 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
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1。假定: 买的房子和租的房子是条件一样的。否则没有可比性。
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6 Z- t8 U0 t8 U" r3 F2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=4%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),
, O: J& f0 i2 |* a+ v( B5 `3 Z 可 买 30 万房子 (租同样房子,1。2万/年)。
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成本: 银行利息=10 X 4% = 0。4 万 / 年
8 P F9 M) R, J' Q4 \' v" c 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年 g" u) A0 M/ J+ O1 a0 ?3 O
TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年; r; ^9 I, J# ^( L& d' a2 M
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买房子可节省房租: 1。2 万/年7 q$ ^" l% t0 a4 C5 |) U( p1 S
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净多花费: 0。61 万/年- C8 ^, k0 r( A) C& Z
4 \ b/ `0 f+ O9 v( g
如果 房子涨价率 = 7% (70年平均), 房子净增= 30 X 7% = 2。1 万/年* i0 i$ _ S! Q. e
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TOTAL: 资本净增率= (2。1-0。61)/ 10 万 = 14。9%
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) M; k. a. x; F, Z% h, Y: J3。CASE-2: 投资房子,可贷 30 万 (利率=6%),可 买 30 万房子7 e( X9 C. U% _4 q
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成本:
" p7 p2 t+ L, _7 o4 B 贷款利息= 30 X 6% = 1。8 万 / 年
, j" ^5 s/ g- j; g O. n+ a TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
% R; z9 u, [, S. c$ ^4 i: ~7 F, G' Q8 o6 I8 N
房租: 1。2 万/年4 t$ V' v) q( c
9 l0 f) I6 g& F8 K& G5 u1 c& c( s 净成本: 1。8 - 1。2 + 0。21 = 0。81 万/年0 L& a' n' D: V% S
5 Z% t, E9 I8 r7 e 如果 房子涨价率 = 7% (70年平均), 房子净增= 30 X 7% = 2。1 万/年0 j- _2 B3 I% U# F5 M8 G
# _' }4 k7 e/ }* H9 N* E$ x TOTAL: 资本净增率= (2。1 - 0。81)/ 10 万 = 12。9%
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平衡点= 0。81/30万 =2。7% (注意:这里是用 30 万,这是房地产的关键点,“银行的杠杆作用”!!!)
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$ i% |. D; \0 i 只要房子涨价率大于 2。7% !!!# f. x5 s- a& u" r
# b! `1 t1 z: Y( J- m
0 a& \8 S$ Q; m3 |* c5 O, Q 我希望大家真的能明白以上的计算。 |
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