e. Z' Z9 e0 E% `

+ b) i/ q1 ]7 R+ m6 U卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
" y3 D. A+ v- o. w2 t以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
$ v( f; M. o; b, k' O: k6 b& C* W+ u
8 p9 g$ @7 A( a- h2 y: ]5 Z+ I1962        12,556
1963        12,925
2 D7 ^+ f1 D# }3 G1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
6 f' N) ]- b9 T& a: j2 t1967        15,442
" D3 H. g9 ^8 {1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
  h/ d. O! Z2 h$ z. H# l1971        22,227
1972        23,681
: t% f# y( d+ I" r1973        27,146
6 T) k5 @- V9 U) w! \, O1974        34,809
3 w) ]1 I& x4 B$ Z# B- ^1975        43,995
, e2 v- h; v- ]7 B1976        58,064
1977        62,884
3 ]0 j. I- I2 s. |1 p1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
3 t. i$ ?# ~% I8 I8 j* P' W/ U1985        74,175
1986        74,306
( T, e$ m! {; L) {1987        76,878
. `" W5 |/ g) p' K1 h: x7 D* X% a1988        81,841
1989        89,017
, N! U* N$ _2 E. j% \9 L1990        101,014
9 e; g. f% n5 l. J1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
0 a8 D4 f4 H% h# j8 q9 s1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
# v3 `' p4 V; L3 i- A1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
4 N2 _7 q% ]5 U8 g% h( l2002        150,258
! v8 e* \: E; {( \2003        165,541
, ^$ f) \  d9 p5 n) C* k2004        179,610
! c3 w  I/ ^0 w2005        193,934
6 S/ R, R  T4 ~( S1 S4 D2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
" L! W+ p# }; C! s0 R0 {不知温哥华在同期涨幅多少。
: T5 B: k$ B; m以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
% b  _" p5 r( [, X2 D& ~
+ G& v& Z. ?5 N4 D! P7 R5 J6 k1962        12 ...

. ]$ o7 w) z1 W+ }: L
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
1 D; |" i) _7 G5 k! M
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

1 G' Z8 l, A9 ~. P
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？