2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

: z$ x  Z* @8 D  h0 Q, ?$ K& W[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
/ F8 M, u5 {& y0 L
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
. X5 N  U, k" P' \* o! d07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

" R7 {& w8 `! ]1 p+ M6 b* ]I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
1 R1 C/ R) m* c  ^, sLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
  ~% Q! T- [$ b# b
) y* L2 \( H9 @' |

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

, P2 _3 }5 z% [" r
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
8 i5 b( w5 \, p( SLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
: Q6 W% m' F& w7 }I would think it will be 15% to 20%.
6 t7 i$ v8 I, {6 {* q8 @: Z

1 H4 c. y" ~0 e" A& k+ }. E
) n5 U! [9 y6 G1 L6 c1 ^) i( s Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


' z+ _6 a( w$ g7 K$ L0 G. BI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
$ ]  Q- p2 Q: n" ?' G9 \Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
0 K# D, V8 t9 a" R" {2 X: f
8 o4 I8 |7 D# _* z0 q. [我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
5 d/ F9 L  y$ U6 O( S
: Y9 u0 R7 S$ t" Y& e4 }" V3 OCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
0 E% F4 l) k6 d* O. K; K
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
0 X* }- k* w$ e; L+ {4 B
1 Y7 `' Z: M5 DCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
2 k7 E5 {9 M" ^: }
" M" z# K  q5 j& s
+ t) ^6 u  V' h; bI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

& w% e  h- A! ~3 `( [* d& R2 `, s. o

3 E$ _6 j2 l7 J* f) Q

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
: b9 v' T8 a, @' H) r1 T up or down?

% Y0 s9 a' y  p1 f/ C

2 N! I) n( L( W8 U' H我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
& e3 @- j) B, j" h" o' R: Y$ R看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

! f# a  z+ ^2 n! H

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
  Q# G! L! O9 o, P居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

$ Q8 X$ z! a8 E$ i我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

- g8 T1 A$ E/ @5 Y+ v. m" GCalgary: 10% to 15%
: o) {1 x( j/ |: k; F3 [& f4 yedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
0 t7 U  B7 X& n+ M# J$ b
6 M  Q6 ~; T3 S/ B

$ r- r* _+ s4 N0 s- o( V5 @  K% f醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
8 U( o; I6 ^2 {1 T4 Q3 Y: u
( D: a. `' R8 d3 P9 I. ^1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
& L0 ~! U/ \4 X" P* rEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
& A: w. i7 t& s' u+ D
2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

" k- `, E  H/ B; K. o6 o- i4.        先行指标房地产股票已率先领涨
+ k. d% [* y# x8 C  b, U
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
/ u6 M2 |# ]  X1 B+ V& s2 H3 y
: E, Y; z7 S3 f5 x& E爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
( r  k' I' s2 x8 G房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
4 Z& w' z- F) H* l1 C7 B
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
; B7 \1 Q" I' ]6 w  cCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
# b% l. H& @6 M4 A3 b) ^  M8 r( OEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

6 f6 O3 n+ O, B& {! Y9 }% b2.        按揭利率降低, affordability 改善
" I8 O! s; |/ Z$ I, }
& @" e* R# ]% R5 Y8 H; M3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
3 B/ q- d7 }0 ?4 Q& w* T
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
' w1 o3 W9 M. F" w& C( z8 S: }
* ?  W4 A/ D3 X- P8 T爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
1 @8 x" P& o+ u% G$ a2 v
! A0 m$ T) p5 J# c, w) y4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

8 N  T& ]# c0 M7 b2 t2 K5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
1 D& L7 V/ u& x) g

  [" |# \$ ]# Y8 ^我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
# w! E7 N. ^% x. T+ F
2 {$ G6 ^$ t$ [& r' j0 y/ }1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

3 W, z, S: q2 Z0 y

6 r- {( }4 O; W任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

* M+ U- M( b* q看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

5 }$ Z9 N! [1 J$ i2 c中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
4 f3 ]2 O, F% t8 b" s5 \* j6 H; U

3 [7 Z9 m* c( n3 }# R醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

, d% z! S# }4 ?& c& v0 A 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

& z/ U  r2 C) i) a0 e9 F 0% mortgage rate + 0 property tax?

5 w7 `0 P0 B! G, Z! ^' y: p5 F4 ]
: }) d$ q7 V# J7 hThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

: B- F% p. E3 z$ r 0% mortgage rate + 0 property tax?

! C  H  a3 O1 V[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
. v! r2 B: O2 X0 _5 J  G同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
# j  _5 ^; L0 T- E" |

  j0 d$ l' N8 N* S5 h/ i% m3 x
% N( n) B2 T% C, _+ ]: g如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

/ L- [( E( a3 F8 z  P# }( |0 Y

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

7 M  F5 \1 ]  i* t& s0 P1 J) Q
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。