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[报税] REITs 如何报Capital Gain

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑
; t( \5 \7 |; G: H& }
6 z4 Y' t* a) Z: l  l9 N9 h
$ y# z' ^6 T+ G/ {1 q* Y$ |6 H4 A$ j! i9 b+ u- ^
有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!* o: O# |! X% Z

9 s. B2 C! o5 X/ q$ _* w3 P! M1 B. G( B  R' I: ~% `
具体是:D.UN,; U* M! r- r0 u  T
: z4 ?" d2 y2 `. G) ~
2015年, 600x26.27买入;
9 s" U1 H% E4 X4 l7 o
  `* D$ J1 P% L6 Q; Q/ [2015年税务年: (T3)# _: f2 _& @5 `( h
21 - 165.02& ^% J& y6 i3 ?# R
26 - 325.70
/ @' q4 l3 v- ]' c7 a, S42 - 666.395 Q7 |7 |# S$ Q6 G0 \* ~8 b6 O% z

/ F$ l1 n" O, q3 |
5 ~  \/ ?3 T2 z(2015年T3报了CAPITAL GAIN)# d% u+ ^7 {/ D& |' @( y( D; ]0 x2 d  r
5 e! a) D: L: E' X, ^- f

. D+ I; z( ]. I, x! @% ~9 l2 D2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3). M) [. o) t4 Y5 l
21 - 237.29& m) N8 n; U) R# _
26 - 130.70+ B/ V9 z% k' I# s4 [/ R$ J
42 - 2.71' T8 c0 m: T( E$ a" W) `

/ {& Y" c$ q$ X# M) E7 H( Q我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,
! P$ \) r9 O* p1 t) k9 S; X
7 Z( k- J5 h; S& H+ G; T. P% s我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?/ y( l6 s0 |) F3 E% x9 P  u6 i
$ U: k! `8 k. z  B$ V: L- v
我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?
. m: u( K- }) A7 u6 x6 \2 P
. o; }& ~( i& Z& ^! T8 [谢谢大家!3 `4 ]% @4 u& x( J7 U# H) ]$ `

+ C) y  }+ M0 D5 M" j  E- Y  q0 y9 Y+ n( Q# K, b
/ T6 n" Y$ m2 E

7 ^, U4 c- j1 Y1 G$ L
3 n+ y+ o) ~* }  U& w+ v. g
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
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 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
urspace 发表于 2017-3-28 16:37* ]3 i0 F0 y0 V! M* Z* P" W1 f
**** 本内容被作者隐藏 ****

) T; R% w; R. M, W/ @谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:11
+ G5 N4 v4 N8 W3 _* ~; C谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...

( `' [7 @; P( b% s1 w5 y) o说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。
. C, z0 T0 o+ P. B* ]; @% G3 Z( l: }+ r6 `; l. t; F! y4 e
你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。! C! o* R& ]& _4 n( e* K+ v8 G

7 d! p6 s% V" w/ [9 G( j& K另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑
& {5 ~: y3 r; Q7 W) J! s6 v. _
urspace 发表于 2017-3-29 18:55
7 W: v& @3 `6 Y9 m( x说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...
  Y3 z( \4 Z9 f3 }2 `- O' W$ O

9 ^5 X5 ~: [4 C; V4 T1 v9 @, m谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
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