怎样验收新房

wangning

怎样验收新房
7 C% X$ I8 F# o$ I3 n+ g4 p
第一次验收新房，大家一般都没什么经验，容易遗留问题。专家建议提前准备好工具，最好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。当然现在也有专门的验房公司，大家也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收，但自已还要是对验房有一些了解。
工具/原料
5米卷尺
2 @( R( `( z% d% s2 r  j% j5 Y水桶
水平尺
9 y8 V* L. m% b  }. G/ `) o" W! I皮锤
相机
便签
* y/ r" M1 _5 @" x+ b0 O小本子和笔
3 a7 M+ ]- M: `! ?4 ^1 |. X步骤/方法
1
5 p: O! x& \" ?  n! M8 Z电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
怎样验收新房
2
# i( c0 X1 j7 ~1 a& l7 I" G　　照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
' {3 ?! o/ D$ Y) o怎样验收新房
' ^& L& K, A* E6 [* j- |- K/ J) g3
+ N6 ~0 }% ]: L' c; s' V% I1 e& e# h　　电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
4
　　 房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
8 ?# I) _" _* }+ |( [6 J1 b  ~怎样验收新房
5
4 W) B: X- }# P: F　　配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
; p& D0 h  y& p. i2 E+ y9 z6
　　配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
5 n; H- w9 q: H0 m" w; |; I7
$ d# @0 G: ^! X! v: g　　各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
0 O. f5 s/ b- Z' m怎样验收新房
: [: ^# o' p3 c1 I5 G  r+ @3 r( p/ g8
　　平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
/ d' v. F# k& ^9 R9
/ A8 w; O8 ]( O　　阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
10
' }8 [( p1 H: ?　　面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
$ F2 B; }) n/ D; z3 ]怎样验收新房
3 N9 L  ^# S. H8 a( \11
　　卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
12
+ ]8 j$ T* t6 s' G8 o  I1 |0 M　　地面应平整牢固，接缝密合。
& i  ^1 Y  i- [0 D" y# V怎样验收新房
( d- S" c- U2 u! `! MEND
! Z+ f' ^6 E# p6 M( p注意事项
; a! `6 |1 X0 \$ u要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
9 G; A5 F! [  `6 X# i9 M5 \, j) v* ]2 W　　要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
　　要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
　　要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

yangyangdeyi

新势力

这活都要自己干吗?干脆自己盖房子算了。