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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors?
& R1 {/ o$ h; o4 g
: D3 Y6 M" ]9 m4 k1st, just because the sellers have enough money. 4 W: J8 x/ W" A- r) J
' a& C2 y  o% K
Next, the labor market still have a lot of opportunities.: s9 A# h) S8 ~$ `& }, Y9 ~* v
( W$ _  a% P. [) z) s
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。/ }" v! ^& G  k( Q% \' Z6 a; {) x

! y2 T: I- g0 @2 S; B所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:146 Y: ~: l( B9 H- U
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
9 G/ e: R- W" h5 B: v
) R3 B0 P: p% Z ...
1 Z" u" O# M! w' d5 v* b3 ^
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。/ K1 p, `9 \- }; \9 z: y  c
/ t% x9 U0 b6 S& I5 o% }
同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:125 q' G/ s8 D$ I0 `. [6 |8 z# p
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

) R& h1 P- @& r, N- q! [% ?9 B/ x* N你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.- x. j+ ?' l( _- P$ m' p! g8 }

: j) P4 Y7 \. V( `  Y& j$ w这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
- L6 U/ A9 _0 w4 U- O5 X2 n* ^' T% M
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
! w) V  |3 @7 D  q+ \5 \; Q0 T1 \6 n2 c0 b: O. Y! B% N/ V
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”. q) o) ]! H: S4 x
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞7 M4 f: H0 g7 |9 q
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
, R$ y8 s+ o: M6 p  o
3 |* E/ d( u( ~  U1 U- z% m; n架鸡棚， 是守望者。
  n: e, K$ P3 Y. L) G& F- H. M
+ F+ D% c* e2 {7 @1 p7 q2 t/ U4 m5 X/ ^1 f/ b, n2 k2 C
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
, q! E  l( q% Q) ^6 K$ t. L这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， 6 t# m( ]6 J! [$ @

6 Z/ t5 t1 A7 I6 ~6 }架鸡棚， 是守望者。
% \7 E/ N7 u, z+ G: P) C% @# }
谢谢，我还真不是纯守望。( A$ G$ Q2 `+ S
9 G8 ?6 z( u3 F; s# g, z6 l
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。3 T" l7 M1 U9 b6 k% r0 v+ q" V* y

; A! N* H2 }6 u' {. @等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。+ i: D3 W: F. o/ G/ O1 w! Q
3 b8 o9 U6 E% R
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
. k3 o! j  E$ m9 f+ C* Q; a/ Q) q4 M

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,& e6 }% E" E, L+ W) G
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31
9 ^  g/ P$ t+ a# J7 vHey 架鸡棚,
6 v* ?+ D3 x* p2 _9 P( G1 m我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

7 `. ~0 |: b1 }两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
, l, h2 d8 z7 K3 S8 s5 t8 {/ o& O6 E
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
; i' W2 d! f/ @) K( X: C, C8 n3 K4 f% T
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
$ N/ [! I/ \2 L' t) g  w( B! r" \) O  b" M+ R' q
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
/ `' B1 w- |. V+ b3 u$ J# V这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， ! u) _" |6 e( R4 j7 V) L6 Q0 R( a2 Q
6 W. I& t1 @# L0 ^" s6 O/ D
架鸡棚， 是守望者。
3 b9 U- r0 p3 F8 Q
. q. J1 @/ G/ X3 Z/ M" ~! G# f
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。. p4 N! H( O! S0 m- c" |
从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层
" l. X- Q3 y- G9 N+ ]9 f
就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
* E" y2 R' @# a7 C1 D
理袁律师事务所
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:021 _  l4 D# S/ G& _  D) ?
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。) @4 m- {. q! I) h, @. Q. g
从那以后，我无法 take him seriou ...

9 {2 x; i! @7 y) P7 k  T那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
% ]# Y5 v' r; p  z7 C; g$ v) |/ k% e" q9 E: D0 x% ~
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
# o% {1 w) i4 C我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
7 m' W& @8 S* N4 G$ k1 y8 }从那以后，我无法 take him seriou ...

: [# r7 ~  s2 C# D5 v3 S6 x) E7 B( U& K) u如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
- ^- \0 H, ], P$ L- K: E* G如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
: ^% ]3 s2 L; f, G3 U6 f
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑
3 y3 j$ E- F9 Z: e% u
小黄 发表于 2016-3-28 12:265 i) t! H1 B  w( w+ b
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
6 {* V# h2 M, N6 @* q$ D  T& I
& C4 Q! e8 q" U, l) U5 V
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。6 ~9 r' {( b; [- [1 |
9 B6 u  c; y8 K+ Y  r0 A* \- \* B
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？6 m" g& d. I" t( g8 t; U
% P& l& \3 @* W6 z
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:405 X) ~/ K9 E) E+ Z4 n" ~: @0 E( [
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

, k( s8 p3 p  `3 w, {- o  J# {4 B+ P, s9 N7 z- g9 W" g

/ q* g& I0 A9 E! M! j7 n$ x$ ]# b  r/ H; o
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。, q+ N7 a, J1 Z" q3 c
请教怎么提高的车底盘？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09# I( _3 n) T" v: y$ l9 {
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
7 _7 ?; h7 t7 N+ {请教怎么提高的车底盘？
" A+ O: g4 i/ H# \, _# x. ~) B' a
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
7 R3 |+ g' y- A/ F  n/ Y2 w) v; W6 ~4 X9 b
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
$ d! R. J( R  D# K; N" }& u0 F% Y1 C& @" o- z
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑
/ w/ \9 j' W/ r% i
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18( ]5 P4 ]3 A7 Z. D8 l/ j" W! \, b/ F
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
  p  z6 m' E- y: F# D# ^7 o% d; V# {& M
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
" W- H6 ~. v/ l/ [$ z5 ]2 x4 }7 R9 c7 p+ {
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

; R: K/ Y9 o3 G$ a+ U  W3 p5 p

' L4 l. ]8 V/ v, I# s$ E8 K没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。" ?0 @# D3 A: R1 R" R
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。$ }! ~$ v2 A$ J3 d* f6 W! s

* `+ L) z+ t* |3 \7 W记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:252 ^0 S) q* J! n5 V8 U4 }' N/ l  c
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。6 {, N) V3 \9 d
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

# I' G: d2 p" o9 f$ i你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？; X, p/ {1 w8 j- }: G

$ c* s$ ~$ ]  D1 u  {  p我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34: ], r8 t( v" F7 O/ \. D+ Z
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...
( j" }; V  Y% ]) b. k
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
1 l: s% b' Y! d4 K/ A! q& L9 `) U学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:46
3 y* n; P& @0 T2 Y% y没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。4 W9 I7 K: h: s* M+ Y5 y
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

" h% \, X9 e% p# m$ h2 s! Q15‘ 是内径，教授说了算。
( p0 K* ~% s3 L
* c$ ~& o8 q1 z, ?$ m4 H2 K9 F回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:510 Q9 V+ V. \6 e/ u
15‘ 是内径，教授说了算。
6 t6 K- ^6 E' z$ U0 ]( t7 Q3 p# i: Q% s4 N( ~7 A
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

3 R* f2 L) b* o* K1 q225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54
% N+ g% ?+ ~) w3 b, w! N225/65R16 大

) }* S9 _; ]" r  j* @好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02; T4 I# b/ s2 o0 p" b% g
好，谢谢。有教授认可，就够了。
6 \8 D1 `5 }3 A$ r  B! Q& ]& l8 k" F
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
& K( g* [6 j+ w! ^+ C4 z2 t  j珍爱生命，远离克莱斯勒。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑 * M, S) p" V2 {+ r  j
小黄 发表于 2016-3-28 14:09% F$ R6 ~. e, L- D1 ^
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
4 A  W6 p! n' N2 ?4 a$ o/ @' E珍爱生命，远离克莱斯勒。

7 t) |: W- f# J+ G# t你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。) f9 j" [2 A0 z: f( ^
6 V. k7 g0 l1 D
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
' o+ O+ _2 V. d' u' E" W6 a你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

4 w+ _& w6 l6 h% N你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=72 o# Y- w: v) H$ a5 [

  l" n0 V1 v5 b0 x5 p* l' E! b" X4 e
9 c0 h% y. b' \% c0 {, ~1 d- I
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。. D8 k* S3 J$ p! B5 w/ |0 O

  a! x9 P+ }; P8 p1 m# i* c5 IGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了. ( q+ I' I* l# S) H5 f
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.: ^% M3 S9 H; _3 ?
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