2007年爱城房市

clues · 发表于 2007-1-1 22:34

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-1 23:35

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888 · 发表于 2007-1-2 09:42

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草 · 发表于 2007-1-2 12:17

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_ · 发表于 2007-1-2 13:18

原帖由浅草于 2007-1-2 11:17 发表$ i# T" A q) ~2 Q3 I
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004 · 发表于 2007-1-2 13:35

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表% m+ d: R* T: f7 x
. h5 W6 ]3 E7 L. B' a' p' R* W
8 q8 c3 _) u2 M) u! c% m2 p! T
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.. u0 X7 Y+ P; ?3 ?+ ~7 ~& k
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

小叶子 · 发表于 2007-1-2 13:56

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
/ M6 j3 d) D2 j8 ~3 LI would think it will be 15% to 20%.
( W2 C+ ~) O! y& r$ g4 E
4 R9 |3 R& N) y K& s

Still 15% to 20%.

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 14:08

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表) e. N. K9 _$ ?
) Y# y% K$ U& n: G& h- k

/ F! o1 J% Y4 g+ m3 T& ^6 B9 B OI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
4 F5 m7 \/ M, A& ^& p1 e4 CLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 14:10

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 17:12

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表& O( g* {4 w( U2 d9 M
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？5 Z: P& R" `: i* B% u& i( Z

7 J( M" i3 m6 a4 G7 c4 X# Y- h我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
. l1 R: @) N. X3 N- R" Y5 P! R; b' T: @: |
Calgary: 10% to 15%2 Y8 l/ U3 a+ r/ m/ \
edmonton: 15% to 25%

西西 · 发表于 2007-1-2 18:26

agree

Magrath · 发表于 2007-1-2 19:55

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表/ y$ U* k* F( N8 `9 [/ w
6 B2 X. e# F2 J
. l. P4 o7 t: m6 Y0 h
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.! L$ V8 c! V8 c h; b9 ~
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 20:12

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
) @' M1 D+ n; J9 e+ z3 b$ ~ up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-2 22:38

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？

看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表3 t) b/ l( V7 h& x
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？/ [, Y t) l( d8 V/ M" ?! g. m
4 g) y* T3 X0 `! p
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
' K S7 I8 }' S' P- d. i+ `8 C! e# E
Calgary: 10% to 15%
) q/ {6 R; h+ e5 ~+ r$ W' uedmonton: 15% to 25%

老鱼 · 发表于 2007-1-2 22:48

我估计+10%

闲人 · 发表于 2007-1-2 23:00

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
M$ p) o* c. n7 L- J难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ 0 q$ m: H. r- p
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。% | n) l" f6 x0 {
0 h% s. ]& K7 W3 D

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST · 发表于 2007-1-2 23:15

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表& P" }5 ?3 {- i3 O# p# {8 t
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ 3 p% e9 {2 R8 J; Z4 k, Z' b
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。9 I/ H& x# G# L) }7 T4 R

9 T \3 d5 \, o/ D+ U

涨幅小与6-7%就是跌了.

但仅适用于买房投资

WST · 发表于 2007-1-2 23:18

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:

1. 自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2. 按揭利率降低, affordability 改善

3. 春天买房旺季将临

4. 先行指标房地产股票已率先领涨

5. 爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z · 发表于 2007-1-3 08:51

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
* C( ^( G  h5 b% R5 n) W房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:! [0 d9 f3 L) k9 w& p$ q
) _0 n5 C: {2 ~3 X9 ]
1.       自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
0 p; K2 e5 x& v  r) }Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000- r* E& w5 h2 k0 M; z* b
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.' B) D+ i: |- q4 j. w) m' y8 Y
5 c+ O1 v  @. l/ t  d
2.       按揭利率降低, affordability 改善/ i! R. e5 M3 s# E7 X

+ g4 Q- v/ B! q7 w% s4 C3.       春天买房旺季将临
0 x* |2 E* C) n) a  B& z
% I! b+ y8 y$ A+ F, w1 z- O4.       先行指标房地产股票已率先领涨9 {2 M7 w- X! a
. v, w& O7 J1 _1 _3 }+ E9 ^8 q
5.       爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入  n! z: J# p0 ~2 t4 X' q- }) }- q

9 ^" u  n/ V% Y$ K爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:20

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
! C9 B0 k Q5 W. Q: D
0 S4 U$ g5 Y% y; |" H4 x8 h. i; _7 M0 s
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。7 H# M: d+ U3 d2 z
$ b/ r) `9 _( _6 \) v" U
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:30

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
2 P) c" E! J' S& Q' {! j1 f难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
3 D1 x6 B7 X$ U" {看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。# |1 ]8 W) ~* k& t& Y, F; J8 i

A; k% \3 }* R: M; @3 ^

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点，有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat · 发表于 2007-1-3 09:52

原帖由闲人于 2007-1-2 22:00 发表
0 f% r/ W: Z- ]* B) j/ j( a
, [/ a0 }1 }9 v8 B, v5 Z! ^
' M+ P& J) u+ u2 ~6 |醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
2 }/ v$ T" @" O5 F: F& i3 Q
2 |. t& R" T2 P, a: N2 W6 q厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民 · 发表于 2007-1-3 11:15

up 20% to 25%.

yangzijiang · 发表于 2007-1-3 12:25

up 8% to 12%.

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 16:23

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
& b* R- T7 y" F$ s4 h! h: o/ f& A! e$ s; ^- {* `
0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 20:05

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表: p- P/ ~; N1 W! E% V
+ A$ j( {; z7 \- o
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge · 发表于 2007-1-3 20:42

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表, i5 ` ~4 L: c+ G! Q, ^# X4 L
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
" F9 c( B4 S j0 m) |, X& M
, l& x$ t& C, p" c) O( c

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 20:51

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
; z( z& i( K6 Y6 x! |6 O$ n1 w同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
: Q3 o: V( P( I& n' |2 U9 A- t& n) z2 y+ U

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 21:24

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表2 v3 m1 W0 G1 T. j) Y4 d9 }6 ?+ G9 ]
( D. S" I3 r9 n' q* a- _% b
. R* h3 F. ^5 g/ T
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟 · 发表于 2007-1-3 23:00

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。

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