Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
, b: S- c' a, u9 N2 `( p
9 k4 t, d6 k- s& j  Q& z' {, f1st, just because the sellers have enough money.
; ^& Y) H1 C. L7 C8 D
8 ?% s2 m* E* t% C6 _# f' f, C9 MNext, the labor market still have a lot of opportunities.

3 Q9 ?0 z+ w$ E+ d1 ^0 v  g

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
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' H$ M! I" h4 m* V% Z所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
7 q0 M1 C. a4 X4 c& C! o不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

5 q" w. b! d7 H+ F1 o' D' Q ...

3 a6 u/ z! w- B/ B所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
; m% s% ^) y% @
同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

7 _4 h# t1 `/ I; m& N你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
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目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
2 J" g2 `  s  K
+ h, a3 L2 q( @: X1 f6 M3 i所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
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. b4 c! Q# o' R1 E' m9 G! w7 a架鸡棚， 是守望者。
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架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
3 j. U- ?* B' F) o5 o
7 p2 w4 }% X% ]8 G$ Z7 e架鸡棚， 是守望者。

/ s( k) o- b- y8 ^1 t2 M谢谢，我还真不是纯守望。
( W5 k6 G$ B; y5 a
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

  V9 t$ c" M, a0 ^; L等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
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但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

kcn

Hey 架鸡棚,
" g0 [- |; \6 X. p6 w" u1 ^# u* g我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

" ]0 {$ @9 e, p" _" e两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

/ S$ u( [* [! W, ?5 o我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

6 [$ ^- g# B5 r; ^现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
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再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
# b0 C2 B* \+ Y3 K这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
$ i! B( \, v, ]. S0 a! R
架鸡棚， 是守望者。

2 K2 T# |# t8 Z我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
7 X/ t+ O$ u0 F7 Y  G; o% i6 ?9 f从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
/ q; g9 _; C; p* g* f# ]8 j$ G我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
  F" K  q5 v, g5 v1 t& S6 y) E5 W从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

# |* I' t" f3 @1 T! V' w我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
" n( U  g8 P4 a! n! `6 ]+ r我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
2 o- p  H* J. o" g从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

8 R: d  ~% D  G- J9 |$ L% Y忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

% q/ p$ a8 o# Q2 X7 o6 D, `

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
, ]- |6 p$ K5 {" _忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

, F, H1 M1 S3 ^* ]
: G  S& u1 y0 Q9 Z6 s5 T所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
% V' f# ~7 B7 S6 ]. X; P
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

7 G, e7 v& z4 d+ [$ R4 y
! N# `" X8 b$ U, U# B/ `2 q( H% E/ j
$ n2 E  P1 x+ A2 a0 R. }
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

) N. |) [, w/ J: d0 Z教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
( k" r4 u8 {" [; @
# Y3 K7 Y2 E0 _) O. e. J3 w谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

8 \& j6 |* e# r+ @, V, @+ r, y7 a

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
; `* H7 l) h: D+ K: T# M8 d3 {
+ i3 w- V- n( w* g8 E教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

1 w' n* R$ M% Q% G0 J$ k
; b: H" a- o; _" q1 o/ C/ a没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
5 _, a3 `! n7 [3 f4 U. `外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
0 k2 \7 R* ?! s没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

: }6 a  x+ J0 u* Y  f4 Y4 E- {我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

% U/ G6 x( s  A, i; E没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
3 y# q% t% {4 T) b没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

1 u" R- I8 P  ]- w15‘ 是内径，教授说了算。
" n% P) P9 }2 w! ~& Y  l2 I
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。
8 R1 w8 C0 H6 q' r
! v3 h- L$ C: B: R+ S回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

/ F, K4 b8 ~2 C1 T  t' Z! V; Y+ E225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

( G- x/ w* t6 V3 H2 z5 W5 I好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
* b8 [% q' P9 P% y好，谢谢。有教授认可，就够了。

& z9 K8 E4 Y* J  _7 @之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

3 Y/ J9 l- s% v& D; F

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
6 W2 I. q3 \: L. ^0 A5 e
+ _  x/ P0 V5 e( }8 @7 y9 C) I而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
5 W6 }; c+ ]) t你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
9 w: d0 a' t6 t; q! @2 i


( _: B% c5 X1 g一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
  x# q+ w2 U0 d1 m: w0 t* `这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.