2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
2 d6 Q. w6 D8 S" j. |2 J0 V! h1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

' }2 ?1 r% O. K5 `% S3 v# @[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

( @5 }# O, y2 V/ U
# \2 G6 {" x1 C% m7 s8 @: H, [I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

! w. ?9 a- Y; O9 E

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
8 s% j- i0 z6 \4 ]2 D& |Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.
" Q/ P2 S7 o8 c  S

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


' R& D! w' \: U: L0 ?: KI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
3 [5 Y/ j' E9 a5 Z0 [! n: g2 C5 M
, L+ |. g8 }" Q我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
- V; k! t9 R, @! H/ O
; ]1 d0 l( ^5 eCalgary: 10% to 15%
8 z5 ^9 M8 ]6 X9 W$ wedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
2 S2 y3 O* w0 A) K居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
" f6 ?. `8 ]; v9 h/ G1 N! L
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
$ a  y1 v% U  s: i1 \8 }# F- V
5 `  Y' {, [  i: M# y+ lCalgary: 10% to 15%
1 n& p  @; m- Xedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

- S! j4 l! m  }
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
& L- [5 Y- h) J3 N8 l. \" V4 }Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

! w3 _, r- i5 V0 x  q3 U

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
, @- e) _5 [7 U0 n' k" K" [$ z up or down?

( K' [: W- x8 v& e) B' q

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
( g1 F2 P; J% J1 Y/ S1 R
: @" ~- y9 c" u0 H* v& [) G5 F

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

0 {/ S3 w) i- r2 r. B! R, H2 R# g我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
' O! c8 R+ W$ S2 z
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
! h+ m$ o; W$ Z' S看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
- f# k8 t. N: c
  d1 b4 n$ }7 V) v9 Y! H厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

! t$ G' r! c+ z- n0 ]

/ ^5 N+ h% [0 _/ |6 y( g; f9 k涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

, C8 W9 h9 u$ J5 [1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
, A0 E1 h# m7 f0 R. g# A6 }Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
1 w$ ?3 Z3 U$ iEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
4 f6 |8 y$ R3 K* U) a
* ^; \5 O! }  F5 G' z2.        按揭利率降低, affordability 改善

0 [  K& \7 a6 i# C3 I" V+ l- P3.        春天买房旺季将临
9 Q8 y3 h* g6 Y( l
% p5 w" g! V) b: b% m( V8 h4.        先行指标房地产股票已率先领涨
6 k9 r/ e" Q' |
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

0 u  i" _1 Q9 ^! ?% j爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
/ h) N( f' h. v" E  b7 I房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
* R% r; {; z/ k
4 N) I- @* t/ `1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
. t0 F" R/ I! o' rCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
, g; E1 f6 e4 N' R: N! b; {
5 ]2 e+ m# l, y4 g- Q  M$ F4.        先行指标房地产股票已率先领涨
3 @* B& z3 Y; v3 e
- `2 @2 ^3 R9 s( E; y5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

. U; g1 J: V- b8 _! R9 J8 V& Y爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1 [4 }# G, m/ Z1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
- G( W/ k6 e) L' ~- U% u
2. 证据？
  |4 @3 e( j$ M8 e' [- ?/ D
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
# R* D+ a5 @$ [( D% ~
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
0 R( r- ?; F& s7 v8 O1 Y; p
% ~$ e, n$ {5 f1 I3 n$ V  ?5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
" }4 {' H9 O, c; p9 {3 p
2 F4 a1 s! ]3 m  L
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
8 e) D8 ^% u% a8 Y6 j9 K* I
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

+ d; I/ V- z- U9 v2 U* f任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
, O2 ?( m7 E0 L( x2 G$ d难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
* r( F5 g1 M' M1 g. G看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
+ R/ e/ S' I" z. x

4 t8 x) Z$ s/ t  M% I$ K; [% L8 ?! ]看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
  a2 T5 v6 P: m: d/ [* h

: l8 X, _6 f/ J7 S* Z( p8 e醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

! D# c; J1 G5 j* @7 c厉害厉害！！！！

9 |9 K9 D7 h/ o3 F1 S0 L 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

1 k! @/ Z( L. Z& N9 }% W2 r9 Y
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

  p7 O9 R) h. T3 ?, z7 I

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
/ N9 e0 k% X1 U! l
6 ~7 c( Z5 h" B1 e 0% mortgage rate + 0 property tax?

% Q7 O7 T- i  W# _0 F* c[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
, n! @4 s  x* X% ^4 ]  s0 m同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
8 A& u. L5 `; {8 ]
. ~9 W. e4 x/ v7 S* ~

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
! b5 M4 Z* x  A. v  L" d3 y$ V) ?同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

/ a5 C5 l- l. m8 [如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

$ T" @9 r/ ^1 t; m! m

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。