Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
8 m8 V- ]$ u# D$ Z2 k- I( `
9 |% O  b  y* ^1st, just because the sellers have enough money.

Next, the labor market still have a lot of opportunities.
6 j( j9 I) {5 I1 l1 q! ]

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

& Y9 b+ S1 ~  p8 ^所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
" p1 G1 L8 R/ s5 B/ N' ~* ^% |" `
! H1 r9 N& G! y ...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
0 ?' F; m$ y5 Q4 l  @! E
' x2 Y- b/ I0 _. M同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
8 ^$ X8 U. e! q8 F1 I4 D我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

0 R% ^8 R5 i5 Y' \0 r. ?7 H5 x1 M这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
- _. z. T/ w5 ?) f
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
1 r, ?5 j: ?" n9 o5 M
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
( e$ l! ]' `7 K% E
架鸡棚， 是守望者。

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

, S" D* x# x1 G" H5 T+ q; Z架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。
8 U( J/ R" O' H" j1 W
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

: }9 Q$ P4 V% m  ]9 ^( P) B等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
2 Z1 J8 u% N+ N( U# U/ y' Y6 O) @0 Q

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
& T# N+ _' K9 o+ H我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

3 A" K( `' Y. j两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
. h3 S$ P+ w% K
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
, _$ m3 g8 \6 p) \, B: r# y这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
3 \, M: O3 V# H9 w1 i9 ?
架鸡棚， 是守望者。

6 y1 e( j" t7 E
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
4 x2 D+ g# ?  [- }6 ^从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

9 x$ v% P5 S  [$ h- Z/ }就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
/ E$ W/ l2 ~+ p" A! A1 o; Q0 x

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
% D2 @2 ?8 ]7 H9 t3 j$ S/ t3 |从那以后，我无法 take him seriou ...

0 Q! O1 C  x, _' Z& `那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
, e# \7 r. R' m我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

* l. b* y  A/ L# j$ L/ O( e3 b' q. N如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

+ R! G8 o2 q; s% Y9 r

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

1 P2 K* \8 N) q2 H9 y2 R
+ t  q5 n5 K' @$ V" F  l- P+ i所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
  e7 r5 B- [( _" Z! q
7 f6 J  p) @5 V. x我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
/ F& C$ \  ]/ J% @& z' c
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

) L0 k/ H6 ]+ v, Y6 E
6 }- Y- s: v, r$ E) U+ @6 W0 o
6 q" D/ D) C/ d$ l厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
+ B( g6 h1 g" k& U厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

* o$ s8 u$ L" j! Q/ ^) B原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
& J' G* \2 x: k; ?2 N
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
- E+ Y. w# l9 K
2 h1 u, A9 g, R( b9 B谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

; L- O5 M- |* l* ^8 R教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

/ D0 b+ ?9 m- w$ q谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

8 n! N' }1 r% m: X: {7 t+ {

没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
9 i6 L# [) ^- Z& |- I外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
5 |/ b' @7 N1 [) h( Q
! u# d/ B4 {  N. \# i+ _& a4 X记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
$ d  r7 e7 A, k2 v& c+ i没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
5 t8 t4 W! {! Q0 `# L外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

" |- w0 l/ H. K$ Z你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
- e8 u3 z$ O0 q1 P# v- o! o你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
; j6 i* }: {: K5 R- b1 O学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
: ]( f" {' B# v" I6 h0 u没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
' m$ x9 G" c" t# _9 O学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

. v! J. I& u3 v1 a8 k15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
, M/ F* x5 U- B' @15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
& d( p, U( e8 f" U, @3 V225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

. h, i# x5 e$ D8 k0 ~5 ^1 D: k9 O, y

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
! @9 P% j* L9 `. S" h# `之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
& ^" K1 l# g3 h; h1 y. a珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
- {( D1 C' _/ e你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

; ], [% z! p) V* g% W9 j) X4 [2 e你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7


: p$ x1 t9 t, I1 n
) @; z0 |4 O2 h! {9 I8 q* M一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
5 }: v% q3 E3 j+ R2 Q
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
2 r; @- `7 {3 F: p8 I