2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
% U) z+ I+ m! _9 J9 M) R7 d; M2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
) Z: |; m1 s  \5 g/ v" b
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

) p: _1 R! N; ~[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
) h9 `* b# ?& @; D; S  v07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

9 S* m) {: ^. Y7 \6 c+ c# f+ jI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
. A" u. Z0 T: e/ L$ z7 d- BLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
  B* ^# t4 e6 k# J- B. ]
, I- |+ `1 j1 I- R: m0 U
) }7 @2 q7 m! H$ Q9 S8 b; p" SI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
0 ]! q3 |8 o4 `  q" ZLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
1 ]  {! d4 a( m. m3 @I would think it will be 15% to 20%.
8 C$ |9 s6 W7 @8 Z. T% Q
4 s& u' y6 a/ A) K# M& s6 k

3 g* ]7 T  V+ E( z) b Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
) S7 C' C/ u/ @. O7 d
7 H5 u( F" w' o+ u
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

: r4 o& x. Y9 V3 I' P* O我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
: q- |+ U  H+ P1 _- o" H
Calgary: 10% to 15%
4 b: T1 B+ t. Z6 fedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
) T5 B% D; O8 N居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
+ m  b. l! Z% ~8 T7 Q5 l- ^
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
) i8 D* P! r' y: N5 S
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

5 Q3 r5 P* }  A- S- M
; _! d6 R7 m3 MI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

8 q  ~. h. k; O* }" v
& q1 e" V' l8 k# Q

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
3 i4 ^0 D$ w8 K( `+ c+ d6 c0 R
' k0 i: `( U1 i) M+ y1 _+ b/ |& p

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

8 l' h; D6 R/ E  I我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
, R9 Q2 ?  i0 V% ?1 C0 \
4 \5 w" F" `; r" `6 d" HCalgary: 10% to 15%
) A+ s# P$ u5 W6 X8 _& dedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
9 C* ~" }" A/ q5 y

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
+ V- G/ @5 m9 m. s, E
9 p2 ~7 n7 X5 v1 S/ f厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
2 k& {7 q* p+ G/ M看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

6 y" ~4 w* V3 V# ?/ e

5 g% R& L( V: u2 m4 }6 |$ W+ f涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
: ?- I  Q9 w# T2 F+ O" `
# k8 Q8 T: K2 u2 m1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
# h" l0 `: I3 ]; Z' ?& D$ GCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
6 Q* }; ~9 j) |1 hEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
! j9 J' |, r: `
2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
0 g7 y" u0 s3 l) B' t7 a0 \
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
5 T$ }0 m) ~! y% e* b) M/ u
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
7 Q( t* o- d! d0 e) [. @
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
; v- l' P: _0 G) v+ _! O3 f/ c1 [房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
( x5 t8 Z- Y& B% o
4 Q! q, p$ z9 y4 o/ J1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
" t3 u' E+ {9 qCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
: X5 {  e6 f( |* OEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
& H$ X7 x$ z; j
2.        按揭利率降低, affordability 改善
" h$ I# A" L% e0 u
) O1 q# x, n: j3.        春天买房旺季将临
* @# ?  _- d" u4 G6 {4 q" l. T
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

( h0 a3 g( q" v) G5 w5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
# U7 I$ K9 S0 K; z  y3 M" ~4 y9 X: e
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

6 b7 V! i+ M& j4 G4 d% r6 ~  l我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

4 W' T5 M# E( p4 L1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
! b3 Y% ^1 }% q" L5 T0 e
# k# m) A6 K6 U% [4 I2. 证据？
& l$ f7 s6 U, S9 o/ Z# X
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
5 E. U: Z" l; R) i3 L1 z
) E1 c: y$ t& J- P; V4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
& N2 S1 U/ w/ d+ l' w
$ f; p# x% ^; [, ]0 V5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
0 H( _# X* M. w+ g! Z8 H
6 f* R, Q% n2 n( s, m! K& [1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

" ]9 q" r% U* R. |) z
* J+ C- @% |# o% l4 D任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
; S* R, }" Q# u难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
8 u9 A4 \% {/ v; g
: Z; Q" _  \0 z5 E$ Z, t1 `7 S4 J

' ^, o  x' K% a3 G( p6 c) b看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
- s) @3 E8 e# ~$ k! P# Z; x
2 a/ Z. x8 ?+ }3 ]中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

& F' D9 y4 T* ]. v
8 ?  O/ O, _+ p/ k" @0 p9 P- A醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
$ J& c; y/ }- y, x% t9 M$ G
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
( C/ l3 `8 b/ X4 i% J) a
0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

, u/ w8 E$ `4 V! ^  w6 G# @[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

/ Z/ t  n" `+ b7 ~+ c5 }. e

/ R& w8 M3 L* |/ n9 Z; x5 l25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
5 w3 j5 R( L; X0 i7 w0 H同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

6 \3 X1 B1 @! `: ]

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

: b, S9 G, c" Q2 z* a

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
8 X2 ?' Z( _! b% I) y# y

$ x) ^/ {' j# k+ n. D如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。