2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
) e. ]- n: N; Q, V" W7 Z1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
5 K+ \0 F; P& l/ V07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

, ^2 Y* R# A+ @: X" lI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

& h4 _: O+ V, L! F/ t# m  W% \

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
# m9 a7 {) `, s3 H" r, o( I( W& w

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.
/ z3 H) Y8 h6 ^( e# O% H

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

% D* a$ i8 s. [% E; d
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
) B3 H8 j9 u8 N6 \0 d# Y% L" a0 X
8 {) ]. V/ p) j% Q5 p6 K我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
) {* A; T( W* |0 _  q, z- u# t
$ X, ]8 m; K& iCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
% q/ d- y& {3 V; p( ^+ K* O: H* ^8 }( n' a居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
3 k: K5 k& q  t
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

' E* C- k4 I0 B* _! {. b1 LCalgary: 10% to 15%
; t' G) m8 i) s2 t" b7 r" vedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
% J* {! y* i. K1 b5 }# y

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

  _; j( S/ R8 O6 g9 u- u

% K& p* N5 q$ Y9 ~5 b# d, X" F: r7 v

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
2 H2 n2 ?" X0 E: Q( f: l up or down?

" I6 W! [$ }8 z! S& m
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

/ M  L4 H) x- E/ Z0 F4 v

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
8 B- d  p& C/ }  o( w居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

  m( k- V- Z) i6 r我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
. l1 u3 `% S( ~1 U% @; X
Calgary: 10% to 15%
" S1 P0 _" P5 k, p+ a2 Ledmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
- D) y& Y, ?- q; c看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

( g2 Q  a% m8 `

2 U- l. ^% ]! o! \. n- R# c醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
/ t' L2 \; _  |0 k& ?, y! U难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

; I8 G- o. Q. a1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
+ [( D" U1 H  }  a7 S% z$ `Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
+ i  v# ?7 S7 O; F2 T- hEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
% |' p2 d' s( d5 t6 Q# M6 Y2 v" s% G
7 ]3 \' k% ^0 m4 j. L' j2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
4 u, K4 P+ p0 N+ R( G, F
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

4 X! h0 B: ?( M9 ], Q爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
2 E% b3 L9 ?5 H+ c' CCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
# L+ @6 E8 K- e6 ]* @6 REdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
: A) z, J, x; C' U7 C2 y
2.        按揭利率降低, affordability 改善

8 E7 h/ a7 _! R2 r# w+ }1 U' U4 d3.        春天买房旺季将临
0 G2 c' F1 t( ~% I
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
) [, a, [( V# b3 q- P
1 p( r! R: k1 A/ d5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
6 q1 ]8 d" j/ f! N+ o4 Q# O
4 c0 q6 s1 ?8 p3 q4 N) Z爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
# l4 P' ~3 ?( U) U
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
" q3 A) G! T/ N5 X. E; r
' z4 r) e! Y$ @$ }$ Z% s% M9 \4 y4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
/ d7 ~* X: Z- i3 g
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
. T8 S. E. U- K0 [  D: D) O

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
* E6 v) ~( W' p  Q
2 ]8 @) y7 E" a- m# E, d6 ]/ U; T1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

; c, B1 W) N" k
. U! q7 ]% \4 Q( d- Q
9 D8 C: {" l3 y2 y/ N任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
3 {7 C! _& f! p% U1 T& m4 L8 W难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

3 L" D, \( H- [4 d# c

3 Y* D) \8 O4 \' J6 t* F
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

" G' F" _6 o% p, E( ]2 s. y中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
% W( h+ Q$ }6 v4 k: ?

% @! g/ i8 G# H3 u7 e1 \' F醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
- r! m. F# d+ \
; L$ K) e$ M5 i& _# D4 [厉害厉害！！！！

8 [$ I/ M- @7 D2 h' o3 [, u! H# X 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

! b& Q6 _% b2 S% N8 \+ @8 V 0% mortgage rate + 0 property tax?

* W: ~+ x$ ], Y+ w- ~9 A8 D0 G/ {
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
2 v; r0 N/ `8 I0 q

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

  e/ ^4 \% \( O* q: j* ~' a 0% mortgage rate + 0 property tax?

* T4 |! T. T: V0 W/ W2 |. y[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
( _& o' a3 [: Q( G

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
) b2 l5 k. E* Z# X7 o, @同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
/ J4 D( M! ~& k1 G

2 Z& ^2 i& k) k4 ^- \如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

8 a: i7 l' Z1 u5 h% n, T

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
6 Y- O1 w/ W; [5 _1 Q! G
* k( n  G9 O/ \8 F& A
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。