由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
& H0 m/ e! N4 Y0 _
4 p; G! y) Z+ V! @* Q0 L1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

* s% h  h* h8 ~0 i* c( Y4 A7 _8 l) g. L2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
  _" I9 f5 I) V/ t- B) m. v又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
" b5 r' R* {+ i  L1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
; ^$ I$ d) ?5 n. u  q9 @* I       
$ w1 h7 r. w3 u- `( [% ]( t' I: f2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

" U" m( N" @8 x" r7 N, C4 i. ~3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

2 ~8 F7 d6 s' t& x3 H/ b' S- _4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
) y2 v3 o' ]  Y: S3 u·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
8 d) W% @/ {' i% t! t: G7 Y" B·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
2 r  d( l5 ~1 h1 J2 N. P/ W( t

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
/ T7 P5 I9 X. R/ [; c我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
9 f; O' B% l5 Y+ ^  N
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
+ k1 _8 x9 |& T% K- Z$ t; c% rhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
& e8 z, A; F6 n9 y
9 X& f# _) z; k0 t. U& H所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

. \: W5 \; x5 e- L  N$ p* a

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
: y6 [. W. H" [8 o9 O
7 z6 e! Y  @7 |: c* t# l; ^
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

4 n& G+ Q& M! Z; I. z/ q, Q# E补上走势图。
9 [2 `1 _6 ?& j9 M  m2 Z
- L$ l( L) A1 m1 N! \* u$ A3 L- h

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
$ R1 ^, O' T% Q. A9 N( X这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
" h$ v# z9 q+ q6 Q
5 h  e% J! I8 s! B% P$ S把calgary 的数据发过来，我画个 ...

5 l# N" H. `: ]+ e2 Z( N. ~

$ S1 \+ H- [9 d- R8 Q2 I$ V/ H卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
1 \8 }+ v3 ~9 A9 D/ B6 @, F不知温哥华在同期涨幅多少。
. h0 }6 y7 H6 G" {4 m2 A- j2 Q以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

4 q: B+ B! [; a1 t- C9 z1962        12,556
: J: P; K2 c$ k+ s; \2 p1963        12,925
1964        12,662
; `# e9 R; C4 G, a- G4 }  u$ M1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
5 ^* K0 J; E. v+ `- ^& A' U" s3 d8 g! F1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
$ K+ v4 _5 H+ q" p1975        43,995
/ R! R  \9 c& R4 a8 I2 m5 ]% Q1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
2 C9 i. f+ O' V' u# j' r$ O, `5 S1980        84,367
- l1 R% j% U/ }  U. Q# q1981        91,438
2 e  A: n  U9 o( t: |/ F/ F1982        91,405
1983        85,667
2 F; K: z- ~) a/ Q0 _9 s) z! r1984        79,246
1985        74,175
& V4 E# P) y8 I1986        74,306
7 r7 j' i4 J' W1 w4 k, q1987        76,878
  ~5 [; m- |9 D( }1988        81,841
* y. q8 t2 y' s% s6 k1989        89,017
! R( K) Q2 B) u4 C& G4 L1990        101,014
1991        107,076
* }/ K( J0 j% Y- [0 c( P2 b1992        109,594
1993        111,796
' t, t& n2 [! t5 t1994        112,501
1995        110,577
3 C6 h5 |3 |; S  x4 d" M5 ^1996        109,042
) |& R4 `7 q( k4 O% H) U- j( w$ r1997        111,545
& ?7 L5 s- {3 k5 Y1998        114,536
' }  Y0 X6 }- U- R9 R, h/ q1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
2 ~: {& j7 ]) H7 F5 E5 ?' a不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

8 v$ i2 m' \4 U4 }% M9 ]4 W1962        12 ...

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
1 X# B! u' }3 D4 [. @由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

+ @1 e& a- x+ ]; ?  T7 @+ G[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

7 F& c' ^: u& v) c# L2 }; e
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？