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紧急求有经验的贷款经纪

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sasha318
鲜花(10) 鸡蛋(4)
发表于 2016-10-31 16:39 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
如题，没做考察找了个贷款经纪，年轻小伙子做事不靠谱，基本情况给他说后他说肯定能贷，签合同时也没争取太多贷款时间，现在他又说不能贷了，时间也耽误了。请前辈推荐了解的负责任有经验的贷款经纪。谢谢！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-10-31 17:14 来自手机 | 显示全部楼层
从十七号新政策实施后，贷款难度明显加大。一些经纪说现在只要钱是从国内过来没在账上趴足三个月，贷款基本没戏 。楼主要是属于这种情况，现在最好别下嗷佛，否则会失去很多银子。
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whocare
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-31 17:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 whocare 于 2016-10-31 17:25 编辑 0 i6 ^' V# P. e
架鸡棚 发表于 2016-10-31 17:14
! s% G+ v* e6 a) A8 `! p从十七号新政策实施后，贷款难度明显加大。一些经纪说现在只要钱是从国内过来没在账上趴足三个月，贷款基本 ...
* D' a3 {( {6 k* }" b
# I5 I5 v1 g! @. h" @/ V7 B, H* @' b
总算看出规律了:
& H% z3 Y! a( ~1 X) {1 u厚道善良爱心满满的老鸡自从离开爱顿后，就爱挑人家窝心的话说, + o. R! l7 ^4 h( M5 G; y
真是一方水土养一方人
大型搬家
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-10-31 17:45 来自手机 | 显示全部楼层
whocare 发表于 2016-10-31 17:23
4 ^5 E0 Z* Y' Q) w# N总算看出规律了:
, D/ G! E. {% W2 J7 k; c0 j- m" K, ~厚道善良爱心满满的老鸡自从离开爱顿后，就爱挑人家窝心的话说, 0 _8 ]: `0 H" u% w+ M4 Z- Z
真是一方水土养一 ...

8 E- m7 b6 B; O& G! Q: J% g我说的是真事儿。现在知道的有好几位贷款没下来但已下傲佛的，就是被新政策卡住了。五千押金肯定拿不回来了不说，对方卖房的还要上法庭要求赔偿违约损失。* q# P- v8 N0 x& ~* C$ Z9 L

& S2 J# F2 `+ Z) Q6 N所以现在买房贷款一定要慎重，银行卡严了，主要打压国内刚过来的热钱和买第二套房的。如果不是这两种情况，贷款还是很容易的。你可以不信我说的，找个贷款的问问就知道了。他们了解最新政策，是从本月十七号开始实施的。
大型搬家
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whocare
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-31 20:24 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-10-31 17:455 Q6 ?0 g; w$ E6 c; y- f" f* y
我说的是真事儿。现在知道的有好几位贷款没下来但已下傲佛的，就是被新政策卡住了。五千押金肯定拿不回来 ...
1 f$ I* I- ?" |! n3 M2 @5 t
开玩笑啦， 老鸡是好人
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yuz967
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-31 20:25 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-10-31 17:456 _, y  {9 y4 D. L
我说的是真事儿。现在知道的有好几位贷款没下来但已下傲佛的，就是被新政策卡住了。五千押金肯定拿不回来 ...
. K3 i- ?, I6 _6 S. L  a6 {
offer里不是有贷款的conditions吗？没带下来offer不就自动失效吗，怎么会损失押金？不明白
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-10-31 20:57 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-10-31 20:25: u! R. A1 F9 u. N  E
offer里不是有贷款的conditions吗？没带下来offer不就自动失效吗，怎么会损失押金？不明白

' F8 i5 p! F8 Z, t: R: c原因就像楼主遇到的, 必须找个靠谱的贷款经纪.
( ^' O% H$ b4 _. q' l: T, G0 {$ C# m) y, F5 I0 Y( Z! [+ X: }
因为现在各银行贷款都严了.有些经纪还没太重视. 下offer 的 condition 往往就是一两周的时间，包括放贷和验房。开始经纪为了稳住客户，没有仔细询问买家的具体财政情况，就匆匆上报银行然后银行也批了。
2 a6 V8 D. Z- l8 {3 M  i3 }* p
# _/ U% i2 R! M  s' M. D* D等两周过了，买家 取消了 condition， 然后经纪才开始认真接受这个案例，让买家补充银行需要的各种材料。过程中会突然发现买家的某些条件其时是不符合银行贷款的，这时银行可以决定不放款了。2 o8 c* Y" G3 ^6 P- Z2 v8 ^

- j0 X) _; _4 `; [, g! G4 p但是对于买家，就惨了，已经无条件接受买房了。下一步就会遇到诸多的麻烦。。。- j: s* \( j7 L! ]6 G
+ ]5 B1 ]7 N0 _! ?; H8 a
现在这种案子很多是因为从国内流入的钱在银行帐了没趴满三个月，许多大银行对这类情况都不批贷款了。其实这个规定早就有了，但以前大多银行都睁一眼闭一眼地放贷。从本月十七号以后， 大银行就都不批了。- s& p8 u. n0 i+ |- F

5 p9 ~4 p* T" G+ ^+ r可能有些小银行还能继续批，但利率会高。这就完全取决于经纪是否神通广大，可以找到这样的银行。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-10-31 21:00 | 显示全部楼层
每个人都会遇到难处，祝楼主好运能找到好的贷款经纪。帮顶。
大型搬家
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sasha318
鲜花(10) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2016-11-1 04:18 来自手机 | 显示全部楼层
我现在的情况是offer已经下了 马上就到贷款期限了 怎么做才能不浪费押金？后果这么严重吗？本来以为只是买不到房子把押金退回来的，自己觉得很惨了白忙了这么多天，我不是第二套房，但是新移民刚到，钱到这没几天，经理说交房日前15天到账就可以。现在请教怎么做能不买了又不损失押金？因为觉得贷款下不了。
大型搬家
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sasha318
鲜花(10) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2016-11-1 05:20 来自手机 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-10-31 20:57
$ ]% D+ Y( x, W6 t% i; U( z; E原因就像楼主遇到的, 必须找个靠谱的贷款经纪. ( n4 }- h( `" e
+ ~  |3 O5 C' u
因为现在各银行贷款都严了.有些经纪还没太重视. 下off ...
1 M2 J7 Y; N6 z" O/ e2 ?9 V
我仔细读了你的帖子数遍，非常感谢你的及时雨可能让我挽回不少损失，追问一句，银行批了以后还有不放贷的可能吗？不是看完所有材料才批的吗？怎么批了才要补充资料呢？我听说的新政是新移民增加了收入证明的要求，没听说前要躺3月，经纪说可以批个有条件放贷，条件是交房日15天前首付到账。
大型搬家
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sasha318
鲜花(10) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2016-11-1 05:22 来自手机 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-10-31 20:579 z" U  V$ }3 H: T" _% T) Q% E
原因就像楼主遇到的, 必须找个靠谱的贷款经纪.
$ n9 m) @1 q% H) m$ w+ R6 p! j1 G
6 W+ m  m: c* F3 D5 w* {' J; v因为现在各银行贷款都严了.有些经纪还没太重视. 下off ...
8 }5 N. f4 L) t: Q* q
我是不是在condition day之前通知卖房贷款没下来取消合同就不会损失押金？
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GARLING
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 05:33 | 显示全部楼层
sasha318 发表于 2016-11-1 05:22; g. H& [' J- P0 S$ p
我是不是在condition day之前通知卖房贷款没下来取消合同就不会损失押金？
) L5 Z% D5 B9 s
立即告诉卖方经纪贷款不批， 放弃offer，押金在经纪那里，不在房主那。
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2016-11-1 09:19 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老鸡是实在人，什么时候来卡城，到家喝点小酒。
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青蛇2014
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2016-11-1 09:24 | 显示全部楼层
直接联系五大银行，请求中文服务。。。。。
大型搬家
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edmonton800
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 11:55 | 显示全部楼层
sasha318 发表于 2016-11-1 04:18
/ f" `1 ^7 i6 F) P  A. L. ?  I; {( Q我现在的情况是offer已经下了 马上就到贷款期限了 怎么做才能不浪费押金？后果这么严重吗？本来以为只是买 ...
- w+ }, W3 V/ [. \
服了，啥也不懂就敢下Offer
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sasha318
鲜花(10) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2016-11-1 11:57 来自手机 | 显示全部楼层
GARLING 发表于 2016-11-1 05:33
* c& J; @+ c! P* r9 g/ p/ D# K立即告诉卖方经纪贷款不批， 放弃offer，押金在经纪那里，不在房主那。

1 \/ _9 a" x% J, T8 Dcomfree的房子没有经纪，钱在我律师手里。关键是现在贷款经纪说银行批了我也不敢买房，万一批了后一看首付款没够三个月不放款我不惨死了！
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-1 12:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
又是一个既不懂又有胆的case." M2 g! R) d. p4 x5 g
真是服了。
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sasha318
鲜花(10) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2016-11-1 12:37 来自手机 | 显示全部楼层
怎么样能在不尝试就明确知道后果呢，现在经纪确定只需要放15天，但楼上前辈说必须3月，我敢不敢冒险取消condition?我就不理解银行批了为什么还不放款？
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yuz967
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 13:43 | 显示全部楼层
sasha318 发表于 2016-11-1 12:37
0 K: O+ |* H: I+ d怎么样能在不尝试就明确知道后果呢，现在经纪确定只需要放15天，但楼上前辈说必须3月，我敢不敢冒险取消con ...

( I9 a  n/ m; ^7 F- r银行一般学要3个月的存款记录来证明钱是你的。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-1 14:40 来自手机 | 显示全部楼层
sasha318 发表于 2016-11-1 05:22
- E0 G6 n% g- D/ o0 T  x6 E我是不是在condition day之前通知卖房贷款没下来取消合同就不会损失押金？
! r% P+ P& j! W' g
如果没有 remove condition,就不用担心了。 告诉对方贷款没批，把钱拿回来就行了。! i0 c/ t9 P4 [

1 U% E+ S# s( r7 n4 l5 I我以为您已经签了 remove condition 的文件后，贷款出了问题，就比较难办了。
* Q! B4 e$ \1 h9 Q/ i- O( J; E& p, U1 K2 W( z
另外网上有个经纪叫王永海，我以前用过，此人能解决些小的疑难杂症，比较灵活，我是通过他顺利贷款了。但网上有些人说他不行，所以可供参考。。。。
大型搬家
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-1 14:48 来自手机 | 显示全部楼层
sasha318 发表于 2016-11-1 12:37! W1 g! U! d1 N' N8 Z9 ?
怎么样能在不尝试就明确知道后果呢，现在经纪确定只需要放15天，但楼上前辈说必须3月，我敢不敢冒险取消con ...
8 d" o' v1 z' i# e
现在买房不能急啊，房价正赶上回落周期。直到明年三月后才逐渐回升。- {; x. C8 D0 ]: k" |. G% N
  ~# t( I0 Q- Q
这之间好房好价有的是，要慢慢地挑，狠狠地杀价。你现在匆匆购买准后悔。
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sasha318
鲜花(10) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2016-11-1 17:48 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-11-1 14:48
- M+ U  Y6 \: N, W8 ]现在买房不能急啊，房价正赶上回落周期。直到明年三月后才逐渐回升。* V, Q, N* i3 @9 B& Y; `( n' b
( D2 ?1 l8 i+ C; ~* g, _# g
这之间好房好价有的是，要慢慢地 ...
- F2 j" [. b4 D3 k% T! p7 F
remove condition是自动到时间就视同取消还是要签remove合同后才知道取消?如果是前者我现在要主动联系卖家取消。目前经纪要求的补充文件里没有3个月存款证明，经纪说他和银行上司确认了15天就可以，不知道该不该信。
大型搬家
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-1 19:46 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
sasha318 发表于 2016-11-1 17:486 V2 D5 x( b+ Z- {  [, J3 J
remove condition是自动到时间就视同取消还是要签remove合同后才知道取消?如果是前者我现在要主动联系卖 ...

2 `/ I/ T% z# R# URemove要签合同，去问吧你的律师吧。银行那边的事儿，也要咨询律师。听别人的支招都不好使。
大型搬家
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sasha318
鲜花(10) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2016-11-2 05:27 来自手机 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-11-1 19:46. T8 P: Z, ~: N7 i; N: `
Remove要签合同，去问吧你的律师吧。银行那边的事儿，也要咨询律师。听别人的支招都不好使。
# F* k! g( e: D& u% q, K
谢谢你鸡棚先生，有机会认识一下呀，来爱城我接待！
大型搬家
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