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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
大型搬家
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
8 P! E: Z, s- {0 H: F  x这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
  m$ l1 S$ R5 {4 D9 b0 [250K/12/15 = $1388! m3 U; e0 @. k& u( l0 Q( T$ }
200K/12/15 = $1111" I8 |  D" f4 T
153K/12/15 = $850
1 T& l+ W- u3 ^0 ]+ x( z" q+ d% @+ b. c, N" A# x
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
! q8 ]' O7 F$ d9 S
! \. i3 C4 c' i谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
6 j$ x) l  [; o% d6 F9 H+ V. E$ W0 M一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
* {9 S% t9 b2 v. I# g
& @- m9 ^3 s8 L  T% r
5 Z2 o9 l2 E7 b  F3 M
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%0 T! Y( R/ a- ]8 T5 b- \

% [- h8 X# z- D9 p年租金 = 月租金X１２
1 D; {# y0 I6 j; L资金成本 = 房子价格 X 7%
6 Q, s3 J+ f5 ]/ l
4 s, h9 G6 t6 M; t: d8 N2 |6 X. [即：
  K% z) e+ p! Q; n2 B- p# [
# c! }  t* [/ L( W* q5 W5 S' B如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
$ t+ e2 T4 \; i. J6 _! u* ^3 m7 ~3 `! a- v/ x* E
买房子出租是合算的。
0 e$ B' Q/ `. A0 r# X8 t6 C! z4 |9 J$ `; U5 d
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
2 e0 }- \7 c. u" P& Y. A/ Y/ D/ `1 k  r1 g3 y5 ]$ u+ `
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表2 `! H: Q& b. H$ G
300K/12/15 = $1666
" I/ u0 a  U. `( e. c& g; Q250K/12/15 = $1388
) i% v* t$ [% S( l. E8 z7 n5 z200K/12/15 = $1111, L5 C# N6 g9 L; O1 w
153K/12/15 = $850
* t9 L0 B! t$ T2 a8 B# Y$ ]9 s4 V' S* C
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
3 Z7 T- k8 |1 C) l  {8 _3 m% R, y" K5 g& x( D5 O) F8 @
谢谢支持

6 f" C! q+ [( M) s+ B; w8 P/ g# t. a& O! {9 ^

5 r2 ~* G- w8 Z* [  T$ YAgree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
9 S- z4 i5 n+ Q' a* R一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
3 Z& K" [/ [" c. r$ n6 C- G; q7 E
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
2 j. R" j" j8 ^* J" q1 L' M. ~9 B5 R. J5 @) ^
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
0 V8 Q8 V" C/ g( Agive me a break,
) B7 ]0 j+ M. p7 a2 g( f1 b, x这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
+ l: Q6 z) u  D2 c9 u: N5 b: \5 e看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
5 K, b8 w& X- I& P
: F5 N- v! O; k- p% k# F结论：现在房价是虚高。
0 f1 O7 \9 x& S1 O9 P" _+ b& E
1 Y$ L$ @: e$ O8 ^http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D16 y6 ^. N% b7 t7 t! O6 q

4 y: ?! j# j) b
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
/ n  M: s# t' @6 o5 S' R, @300K/12/15 = $16660 L# B$ N' q8 O6 J6 M
250K/12/15 = $1388
( X. |, ~0 K  t2 R) J+ i+ i! l200K/12/15 = $1111
/ w" Q: b, Q3 e2 }$ a. r- N- L153K/12/15 = $8500 N. m9 d: @  \- L9 \+ k0 }
  g8 n. p4 i, d6 e% v
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。7 G, T6 @1 X! {8 o  {0 P: q
2 _- l8 E3 _: H4 J
谢谢支持

' m6 K8 D/ n: C# N' O[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
理袁律师事务所
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表. F3 J! r1 @6 G$ D
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
/ \6 Y8 ?( d2 n' {% k

, A1 M- f+ u: i4 w! m% ^我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
# K% q9 C. n) F5 I0 _: k. Y- Q, }) H0 v, \. p' {8 h$ I

$ i) g' o6 Z$ y+ V( @; _$ \我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

7 }! v4 t& [, S! _* O. p0 d+ {% B$ v* w9 ]$ F4 i; B$ F  j' p
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
% ]1 r2 B% v$ e5 P9 P所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表& c/ K7 o: ^9 o2 v5 Y
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.) n/ o$ u4 `! I) z0 I/ I6 |: p
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
( z% y7 V" F1 `! Z4 v
% M! A% }$ F; N9 ?* `) ~结论：现在房价是虚高。& i% H8 w  N9 b

8 X8 b8 x* y' ?& U  Bhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

! S" z2 ^7 v5 C. K" j
' d! x9 x8 d0 @& n* B' z4 ~8 M* Q. S这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
6 N4 |! h( W1 a: x0 y等吧,按照你的超级公式等吧~
0 o3 ~0 P6 L6 \1 L8 s0 F  k0 [! k4 t, t* O% `
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
! S6 a. b1 Z0 {0 ^- r, G相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

, F5 o! b1 R8 x: u9 W9 ]$ J; ^; A: B
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
: i) m, P' G! |4 A& _
: H/ I1 U) T& R- L# ~1 X请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
$ z: Y. D+ h2 X9 N
, W; [5 p! }) {" X6 ]* y0 r5 r# ?) h0 _' F$ ]
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
7 m4 m3 Y0 _/ R所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

! B1 i0 E# K) c) B
# _- x# Z" @5 c你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
: S1 O! k* s) U/ n# i
8 W6 E2 S7 l- a% e- E% t4 z% {
, I  p* Y2 {7 C- f9 |2 a你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

# |0 N. i0 W# C0 k" S  ~. c4 M2 `
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .6 h% t4 t/ \3 `( _: X3 G& ~; f+ H* g
So we need to care him .not strike him ." v2 B/ \, [( [

0 D9 i$ j1 Q3 O2 d, E3 m5 a9 ^His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
  k+ R: |3 Z( m2 ]% x"Drinking" is a student just graduated 2 years .: e' G* p3 u, l+ k1 t
So we need to care him .not strike him .
1 H% E) Q: @# Y7 x, s. F
( F* ]. G! X- h  Y' k- dHis word is just for reference

  C% E2 ^1 ^. `$ u1 h; K& Y1 O: C& I, ]6 R) i

# e8 x7 B" `( f4 oDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
3 S0 y& R3 g' ?4 I5 g" G: V- E/ a. ?2 X
His word can be only used for reference.. p9 O+ n* u% t/ \& U- W

8 O5 |: A6 h+ K% D1 `9 }Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
& X2 g2 ^; t) M3 D6 C) m% }! C  l& A) Q8 W) I
, i3 |6 U! A  \( S, ?, X
( l; _; M" C  V: U* Q
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
( w# H6 b' B+ Z& `2 W0 i0 t/ X$ l
His word can be only used for reference.
/ @7 f( M$ w$ o( \0 G" h6 s2 U# ~; x+ z0 Q7 a; x4 t( w2 \, K2 w
Agree! However, one question comes  ...
& f, k6 o* E7 c8 w4 k
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
) `! x' L2 h4 b, b! j8 B7 x- P* I- L1 c6 `* y7 s1 ]) i
3 ]- J  V0 g0 y) i  L2 d
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
* _1 r2 c( B& r; g  B( W
  e5 y( j$ M/ _3 @% Q$ n6 c
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表: C$ p( \' f1 T' x
4 N0 l& G$ M4 C, F/ P5 x7 ~' P( ]# H

0 A, q/ Z3 |7 b6 j- x0 I$ {) I7 Y2 J5 p$ B' j
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
* }' g0 u( [% k! v6 F4 ^/ Z
. D, {0 ?! {% sHis word can be only used for reference.7 t9 s, c# q3 L5 P- R* c

' N( p) l% |# X8 c  BAgree! However, one question comes  ...
" |3 T# V: y/ v8 M
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
. i+ w1 W6 a/ |" m2 `# V相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

  ?4 L* _- p0 B6 H! i) W
9 {, _; a" N6 f( @% V4 q30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
3 k; t  T/ o  ~300K/12/15 = $1666
( J8 D5 b- g- _3 i$ ]5 K250K/12/15 = $1388! ?$ m9 P0 _/ E
200K/12/15 = $1111
" O$ B! Z2 ]( m153K/12/15 = $850
  {% V7 M* Q, r. K$ ^% ^3 N* g; A* @! D9 {3 D; H0 X: X# Z
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
  {; v7 ~- n+ E
  O6 A/ e( D$ Z6 P( ~5 W8 O谢谢支持
% V: W, x( ~* A. w0 n

0 l" @7 c9 X5 g& Q
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
3 A! B  g& L3 F, E/ e3 }& Y8 Q
  g8 x* J, S& o3 g! @2 I' A
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表0 G3 g: ~- y5 B$ X! E. W8 `& a
# F2 }0 p9 T" T0 N: J) D5 L1 D
+ e# p3 R; D7 q- V  D" v
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表/ ^( [2 T( b4 V! e# t
20K is a townhouse's price in Edmonton.
3 x7 i0 M. e% V0 w
hahaah  ,
5 \* A; y1 T) v% S
7 y- R7 m+ I4 p" _) YI agree
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