现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
4 |5 P: O' e  X( q" ?3 c4 r假设1----分两种情况：
( L% K- z- w6 u6 `8 Y0 c; |1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
: x9 i, r4 Q# R* P0 t$ T2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
: c2 e+ T  s" J. @# [7 e: p假设2-----存款3-8万
0 N5 ?  j7 q4 P3 ]0 y+ A- h, s比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
因此现在最热的自住房就是这两种。
2 L( Z6 X! e9 m" \# O还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
- ~) L; |8 N# v这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
7 q" T/ _8 c% ?# ]* @, jhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
7 h' M% N2 t/ n: Whttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
- e3 ]/ B5 w, bhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182
) M2 b' [! L4 i" S2 ~
; z0 H5 }' d& t! S0 v# }[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

) `; s) H3 @( J1 j4 c# U! d价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
1 `: H9 R! T  A+ B2 w3 U5 O: p老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

' q; }$ G9 W- n# i如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
' [- s3 L$ C7 I5 x) o老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
. j$ n- s4 v( O/ K房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
2 i' r1 U1 I/ p( I# `
9 y3 s8 v& B1 R如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

, B! X- r' ^1 D
4 H4 g! ~7 `* s0 ^理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
+ b" i" @& `$ x) Z$ P% v* X老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

5 W4 _" `2 |2 j' K) W/ m; y5 e0 L9 t估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表
  |* O' k! x/ {" E$ {

( R$ D* `+ F% a: t7 {4 T理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

% G6 C2 Z* D5 i+ k1 b; f4 d
那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

' M# q9 F0 W1 N7 ^3 ^

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
/ D& e* U( W% K: [
& l% P- L. W$ D
& l+ I7 p4 Q) ?: c! {
那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，

" `+ D; P& P0 u3 @在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。

$ M+ t( }" ~* Y5 p9 P要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
4 ~3 F" ]9 Z5 ?! I昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
* y  n) e. n$ ~! E“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
6 t7 c: U$ t" ?! @$ A例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
edmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
* u" G% U0 [4 C4 F6 l你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

, q5 Y. A. T# _/ R+ |  b* N: |" |

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
% d& B1 q' y" v" [  U' B$ k还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

& _* i: `: z5 O* t* D这句不大明白，能再解释一下吗？
7 S* u0 a, f& f3 C另外，请教您的看法：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
# K0 u; m7 a% K5 M- \hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
& ^4 d. u) K+ U4 D9 f1 B

也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表

  ^( B6 x) r' w4 v: R( M
9 R# d/ V+ g6 {! r4 W
那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

5 h8 O. ]% z" C& t太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
8 L/ Y2 u; S5 J' ~- \/ X一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

- b6 k) n+ b5 G( G% ?5 b, R
你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
* {  X" e0 P7 G2 a2 t" T讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
假设1----分两种情况：
5 s" D# H6 M# A" s, Q) g1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因： ...

我认为这是很精辟的分析！
我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表

3 Y" u: ~: y2 e3 a
你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
' j! F( a$ z6 h$ f( O我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

* g+ v9 R  I3 n. N2 X0 u; m0 A  ^4 p跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
  v+ \2 b& c# s% q) }

4 [  D! S3 L2 J+ O你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

# Y8 c% O7 ]1 \- C9 J跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
" O& o6 }5 _5 D9 wtownhouse 离40万还有多远？