請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
/ l$ `0 T1 w$ u6 U問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
7 j: L2 w0 H; m$ R6 b
基本上都是IRD会高
  u1 Y4 ]* ~3 e
先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱

5 t4 l: x, y# w( j7 w! E如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
  B( W) i8 U& T( @
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
* w' q/ C( H! ^. z: v% ?" E1 V我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

- T, k5 Z# l, S) j主意真不错
下面费用请算算
过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
* T' X* N" m0 |我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
3 ?" U+ ~0 h0 |$ [- H) r) ~; |
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

2 D4 O* U8 A0 B; f) X! r6 e你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
' i/ R+ A/ l% N3 C3 L+ _0 z
只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
) s; ?+ M2 w; f8 j) k2 u8 [, E你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
. h: A: ?- R5 _2 W% n: q2 E$ O
- F/ ]" b: K1 g: N* |( k  G  m0 a只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
1 Y. r6 |. J" f% ~# d4 F% E因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

4 V' h/ l* c; F& S没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

4 O" y0 l+ E, C2 I& g, s- T

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
/ H9 d: Y& B( z! \9 [. L) C因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

8 a7 G4 J5 r* R不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee