温哥华房价继续看涨将持续升至2010-zt

老杨 · 发表于 2007-2-2 14:57

根据一个有关未来数年全国公寓楼价的预测，去年已飆升17.1%的温哥华公寓价格，今年会再涨6.2%，且会持续上升至2010年，每年升幅达4.4%。与2006年的价格相比，2010年温哥华公寓楼价预料会上升20.7%。

　　据明报报道,有学者指出，新移民通常在半年內就买屋，未入市的也会积极准备买屋，这种移民推动的买屋需求不断，是楼价继续看好的主要原因。

　　该份公寓楼价预测由按揭公司Genworth Financial Canada发表，报告指出，今年公寓价格升幅最高的地方是爱蒙顿，今年将达18%；而2010年估计会比2006年上升达33%，堪称全国涨幅最高的城市。其次是卡加利，今年升12%，2010年的价格料较2006年涨27.9%。至於多伦多，今年公寓则微升0.31%，涨幅较逊色。

　　稳坐全国公寓第一宝座

　　报告指出，温哥华有望从现在至2010年，稳坐全国最贵公寓的宝座，2007年平均价格会高达30.73万元，为全国最高。2010年温哥华公寓平均价格会高达34.94万元，那时与第2位的卡加利(平均价33.58万元)相比，差距会愈来愈窄。

　　该公司称，由於需求仍然殷切，因此儘管去年已上涨17.1%，估计温哥华今年的公寓价格还会再往上推升6.2%。此外，报告亦预料，由现在至2010年，温哥华公寓的新屋动工量会以每年2%的速度增加，而平均每年的楼价升幅为4.4%。

　　报告分析，温哥华的二手公寓成交量从2001至2005年，每年平均以24.5%的惊人幅度增加，但同期的公寓掛牌量却是以5.3%的年均率下跌，因此， 2005年的销售与掛牌比率(sales-to-listings ratio)飆升到129%，比2000年上升33%，而公寓价格近4年平均上升13.5%。

　　2006年楼市虽然稍缓，但二手公寓的销售与掛牌比率仍然有103%，售价比2005年增加17.1%。

　　报告称，在公寓新屋动工量方面，在2002至2005年间，年增幅为23.3%；2006年则下跌5.1%，2007年会继续下跌4.9%，原因是愈接近 2010年冬奥，建筑人才便愈难求。报告估计，在现在至2010年，温哥华的公寓动工量增幅会维持在年均2%左右，二手公寓的价格则仍然会「企硬」，年增幅平均为4.4%。

　　Genworth总裁武卡诺维奇(Peter Vukanovich)指出，温哥华公寓市场仍将很炽热，由於需求仍殷切，完全看不到温哥华公寓价格会向下调整的可能，只会继续上涨，因此那些渴望拥有一间属於自己房屋的人士，与其观望以后再买，还不如现在就买。

　　武卡诺维奇说，现在绝对是买房的聪明时机(smart time)。

　　6大都会全线上升

　　根据报告，其实全国6大都会区包括温哥华、满地可、渥太华、多伦多、卡加利、爱蒙顿的公寓价格，未来4年，即从2007年至2010年，都将一路上涨，只是涨幅各有不同。

　　报告说，卡加利今年的公寓平均价格将上涨12%至29.46万元，2010年较2006年上涨27.9%至33.58万元，那时与温哥华的34.94万元已非常接近。不过，可以確定的是，温哥华「公寓最贵一哥」的地位，可以稳坐至2010年。

老杨 · 发表于 2007-2-3 22:47

118人浏览，居然没有一个人回帖！以后还要不要发帖子了，伤自尊了。

一半清醒 · 发表于 2007-2-3 23:16

原帖由老杨于 2007-2-3 22:47 发表" _. g/ f! I& m) D& b
118人浏览，居然没有一个人回帖！以后还要不要发帖子了，伤自尊了。

别介呀！你要走了不是群龙无首了？

说涨怕误导大家；说跌现在市场还在上中，谁知道顶在哪里呀，这市场不已人们的意志为转移。

老杨 · 发表于 2007-2-3 23:34

原帖由 一半清醒 于 2007-2-3 23:16 发表
1 b$ H5 U2 I' ~+ G/ t, s
- R6 i# Y7 w- f% v: h: r# t: [: L5 W. t+ D
别介呀！你要走了不是群龙无首了？
" N: ~3 M* }6 X/ F( w2 d2 U( ^! P) j: U: W2 H
说涨怕误导大家；说跌现在市场还在上中，谁知道顶在哪里呀，这市场不已人们的意志为转移。

还是您厚道啊，您是截止到现在唯一回帖的。

我才不管说涨说跌呢，回帖就好！

苹果鸭梨 · 发表于 2007-2-4 00:09

真的不知说啥好. 如果支持吧, 肯定有许多人抨击: 公寓已经涨很多了, 再涨不是瞎说吗?
想想看: 公寓涨到30万, 那汤耗子就得40万, DUPLEX50万, 一般SINGLE HOUSE~60万. 这有点象做梦.
这一推测, 别说别人了, 醉大侠第一个得给镇醒了. 立马省下酒钱买房去.

Magrath · 发表于 2007-2-4 00:21

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疯青羊 · 发表于 2007-2-4 02:16

一年涨4.4%就没什么投资价值了

熊猫阿宝 · 发表于 2007-2-8 19:11

原帖由 疯青羊 于 2007-2-4 02:16 发表
) Z: K1 i v8 O一年涨4.4%就没什么投资价值了

就是啊，年增长4.4% 还好意思吹“现在绝对是买房的聪明时机”啊？做一点比较稳健的投资也强过这个啊。更不提还要维护，交condo 费什么的。

醉酒当歌 · 发表于 2007-2-8 20:20

你给我downpay,我都不会买。买房多累啊。生活舒适与否其实就是人的感觉和心情，而感觉和心情与房子根本没半点关系。我反倒看到租住公寓的人心情快乐的人偏多，可以经常喝酒聚会。

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-4 00:09 发表
1 c/ {; j, v& K) c8 X' Y一般SINGLE HOUSE~60万. 这有点象做梦.
" N+ y& p M. Z Z+ M4 A9 f这一推测, 别说别人了, 醉大侠第一个得给镇醒了. 立马省下酒钱买房去....

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-2-8 20:23 编辑 ]

applemoon · 发表于 2007-2-8 22:39

反正我是买不起房

benwyj · 发表于 2007-2-8 22:56

现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.

熊猫阿宝 · 发表于 2007-2-8 23:09

原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表8 h) P5 u& F2 z9 D* x
现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.

哈哈，顶这个！

邮差 · 发表于 2007-2-9 12:33

原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表
# R/ x( K+ v, j9 r0 Z8 o: m现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.

邮差 · 发表于 2007-2-9 12:34

原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表9 \/ Y' C3 j6 p5 f; ?/ J
现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.

常华 · 发表于 2007-2-10 23:30

关注中。希望不长，给穷人一个房子住。

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