 鲜花( 17)  鸡蛋( 0)
|
房价会不会涨？有房的人认为会，没房的人认为不会。
8 B/ i8 ?0 R" Q4 q& M$ j* m6 }
9 r6 \1 \& K! q对同样的事情，不同的人群，给出不同的答案，这是所谓屁股坐哪里，脑袋就在哪里，用情感得出了结论，这种判断方式，类似于信仰。) B4 j' {/ ]0 o% w1 h0 f
$ H5 y) v) C% B是的，对房价的判断，形成了信仰。: n+ Z! b' q$ ~/ A7 ^9 e0 P6 j3 k
- j0 |3 }$ }5 V/ F5 {3 A6 S
在讨论之前，我请你先问自己一个问题：无论我有没有房子，从逻辑和常识推导出的结论，最后不符合我的利益，我能不能接受？
/ K% ^8 B- O' j7 w8 `: c8 I, N6 B% j+ U7 |" z9 W n
答案是不能，我就建议你不看接下来的文字，保持你之前的看法。8 J! K% G" p( I) U3 t( q% u
9 \1 h, u3 Z, n: X. ]: @+ \2 |
答案是能，那我就详细说一下。
; P$ y7 u% r) N8 m8 m
9 t2 ]: f* W( o) [2016年，热点城市房价大涨，引发调控政策，最近，房地税的呼声，再现媒体。
8 O. t0 }- {4 f0 C( }7 j% U, d) t0 I* E" x/ |
即使官方的舆论，也是打架的。" {& B5 t9 O1 u. t2 L
) N$ s, ?2 }! n7 X: o* Y& j2 N
先是《人民日报》刊文，认为房地产税无法降低房价。接着，社科院专家表态，房地产税一定会降房价。
$ p2 W2 e5 }) ~: i) w0 b
2 ?, w9 x: V) I( L这里面有一方，比较接近事实。是谁？暂时不说，先说点别的事。' }4 i$ E, H- y( _
3 N; W5 Z: K( ]6 C/ T& H. t5 ^# X你在饭店吃饭，有些店家会说：如果不要发票，可以打折。为什么不开发票更便宜？因为少了一部分税收。这是人人接受的生活常识，少交税，则成本低，售价低。! e6 G! }( v1 ^" N$ @* y3 z
' D R9 M8 {% E8 W征税，等于增加成本，为了盈利，为了生存，必然提高售价。8 c, u& l( k5 u
$ e. S1 c1 d/ ~ }- F: `) ^3 Y9 `8 o1 |如果征税可以降低价格，那么，饭店主人应该这样对你说：你要发票，可以打折，如果不要发票，我只好多收点钱。从有地球以来，有银河系以来，从来没有一个人说过这句话。相信我，没有一个。
. W8 m0 b k. Q) n- M
9 M: f# W) O! n8 |# W) b; E/ Z任志强任大炮早先算过，房价里至少70%，都是各种税费，高达百余种，开发商卖给你10000元一平方米，税费收走7000元。
2 m- u. c$ `& V0 o) g6 R8 C
+ c8 A3 |( W8 b0 n5 m5 a假想一下，你是一个很牛逼的人，能够决定税费，你对开发商说，我喜欢你的房子，而且我可以免除你的税费，也可以增加你的税费，你卖我多少钱一平米？) {4 O6 m) T N; Q( ]8 N' b* A/ q9 q
9 y" X# Y2 r/ |: G开发商说，大哥，你免税就让我为难了，我每平米少交7000元的税，生意没办法做，只能加价7000元，如果你真能加税5%，我就便宜卖你，每平米优惠3000元！1 G1 P N# ? Q' V- P+ i- N6 E8 C
9 I" H) z* k n# t: e; n: b A, Z5 Z
人，显然不是这样说话的。
! N8 @/ g! N2 X6 l9 M9 q% C4 e
+ O v$ A* t3 F9 Z! f/ B$ c" S你已经知道答案《人民日报》比较接受事实，房地产税降不了房价。
3 H1 C2 s2 n7 Z" V2 P5 k7 N0 J1 u I2 {5 b) S
为何那么多人对房地产税报以厚望，认为在70%的税费以上再加若干，房价就会降？这就是违背经济学常识的信仰。: N: |. p# N6 R! T& `
. [# T; S* \ e3 ^3 b3 d
税收演变成非常复杂的体系，专用名词之多，可能连税法专家都头疼。但它最核心的一点是不变的，你只要是个正常人，就能理解：任何新增的税收，都在增加成本，这也逼迫提高相应的售价。
2 E* n4 v1 v8 O: `+ y: |3 Q+ l
; [4 u4 |* ]4 @* O E7 [* |所以，房地产税只会加剧供需矛盾。它将让热点城市的房价涨得更高，让冰点城市的房价跌得更低。3 B. f8 C' {8 ~3 I. N/ I8 T4 J$ e3 a& J
3 P" B- S# a! o% z( x
一二线热点城市房价上涨，三四线以下城市房价不涨，甚至下跌。这现状可能让决策者头疼，我想，他们原本希望所有城市以同比例增长推进城市化。最好北上深广停止，万千小县城快一点。: I! B0 e+ @2 v9 h J
. R2 j9 X6 b5 s4 n/ Y- A所以，热点城市限购，限投资，希望把房价打下来，将人口驱赶到冰点城市。房地产税最后如果推出，也是为了实现这目标。
1 @: {7 J/ g! H7 w; E5 J- ` `2 W7 O4 O d# m
在人口净流入，供不应求的热点城市，一个卖家，应对两个买家，任何名义的税费，卖家都可以转移给买家，也就是说，用房地产税逼迫降低人们持有房产的愿意，是要落空的。
' ^* A5 r7 a# L" q5 u) x I: Z) C7 S/ j, ]+ S, Z
而在人口净流出，供大于求的冰点城市，房产不好转手，收益低，房地产税增加成本，持有者可能会选择抛出，冰点更冰。这些城市的资金，为逐利，将选择更加热切地投向热点城市，热点更热。
6 V* _& E0 e9 U2 S
8 y0 r! \- i1 Y8 z( M5 g, r& o尊重市场选择，顺应人口流动方向，事情本来不难，把资源更多配备给热点城市，那么多人喜欢，多供土地，多供资金，供给多了，价格自然下降。逆其道而行之，需求越旺的地方，越是卡死供给，火上浇油，价格更要上天。% Z/ M. C f2 i. e5 N$ |( N9 }
0 s# s4 y, N2 M4 R$ i7 Q( f1 | `
不要害怕城市变大，城市越大，分工越细，机会越多。人们骂骂咧咧，不离开城市，其实就是城市好。想买房子的人，其实都买得起，只要你每天愿意坐车8小时上下班，几十万就能买一套房子。前几天看一新闻，有人每天往返河北沧州北京上下班，你能像她一样，怎么会抱怨北京的房价？如果这位奇人是我的读者，希望留个言，我在评论区为你留位置。" g3 r0 b- \% g! z5 s; A. I4 _
. K& {# J5 t/ j8 D0 p所有人，包括决策者，都不害怕大城市，不指望以各种强制（税收是一种）赶人，那时候，热点城市的房价才会更加稳定，能容纳几万人几十万人的超级建筑将出现，数亿人的大都市出现，这是人类文明与技术进步的荣耀，中国本有机会引领这潮流，为什么拒绝呢？
2 |2 _, M2 g; }1 D% `' f& H
8 \2 s' Q: p7 i$ M# ?- v: P最后，再明确常识：货币越印越多，房价自然越来越高，不要一听到刺激经济就开心。; i3 |+ v1 W% h5 y& \# N
; E8 Q' y0 z2 b6 t, f$ B2 B税收增加成本，房地产税不利于所有人，不要呼唤它。
3 ~' n% N2 {# L1 k# A9 L
1 H; W8 g- i% C7 g5 q没有房子并不致命，没有常识，陷入维护自己无知的狂热，那才可怕。
3 t( ^+ b5 K0 s N- i6 v/ E |
|
狗仔卡
发表于 2017-2-23 16:45
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
