2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
; Y. d2 S& p' p: p
6 y7 o8 S- C7 P7 ?4 X; Q) _1 L$ K[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
# V( Q, b% U2 l! ~1 h* o$ K  u/ E
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

- i: B  X5 K0 k9 E" HI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
/ r- m% z+ n: H4 u- A

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
3 L. S* U: i; i! ^

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
7 s! o0 B# }+ n% [. [Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
" p) B/ E1 d  ~9 xI would think it will be 15% to 20%.
/ Q2 t* v0 `" j; }! W/ y8 I

& |( \0 A0 X- B5 o/ p+ s7 I
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
# `9 M* \* Q( u5 [# V
, x) u" ^2 q9 w" \5 |& G# r9 c
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
  X. C/ o) Y# k. _6 t$ Q1 i
; ^- G7 C2 H+ W% O$ LCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
* i/ W4 b5 @9 _
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

& k1 r7 |$ A1 B( SCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
7 Y8 O5 z" ]' z* @$ [
" H  O5 s, C1 I5 K6 n! H
4 x( q  F) C4 [6 N3 B  s* {I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

" t/ U  C8 M: ~/ F4 H5 W' [

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
$ P! i+ B! e" o0 p+ A4 B. S! M. v, T看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

1 X8 h: \6 f6 O: ~% t0 J

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
9 V% V$ O8 q  n" K/ n5 e" i9 _居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
& y1 p% N# M6 r; A
- r* _" h7 v" u3 E. g/ N我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
4 T. E5 ^) \7 R. \2 [: vedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
- d/ P- B, i* g难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
) ^) j' U- K' p* C! x. P/ i看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
' `3 q- t5 w' W( {

- w/ z: P3 ?' V. T" l
4 U* ], Y2 j3 Q9 o9 Z: {醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
1 B' Z( M# T) [' Q4 [/ r
4 _9 R( r# N# P+ t. a* @厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
  ?; I" u6 B/ @: f6 E难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

+ i$ U0 `: G% f! u9 `# f3 J0 t

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

: _& B$ p+ B) E/ L1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
. j" e  k- C" A$ FCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
9 w3 D6 y, M$ k6 F) G. X; z5 ~Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
- e3 ?( d2 V8 k1 O4 }- s
2 ~% j+ d# U9 `  i5 d3.        春天买房旺季将临
, P: g' X( }5 K; \3 I
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
' v  O7 L) B3 j9 L2 n5 ]# a! s
! e2 s1 B1 D; K& z! ^) A; r爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
. ?0 ]2 ^2 J% o# O8 A) F6 o' S
" o' t& ^/ d! z, W7 p+ p  e1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

1 a& X+ P/ P; ]4 r) ]  e$ v" ~2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

) B5 }" L" h0 V( D+ n  E" G4.        先行指标房地产股票已率先领涨
7 O' u; U! K, \* q; O0 P) C  j
3 f+ l$ M6 ~  v5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

5 R7 n! {( F& Z, Q) I* `: M我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

; i) r: s/ k- x- F1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
' q! Z. S. w- {( I; T2 T  v
- e# s% w' p6 {8 U, h- @: \2. 证据？

( Y- P7 B: I. ^+ n8 u  z' H, _7 O3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
2 B, m/ j2 h8 G! m, z
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
4 f0 D$ k% h/ |6 ^" z4 E* T( t
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

$ N: x! @6 L1 q! q4 F8 y4 X
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
+ r: Y  _$ z: b
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

4 s; c8 u" }# U/ a" c

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
( j, {" p. W- t5 w看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

. ?4 G: W: B4 O+ X: W2 F+ k
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
/ F6 S$ w% U* [4 |* Y0 V
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

+ [1 W3 t9 p3 W" ~/ d0 R 0% mortgage rate + 0 property tax?

! D, k- e6 E4 K$ E8 b  o2 q

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
( s3 V9 M) u3 O" P+ v) k
( G2 k/ u1 X: y5 f3 h- q

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
- P# R! e! U( k9 x/ ~同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

/ r4 \3 [! B) W( U0 j# ^
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
& H" V6 E9 N2 a% y0 a

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
3 l6 ]) `6 v9 |7 A
" T# J" f- ^& p) z9 I" ^4 S* i
' i/ z+ H) f* l2 T( y! b6 f4 r2 O如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。