现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
假设1----分两种情况：
1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
9 D: m( y( j( H( _4 T6 U6 Z2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
/ [- Q/ n9 n" L  n! b2 z( h7 t3 r5 Z只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
) |, N: {5 i' _* E/ s& w5 H2 W年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
) ?  H& Z/ ^3 i( G( U/ e5 Y假设2-----存款3-8万
比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
* [! f0 a1 }3 W9 x! N$ l因此现在最热的自住房就是这两种。
还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
- v3 t0 x7 w! u! l4 [+ ^! X" t" |这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
" d( e# j5 L# D1 h! G5 I4 ^http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
( _/ v5 N6 b: Q9 d7 z  Shttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
! y: ]. u5 O0 G$ phttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182
: e2 G' I. R7 U; J% b2 s9 R6 _5 H# H
% l) @; L6 U: A5 x$ N" t; s[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
# Z8 @, n6 w) B哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

; D2 E4 d: j9 I  _# V1 s
& I2 U; i3 A$ x. N. p你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

. ?7 }3 L4 Q+ A$ m% Q

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
* q# X1 i. j; R1 S老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

' V& S; a8 |+ O4 M估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表


理论正确。
) |7 K0 F3 {$ b$ LfORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

3 d( I" P- ?% M, R, E9 {3 U

那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
2 d* f7 G5 |+ \5 Z/ j

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表


6 \/ w: w# z3 f
1 r! u4 W9 r1 x3 O7 Q那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，
8 ~9 k! B1 |/ i9 v3 X' l7 O3 V
在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。
2 u) _# K' j. m
要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
/ M- r( @* ?: d- H! k6 j房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
/ x% t! Q: |" \! Q$ E“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
; F- P4 a  j! K( C. i5 `; l房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
  @+ u! s# O9 ?3 Y当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
6 X. L1 N1 c" T8 b+ [# X# A这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
3 j# \: m4 C0 o0 k" u* P7 r8 |例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
edmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
# K4 H+ r6 f; p1 j你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
  P3 H2 }7 O/ R5 W4 A- D房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
4 Z: r* T( D7 [: t1 T“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
0 {6 W- ~1 @$ \& T5 p6 O房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

7 P) M5 C5 r  C3 G" l这句不大明白，能再解释一下吗？
' {( |1 k, O3 ]' T另外，请教您的看法：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
# I& u: s' A1 b& g# V- i/ k" ohehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表



那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

$ z3 ]& p" l$ s5 s" ^3 v; Z太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
: l$ |4 E' O1 X! y; m* F一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

3 `' E5 U; e0 d/ X; I/ y8 C7 a

$ i& f! O+ J, k0 U- r6 V
+ W2 K' D/ k3 U你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
' z! h: U* P; B: S& u, ]3 D0 w' u7 ?我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

0 }- L0 P: C3 s同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
; ], T% W/ ^9 q% H讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
  t) m! P, M' C% w假设1----分两种情况：
1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因： ...

0 p5 O, J* f! }! z5 d' L我认为这是很精辟的分析！
我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
8 h2 M; k3 n. P
: H9 d1 g" A9 T& d) T+ G
* ~6 Q; f: f5 S! p' t$ |你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
( F8 C1 T2 \; n1 R7 D1 F0 l我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
' J" }! Z1 @6 p2 R! n
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
5 b1 b; U5 C# i5 `- E4 ?7 \

你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
+ O& o2 Z4 E2 t5 c! F# Z我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
/ Q3 j% Q. ~7 ]$ t
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

8 o  I# T$ z7 C& c4 ?+ X1 O+ ?$ q跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
townhouse 离40万还有多远？