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[报税] REITs 如何报Capital Gain

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑 ' a8 N1 B8 n2 ~: Z3 z5 t
/ J- Z5 c6 |0 {  K9 N& T

7 \- L" i2 N! i1 r; Q+ ~, j0 C9 D% L1 q% _* J
有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!  ]$ i$ G9 W+ q, A, O; Z

9 `) K& W1 R, \. o6 ]$ m5 p! u9 t/ K1 H" C
具体是:D.UN,2 g5 S5 y* A+ i, |0 z( ^1 _7 `

% b% N$ I% z9 f! J2015年, 600x26.27买入;
$ T0 ^. I6 \9 E- G- F& T6 I
9 F  h0 U% m) M2 I4 j2015年税务年: (T3)  }5 G+ [% Z2 @3 ^* b& B
21 - 165.026 O  e! I: F1 G" A
26 - 325.70
+ ^. J9 A0 i/ N! C& u" b+ B2 ~42 - 666.39/ x( L9 ~; V/ g# I+ t. D7 Z! f

; r& _. X5 V0 k- `1 w2 i- d, ]$ B& ?- _% {: q/ {% f0 b
(2015年T3报了CAPITAL GAIN)
+ j  ]# e4 \( p/ @$ [
7 t, _% G) `  Z
) H) N5 m6 ?& ~2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3)
/ N. v# e! K( C7 D! S21 - 237.29
$ R2 Y( c. Z5 Z26 - 130.70
7 E3 u9 _" T0 O. B1 Z42 - 2.71% ]( a. e. @* g/ L6 ~7 {

+ _+ V1 k7 L3 V7 c我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,
) c& E0 s, v& ^$ B1 o8 A! @( y$ N. i
6 ]# T. D& H9 ^% R, p, Z我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?
9 J8 R/ O6 P" a
- C. H& q! g- n* s我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?
$ \. B0 `* P4 r! n- k; h" v) Y' q8 O0 V8 D
谢谢大家!
6 [7 {" o$ r0 b* w
4 s/ l$ c8 `- K7 G6 s
8 {( O( ^# y* ~: D# A, w" l: W4 C$ c0 A9 z) }7 g4 p* t" s& R
& k5 x* W4 y6 Q

8 K9 e9 b: K/ Q0 p9 S' d
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
urspace 发表于 2017-3-28 16:37! f: g2 L8 q$ ]* D( i( }
**** 本内容被作者隐藏 ****
# G( y/ h2 A8 E1 X& g: V4 V/ }
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:11
, X5 Q- Q4 I" C谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...
4 V3 w! j4 M1 c& B
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。1 |8 A1 g" s  M+ E
6 R: Q9 z1 J- m
你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。
8 T. f6 v% k$ w& H- p1 s0 e" I$ _5 v% F  P- x. c$ g: m
另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑
$ C5 @8 G6 b! D/ _" H0 N
urspace 发表于 2017-3-29 18:55
+ v( f4 y$ d7 o) [% m; _说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...

  S+ N* ?& R1 l6 R1 _( ^. c+ M6 b, l
% I* v3 J4 W& g) ?3 F! [+ T谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
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