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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors?   d) t' J; C( f- H) u6 v' H
0 {* L9 b0 A5 ?* C2 q
1st, just because the sellers have enough money. 1 Z' Z  I/ S. `
' E0 i: I8 B7 N: g7 p  }; ~
Next, the labor market still have a lot of opportunities., x' j0 Q- E* X2 a: {& ]6 R

1 |# o$ f3 b* b3 B7 e; \
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
8 f2 L1 }# q( H+ E: v& U' W" ]  s% H2 T* _
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14( b, M' X( B9 g; e: @5 c1 |' D0 d* y
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
; e' W' Z' ], t  a5 r0 d; I1 D1 F: Z; A$ a# i
...

; e6 `0 {/ n8 B" ]2 p) q所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。9 y' M5 z8 a8 l
+ e0 w, T: s4 F2 I
同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
  ]4 O8 W: G/ U& B, E我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
, L/ _& D5 N/ {
你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
2 J* X$ E9 \* Y5 y1 }5 ^% u
: d* B! f8 \- N, ]8 A) W这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
* X2 D% G) t3 f9 _- G2 v. @- a1 K7 |/ d7 O7 P# G8 E8 v
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.  r9 |4 A( |# s

6 U3 A9 U6 p6 ^6 K所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
大型搬家
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
; P% B6 f- b* N$ H1 Z我觉 架鸡棚  说的有道理，赞3 _! u5 ~: Z) Y2 P  f
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， ! |/ P) \( t* K) I( F- u
; v7 A' K7 ?2 h3 {& N: w1 L5 c
架鸡棚， 是守望者。( D4 F; p" H& g# ]

3 k' z1 S3 W) x& u' C9 Y: f8 K9 \/ w+ z* ~& p7 ~5 `
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
7 N4 n) x* z3 [  k; h; p. _这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， $ ^+ R0 d9 _! G' W

6 C+ ^. w0 u' l架鸡棚， 是守望者。
5 \1 k+ L' o; S! R: _' w2 J
谢谢，我还真不是纯守望。
2 _  G$ q( ^3 M1 j
% x, V- E: s: D4 g, R去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
' i, `5 u+ {, c# K' z0 X
" c3 z+ B- V' P. ]' q/ V等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。$ B5 _. E$ Y+ Y0 N# \. K- I& x+ Y

6 Z' l6 S- G8 y4 z7 n4 P9 H但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。8 r  u) I' z' `' k$ t5 i3 Z. Z( o
3 ^7 L9 o$ N0 ~$ U* @/ Q9 a. Y

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,
, N/ F  S* @4 F# J7 b我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31
; P- L8 N: w0 G, R, v% \Hey 架鸡棚,4 g: s3 }' D7 E! G; {" E4 ]
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

3 m& m8 Y, Y) y' J9 j' }6 l) B两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。6 d  M: l+ q$ C1 `" }' y! H' @

; B  M' `% l; E7 W1 T我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。2 }5 ~( X$ r, O* ]2 r: I0 U
  H0 e/ W2 d/ M% q! b) ~
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
4 w; a5 j. c( u: t5 g0 u( X% A* {7 F% c% _, }  `
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
- D" b' R. h% y; M/ @; `) o这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， : q& W& @4 r; B& j9 b/ G1 e
. d* M7 v2 d& d6 U- i* V5 W* c
架鸡棚， 是守望者。
- X4 F3 T5 q2 H  q8 B0 Q8 S

; C; F$ S; B) P) {$ L* G" |5 I6 n我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。( w" {& \2 j' C
从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层

0 g" x1 D$ ]* I( k  S就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。, E& G; }/ d4 h. x) F* j7 y& z9 ~
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02/ G/ J+ V, ~2 r0 Y. _5 m
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
% {4 p6 g- a: m6 V# \从那以后，我无法 take him seriou ...
* j& H' M9 Y% n9 M& W
那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。 & i8 `$ C: @+ o: {
* c3 h: `& b6 r6 W' i
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:02! q" f& V+ O& l- l4 L+ }, C
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
7 I: v+ Y# c6 _( b8 @. j从那以后，我无法 take him seriou ...

8 L% z+ g" A9 V  J3 D' y  ?6 A如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24; q7 a8 _$ f6 |0 G
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

1 K, e! o+ Y$ V) j: K+ j忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑
/ S, J# U. Q, e6 m0 C
小黄 发表于 2016-3-28 12:266 M0 o# {0 t* Z. @; A
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

( d% h5 @* I7 i$ Z, }* h# J: ?2 l" J9 h
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
9 @% J- x6 m$ A: F0 c2 h6 t
: p* }7 f$ [2 G' w1 f. v我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？% `1 [  q! T3 m+ m. Q; T  R

7 [/ @" e+ C! j0 }所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:400 T6 L& N6 n" r1 o9 \2 t
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

, u% G* U; z6 k- C' D# S6 k$ F# V
6 E, p4 y7 U% r- ~
* h. v6 d7 f% s6 H$ _1 b/ _# b) O: y! H5 j! K! H& A+ J& ?
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。3 S/ ^6 u, B' S/ x
请教怎么提高的车底盘？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09
  Y1 v. f. B+ _0 C! b/ i厂家15"改16"指的是内径，外径不变。5 F. C$ ?/ E8 [9 C0 ^/ ~
请教怎么提高的车底盘？

# y3 n* }; X0 v1 c2 }& P% g* _原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
. X; [  e( O0 g5 m7 |
5 u1 o4 N/ v1 ^  ?7 V! C' g: _& l教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？! T& a" N4 u# s* r9 b* z

2 s- _$ A8 w  v. ~8 x" m谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑
! C5 c$ t6 n$ D) v
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
' n8 o; |$ i" N8 \: f, F原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16% A& M  G: b* H+ S: k6 H' A& s
; i- W" @: K7 z- w; w
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？6 e5 O$ h! J* B; G9 P. o* F& X

1 d1 G7 S6 g; ?3 n' u谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

  i: U) m9 X8 C% O4 z# {3 a* t5 a  r% B
) c; f% l" m/ R: \* z) A
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
7 o8 ?7 J$ t' F' h7 v% w外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。+ I% ?0 ~  v, z+ T

6 Y. ?: E5 [. F$ |  L7 P9 _* o# V: L记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:259 `% R9 A( N! T* A# k
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
3 n4 O, L8 Z8 v! L外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

: d1 t* O5 \" O$ T; e% z你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？+ z4 f8 h; l8 {0 a% Y% C7 Q! v! B; o
: Z5 {' N; l( z
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
6 @+ n" D; C2 G3 M你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

, L: V1 b( w/ T3 q没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
5 I+ {; F( }6 i) K* S- ^学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:46$ ~0 U' T$ T4 U3 x
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
' S6 F0 N/ R% v5 P/ P学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
/ W( s7 i( X" O4 f  O
15‘ 是内径，教授说了算。8 t! }, W* q: F4 K" q: Z' I
6 z; m) c: x2 e3 E8 R; Y7 D
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
% }8 E6 K6 o1 ]1 }: L$ n8 w15‘ 是内径，教授说了算。
1 h+ k+ H7 @6 h9 W$ `1 z8 ^  ^/ h7 g
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

' ^, {  q# ?* z2 F, K- s225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54
" f) b% [( T# \+ K, p# y) \3 ?225/65R16 大

7 d/ v4 N2 F- s& v$ \/ |4 X好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:028 O8 L' g4 s) S( b" n7 u
好，谢谢。有教授认可，就够了。

/ u3 ?1 o9 |1 a之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。' l. P: _5 s1 A/ u
珍爱生命，远离克莱斯勒。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑 $ J" `; ]" z  A0 y- c1 X1 h
小黄 发表于 2016-3-28 14:09/ L) E0 R1 y: H" e6 A
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
7 h/ m$ l. [+ ^# h珍爱生命，远离克莱斯勒。

' k% w! [& l- p- a! T. }你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。% z$ Y; Q2 [$ @2 l
: j3 g5 Z2 m! _& j, g1 Q( u
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13" x: z3 n! X! S
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...
6 u# R9 t) v) i# ?
你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
9 p: w7 j5 `2 g6 A) R. Y( ^+ e8 j, g; x; Z( ]7 L; }
+ b; P. S& u6 y* a. X& K, k
- s. X1 p7 Z- F
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
/ A+ I5 ?. c# G
) x7 a& V2 ^+ c* s2 IGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了. 5 L6 e+ b+ D. l& K/ W/ ?- A8 b
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.# A3 L# P: n$ s) v( O
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