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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
& g* i/ V- @' Q这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666* I& o7 a* C; }3 x) K# y* Q, i( |# \6 m
250K/12/15 = $1388
; W; q' J% r3 D8 h7 Q200K/12/15 = $1111- ^: u9 T$ d: B9 {; @
153K/12/15 = $850& p% f! x8 v4 P1 v
  a1 o* u: i: d9 z- q* \0 b
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
2 j4 F! N  f' F' A1 J' ^  }, J) p4 W0 r% G: q
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
+ D0 Z3 I% l# c- O( @* ]一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
/ Y. C0 n$ |& q1 w" T/ m

4 {: m! y$ V6 [' |0 |0 f7 z: z5 S$ E; z* k! z( H" b( u  F
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
* _8 Z+ J+ q  S" N* F2 W( j6 I4 Y7 `7 L  w  n, s( ]
年租金 = 月租金X１２
  M! T/ w- ^1 c0 N资金成本 = 房子价格 X 7%
2 T/ N. [" [( u3 T  c* S9 p* j8 J- R1 f* A$ C! \
即：
# I' S/ k6 H' B) k0 Y  t$ w+ E7 E. Q* o3 ~  {
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
' a( s/ [( S6 k! A+ z/ x$ W0 @: P& h2 F" |& A1 L
买房子出租是合算的。0 j" L; k  r4 y

- f# v+ S1 W" I( p. M条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。, T. b7 p* Y0 h. p6 J

2 n/ r, B( A5 V8 J" r' [# J1 _自己住的房子不是这样计算的。
理袁律师事务所
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
2 \& ~# g$ B! K, S, {300K/12/15 = $16664 o" l; l3 o" P1 N) M
250K/12/15 = $1388
/ t$ y" ~1 i* [; v& |% E  H200K/12/15 = $1111( I; [# l5 M! Z' B# o$ Y  |
153K/12/15 = $850+ c2 O; ]) d' |1 D) w
/ J+ u  o3 X: }
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。# t% N1 S/ f8 \- Z

: [: b  f- v" l$ J! [谢谢支持

  `- D) E% n  G* A3 @- f
- X5 }( a+ T' d! @/ I/ J: ?: r5 q* O; s
Agree. The price is still resonable
大型搬家
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表) N* [' ]: x$ {& x
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
, C3 s+ a+ z: u( i' E
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！% z% h' s, c& R/ }# e; Q" D
( F% G3 A2 e% ^8 ?4 |
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
/ j0 ~) v  s7 z) y: V; t1 hgive me a break,
# |. F1 x- T* R- Y$ C2 ~这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
4 t. u8 {1 ], |: m: C$ }看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。0 E; q$ p0 U  C$ \% X
# ]! L9 }; A5 A3 r
结论：现在房价是虚高。
2 g! _" L- K/ M7 e
+ q5 C) ]# J! U+ f$ c0 S- k7 `- Dhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D11 _7 D' `" h$ o8 |

: z! w* P3 g+ U" q
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表  C: j2 }, \' |7 i8 [
300K/12/15 = $1666) H, h3 [1 Z+ C) {: e% U$ A: A
250K/12/15 = $1388
- o  o- o0 n4 l2 v: x7 M200K/12/15 = $1111
0 C0 ?( T0 w! D5 t153K/12/15 = $8507 f& j0 }* Y4 C

) t% a# d' P+ D7 r现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。* j; J; B$ v- B" C9 S  P5 E
# e4 @. @: k" o  I. v+ X& T. Q
谢谢支持

/ V# s# D' R$ [  t2 `[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表1 u' F+ E" U! Y
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

2 i) r% I' O4 M+ U$ Y# o' o- r4 J. t
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
$ s( [; v+ {( U9 c$ g# a8 f1 Q/ C9 r' X
5 X/ J) e3 }* U9 a& z
- v4 j+ r9 k6 R2 c  h4 \  h我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
6 B  I$ b; ~/ P& i! v0 [
0 }5 W6 x9 ], d7 [* p3 ~
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
9 c- P, m% e' q所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表  ^8 _5 u! H( }0 A# C  @0 `7 v3 y% e9 {
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.9 O' L* ]/ K& v/ h( |3 `0 O  z! Q
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。3 L" o) x4 x4 h) Q
# W* s" q; G/ Z5 o7 j* m5 M. s" [' ^/ q
结论：现在房价是虚高。/ z) z, s# ?/ p

; r# Z2 Y1 x) }- k. A- t* khttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

3 t' O' D* A% x) {$ F6 I
( i) m- s" z4 w6 A$ H# ]( ^& ?这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.% U  T1 l8 O- S; z+ X) V
等吧,按照你的超级公式等吧~
0 }: M8 M+ J$ }* X
" Y/ |, }1 t$ \2 zroyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
( g% f$ e( a) U3 z2 x相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

0 U  c6 Z5 F. M8 s
, y3 y1 r9 p* z. y" w6 h. f: y就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。; ]' T. C, m% K2 A
5 U  W) A8 m( _7 i4 E! k
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表5 \4 H, T; s& ~- ^) S* P' u
4 l" L  }! I) D& p  W
6 @- L. x( K' K. a2 J
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.: j, e9 e& S3 s) o5 R! @
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

- S/ ?, L$ P, \9 {3 W& e5 Q* z, u; f* l
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
6 a7 I9 Z! S! S$ ?: W9 S2 |: R6 o7 l

3 ^5 F% P! q* l& i: I你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
9 c. ]: W1 V2 G0 p- r, a
6 ]7 L) o: l# J( q/ s5 {3 C
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
4 `, ^, ?6 W* i$ f- ~$ fSo we need to care him .not strike him .
- z, E3 B& l9 ~3 k3 V+ Q9 g0 f
) ^. H3 W3 T+ `6 f9 c. iHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表  b3 X- c- M3 h/ t
"Drinking" is a student just graduated 2 years .( V, W# p0 ^: b( Q
So we need to care him .not strike him .
0 @0 R- t) K  c
& j0 N# W- V: v: I$ v7 T( @His word is just for reference
/ f; J: \) I/ v5 E& Y
* o+ L- U; ^9 ]; j
' h4 V" E' Y5 X% A: A, C
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
5 w" q' p5 E  p' S! a9 _- W7 N. ~! S$ U+ U- o" [
His word can be only used for reference.1 K" m- o" W, S6 O9 ~$ S8 {
/ g- e+ |2 F! T) Y. A
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表; n0 I8 `; w& Z3 p* V  Q

0 Z) R1 y  S1 y+ C1 n" g1 F9 I- ^) f2 Q; V  v" z  ?+ I
2 Y0 a3 y& G! M( r
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.) T- `, W; l6 i: l/ g7 k4 W7 z

8 g5 E4 R2 ~1 }0 b2 J) VHis word can be only used for reference.* A3 B& f8 G. d8 y/ o5 I0 a& `

7 g) l/ A/ r: R/ XAgree! However, one question comes  ...

% M7 h% c5 V6 m# m8 c# U6 eThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
7 V: C3 }6 b; ^! g7 I: P+ l
' v6 P* Z0 l  V
  Y2 F6 n7 M' c4 x3 C% `你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
5 H2 l; t) \% R) N+ U' u
; e0 M: W, S0 \" ]1 T  Y7 h: k
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表+ a( U8 ?0 [" k- Q3 f1 a5 x

  y3 e2 p# m% l7 q2 b2 e; ]- w
! H4 Z, ]- C8 d, u; ]# i# ?* K3 H6 B+ e# l/ T3 X
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him., u* ~% ^, Z" h5 l

& g1 |+ R! m6 l/ k! f6 ~0 ]His word can be only used for reference.
% w, c! O  r. q  j7 h& l  w5 s" Z9 Z( s; ^- p
Agree! However, one question comes  ...

! V5 I6 U: B, w   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表9 x3 X3 W! F$ V! C1 ]) \
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
4 B) q4 p% {/ W1 R5 n  l6 W8 s/ u+ w
4 l. A- Q% g+ H2 N  T6 J8 |& i
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表% R* W( z4 A" d3 c$ L) }& F7 G
300K/12/15 = $1666
0 z5 K- p2 g% G9 D& x& G" D250K/12/15 = $1388: y0 V7 C9 I; p( b
200K/12/15 = $11118 A4 Z) j* L& Z- V4 W4 M' ^/ [3 N+ B
153K/12/15 = $8509 {) Z9 D* _1 ?) e+ U8 v" Q

2 U+ C. |' P' T现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
5 _# j% \' j2 k6 k6 n7 o# ^; T5 j4 k. o2 ^" w  x
谢谢支持
$ g7 {6 @. V6 e
; [: y, X. u7 L/ ?; W, \3 L  M
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY./ l. _4 L* Y$ t
/ n7 c( X* V  O" ?; a
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表& a8 O7 N( d  z3 I& q9 {

# |3 ~+ c5 ^0 q: ?9 _* P2 ?1 @5 @* T. G/ u, T3 o" |
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
大型搬家
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
1 F- X% |- A' \, j2 ~- j9 Y6 h20K is a townhouse's price in Edmonton.

( K+ U! P) P: `1 Y( {8 r2 fhahaah  ,
- ^) U9 J% J; {! H/ [
& H' R$ G9 Y- g/ |) YI agree
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