2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
: j; P9 f. S2 q* P2 I2 g3 n1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
! H* ?4 K9 c' h07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

9 V" R# h! j- o9 [0 \6 tI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
7 D+ _  N( r* |, }3 o- ~& E$ b0 oLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
; r3 T. _- l$ C, v  \

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
3 U, v8 k3 c: c" S. c0 P5 F) Y4 cLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
) W3 W! \" q  k$ g$ |3 ]2 nI would think it will be 15% to 20%.

' K$ z8 }" z, _1 f# d3 J

- o& R# E- j0 M* F! J  S
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
# V' U. y8 F$ ^
. H1 w$ ]% r+ ^9 v7 _
4 I* [. B0 d8 t6 U) \& w* KI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
9 x% t! C+ a4 z% M, GLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

. i' {0 o+ J' V( P6 |1 g- {我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

  c  g  s, o) x7 K0 i( ZCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
/ i) E+ \2 v  `$ U4 D4 p1 f$ e8 \9 H居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

2 M' ~. M6 a% J4 o我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
7 X5 s9 ~! d% E- H' v
7 M- B* n1 i5 @! ~+ qCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
3 a/ Y+ c4 t# @. V0 ^

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

% t" F7 K/ o% w# `4 T8 ?

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
& ~: J( d* X. N+ x& s- g- o# \ up or down?

! V1 d) t5 ?( B) v2 a6 M5 f
0 ]+ r0 Z- K8 m) ~( P, d
- }! J2 J8 T  P我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
; @' R$ k4 v1 j, p  Q看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
" @9 }4 j/ d6 M' W  r6 G. j2 r
" Y1 z: J' B6 v' h+ ~8 ~5 g

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
! w  u! U* {1 _7 F5 L
  D4 J$ l7 s# ]: U- ^1 ^$ ~' b我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
, m5 \6 v) p; r
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
. k! ~4 I. A# q- L难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
$ n2 V" [$ F, w$ m7 ^* A$ t. }* C4 Q1 U看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

) r" k! U# ]4 H6 }

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
# O4 ]3 S1 U& H% y  Q4 W
0 k& {( O1 Y0 a& ^+ }, d3 k0 ]- ]& N厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
6 k% B: A3 x/ t8 Q. {9 p( V, E  A2 P7 Z难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
: ]$ m4 r  t2 Q! Z0 X看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
% ^7 h* W  U; t6 ^4 F& m

6 M3 O7 o; S5 u' ^& b涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
5 c( x# G3 X6 _9 f5 d+ Y. t/ \. ^  A  c* U
2.        按揭利率降低, affordability 改善
, }6 u4 Y) O/ X5 H
& T- c+ s# j+ A' D/ Q* ?  W3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
* X2 j6 m) e3 y- j$ ?
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

) e3 D, o5 X8 V7 A, @& L爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
+ o, e. K  Y6 A* P1 E5 e- ]
9 H9 }8 ]% E% j% O, S+ |+ C1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
3 C7 b7 K) E2 z& V- S+ M$ U; sCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
1 O4 s* L  c- c# s& Y) ~Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
1 F+ Y6 G8 |- G6 ]- \
1 A, r5 m. q/ ]1 Y6 j# l2.        按揭利率降低, affordability 改善
  v) N4 s3 c/ ^* s" V, u
3.        春天买房旺季将临
3 x- X( y4 z7 @2 y1 w3 n
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

4 X% v4 ~, K' b' D5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

' Z( N' T3 W% V2 a2. 证据？
" j2 A' t5 j  U  Y  ~' N* L
2 H# C1 t! t1 u. x3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
: S. I- z) u2 ?9 M
- D) e; n$ j9 u: E4 C1 j5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
9 G$ X" y7 @' ?- N7 C

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

, o4 x- k7 b1 Y$ W4 N* c0 U" k( g1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

$ r. W* q$ n% ~4 b2 A  C& S6 P9 q
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
8 X' _+ E8 l8 b& \; M看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
/ p9 Q0 X# \7 {# M4 o3 W; z' R

1 R$ y7 s, c( x0 M/ T
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
& h' B' p) |  g" T& X
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

- e; o, X7 K+ c9 q- L, Q
- _- C6 T5 ]0 P9 M$ U  p* G醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

; j- G, o& [/ P/ K& i 0% mortgage rate + 0 property tax?

2 a  P8 Q7 ]0 ^6 e0 l
5 s4 Y* s+ G. c' R6 n; {The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
# m% n* Z, J2 T) X% N7 F: q
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
/ U6 {2 ]  s7 Y/ E- K! }同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

- G- S1 j5 f- {9 d7 ~

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
/ w: |) Z: s% ^( w同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
+ i9 [# z* U* Q  w) A
. O( @* D- Y5 {3 J: F% k# M

/ p  U& {" s: j
! L* R: V, M" I: R如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
' c2 Z1 E: {& w: T
& J0 ?' @* T7 \* v( j5 J

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
% ?7 K- ~! e- X! Y0 R
7 I) [: d# ?/ p# m/ }4 C: ~
( _" l+ ], W+ U' A) P) u" M# ]如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。