房价

d_hjh

想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。

crystallu

我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法

billzhao

还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

新势力

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
/ c( N! M6 z! R3 ]* m9 y) b还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

  N. b$ t  M1 y' J8 w
还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？

K歌

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
  f% y; }2 P" Q1 Z  C2 ^还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

* m# S( R; e: g+ l: a+ |$ z& l  _那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。

架鸡棚

房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。

Edmontonian18

同意六楼所说。

小黄

( B+ }0 i! O- J" l. i

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

- A% A; a- R) b6 H又扯78蛋了？
9 c% ~* t  ]7 ^$ K' {/ ~$ F
% w; A9 t6 |% K( n
http://economicdashboard.albertacanada.com/Population

  H# V- ~: G7 n1 ~: x) K5 f
4 U7 _. U: {7 B9 B0 z* d9 M) j1 }% r$ I
. a5 a: W5 I  M9 L

Esso

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

( K, R; u; E3 f- |0 U" R信口雌黄真无语
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
' z# i: J$ b( K: p0 a1 c油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？

架鸡棚

子弹再飞一会儿。

Esso

Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
同意六楼所说。

/ s$ x7 F# I2 X; f6 M你和六楼应该找地方说相声去

K歌

3 P) d0 u+ z. S" \
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。

' V/ k- S9 z# z- b- q当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
+ l1 m/ a1 m' F- K3 m3 f/ P% d7 ~. C子弹再飞一会儿。

我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听

小黄

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
, l, v  w; ^( V/ e! R" J- B) B我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

, W$ T6 k0 D8 f0 C  n6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

$ B9 v1 [8 B* J- G: ]1 y; l0 F人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

kokoliu

现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

4 @' I( H  _) Z5 i* l" m$ D6 }' |其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。
  q- T$ j' N7 ~: N$ H' Z* ~9 V- h: l
教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。

架鸡棚

Esso 发表于 2016-3-21 12:55
信口雌黄真无语
& S0 R% d  p+ B& u本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

7 u1 v% r' [* X( Q: V5 \: m3 Y. ^话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。

别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。

/ j: U9 }2 Q( j$ T  ~) }所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。

架鸡棚

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
  `. c5 K3 k" o( x! \我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

# s/ K8 X+ y) O# \  u+ F" C! A6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

' [; j8 u/ l$ V2 l以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

K歌

小黄 发表于 2016-3-21 16:58
人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。
/ m* V; F3 C. Y- M) x+ e, O  i
. j1 L: X( x* j要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。

K歌

架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
) @5 u9 X1 B& D+ h# x以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 09:27
" u# F4 C. x7 |+ g* E, q8 s& n7 ]0 v不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...

' A) n- Z: e* @% w2 ^
9 d5 F4 J5 j. \) j4 [+ C那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
2 e8 T- _& m5 q; i8 T- r鼠标按一下，很难吗？

! q" j" V& c3 k; t" o$ f4 R

* z* N; R0 q5 o: W# v/ C
8 B& T4 c( P& t

K歌

okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 13:48
) ?3 z/ o$ l# S# v  Y; k- ^5 Kokay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

压根就没有跟你谈经济。
1 d2 A' \' c' x( R5 M
我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。

$ }( v4 D" U" m% G  G1 P9 D) T( O如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。

K歌

小黄 发表于 2016-3-22 14:12
: u* U: e( Y3 h2 u5 u压根就没有跟你谈经济。

我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...

4 H9 A( R9 k3 H6 B- s% q; d
不谈房价和经济的话，我认为你对。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 14:19
哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
; p# l0 W* f5 x* e: i/ a6 m
我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！

爱飞的鱼

小黄 发表于 2016-3-22 14:25
是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
; T4 J9 w. _: P8 I' o4 N
6 o; b  e7 G1 a4 i' Z+ V我本 ...

千江月

其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。

d_hjh

机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。

架鸡棚

千江月 发表于 2016-3-22 17:19
其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...

面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？


' Y. h5 h- p' K+ zhttp://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd

win7pro

现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？