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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
1 E% u! L9 r+ P  v; {: |这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
9 g# f/ j6 ^8 V250K/12/15 = $1388
  a! x/ }" h0 q9 W& [+ |! d200K/12/15 = $1111
( r) f" f* s8 @: V' B8 v153K/12/15 = $850
! Z2 W1 d$ m) a' s! t
  n0 Q. n& n! Z现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。* ]7 c+ O! W) \! s
8 m4 x: m2 v& [* N
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
7 f! ]; H1 Y+ j% Z" I一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
! m" w( S* Q) i. C7 b

, `& Z2 ~0 s# I0 I0 a# t, d. }
/ ?- J- O" C# C* [% G0 K2 K0 \这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%4 J1 ^9 h, ?  g/ E. Z5 m6 L$ r: O$ D

1 r& k, Y' m. B/ u1 }  E# n. i年租金 = 月租金X１２$ e( }# B% a; O7 t  m
资金成本 = 房子价格 X 7%
- G) b8 N6 Y3 o) n: v6 C
/ F$ L9 L2 K2 O/ M即：   R, h+ j3 k* k* l  e% c

( L9 Y; H. _& }$ o9 W/ |如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
' `3 f8 N. y, ?
: Q2 _  C3 [( p- ^- F6 _  T. l! Z5 o买房子出租是合算的。
+ b+ e. S% a( Q+ s" x% r9 k0 i/ m+ T% `2 L  v- q8 S
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。. I) p' A/ y$ A, _9 r# e3 ?
/ l: ^- I0 e/ F9 c. N% }) n+ G: r6 G
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
7 n  v# \9 ]$ E# {+ w300K/12/15 = $1666( `( x. l1 @& d+ T; W) P6 ?
250K/12/15 = $1388# Y9 \& L" @; q+ `
200K/12/15 = $1111
; H3 J) ?. z0 h153K/12/15 = $8501 G% q/ _8 R/ x
2 R4 ]* O# p4 n  T
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
4 `; G2 W* h* b7 d! {1 c
, h( \5 t. Q0 k8 Q% c' }7 C谢谢支持

0 z4 N& S, g  C' V0 T: u# D
  h4 R3 f4 i  v4 \3 O- R. X$ S9 {& R* @
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表: l; P. n9 J) N7 J4 l0 @
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

" D0 ^. V3 X8 E0 W现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
, L' |, J: S! |& _5 z
; y+ K9 v, X2 }/ b
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
1 s5 y8 d+ i- q5 D. P  `( |; \) Qgive me a break,
3 K% t9 o. P2 [+ Q, V* I这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.! j  n4 {; L1 Z- ?3 x
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
7 C+ f& J& S( V' `9 p9 j8 N! G
' n3 O4 E$ j! z结论：现在房价是虚高。
# ?: n, }  U0 D/ O2 H/ N; w1 g  Q: Z/ S% U4 h
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D19 A3 m. z( p# W
( M. X: m2 ~# V2 t& s, b& j. A) D
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表+ f3 X- v- n+ s+ ?( s7 j
300K/12/15 = $1666& F2 v+ n2 e8 Z: Q/ c: B2 g
250K/12/15 = $1388! X& j1 p1 C; v. |, ~+ j
200K/12/15 = $1111
# j1 D$ @2 F- P* ]6 F153K/12/15 = $850
) n$ r8 z( e; }- b$ \+ U  r8 M. S/ t5 ~
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。' [: g! f; x4 u# F4 f

: [6 y1 r/ \) ^  H" @" C! T( a谢谢支持

4 N( q+ Q+ H; O0 k3 y- A[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表! z+ c, f. i  t' r7 ]
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
9 |9 y5 y# B8 l) r$ k+ a: y

+ J  c% C* \/ X( w* z# y我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
: O6 l& ]* B! E- w% ?9 a" A+ [9 k' T& B, T% T( \3 l
# v3 F- f6 e7 y5 A: f2 l8 i
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

+ W! e2 C* @$ {7 D1 S$ u! g2 R( c3 W+ N$ x; g# R9 T
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
- `- Z% w7 e) l3 G2 U( C1 x所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表) N- [+ j! F2 S
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
/ a0 m" M+ A( A: x/ V看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。$ x+ p- e! g  y+ [% z$ m

9 _; ~1 W5 Y0 m3 {结论：现在房价是虚高。
4 J0 V2 R% L3 |2 ~  w- Z
) f" K% h/ P! S7 H* Vhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

0 j1 k& G( A# R( P! T* h8 o6 {0 w9 I1 M' o; R% s
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.* E" l; [" [2 ]
等吧,按照你的超级公式等吧~ 6 d! h4 _' y7 M$ R$ d$ [: [

2 B9 N% @8 m; @; ?+ b& w3 |royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表( i! \: S$ {! ^) T% `7 p
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
' O7 S  r( b: F/ S# |

7 H2 A7 P: T4 N- v# X: {$ ^! `就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。4 _2 L5 O. R6 e0 x
. ?: a6 e! N, K9 ?# |; v2 ~
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
8 W5 k- c; v/ i9 P% k& ^3 n$ b9 Y8 y9 V  g
+ e; y" X3 {- }" Z& P# `* A
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
" b8 }% ?( J6 N3 Q$ N- N所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
* ?5 a8 K4 i5 H- H2 w

. N( C# z- i. d/ J你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
& N3 n; T1 x! X4 u1 S9 ^' `$ n

) c$ |. p2 Z. F2 L6 R' z$ a/ Q1 l你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
- p4 [1 ]- ~2 @& K
  H  e7 O" o( J* d, t' O
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .: C' T1 P/ ~9 F( k0 A
So we need to care him .not strike him .! J; z4 F4 ~: H3 {

" `, R8 Z- J# N4 vHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
" O5 X/ i7 g* k, ]' ?% x8 {"Drinking" is a student just graduated 2 years .2 {1 @0 ?+ T" i3 [9 J0 G' a1 K
So we need to care him .not strike him .
) p6 R1 n' b& q
: L" \& D$ G, `/ d( THis word is just for reference

; f6 R3 J/ \8 ?7 t- g+ w! P: V' Y7 s3 Q, \  y- H* M, ?" q. r
9 h" K4 {" a* `! {7 S4 ^0 u
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.3 ^" {4 W) c  ?1 e1 x+ z1 |
- @$ t6 u0 E% k! U1 f
His word can be only used for reference.
$ {# B# t: u" T2 s; z- U2 U% z4 _0 J+ O' a' E- Q& r
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
+ [, C1 d# Q4 k% n; v! t2 b
. W9 g3 t& t8 n: }# \
6 L7 \& U: [/ W
' [0 o1 d1 J; p" i- j& C+ mDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
6 e* e- ]( j( S- z- F5 @
1 N2 M5 v  Q* \0 F8 d# GHis word can be only used for reference.
4 _* E$ e' J' T. V/ u5 L% c, `
' R& D8 h# c( _0 U1 @Agree! However, one question comes  ...
( u6 N$ r/ \) c! @
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
5 X% `2 f; k/ a5 \- P' U
+ }+ ?  }" |8 A, x- L3 e: R* v9 ^! K
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
0 F+ w$ L; q! g% a; ~3 t6 f  _

5 P7 q" I( d# s9 T1 G. n. c4 }我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表* q3 `) S; {: P6 t
- h5 G# n- v8 T3 h* ]

) K3 r: k. Z" \( p) n
9 j1 G. W1 y4 {- o: d( QDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
, Y; l, @& g. o" @
4 w8 P+ U, ?& r1 wHis word can be only used for reference.1 Q; J" n1 k+ S6 d+ d

7 f8 w  L) q8 z9 ?* kAgree! However, one question comes  ...

" r2 G; M5 J+ K% _; m2 g& u) p- Y   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表; v4 x4 w1 \( G6 O" |
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
; b6 b& l" j( m! O" p7 ^* u. P9 m

7 o' x  P; ~2 O% A$ W' ^30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
2 C4 p2 U" ^/ O2 W7 d2 G) i" A300K/12/15 = $16667 c1 H3 A' I" p7 k" Q; v% `0 ^
250K/12/15 = $1388
4 V" M* H9 F6 o3 x" X200K/12/15 = $1111
4 x. P: I' \& f& b. N153K/12/15 = $850' _" o+ Y( X( R; S2 o; r! g2 B$ a
6 m8 g& p+ d( n- P: g
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
7 w3 ?! E2 t+ _( {: ?. |8 z3 d  I% l4 V" g8 z
谢谢支持
& R/ g9 W# k) O/ w" g1 H

; x9 w5 n- O9 m3 ^) C& @4 r
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
$ P5 i3 n  F! F2 E8 _
3 J* X( B% O7 p  q0 ]
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表; _. k) d0 v' C5 u

6 {* Q  t3 f: K4 K
4 ], l; s  _4 I5 y( e5 c30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表; a/ {8 I3 K( f' p6 e- i+ p
20K is a townhouse's price in Edmonton.

( i! d7 `; w7 Z  [: {" ?2 Chahaah  ,+ J' P+ B6 K2 h5 @0 h& T

: T9 c3 Q+ z4 ~I agree
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