Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

1st, just because the sellers have enough money.
# t: w- h, p+ r$ S9 ^1 R
! o/ ^& L! l$ P8 {" K5 DNext, the labor market still have a lot of opportunities.

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
& Z6 u. z' L- e7 l" f) L0 V
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
0 k3 s- M( D: C不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
' b$ ]6 B- Q% U1 T: i2 G. X
1 m. N3 D  s  ~; ]" i  i1 @5 A ...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
- y! }/ R, e9 S& i  u5 n
+ H5 y3 y& G) R2 A同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
, F: ?9 n( S- f& d# {) v) q* W我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
% b. c9 {/ h- z2 s8 G
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
8 Z3 F: d1 `) B6 r: p4 {
3 n% v. S& N5 O# f1 X目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

* |+ w0 |4 ?( g& `6 A: x  w* @所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
, i$ _  p" h! t. v1 i" u( k  w8 F我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
' {% J1 Q- l8 O
架鸡棚， 是守望者。

$ D, p7 p7 s: `& d
4 J9 s0 U( Z' S3 a

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
4 U2 m! ?' c8 g' D& f* P这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
6 U- \2 r; `, x; M) K) Q2 S
, z9 ~/ ~$ ~& D2 D9 P& {7 O  y架鸡棚， 是守望者。

$ _/ g4 {8 l" u/ V1 u: T: Q谢谢，我还真不是纯守望。
3 D! @0 _& `0 A: O1 c
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
7 p: B: P! T# v/ x" F
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
& P/ y. g4 \) ]* m3 R
# p# |, k/ M1 i但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
  I( T  n$ Y- x2 K, p* e+ O. H7 R) X

kcn

Hey 架鸡棚,
7 D  J+ }' @8 c我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
( h" R6 p/ P* j3 MHey 架鸡棚,
0 m; T6 Y, R& ?" ]* U9 L我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
2 Q2 w. Q4 W6 }+ Q& R
# }$ f7 S* t! b& z$ C* F: y  S3 ~现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

) x5 r+ `& M% e; {8 {% ~再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

7 u" a) N% l+ d2 m3 V. j, s
" e; w: u) R: {8 ~9 l$ V* N$ d我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
0 c2 t% M" q' W) k( k; ?从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
+ W; e9 F& _( `) J9 J7 W. B

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
* |8 |" w5 K! Z: H) m' L从那以后，我无法 take him seriou ...

+ x, @7 A7 l  C/ ?; d! Q那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
8 Q+ e% `" n3 Y) k) Z  U' s# _7 {. r我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
6 F8 g. h" D: @0 O3 d从那以后，我无法 take him seriou ...

% M: [  e- _7 Z如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

" k$ M, v/ ^. c, k; X忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
1 O- W6 T: ^# M# x8 Y3 l% U忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

2 m" V% z6 `) K. d; g
$ i4 F/ g1 r* c9 q所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

+ O' E/ `* Q7 A' @
7 C5 W+ W1 |/ }: ?: S+ C5 P5 P
6 m, T7 m. j. Y! {$ @厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
* ~1 D* o- ^- F/ U& f请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
( i2 p. M7 d( `, }厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

% I  v1 |7 i* o0 ~. b原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
. w5 x7 N2 m: L2 i* k/ o2 h
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

0 g# d( f$ p1 ~

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
* l: E) _. G8 t1 R
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
7 C* h* L3 v' h+ X& ]! `
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

/ _( ^) M& {$ p8 S* O2 D没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

, M7 c, X) u1 J  f) A& ^9 y, j记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
5 W6 \! m1 V5 n2 s; A# }) c1 r没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

- n7 R' O/ v+ {# b5 D9 H我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
4 C& E% l( o# x- C1 x3 U你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。
; \# W9 O: G3 K9 b( i
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。
6 s6 c( _$ R+ U8 U# p$ M2 b7 ]. N
7 E& \+ W7 @% D' O" g) }+ ^回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

. _' \: C& g2 E! r( e好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

3 L' s" o+ `1 l/ i0 G- |

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
2 E* F5 l3 `4 n; O, _之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
7 b+ b8 }# A- Z" s0 P珍爱生命，远离克莱斯勒。

0 H% S6 \6 Z1 [; B! A5 T你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
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而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7


# P+ Q0 B3 g- L' Q
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
% i. |' t6 S4 }0 T
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
& A5 z! l( @! M6 _$ A$ x这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.