加拿大加息 将导致房价大跌30%

新闻从业员

据CNBC文章，加拿大央行突然提高利率必将导致加拿大贷款买房成本上涨、房价大幅下跌，甚至引起加拿大国内金融机构的衰败，这些可能会导致加拿大抵押贷款和房地产公司(CMHC)损失11亿多美元。但是CMHC称，它能够抵御住此次冲击。

% i0 {! e8 |: M利率突然提高，只是CMHC列出的2017年至2021年可能出现的6种压力情况之一，其它的几种情况还包括：美国式的房地产价格暴跌、国际油价大幅走低、地震灾害出现以及严峻的金融危机出现。
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CMHC的首席风险管理官Romy Bowers在发言中称：“压力测试的目的就是帮助金融机构找出发生概率很低但是危险性大的极端的情况，并提前为这种情况做好准备。”
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3 f' w, g  w; G) m5 J+ K8 v6 R“极端的压力测试时风险管控项目必不可少的一部分，压力测试也让CMHC能够评估自己抵御各种资本风险的能力。”

; U( f* e/ q  ]1 |/ ECMHC称，它的资金持有量足以应对以上各种极端情况。该机构还称，压力测试的各种状况，并不是对未来的一种预测或者预期，仅仅是一种假设。
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- i% ^7 t3 U5 K- m3 {5 ?9 d5 a( S+ q利率大幅上升可能导致房价大跌30%

在加拿大利率突然大幅提升的情况下，CMHC称，未来2年内如果加拿大的利率升高2.4%，加拿大的房价可能大幅下跌30%，加拿大的失业率可能会上升11.3%。

5 u% h! x7 R7 j3 o3 q  S在全球出现严峻的经济衰退时，CMHC称，加拿大房价可能会下跌25%，加拿大失业率会达到13.5%.CMHC可能会损失31亿美元。

% K/ N# B( t. |如果国际油价明年跌至每桶20美元，并在未来4年内维持在20美元的情况下，CMHC称，它将损失35亿美元以上，与此同时，加拿大的房价将下跌8%，失业率上升至8.8%。

提高利率可能会成真，加拿大皇家银行(Royal Bank)和TD都将固定贷款利率，这将导致一些加拿大人无法购房。

凯投宏观(Capital Economics)加拿大经济学家David Madani称：“加拿大为了打压加拿大的房地产市场泡沫可能会把利率提高200个基点(即上调2%)，这可能导致加拿大房价大幅下跌。”
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