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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
理袁律师事务所
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
9 q  c4 x  E- r% U1 v  Y0 H这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $16669 n4 r4 }7 O0 w6 G! n/ t
250K/12/15 = $13881 b2 p; Y7 \" ~: G! H6 D7 d
200K/12/15 = $11110 V$ r* S3 T( J. z( Y9 |0 h
153K/12/15 = $850
! K# |8 c2 z  ]4 d) h5 b# V) r7 v& g0 D# J$ z
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
% J( y5 Z7 v% L5 \$ [# c3 c- X$ I! ?) w2 {
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
8 b+ q5 ]3 D: j0 M: Y$ H一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
3 [! r  n; M' H

) N+ F! g" Y- A# Z
8 X* w; l6 V2 ^+ g这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
9 Y) n" ]6 }& U: c, j3 u: A. J# z  f0 I
年租金 = 月租金X１２
+ `1 j, d% X- E/ Y% V资金成本 = 房子价格 X 7%
% y& D# z3 ^, i4 _, T; h7 M8 M4 I
/ r5 o, R* Z" \! r0 H0 }4 V7 I即： * n6 R+ a4 N+ ?
$ l7 D6 s! ~3 n4 q/ Q3 O
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
' K" {( E3 |# y2 v8 [& ]
" n0 N/ j7 s9 v2 T3 m买房子出租是合算的。6 d. e# Y& G8 e# S* d+ {/ }2 S' E+ o

! O) ]# V) ?/ {条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。: @' L7 v( x5 @$ l* A2 m; h, R

2 [0 \% D& q; `9 Q* I; K; r, s5 f" X" _自己住的房子不是这样计算的。
理袁律师事务所
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
' |- {7 m5 [4 m1 k5 G$ }300K/12/15 = $1666
0 r; H3 _$ k( K; I1 k, p250K/12/15 = $1388( C% J4 w$ m' U" o0 u- c' m# n! ~
200K/12/15 = $1111
! y4 b- `; P7 N- i6 S153K/12/15 = $850# ^  N3 e/ X, X2 V6 h$ @. @
1 j+ j9 Z3 u) p9 e4 ~$ W
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。4 e7 ~$ i6 l" }8 p& j2 U
& K& [5 m% R1 K/ u* b
谢谢支持

' D6 H; i! B3 d5 J
+ i- B- c# C7 v: p' s  J4 t$ m
1 _. y$ B3 I2 _6 e8 f: l9 X4 bAgree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
3 i( h$ g0 }3 Q3 w5 ]3 F3 g一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
) _" f* o; y* V) O
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！) a% v- Q: E3 g$ ~  H

' \- }6 o5 a+ U) h3 [
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
) @0 z" h/ ~1 g3 c8 ~give me a break,
) R! m0 B- P" B0 H! q8 Y; h这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
& o2 J( x( x( i# }, s- d看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。# e2 E5 j' }9 E' J
6 _* q, C9 ^% U) V8 C1 @) \; _4 c
结论：现在房价是虚高。' Y: |& Y8 m& G# _6 ]# K. V
9 s6 a: ~" J+ ^; ~  \# n; Y
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D15 s( [9 s3 Y. n7 G2 ?9 w

  N6 K) J% O' U
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
) x* l; n) o! S) A300K/12/15 = $1666
, }0 A/ y% t8 g5 h: c$ V* j9 w250K/12/15 = $1388: Y$ Q+ I8 R# s: m% J5 N
200K/12/15 = $1111' I. Y" c: r0 Z: X8 Z. d
153K/12/15 = $850" `) K/ \4 t% [2 u* ?1 D( r; e
* P9 I* z- m9 c- `
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。* X5 B2 i2 ~0 X$ R3 r: E* u0 r; H9 h

2 @. B) X9 F$ o3 s1 [9 `谢谢支持
; V( l$ v9 k4 |% t3 {3 {, A
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
. W$ G( M/ g$ \/ Q$ {$ q相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
- ^1 o( K4 W$ c
$ u% V7 g; R9 ^% \$ ?0 {
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
* H# ]# |$ x8 m, y
$ k/ y  m/ G7 R3 u* L; |8 _5 \
* U; z2 @9 D. r- U* z' e  }2 g1 G我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

$ v/ r4 [* p1 _2 f( q; g/ v; X& m, m) d; ~' T
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
9 H2 v+ x2 ~7 v6 ?" t% |. V' B; a所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表  u# w7 g3 A) k5 A% K$ U% b7 @/ T
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.2 [: W7 z$ S7 r2 Z) m8 {: l
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
- B/ F9 U3 m# G2 Q2 M4 @* G1 M0 e1 g) ]) x; X# w
结论：现在房价是虚高。
: m( U: r* P- h  D+ T- |6 V7 ^$ t9 `  |' J5 D; a
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

+ h6 X$ Y0 z/ L8 e/ d3 [6 O: n. f8 R+ t! i$ W5 F+ D: C8 Q
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
' N0 A5 s# ^6 |2 D" F, w等吧,按照你的超级公式等吧~ 8 Q# s3 Y* u  G
' r  A1 A7 d, [& e8 l# ?
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
" L7 S* D% [1 `8 c8 @' ]相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

7 h' C" @# k* \# E6 S) M3 `+ m, e6 S6 \% z3 X( u, r; j6 C
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。% Y5 I; k. H, z1 v) M

0 G/ U6 Y, X: h) r' c0 H- o2 Y请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
! k6 N9 y. L4 l* c. a9 R6 O! @$ \4 K7 e- e. a# x4 O: Y

) A/ E7 k. R: z6 M2 Zpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.& T+ B( l' |# _0 ?. H1 l
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

# V2 E5 x; f9 A
$ g( s7 d/ a7 c% F  A6 B: Z你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
: Q5 Y6 n5 n5 s& d0 r% L9 `% {, f7 Y+ D
+ M" h6 O( x0 a8 D2 C
) W! D: M, q" _6 _* g: m2 k你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

2 M5 H6 j( z. Q3 `: \; I+ E* l- g8 m0 c! n' e
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
) T/ w& r) Y8 _3 H/ n- fSo we need to care him .not strike him .
0 u# u' _- H) Y2 N" L+ |8 r) {' {( r7 ?
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
4 V$ ^% @5 Q- Q+ j9 m"Drinking" is a student just graduated 2 years .
) c& G; [( q3 HSo we need to care him .not strike him .8 @* N( c% u  J6 T: J8 P- M

$ D' n1 @2 c0 E" U$ eHis word is just for reference

2 Z# ]6 k2 Q7 M7 l# g  k
, d2 \6 d/ a) J8 O0 k5 I: M1 C. ]8 u% _2 L
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
9 H; `. F: j' D4 Q( A5 p+ O+ F( |3 a3 _1 T* m& B
His word can be only used for reference.( X) H" l4 p' B5 H

7 i2 k5 E7 d' g. ?! _, Y( EAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表0 L% _8 \& J1 O1 |6 v" \6 `8 I3 ^( {

7 n, p1 ^" ^7 P6 h
5 Z7 X7 i/ W2 i* f$ O* a& l
- u4 c- W8 l$ d( y. v- p; Z$ I* GDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.$ o6 N4 ]. \9 O7 g- d- y5 l

0 f! K- e1 q1 b: P3 |9 KHis word can be only used for reference., b3 l! }, {8 Q) l' W. ~( x

4 M4 o$ |5 W: Q$ OAgree! However, one question comes  ...
/ [/ D0 h' x/ N' T
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表( `7 [% ^$ D5 Q/ j) i
. j7 m# v5 k$ E) }  t9 C5 Q/ b- S
& b# \$ D/ ?: Q0 a
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

( k# N# p5 O  k) g5 F8 i5 l+ j  q: ]
  n/ V1 X" A; d$ {# g% w% j) f我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表& R9 C; q3 _" c0 Q
2 R, B+ L/ z$ W7 W

, K* n8 d7 A; a  X# A$ u8 s: o1 _+ U. ~1 j, v
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
" r0 f  Y2 V2 M) F+ g7 |5 }7 n; O. Q( w4 r+ j# r# h  Z: e0 z' p9 L2 Z
His word can be only used for reference.
& A- C8 I4 U% V+ U# W% E$ B9 S- R9 `& O# I
Agree! However, one question comes  ...
4 V; {3 i& [, z' P; {* m9 M
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表4 ^  n  \# c0 ^4 T: v% X5 y4 o
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
6 m* s4 t+ U5 S( v. |

+ G& z: z- @& n0 u; Y4 P30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表# w# H+ T7 T4 j. O- \% `3 V" m
300K/12/15 = $1666
" x6 Z- A  ~1 W250K/12/15 = $1388( G/ w7 ~' g7 G7 ]
200K/12/15 = $1111
, _3 s5 K. z, M  {8 k8 @153K/12/15 = $850
$ O) z& g' k0 W. R# E+ Z+ l0 ?$ ~7 S- P
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
( b% \5 \0 v3 U; @+ u; y: c0 w4 \
/ W3 I: Q0 x- n谢谢支持

# {1 Q! D5 c" [& {8 ]0 g; w. r2 B; d( }6 M7 l
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
1 V5 T$ ~- e& C1 ^9 I1 l- H$ g9 q' x' R4 p
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
: ]4 j! u+ C; z. x% x
' K9 n- I  p0 v' @/ _; W- V& L. K! f5 B4 s& O* E. p
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
! I+ r4 H$ O& h# J; l4 I1 e/ d2 a20K is a townhouse's price in Edmonton.
- N& Y0 X- U/ u  H
hahaah  ,
  g2 O$ L+ c. U" U3 J* `. X* L: j% t4 L5 W( b$ p3 X
I agree
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