1978年房子那个年代房子质量如何？

Cavin

本人想买房子，看了1978年代的房子，院落挺大，房子内部打扮装修得体，尽管只有1129英尺，比现房看起来一点也不小。但心里老想38年的房子了，质量不知如何？房子寿命一般能有多长？谢谢大家给我点建议。

幸福好人

现在开工的新房你可以看看一看，都是像国内的木杂板一样的板材施工的，以前的老房子都是纯实木的厚板材，如果说房子有泡水现象，还是老房子经得起考验，新房的板材就很可怕了，开胶膨胀，因为是胶合板，木杂板的，，，而且朋友买了新房子，树要自己栽，草坪自己铺，哪有成熟社区里参天大树看着那么舒服惬意，成熟社区购物出行方便至极，开车每天就省了好多路好多时间，所以国内投资房产都是买黄金地脚的孬房子，也不买孬地脚的好房子，况且这里的新房质量根本赶不上老房子，现在网上还有100年前的老房子在卖，新房子一定不会有这么结实

新势力

幸福好人 发表于 2016-5-31 08:23
& P4 F1 @) H4 I1 v8 s/ u现在开工的新房你可以看看一看，都是像国内的木杂板一样的板材施工的，以前的老房子都是纯实木的厚板材，如 ...

+ L7 K0 d3 U( L" P为什么大家还是喜欢买新房子而不是老房子？

qzlyy

新房装修好，老房如果肯花钱内部装的和新房一样，估计会更受欢迎。

aiyouwei

老房子的窗户和墙壁的填充材料不行，保暖不够好，锅炉也不够节能。

free000

要小心石棉

一朵花

赞同 幸福好人说的，老房院子大亮堂，新房和邻居靠的太近，出去抽口烟，烟都能吹到邻居门口，我买的老房74年的。

新势力

$ u; w0 o$ j8 @6 l) P
说实在的，我还真喜欢70，80年代左右的房子的小区，有参天大树，房子间距离大，花园大，环境也幽静，我特别喜欢，其实有些旧房子的内部装修也还可以。不像新房子，后院这么小，房子间挤得要命，我要是在家包饺子，隔壁邻居就会砸蒜。可是，一想到这也旧了，那也要换，我就头大，我啥也弄不了。就是花钱请人，那也得去打听谁干得好。再说，在爱城我还不一定一直住下去，别说网友都有离开爱城的，我认识的几个也搬走了，其中包括洋人，好像随着新能源的推广，这石油想再东山再起，够呛了。所以估计几年后我就会跟着孩子走，会搬离爱城，万一买个旧房子，或者太贵的间距大的新房子，到时候就怕出不了手，在爱城，不要说挣钱，估计连本钱都保不了，还要倒贴给买家。
( r4 V2 k" j) V, v3 U+ w8 J/ \# A所以，真想听听大家对新旧房子的看法，列出一些比较客观的优缺点来。
% {% y) C1 C. b+ d2 I欢迎各位能给点中肯的建议！
3 t1 ]0 s2 R. \多谢了！

小黄

1）老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董，你要是以为它计算力强于现代计算机，那就天真了。
' g  U( m1 L" y3 K) U
6 f1 t1 O! u3 g+ d# c+ \2）老区地块也并不比新区大，至少这过去的100年是这样的。

新势力

小黄 发表于 2016-5-31 17:25
5 ?$ X+ d- t$ b; l3 l. ?1）老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董，你要是以为它计算力强于现 ...

谢谢黄教授专业回复！

speedjet

yueli

幸福好人 发表于 2016-5-31 08:23
2 |, y7 A7 `, r* x" ]+ @现在开工的新房你可以看看一看，都是像国内的木杂板一样的板材施工的，以前的老房子都是纯实木的厚板材，如 ...

我也喜欢老房子，院子大，小区路也宽，不想新区，一家挨一家

幸福好人

yueli 发表于 2016-5-31 20:08
, ?4 E/ h( D) H- M4 [: B* F我也喜欢老房子，院子大，小区路也宽，不想新区，一家挨一家

  Z! Y1 N! {# o) W有些新区离市区忒远，和townhouse没啥区别，连排的，树木只有胳膊粗细，有些地方还特别偏僻，小区配套跟不上，就是出来散步都觉得害怕，开车上班要是在市中心，要多费很多时间，汽油现在是便宜，不便宜的时候，再加上损失的时间，自己算算就知道损失多大，而且将来卖都不好卖

Cavin

老区新区各有优劣，老区交通方便，各项设施齐全，社区成熟；新区房子新，环境好。

yuz967

Cavin 发表于 2016-6-1 22:36
老区新区各有优劣，老区交通方便，各项设施齐全，社区成熟；新区房子新，环境好。

: }0 p: @9 d9 y; I, m- w, {! I我的房子是6几年的， 大学旁的就更老了。 主要看你需求。

$ F, S1 c7 G+ y4 N老区，优点： 环境好， 安静， 安全性好， 小区里汤耗子和坎都少。 小孩上学方便， 尤其小学和初中。特适合有小孩的家庭。好卖。我们区的房子走的很快，基本上上市两周就卖掉。

9 k* T) x0 H4 v# H2 ~) ?0 e, e# d缺点， 房子旧，有时需要换点啥，比如水管，锅炉， 一般请人做。还有房子的设计肯定过时。

新势力

yuz967 发表于 2016-6-2 14:36
! @3 |; p( u" x' P1 m" f/ g! b4 `我的房子是6几年的， 大学旁的就更老了。 主要看你需求。
, E& I% [) M/ f" U  q& b
4 y: c4 n) {) Y老区，优点： 环境好， 安静， 安全性好，  ...

非常中肯，谢谢！

小黄

新势力 发表于 2016-6-2 18:08
非常中肯，谢谢！

语气中肯，但内容完全不对啊。
6 Q0 H& i7 A5 Y, I7 l
- f$ @+ W  J; r! i6 d' j

新势力

小黄 发表于 2016-6-3 07:51
语气中肯，但内容完全不对啊。

" _7 |' j# E( f+ r: V5 L请黄教授补充一下，谢谢！

小黄

新势力 发表于 2016-6-3 08:24
请黄教授补充一下，谢谢！

是更正，不是补充。其实具体分析具体区域即可。
& C# h5 H0 O) n/ X
6 i/ t) D: R& a" L环境，安静，安全性：
9 e2 _. @) I& i2 |肯定是新区比老区好。你看看唐人街，以及往东北过去一点，基本上是爱囤最差的区。各种吸毒卖淫无家可归。那都是老区啊。
可以说老区有差的也有好的，参差不齐。新区好的很好，差的也差不到哪里去。就算是新区里名气不好的MacEwan,那比起差的老区也是天堂啊.
5 j; \6 _- l7 p" Z% u
学区：
7 \* v+ d. N) [2 F; w, P老区一般都有学校没错，但爱囤有几十上百所学校，华人重视教育，盯着的也就是排名较高的几所。所以绝大多数老区都没有华人想要去的学校。
6 s  F6 w, D' E2 g$ u7 {其次，学校排名也不是越老区越好。好比说Earl Buxton, George P. Nicholson都是华人很多的比较好的学校,都不是特别老的区域.这些20~30年的区域比很多更老的区域有更好学校. 现在新的学校在 Windermere, Ambleside, Mactaggart 建起来,其质素应该和Earl Buxton差不多.学校其实主要看生源,生源差不多,学生家庭的收入教育状况差不多,那么最后学校排名也差不多.

9 A  x  u( @7 O" _4 @小区里汤耗子和坎都：
4 [9 q6 r  n5 E, D! \' [, X; J这绝对不是真的。公寓密度大的全是老区，不知道你去过 Oliver没有。即使是Glenora这样名气不错的老区还有个超大公寓群。
- j3 j" a8 A( _0 |1 [$ E1 n! ^
地块面积：
, e" u- i8 @# y$ B, ?$ ~- t过去的100年，地块面积没有大的改变。低端独立屋大概400平方米地块，中档的400～750，高档的750以上。一直如此。近些年新区地块有越来越大的趋势, 1000~2000平方米的比以往更常见.

* v- N- p+ i3 _反而倒是现在市政府允许老区地块一切为二，允许最小251平米地块也可造房。如果你邻居这么做,你一点办法都没有. 而新区的建筑规范是写在地契里的,以后不会改变小区风貌. 广播里不是说Westbrooks居民在串联,要往地契上加上不可分割条款吗.如果是在UW,就不用费这个事.

yuz967

小黄 发表于 2016-6-3 09:45
1 P# K  F( s8 B6 {$ z& k% i; q是更正，不是补充。其实具体分析具体区域即可。

+ m* }5 }6 K2 a1 Z9 x) e环境，安静，安全性：

3 Z. t6 r4 `. \- M1 X我想黄教授误解我了，或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区，不是笼统的城市老区。说实在的，在爱城也居住快十年了，除了西南这点地，外面的去过的也就西茂和中国城的和平，绝对是只在白天去。

yuz967

yuz967 发表于 2016-6-3 12:07
我想黄教授误解我了，或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区，不是笼统的城市老区。说 ...

$ B0 _+ l4 V) Q8 P+ v所以我就假设楼主说的老区是指西南区了。如果有误解，见谅。

gstudy

那时候的材料肯定实惠，真材实料结实，好好看看暖气，锅炉之类的设备，还有门窗之类的是否更新过，厨房嘛各有所爱，如果满意的话，祝贺你啦！

gstudy

free000 发表于 2016-5-31 11:41
! a) V8 G7 ]- D4 T$ h, [8 {% R* T要小心石棉

4 N7 l, |1 i! r8 b4 L; A石棉之类需要担心70年代初以前的，以后的基本上按照建筑要求标准就不用石棉了。

gstudy

& A- z, H9 Q7 ]* _& T

小黄 发表于 2016-5-31 17:25
$ ^# g: ]* v# V* x: r1）老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董，你要是以为它计算力强于现 ...

3 `5 X2 G& @4 v. c, M0 f, n
! E$ x. \# y. T1 [1 Q" n地块其实大小差不多，只是老房子的容积率低，房子小显得地块大吧，

yuz967

gstudy 发表于 2016-6-3 13:55
地块其实大小差不多，只是老房子的容积率低，房子小显得地块大吧，

2 ]- k! f- w3 z, r! D3 F. ]$ c老区5，6千尺的地很普通吧，新区4000尺的地应该在大部分，但还要建2200尺以上的房子，建完房子和车库，后面就一点地。

小黄

yuz967 发表于 2016-6-3 14:25
& i8 }: i9 Z" R5 h) a+ G  p老区5，6千尺的地很普通吧，新区4000尺的地应该在大部分，但还要建2200尺以上的房子，建完房子和车库，后 ...

# _. R5 G; O% y% Q1 Y/ J
老区最普通地块是4300尺(404平方米)。这是很多年的标准。超过这个数的属于少数。
* D( O( F' @4 d
: A9 {* c& m, N. O3 y在 Windermere，只看独立屋的话，3500～4500左右的地块大概占区域总面积的30%，4500～8000大概15%, 8000~13000大概25%, 13000以上大概30% (纯估计,不负责).

yuz967

小黄 发表于 2016-6-3 14:42
8 o; i1 S. p( ~! F: S老区最普通地块是404平方米。这是很多年的标准。超过这个数的属于少数。

! K3 K- Q0 V  |那我们算幸运了，我家是5990，周边大部分都在6000尺以上，是在city的map上查的。

北京老方

whitewud creek这个区域怎样？

hehe888

家有学童，想选个小学和初中都较好的新区。请黄教授指教，谢谢！

小黄

yuz967 发表于 2016-6-3 12:07
- P  {* @& v: j  ]我想黄教授误解我了，或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区，不是笼统的城市老区。说 ...

我明白你的意思，不知道你是否明白我的意思。

我们有共识，就是西南区老区不错。但分歧在于，你认为这说明老区不错，我认为这说明西南区不错。所以我指出，其一其他区老区不好，其二西南区新区也不错。所以你把地理区别理解成新旧区别是一种误解。