Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
, y' g% n' Z6 {- h+ q  E# d
1st, just because the sellers have enough money.
3 V/ Y5 k& z$ r! Z- @% t
( }7 _( [+ k3 N0 r0 q! C. hNext, the labor market still have a lot of opportunities.

2 E* s" J! h) F7 d3 x. }! J* S" Z

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
3 |6 o9 C; `8 w
  _7 Z2 i: e" ]& ^+ M" ]- V: i( M所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
: W/ o% g# H5 ?& u4 H' ~
...

1 G0 r' H" [# ~( r/ e$ @% A4 }# [2 Q所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
  }  w+ H9 J' U. E' D
" s# w/ U1 F6 W% F2 Q这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
! Y7 O) S2 L8 j; P
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

3 n5 C3 v3 ]% J架鸡棚， 是守望者。

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
- d+ }- {# A8 n* a$ {5 n; Q1 A这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
! y' A+ J8 {* r2 r
" Q; P8 Q/ Z) f1 k8 X架鸡棚， 是守望者。

/ g; E- J( w4 f# q( @9 e) A; t谢谢，我还真不是纯守望。
0 d% u3 j* W6 M9 `# g( \
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
1 G3 u9 Z0 x% i
* I; O& J1 Q. r1 H( C* E: |* |等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
  E' u9 o$ y: k# d% p1 Y
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
, H4 _' {) ~" L6 D" AHey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

1 R' u: ~+ X, I两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

* F9 A' l; h/ C- n我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
& i0 i/ @! x5 L8 q
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

& a5 z$ {! [+ e- K再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
3 f5 r) a1 Z5 o3 ^* C% Y
8 D2 z7 l* [7 }& t$ B架鸡棚， 是守望者。

" {9 O" j+ C1 u" u& Q8 m( E: ?
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

3 S7 _2 K7 e' \4 P; o就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
% Q0 n) i" z3 G我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
" u1 h0 L! i! v. C* d从那以后，我无法 take him seriou ...

" g# t$ b  o! @* R$ ^: g& {5 w如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
$ e, s1 y4 c$ V" _! I/ K. F( x5 X9 o如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

* M1 q) e( ]0 |9 W, p4 U忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

0 M' ~, C3 e$ q$ C/ k# ?! [

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
& J" {8 Q  T" G% V忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
6 v& v) @1 e8 [( z9 R$ H' g# e$ v) }
) c* {, t7 w) Y: V( |% `0 I我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

9 a* \/ z6 s9 L& h1 e厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
5 s7 X& T: R  V- ^1 a9 d请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

% C2 H$ H* P* ]( ~' s教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
; N) G: [+ h  {. ]# K9 v
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

  X6 O' s  G) F; A

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
% j5 ]/ ]1 }/ L' _, A/ W原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
! Y4 ~; E; g5 P' j- X4 S
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
1 C5 h4 Z' X- h) N% U3 K- {
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

* H% o9 S* q, T( i5 {+ J3 h7 V1 V
2 Q8 Q2 e- ?( O+ T3 A9 J+ H
& [$ _( R: m4 W; R) x  ]. b没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
; e( Q) |; e8 e5 L/ |
) i+ Y; E6 C) A6 {8 z2 l记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
& G  p% R9 b/ C" o1 W2 |4 G4 U! y外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

4 |. ]* n. h/ F你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
1 t8 F+ B! f) F  A) d' s. ^你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

6 s% _+ G: x9 g) U$ @没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
+ k% @) ]" ?% {: L9 A0 Q没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
1 h3 w4 H8 B$ D+ h1 }学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。
( m) `! I- I2 [/ h) j! Z1 C
, g, s4 l. W& R  y回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。
5 M; ]) N  @* ~3 h# A4 G* d' l
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
  R* U: J* A/ t7 t2 [$ c225/65R16 大

; H2 y/ a0 l% `好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
6 M% y- H: E, c2 r1 U$ o; R好，谢谢。有教授认可，就够了。

, j+ g% U( B/ ]( @0 Y( V之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
+ ]" d' z; y' n; }4 I5 K& k珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

. {0 ]+ M, [4 C/ ^# M9 R7 Z你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
+ h7 C4 m' B) r- F. O4 f% {
2 ?; E/ |+ Q4 @1 p8 N8 D而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
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' K* U/ h0 ~9 G. B# _( L9 M  s0 U
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.