卖第二套房子报税的问题有人知道吗？

肉肉狗

搬家之后原先住的房子出租了两年，请问如何报税？
原先的房子自己住了7年，然后出租了两年后卖掉了
谢谢！

自由的像风

不用交税，以前是自住两年以上，免税，现在，好像更短些。

自由的像风

我的房子是自住两年，然后出租两年后，卖出，不用申报税务。

小升升

自由的像风 发表于 2016-2-22 21:45
我的房子是自住两年，然后出租两年后，卖出，不用申报税务。

那出租的这两年要不要报rent income
/ B5 Z: o; u. \: x- H! J# y

黄丝带

我觉得从自住到房子出租的时候房子的升值是不用交税的，如果出租了一段时间然后卖出，那房子的卖出价与房子开始出租时的市场评估价的差值如果是增值了的话，增值的一半是要交税的。

Elainezhao

如果卖房时比买房时亏了几万元，可以有向税务局申请退税吗？

黄丝带

如果亏了不能退税，亏了是capital loss, 你可以在报税的时候跟你的capital gain 抵消，比如卖其他出租房的增值，用来达到少交税的目的。

qiaohe

自由的像风 发表于 2016-2-22 21:44
不用交税，以前是自住两年以上，免税，现在，好像更短些。

: K3 R2 p$ m5 O2 s2 W0 n2 {* Z, n自住不交税，只要出租了就要交税。

qiaohe

自由的像风 发表于 2016-2-22 21:45
我的房子是自住两年，然后出租两年后，卖出，不用申报税务。

自住不交税，只要出租了就要交税。你没交，这叫漏税了

qiaohe

小升升 发表于 2016-2-22 22:04
8 Q4 \7 Z0 [3 u/ @" j( A- _! \那出租的这两年要不要报rent income

( g6 F, I8 M3 `( B3 Z正确是要得。只是有人漏报了

qiaohe

黄丝带 发表于 2016-2-22 22:10
我觉得从自住到房子出租的时候房子的升值是不用交税的，如果出租了一段时间然后卖出，那房子的卖出价与房子 ...

# A/ o( K/ f( U8 h补充：出租的收益也要报税的

肉肉狗

谢谢大家，好像没有人回答清楚
出租两年的租金收入前面已经报税。
现在房子卖了，房子这两年其实是贬值的，卖价也比两年前政府评估价低。
, h0 C. i- U# G* z4 @7 g- V, b3 W& S现在卖房子的收入如何报税？

家电爱好者

肉肉狗 发表于 2016-2-23 10:32
$ j. j3 c. L  I1 I0 D, s谢谢大家，好像没有人回答清楚
% f- h6 ~  J4 h& U" I3 W出租两年的租金收入前面已经报税。
现在房子卖了，房子这两年其实是贬值的 ...

+ K) ?0 o. U9 `' x只出租二年，不需报税。以前是4年内不要报。但最好打电话问一下政策有没有变。

不紧张

肉肉狗 发表于 2016-2-23 10:32
. x8 L+ z7 Q# i谢谢大家，好像没有人回答清楚
- t9 h( k6 g' B/ X5 }* @8 B出租两年的租金收入前面已经报税。
现在房子卖了，房子这两年其实是贬值的 ...

5 K' u3 G9 u- l7 u卖房的毛收入不视同于应税所得。只有净利润才作为应纳税所得额。此时你的净利润应该是负数所以  第一  不用增加保税额  第二 以后年度如果有投资收益  或本年度有其他投资收益可以冲抵。不知道我解释的是否清楚

肉肉狗

不紧张 发表于 2016-2-23 10:58
+ w) `: V8 c8 M卖房的毛收入不视同于应税所得。只有净利润才作为应纳税所得额。此时你的净利润应该是负数所以  第一  不 ...

谢谢！清楚。

肉肉狗

家电爱好者 发表于 2016-2-23 10:48
; R1 t/ Y" \% q只出租二年，不需报税。以前是4年内不要报。但最好打电话问一下政策有没有变。

谢谢，出租两年不需报税的说法有没有官方网站链接？

wannahome

你是同时有两套房子吗？一套出租，一套自住？如果只有一套房子，出租的房租是要报税的，但是你卖掉就不需要报税。但是如果同时有两套，一套出租，那卖掉的时候就涉及报税，capital gain or capital loss.  这里还涉及一个primary residence tax calculation. 选择capital gain最小的。

luxury2008

If the property was your principal residence for any year you owned it before you changed its use, you do not have to pay tax on any gain that relates to those years. You only have to report the gain that relates to the years your home was not your principal residence.

luxury2008

这是你的 Rental property for sure, 你要在报税时添报 capital loss, 如果你有文件可以说明它的贬值，那就更好了。

shelley.micheal

luxury2008 发表于 2016-2-24 05:40
/ z% j5 O$ @8 r2 I$ k. R3 ]1 g+ |这是你的 Rental property for sure, 你要在报税时添报 capital loss, 如果你有文件可以说明它的贬值，那就 ...

什么文件可以支持说明它贬值了，比如市政府估价2015年48完，今年估价才45万的支持吗？