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BMO:多、温房价飙涨就这3原因 同中国人无关 ...

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发表于 2016-2-21 15:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

0 o9 {/ B* h. k0 S; [: q9 ]多伦多和温哥华房价日益飙涨,一些业内专家将其此归咎于“外国买家的炒作”,并得到了不少国民的认同。然而据满银(BMO)经济学家近日公布的一份报告,两地房价高企的原因是人口增长、市场行情紧张,以及利率因素,同外国买家的入市没有什么关系。# N- ~  X' p$ M$ p: N1 B9 B
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据加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)本周公布的数据,多、温两地的房市在进入2016年之后呈现更猛的增长势头。大多伦多地区的平均房价为63.11万元,年同比上涨14.2%,而大温地区的房价已达110万元,年增长32.3%8 `( }0 F+ `6 g5 b, c5 m
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满银利时证券(BMO Nesbitt Burns)高级经济学家卡维奇(Robert Kavcic)表示,人们应该从数据上分析推动房价增长的因素,而不是想当然地归咎给“外国买家”,虽然这是件很容易的事情。卡维奇接着指出,其实从数据上分析,多伦多和温哥华楼价攀升,背后有三个“简单”因素,而这三个因素都和国外买家没有关系。
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第一个因素是置业年龄的人口和就业的增长。在上述两大市场,人口近年显著上升,其中年龄在30岁至39岁组别、大部分都是首次置业或者想楼换楼的人士,人数增长速度更是明显加快。' f* i$ i0 n) k% }. ~" Q9 e4 i4 U
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另外,多市和温市过去两年的就业增长,占全国净就业增长四分三。7 J- ~5 `# U5 {  ]  E0 p% b

" q$ l) Q$ E7 g" E* [, D第二个因素则是市场行情紧张,供不应求,从而推高了房价。他说:“温哥华地理位置很好,有目共睹;至于多伦多,城市发展则受到了限制,结果2015年独立屋竣工量降至37年最低点。”
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 楼主| 发表于 2016-2-21 15:02 | 显示全部楼层
阿省人民的大量移入,肯定也占了这两个省房价飙升的一个因素。
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发表于 2016-2-21 18:40 | 显示全部楼层
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发表于 2016-2-21 20:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
架鸡棚 发表于 2016-2-21 15:027 z; V- H, \9 |* O2 u! \
阿省人民的大量移入,肯定也占了这两个省房价飙升的一个因素。
  R& s, M1 z0 r! e
还会继续移入两省啊
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2016-2-21 21:22 | 显示全部楼层
JimZ 发表于 2016-2-21 20:38
9 x6 I+ f" R3 {年轻人人口曾涨只能买小房,而小房condo,townhouse和 apartment价根本没涨或涨很小,有的地方还降了!: l4 B2 B( ]7 h$ m$ A6 n
再看 ...

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- C$ N2 c6 v; G. `别的不清楚, 多伦多没管理费1600尺的单车库汤耗思, 一年半前买的52W, 现在的价格是61W.- e6 ]/ F7 C4 }1 B0 T2 H2 ]
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你说涨没涨?
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发表于 2016-2-21 21:55 来自手机 | 显示全部楼层
JimZ 发表于 2016-2-21 20:38
, n! x9 N$ r: L$ Q: o% E3 }' |, x年轻人人口曾涨只能买小房,而小房condo,townhouse和 apartment价根本没涨或涨很小,有的地方还降了!: N2 |7 E4 J1 a- E* E
再看 ...
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你太小看年轻人了。现在年轻人都买大房子, 2000尺以下的根本都不去看。相反,倒是年纪大一点,语言不好的移民还挤在小屋里面。
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 楼主| 发表于 2016-2-21 22:14 | 显示全部楼层
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本帖最后由 架鸡棚 于 2016-2-21 22:17 编辑 / i. O5 h* s; V, c
lopenwing 发表于 2016-2-21 21:55/ F  L8 _, N- r9 f) H4 w
你太小看年轻人了。现在年轻人都买大房子, 2000尺以下的根本都不去看。相反,倒是年纪大一点,语言不好 ...
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3 f9 v$ ]5 L, j; I, A多伦多两年半前的一个单车库2000尺独立屋,当时52W买入, 前两天相同房的成交价是78W.
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2 ]" \. K6 H$ ]6 x" {7 R. W而且前两年涨幅都不大,就去年开始疯涨. 为什么这么巧,正好是阿省开始衰退的时候.所以我猜想阿省人民往哪里注了不少血啊.
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 楼主| 发表于 2016-2-21 22:18 | 显示全部楼层
JimZ 发表于 2016-2-21 22:167 w7 v5 M  E" B: w7 A
温哥华有地方汤浩丝有的地方降,越年头多降得越多,和其他地方不一样,
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可能是因为有管理费吧. 所以管理费的房子千万不能碰.
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-21 22:52 | 显示全部楼层
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这两个城市有点像中国的北京,上海。年轻人都往那里涌。
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