2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
  r4 b$ i) h5 D# i: B; U( a+ D2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
' X" g, c  p+ n& O
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
. m; I; S8 C$ k
  U: X( Y1 K3 [$ L7 O1 r[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

8 t, j2 R6 t9 P0 w, O/ Y' f/ a( T
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


- q- o# M( b; t/ U6 F7 K9 MI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

! q; p+ P5 y( e

9 Q1 h9 B0 {& B; E2 w+ Y7 l Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
; D; L9 \+ Q  }. ]; M
4 k0 c3 U& o9 _6 _2 I  N
5 _$ o5 k2 }6 j; T+ Q( |I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
2 v2 M7 U" V$ i# T+ ]: F
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
' S5 ^3 ~3 B, H" ^3 I
$ `) X6 X2 n8 S, zCalgary: 10% to 15%
5 j8 Z0 `0 ~* |) R  B, _edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

9 k, o% j, N# z; E) f5 K7 ?我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
' N& ?, `0 N) B5 I1 ]8 o
( V# C4 x' E5 }! c* |3 u# YCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

- i: A# l/ d5 N0 z) ]3 w( n

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
1 J" c, I5 F) Y& ^7 J up or down?

0 n# K1 N: N& {! s) z+ z) ^% I4 N
/ r8 j0 ^- i4 I  |我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

. }1 J/ d, D3 _- g

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
. v* J! J$ q+ k/ e, g" Z# @/ A居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
, G+ }, L& M% N: w% f3 L
( G% c8 _0 k& W9 v我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
/ @  l% X  z5 m7 F4 [
Calgary: 10% to 15%
) P3 N/ i7 `" yedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
$ ^0 c" r/ z8 N2 i5 ]1 ]3 o难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
$ p+ ]  a0 B7 ^' r; D, N看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

; K7 q; l; S1 G8 u: F# U醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

. E1 x5 F( e9 h, x/ \厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
! c, U! N; T! s  w1 z看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
) x6 G, I* b/ r5 f

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
" X$ v' y6 O4 tCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
( Y4 k" l# h% M6 O) s4 p, l
2.        按揭利率降低, affordability 改善
( J* ?7 \! n/ E
3.        春天买房旺季将临
0 v6 ]; a( J% Z8 x' X
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
  T9 }" n* y$ A# ^
5 [! X# N* E: B( ~. A/ `: }9 R5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
4 I0 h$ _6 m1 ]& K& E% f. {
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
) u3 p, G7 Y& C9 K% {4 u; u房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
! M/ }( T8 Y) D; I+ C, \& W5 Q8 zCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
0 Z* Z+ Y" S$ K9 t- Z* }  p
, o- }, j, m, _' }* b2.        按揭利率降低, affordability 改善

2 g0 ?1 N# [( ~3 V! G3.        春天买房旺季将临
1 K0 F5 _( S, Q$ I0 s
6 B5 a9 A; A# Z; a, K$ u4.        先行指标房地产股票已率先领涨
7 O  `4 _2 \0 @' `( v
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

" ~% x  ?; e& J0 L6 b
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

8 X6 }) ^: F' U; M1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
0 U8 j! b' [: f* X2 V( R0 L% T
3 d9 s1 ?1 I: _7 Z% a2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
2 ^- u6 g' t$ R# w8 V
) I8 {* s3 m( F4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

5 L: i  K8 d# u6 z1 h1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

6 [2 m# R: l4 R+ h5 h5 Z: |
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

) v& l/ V( ~+ \3 Q8 K" o看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
( T' C) W3 X8 S; |, M' s

3 Z0 u6 k2 M: C, e" M# Z1 B醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

7 I* F; a& q8 l& y 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
: {, A9 U- E3 @$ u, O
" d4 {$ W9 t: p  `( H 0% mortgage rate + 0 property tax?

0 U3 H! E6 J7 h( v/ z
: n. ^/ o/ R9 h! j
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
4 D9 M$ P0 j7 r' `  o; O' O

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

# ]$ A. [% X4 H( @2 s9 i 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

3 U/ A1 z! F$ N' \' \) S

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
( E% Y) z: D2 Z6 n# ~( k

; I0 @9 ]1 F3 C* U7 R
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
7 o9 |& S0 [) G% B  }) F$ P4 C
0 Q7 y& C! G, D2 O# G1 o: {( d

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。