由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
! G' D' y. r9 k& d7 o2 x
, s, [) V* v$ @5 }/ S3 U1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3 p8 g8 r) I( d" B3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
" r7 H- w9 P  v' Y' A3 ]8 x
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
8 k1 u* s9 O/ o+ l: d又是一个玩理论的。

; g# E( X5 g9 ]. u; k" u; a! M" I
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
, }, w! w/ V# h1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
' J( K6 ?0 `' J) ^; v$ r2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

0 G* w5 q3 q& `7 D0 G3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
. F* [+ p# a) p1 Z·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
3 j& |! D0 s3 y2 {8 K

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
' H0 I  Z8 M8 P我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
6 ~$ q$ F' k( u! x: ?0 p, `2 khttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

0 @% N+ A1 J# d所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

/ f0 l) T9 y* g4 l8 }4 C9 n

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
6 ^5 ?8 ]1 @0 e) S2 z

[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
# H8 q' ~2 f& ^6 t, p! ]9 I; q* o不要因为买房降低自己的生活质量就行。

/ k$ G7 ^# Y# w9 ^* L1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
& J0 M) E: ~& k- {! d7 A
, x0 b& g8 M8 _9 o1 }2 v- a6 Y9 {补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
0 _* f/ {; \1 ?这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
) `7 P. {5 i4 s; m) V
8 S8 O5 U3 u  R2 X& s把calgary 的数据发过来，我画个 ...

- |5 I0 M% x# J
/ d. q: m6 ~+ C! p6 D  r7 d卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
- e4 s4 z3 K4 w, I4 Z, p不知温哥华在同期涨幅多少。
! O+ `/ X7 d  u1 T以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1 H, I  F% _; r" p1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
3 N+ f. Y# u4 Q1 t! g1967        15,442
1968        17,434
1 b. `& Y% L  F: l* j8 u7 u" W1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
8 E; p. S+ R8 M1973        27,146
4 ^5 Q/ \# B6 i8 {1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
6 \. o7 O9 {+ v/ U3 ]1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
4 @6 e$ O, |9 Y5 u2 i$ D$ Z1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
5 C$ I/ \  b: t* B7 [1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
2 g! e. p* x# p- |% J1990        101,014
8 \4 P. Y9 H2 [& o% h1991        107,076
2 f. k  g- [1 O: F3 u9 h1992        109,594
9 C& h" a: G+ v& k, A1993        111,796
1994        112,501
8 D% A: d0 D8 x8 H$ I9 ?- d" p1995        110,577
4 T6 K; Z7 n& ?1996        109,042
1997        111,545
3 U0 o# I8 s0 P( C- g1998        114,536
1999        118,871
/ _4 F& b) Z6 b# R; c! V5 a2000        124,203
/ \3 z3 n: \3 `, x* m& `2001        133,441
7 o+ X5 g# i" G" w2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
5 ^' ~+ j; n, n) I. k2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



" R8 E3 |8 r' V% Y卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
! O5 |) P; u7 _0 ?% |不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
6 b" `$ h3 t: f- \  k
/ ?& J+ _" M3 l1962        12 ...

& O3 h, Y* n4 @1 @% s
. e9 z/ R9 |& n/ y7 J$ u  n由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
# ~+ T3 A* `9 W9 [" W
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
4 I1 z) u: s$ z# S
; z/ p7 q  u' ]0 I9 l1 [

* Z+ {! W2 r1 x& Q
. [. [2 y: A! d3 ]' T最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？