现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
假设1----分两种情况：
% H" w3 v4 L% ~1 {# b, X4 e1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
! n. w; a" Q7 h2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
, g( Y4 M% F) D: s, T) Q( G只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
/ w% N0 d  i$ K( `: D$ {假设2-----存款3-8万
比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
  N# z8 [( h* N7 ?7 M8 w7 y第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
因此现在最热的自住房就是这两种。
2 e  @1 V6 Q, x) Z2 l2 d5 C1 G* L还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
. h. }0 J0 |4 v/ [( O' b6 ]这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
" ~# i" ?2 P, a- c- q1 E, z! i; @http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
0 M% C7 K& Z2 s# _. Ehttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182
/ l8 J. f2 {5 x  X# X; h; H5 c/ m
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
" A2 n3 v7 w* r6 B, j9 U. T哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
; K, n3 p. a  _% P' F0 m老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

2 Z2 O7 _- I, B  k4 ?6 K$ O) S3 _
你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
$ g" P* \7 E' D7 A
' f0 a+ `! j$ E! f# H( m/ Y如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
5 G% f% }$ r$ I6 M老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
& D0 V1 o5 ~. k/ D" {* Z& Q/ J: A  E房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
+ g, \$ v2 ^8 |5 p
8 N/ W* n6 d. \- F如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

& ?/ F% A; t3 G# o$ S& B
5 i4 d& ?% \9 q. I理论正确。
3 X. I2 l" S/ a# Y3 f! Z/ `fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

* N! c8 V* U8 I) h估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表

2 W0 ?% f8 U; J$ Y& }
理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

6 N# _5 N( K( u( E7 [2 u1 w) r

那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表

$ X/ K" }# ~9 v4 W

那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，

6 t( @8 z8 U* R* p2 g" R/ W9 J6 R在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。
" w& C5 p2 H4 e
: v# u: S% y, i' i. `要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
7 K# P# B' t/ U" G7 O9 q昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
7 o9 _1 `* F/ N  x6 S房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
& ]  V2 X9 l# a' V“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
+ v  q2 F; m/ `$ }! P/ O& m房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
5 p+ Q5 {' Q) a7 N5 G" `8 k8 I* v例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
" l7 Y' w# M, E  M; M1 }edmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
/ Y  J( p" d4 W: l- I0 y+ ]你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

! B8 K" ], H3 s  M/ d& r) t

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
: |8 \" M  K& L0 ?$ e, \& P2 p/ ^/ w8 O不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
! q! r; i5 Q, q% k2 p# L& H房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
9 L+ y0 t- h# b# T$ w# M“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

这句不大明白，能再解释一下吗？
" n+ C& P- y: r  U' b另外，请教您的看法：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
$ _1 j$ v+ r, _- e) i" o6 |" K/ Q
" q" S+ ^2 K5 K; L' s

# L! d4 d$ j& q那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

- d! z% Z5 X/ l7 }
% e- [8 b! Y) q* \" o太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

( R1 p) r; A3 J# ]* {7 I5 n- S$ u1 [0 L你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
# J# N7 X1 k! u* [7 B我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
1 T; W7 [4 d% D
) d" U/ }0 d' X8 {; `$ p. |3 R同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
: G9 L* _& V7 r' P讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
假设1----分两种情况：
, w# f1 d7 R/ N( T8 |. k; B$ o1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
  b. Q7 ]& Z1 d+ R$ R+ S2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因： ...

我认为这是很精辟的分析！
7 M% y2 U, m! _  ?' R我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表


你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
; u3 E  P6 T5 f- |+ L  _4 N5 n
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

; P; F7 u  S! }- N跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表


# \- D1 K/ e; A, w' f& d你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
/ C9 l' g# Q1 }( z
" U0 [! T" j: y  Z同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

3 W& c# n7 ~! X# h8 b( x跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
& K4 f) q' I, ^7 }townhouse 离40万还有多远？