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埃德蒙顿2015年10月份房地产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2015-11-5 02:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。% X( U" U) }3 [8 O
3 k9 P- Y* q  P
房价年同比稳定,略增1%
4 ~+ S; X8 ^% h) p" X
* _/ k  Q( [1 h9 n3 y  o埃德蒙顿11月3日消息:整体来看,埃德蒙顿的房市依然保持稳定。尽管整个大爱城区所有住宅的销售量相比去年同期下降15%,但是平均价格却上涨1.72%。独立房的销售下降了14%,平均价格上涨了3%。公寓的销售下降了17%,均价同去年10月相比也下降了将近6%。4 A* V* o, ~& S4 d( e
' J5 R. M; d( O9 Z! N! }, u' ~( ?& B
“虽然10月份的平均价格的增长是由于两套成交价超过350万的房子促使的,但是排除这个,我们仍能看到价格保持在一定的水平上,”埃德蒙顿房产经纪主席Geneva Tetreault解释说。“我们可能会继续看到市场的平均挂牌天数在增长,是因为大量高于去年同期的库存数量,还有下降了15%的独立房的销售。”$ C/ b3 v5 ^) j7 ^
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这个月,所有住宅的平均挂牌天数为57天,比上个月增长了8%,而去年同期则只有51天。独立房的平均挂牌天数是56天,公寓相比较上个月的57天,这个月增长到了61天。双拼/联排为49天,比上个月的51天略微缩短了。
* \( ^2 m4 f) C3 w& N( G" B& X( r- Y: e9 n
整个大爱城区所有独立房的平均价格为$438,935, 比上个月增长了1.57%。公寓的平均价格为$244,225, 比上个月下降了3.45%。双拼/联排为$359,130,比上个月减少了1.39%,但是比去年同期增长了1.76%。所有住宅的平均价格为$371,756, 比上个月略微增长了0.78%。
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“通常来讲,在每年的这个时期,价格和销售都会缩水,但是公寓一定是最受影响的。大量的库存,无论新房还是二手房,都给了购房者更大的选择范围和更多的时间去做决定。”Tetreault 继续说,“购房者会从低利率以及大量的选择性中获得优势。而卖方在这样一个市场里,则需要更多的竞争力。”. E8 B/ ~( q5 w  Q0 Q4 p

+ e* O) k- T% G截止10月底,整个大爱城区的挂牌数量为6641套,比上个月下降了6.57%,但是仍然比去年同期高出48.47%。
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MLS® System Activity for October 2015
M/M % Change
Y/Y % Change
SFD2 average3 selling price – month
$438,935
1.57%
3.02%
SFD median4 selling price – month
$397,500
-0.63%
-0.59%
Condominium average selling price
$244,225
-3.45%
-5.90%
Condominium median selling price
$225,000
-1.75%
-6.25%
All-residential5 average selling price
$371,756
0.78%
1.72%
All-residential median selling price
$346,000
-1.91%
-1.14%
# residential listings this month
2,272
-18.19%
28.00%
# residential sales this month
1,199
-17.99%
-15.08%
# residential inventory at month end
6,641
-6.57%
48.47%
# Total6 MLS® System sales this month
1,573
-17.12%
-23.86%
$ Value Total residential sales this month
$497 million
-17.73%
-20.63%
$ Value of total MLS® System sales – month
$586 million
-17.26%
-21.63%
$ Value of total MLS® System sales - YTD
$7.5 billion
9.00%
-10.48%
1 Census Metropolitan Area (Edmonton and surrounding municipalities)
' P& q1 q/ O+ a4 _2 Single Family Dwelling- e& V) {+ |# |3 R
3 The total value of sales in a category divided by the number of properties sold ( Z# q! `% o3 p' e
4 The middle figure in a list of all sales prices4 L& r2 M5 i) ]5 V9 S& R# S
5 Residential includes SFD, condos and duplex/row houses. - j8 [! E! a1 A7 e0 z- T; |
6 Includes residential, rural and commercial sales

3 O& c( h% n. n% Q
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-5 09:33 | 显示全部楼层
多谢
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-5 12:14 | 显示全部楼层
"房价年同比稳定,略增1%", very good! good news! thanks!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-5 15:47 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
买豪宅的人多啊
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-5 17:55 | 显示全部楼层
其实在经济不好的时候出现量减价增的情况是很正常的。不论什么时候都会有人卖房,也会有人买房,这是刚需。不是每个人都会失掉工作,相反,因为低油价,有的人的工作比原来更稳定了,有的人比以前赚的更多了,但对于阿省来讲,消极的因素是主流。所以量减是必然的,但价涨也是很正常的。举个例子,比如说你计划买40万的房子。经过市场调查,现在50万的房子你可以花45万或更低的价买下来,你买这个原值50万的房子的可能性大于买40万以下的。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-5 18:06 | 显示全部楼层
对于你个人来讲房价是降低了,所以你听到很多人说房价降低了,但对于整个房市来说,因为这种就高的买家心理把房价推高了。所以总体房价总是会随着经济的上升而快速上涨,但并不一定会随着经济的下降而下降。
鲜花(343) 鸡蛋(11)
发表于 2015-11-7 16:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
martins 发表于 2015-11-5 18:06
( s3 m8 U$ e( D5 w对于你个人来讲房价是降低了,所以你听到很多人说房价降低了,但对于整个房市来说,因为这种就高的买家心理 ...

2 `2 u" P2 J( _5 q; a价格上涨是因为有两套超过350万的房子成交拉高了平均水平。  J. s4 W6 E( w4 U+ i; \7 L  L8 v8 ~
$ }/ n' t8 j, n# L/ T! S
独立屋于去年同比上市量增加,成交量下降了约20%,卖方惜售买方观望看谁能熬到最后,实际也是看油价今后的走势,我觉得不乐观。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-11-9 16:47 来自手机 | 显示全部楼层
NDT 发表于 2015-11-7 16:20, i8 b! U4 P$ |! q5 L
价格上涨是因为有两套超过350万的房子成交拉高了平均水平。
6 V0 k8 R: K7 i# O3 V0 H: L
# V7 f$ P" q5 |. h0 m3 G  @独立屋于去年同比上市量增加,成交量下降 ...
; W, _9 E5 o. U: B3 J" I, M
所以最好看中值价,不看平均价。中值价会剔掉极值影响。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-10 23:28 | 显示全部楼层
NDT 发表于 2015-11-7 16:20
9 @, L3 w3 }% D% Y8 u8 X$ g2 Y/ W价格上涨是因为有两套超过350万的房子成交拉高了平均水平。; ~4 x6 i9 V9 ]! }6 v- ]
; n8 h5 Q! E2 L4 J
独立屋于去年同比上市量增加,成交量下降 ...
- @; R/ W1 f+ S3 y  Q
今天听CBC说关于油价有一好一坏消息:
  s# b/ T. u# H/ O) N+ i8 H1 E# w1 {2 D' n# K
好的是,油价要升到80。不好的是要等到2020年。4 @9 F9 v/ d2 i# l) }: q
8 L2 y  x$ D/ a
我去,还急着买房等着被套牢啊。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-11 07:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-11-10 23:28, H0 y$ s+ u7 v* l! a  D5 S
今天听CBC说关于油价有一好一坏消息:9 {4 |1 ]6 }6 T: [

: Z; U# K9 |. _5 r# n& A好的是,油价要升到80。不好的是要等到2020年。
  D7 ^4 j' T6 x# I7 a
耐心等待,这东西很像股市,一开始惜售,一旦信心崩溃,汹涌而出。政府高层也承认了加拿大Worse off,开始理解你英雄的创举了
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-11 20:56 | 显示全部楼层
鲜花(1022) 鸡蛋(4)
发表于 2015-12-2 16:32 | 显示全部楼层
油价又开始跌了
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