 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
最近一段时间,加拿各大银行纷纷加息, TD Bank 率先行动, 把浮动的基准利率调高 到 2.85%, RBC 和 CIBC 也紧谁其后,随后调高了所有的固定利率品种. 很多准备买 房的朋友疑惑了,为什么加拿大银行和加拿大央行并不是那么的合拍,紧跟央妈的步伐呢?
$ b1 p$ h) `" @4 q3 Y! A: d c
先看看加拿大央行和美联储上次利率决议和下次利率预测:
# i5 e3 m' x1 W/ [ * ?6 u. H- G, h7 |4 ?3 ~6 I. {
2 Y" ^' N2 Q6 ^
3 N% t- Q& k# x% S8 P其实纵观以前几年的历史可以发现,利率的涨涨跌跌非常普通,利率在几年来总是维 持在一个非常低的水平. 今天银行加零点几个百分点,过几个月又慢慢降到原来的价 位.
) n7 F! Q9 Y5 a* A) V; Z U6 T# ]# N
有句话叫做, 关心则乱,需要买房子的人看到银行纷纷加息, 就觉得今后利率会涨上 天回到 5%以上, 其实大可不必担心.$ E; Z( Z5 ^ ^( T
8 Z# v3 p- t1 m } g: }
' W* I7 B1 W2 q8 i
& s4 g! \0 w0 A/ Q* {; x _9 L j
作为 CIBC 的贷款顾问, 本人观察各大银行的贷款政策变化, 列出一些事实,大家可 以作出自己的判断和分析.
) I* O# b! P2 r* |6 m* U0 V' p+ f. g" q
1. 20%以下首付的贷款,必须用央行 4.64%的利率来计算可以贷款的最大金额.6 b ~6 |1 y( c: }: J
这个措施其实是限制了本国有收入人群的过度投资.
$ Z* G( ^5 C: o( n* Q " u- u6 M& B7 }1 D0 ?0 g% C
2. 非居民买房成本增加, 包括额外征收过户费, 缴纳更多房产增值税等.8 ?7 J+ D2 t j! z% q
) ?! S+ ^8 w \7 E( p3. 取消留学生,新移民,非居民 只要首付超过 35%, 不需要验证收入的贷款项目. 这个措施其实是限制了没有加拿大收入的人群买房. 这类人群是这次温哥华 和多伦多地区房地产上涨的主要助推剂,也是央行控制房价的主要对象.
$ U2 X/ l$ D( Q0 Q% g2 D
( s6 Y" k& [1 m7 g% y4. 增加了非居民买房项目, 留学生, 新移民, 非居民统一对待, 需要提供在其他国 家的收入证明, 贷款标准和本国居民一样.
8 I" X# j7 \$ L: s
" y7 u9 K, a+ c5. 加息, 进一步房地产降温.
9 d# H2 ~- X2 E
/ ]" V( O+ C5 u# l; D0 p! [
9 h5 m1 x, p) N9 w4 O5 ~2 X
- y% `. n$ f+ \4 V. w- h: ?从上面政策变化可以看出来, 加拿大央行对银行施压, 先堵住超国民待遇的留学生, 新移民和非居民贷款人群的漏洞, 然后再通过利率政策来打压过火房价, 从而在不大 举加息的前提下能够控制通货膨胀, 保持国民经济稳定.& @( W+ a! L( M
3 s8 K9 q- l/ Z! X3 z" O8 Y央行发现房地产经济过热, 其他行业一片萧条, 只好使出三十六路打狗棒法, 把房价 打到预订的轨道上, 甚至于逼迫银行业加息,来各给路炒房英雄一个下马威,如果还不 奏效, 就只能使出大招, 亢龙有悔之加息了.$ h2 I2 Y- q a* m; S Z
( x( E+ z) q- W% |
: o9 R: R/ l5 A; S7 s0 o; [【本文作者：CIBC贷款顾问Tony He，手机：780-802-7848】9 S" w# j- I' j7 M# |- m! [: Z
4 Y, r6 z& y6 S; k3 T6 h% H |
|
狗仔卡
发表于 2016-11-18 11:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
