我的房贷用了CIBC银行！

人面桃花

去年买的房子，用了这家银行的贷款。且，用的是5年浮动利率的那种。

人面桃花

这一年多下来，银行利率下调了很多次了，但每个月的支付都是一样，没有变化。

人面桃花

打电话给银行，说是银行的系统，会自动修改贷款的余额减少。。。想着银行的系统一直在国内是不会出什么意外的，所以，也就一直没去查。

人面桃花

刚看了大家对CIBI银行的评价，略有担心哈。。。。请有懂得的朋友指点一下，这个银行的系统，是会随着浮动利率的变化，自动更改这个贷款的余额吗？---------还是得付出银行询问？

人面桃花

颇有担心！----------麻烦知道的朋友，给说一说哈。。。谢谢了，先！

醉酒当歌

应该下调才对，起码BMO是这样

人面桃花

醉酒当歌 发表于 2015-12-16 20:34
; r( Q9 W) I0 y- G% [2 U应该下调才对，起码BMO是这样

' H7 |8 J* Z7 _8 n$ M9 }
我也觉得是，每个月下调才对啊。。。是对方在踢皮球，拖到最后期限再说？

家庭式旅馆

一定要查，否则他们的系统才不会自动减，我就吃过大亏，被折磨了一年，全家几乎精神崩溃。珍爱生命，请远离cibc.

架鸡棚

人面桃花 发表于 2015-12-16 20:04
这一年多下来，银行利率下调了很多次了，但每个月的支付都是一样，没有变化。

9 M: D% \# t8 ^- ?每月支付总数没变化不要紧，但利率变了，本金和利息的数量要有相对变化。不行就锁死吧，省得担心亏了。

现在的利率还不错，上月刚拿的两年固定2•04%，TD的，还可以。

Spring10

看看你的还款日期应该短了。　　BMO也是不变还款额度，但是还款日期缩短了。　

诺言

Spring10 发表于 2015-12-16 22:34
6 G" ^9 ^: d  z% Z2 }% f, w看看你的还款日期应该短了。　　BMO也是不变还款额度，但是还款日期缩短了。　

正解。

诺言

人面桃花 发表于 2015-12-16 20:57
8 n. W7 ~- s% x) s我也觉得是，每个月下调才对啊。。。是对方在踢皮球，拖到最后期限再说？

是你的还款年数缩短了。你可以打电话去保持原来的还款年数，那么每个月还款额就下调了。每个银行都是这样的。没有贷款顾问在这里帮助回答你吗？

新势力

请楼主淡定!

人面桃花

家庭式旅馆 发表于 2015-12-16 21:26
; L& t2 k/ v$ ]8 p一定要查，否则他们的系统才不会自动减，我就吃过大亏，被折磨了一年，全家几乎精神崩溃。珍爱生命，请远离 ...

& P- R* J8 B) v( g. ^! ~谢谢提醒！嗯嗯。。。打电话，或去银行细问下哈。

人面桃花

架鸡棚 发表于 2015-12-16 21:26
, t! R- K7 a! }# f, J# l' J: V每月支付总数没变化不要紧，但利率变了，本金和利息的数量要有相对变化。不行就锁死吧，省得担心亏了。
& H- ]4 s; l, {0 Q( W) z2 h ...

好的哈，谢谢!哇哈。。。这么低利率？恭喜啊！这么便宜，房子还在跌价，比去年买房赚大了哈。----虽然俺有点暗自小伤心呢。

人面桃花

Spring10 发表于 2015-12-16 22:34
看看你的还款日期应该短了。　　BMO也是不变还款额度，但是还款日期缩短了。　

! K* U+ F% ^# ?) i) a好的。但愿。我感觉本来对银行挺信任的，可看到了负面的消息，还是有感触哈。。。感谢提醒，应该电话或是确认一下比较好。

人面桃花

诺言 发表于 2015-12-16 22:54
是你的还款年数缩短了。你可以打电话去保持原来的还款年数，那么每个月还款额就下调了。每个银行都是这样 ...

难道可以不保持原来的还款年数？还有如此一说么。。。外行，不懂哈。。。请教了！

人面桃花

新势力 发表于 2015-12-16 22:54
' Q% [4 j- E/ t9 c请楼主淡定!

$ h/ \$ m4 t  `  v. g嗯嗯，差点不淡定，想立马飞过去的冲动哈。。。机票太贵，掐住了那只叫冲动的魔鬼！

人面桃花

新势力 发表于 2015-12-16 22:54
1 L$ H, C/ }0 F, ~/ e0 e4 j请楼主淡定!

嗯嗯，差点不淡定，想立马飞过去的冲动哈。。。机票太贵，掐住了那只叫冲动的魔鬼！

人面桃花

新势力 发表于 2015-12-16 22:54
0 l& q/ l3 B6 Q. V: h请楼主淡定!

$ I+ P0 C" n/ R$ V( R嗯嗯，差点不淡定，想立马飞过去的冲动哈。。。机票太贵，掐住了那只叫冲动的魔鬼！

人面桃花

真不够淡定，吓滴网络都给俺一连发了三次。

人面桃花

诺言 发表于 2015-12-16 22:54
6 j* d# l" G/ x( s是你的还款年数缩短了。你可以打电话去保持原来的还款年数，那么每个月还款额就下调了。每个银行都是这样 ...

诺言的意思是：利率下调后，银行会自动缩短还款的年数，那么，我的每个月的还款金额才是固定的？--------银行是这么操作的么？

斯文败类

架鸡棚 发表于 2015-12-16 21:26
% G! u9 ]5 B3 w4 Z每月支付总数没变化不要紧，但利率变了，本金和利息的数量要有相对变化。不行就锁死吧，省得担心亏了。
...

鸡兄，我记得前段时间你发帖，不是说把房子都卖了吗，怎么还有Mortgage？

人面桃花

斯文败类 发表于 2015-12-17 00:19
鸡兄，我记得前段时间你发帖，不是说把房子都卖了吗，怎么还有Mortgage？

. s0 _' Z1 T# C; ]  Q; {" S+ w7 ^5 ]俺猜，架兄是来谈的过往的事吧？

架鸡棚

斯文败类 发表于 2015-12-17 00:19
鸡兄，我记得前段时间你发帖，不是说把房子都卖了吗，怎么还有Mortgage？

" i) h) b* X2 c+ J1 f. ^- n是，年初卖了本地的。现在情况复杂但机会很多。
% |& J, n' u# S: v$ f
安省的房子在暴涨，而且现在的利率非常给力。没经得住诱惑就下了个嗷佛，没想到还成了就胡乱买下。

现在租出去了，等明年这里的房跌得差不多了，把这个卖了再抄个底。虽然胡哥说不折腾，但我觉得现在机会太好了不折腾有些可惜，所以今年就没少折腾。
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说到这我就再隆重推荐一下房屋买卖律师三思。我卖的两套和异地买的一套都是找她办的。三大妈办事麻利认真而且收费合理，三大爷业务熟为人热情。

# K  U& m) s) R4 O  g8 r异地贷款找的是王永海，有人说他不行但给我办的还挺顺利而且利率较低，这次非常满意。

架鸡棚

人面桃花 发表于 2015-12-17 00:22
俺猜，架兄是来谈的过往的事吧？

往事不堪回首，买房也要谨慎。我买过汤耗斯，管理费年年涨，最后是赔了卖。独立房也尝过甜头，稳赚不亏。
/ H1 b7 A$ K$ Z* h' ~# G就目前这里的残酷现实，如果实在是挡不住魔鬼冲动的买房欲望，非想买，就买大学以南地铁沿线的房吧。比较安全。

诺言

人面桃花 发表于 2015-12-16 23:11
诺言的意思是：利率下调后，银行会自动缩短还款的年数，那么，我的每个月的还款金额才是固定的？-------- ...

利率下调后，如果你不打电话通知银行，你的月供金额就先不变，而是你的还款期限缩短了，比如你以前是25年还完，现在变成23年还完（打个比方阿）。如果想月供变小，可以给银行打电话，他们会按照你的要求，比如把换款期限再调回25年（打个比方阿），那么你的月供就降下来了。你不通知银行，银行不会给你调月供金额的。

stevenyan

我的直接就给我降了月供呀，也没跟他们说啥。可能每个银行的做法不一样吧。

flyingpig

楼主每月支付的不变，缩短的是还款的时间。

yywx

6 p8 d; A8 q& w* N/ S- }7 O
建议你去找branch的经理或者给online service写信问清楚，否则一旦给你贷款的人把你忽悠了不认账，那就麻烦了，找他们总部联系。最好通过邮件联系，将来他们反悔的话，你好有证据在手。

3 {8 @" W- i) b我朋友去年办的金卡，找branch的人办的，被忽悠了，说免年费之类的。后来，办了才知道要交年费的。找那个办卡的人，办卡的人说我不记得和你说过免年费的事情，你肯定是要交年费的。后来找到manager才给解决，解决的方案也是年费要交，但是可以给一些其他福利。真正算起来，不赔不赚，但是瞎耽误了功夫。

7 l; Y7 O( r7 d7 z+ x, j) c但是你回头想想，这是他们的策略，根本不是那个给你办卡人的失误，因为那个给你办卡的人现在还在branch工作呢。有可能是他们manager和手下人做的扣，你如果认栽了，他们就赚了。如果你去找呢，他们就给你解决，但是他们肯定不会亏钱的。
# i5 S8 n3 v8 V4 X- k
! F" m; i9 j; O2 `' b# {. C6 z所以一定不要轻易相信branch的人，有问题找经理或者ONline 给他们发email。防小人不妨君子，一旦有扯皮的事情，握有证据，啥都不怕。