請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
$ _* g& z  h2 h- n1 X: `! j0 K" b感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个

基本上都是IRD会高

1 l$ D" x: V/ F* u. i1 Y+ a$ n先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱
! M1 F+ |5 t$ X- S& l
如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
. a2 Q6 l* \! j2 X. _; L$ v
) T/ D- S* \5 u6 s$ q4 `- I你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
3 t1 a$ p9 T4 B+ F" t我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
) f8 l% `; N5 A& w
& b- B2 m6 i; H5 h: U; R7 D你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

" A' \: ~7 `( Y$ V* a! b主意真不错
2 k& d/ L, E0 e- Q; x8 r4 l4 J# T下面费用请算算
过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
% O6 Y- f" q: V+ C你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
& O5 V" c6 L. R我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

6 p. E1 l- V2 [* d你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
/ `# Z2 K) |+ I9 i7 ], D! E
只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
7 o5 n0 a, o, y4 \# x你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

5 |6 A5 ~- B4 p只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

( f8 e, d+ F) J  ?2 E: R  f7 U因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
' D) t% G2 j" O9 g' O8 x) n因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
1 n! e2 e1 M/ i6 I没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

/ V5 a  J; G1 y* o- E( b4 T不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee