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埃德蒙顿2015年10月份房地产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2015-11-5 02:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。, A# ~  e9 k! `& @  t

! r1 t  b1 Q- H( i* f0 b: H房价年同比稳定,略增1%, u6 T+ d: {. g8 o2 w
3 v1 k3 ]; U" p. \3 C
埃德蒙顿11月3日消息:整体来看,埃德蒙顿的房市依然保持稳定。尽管整个大爱城区所有住宅的销售量相比去年同期下降15%,但是平均价格却上涨1.72%。独立房的销售下降了14%,平均价格上涨了3%。公寓的销售下降了17%,均价同去年10月相比也下降了将近6%。
) [% y' a8 \2 l
" w% t) Z: x2 M “虽然10月份的平均价格的增长是由于两套成交价超过350万的房子促使的,但是排除这个,我们仍能看到价格保持在一定的水平上,”埃德蒙顿房产经纪主席Geneva Tetreault解释说。“我们可能会继续看到市场的平均挂牌天数在增长,是因为大量高于去年同期的库存数量,还有下降了15%的独立房的销售。”  D7 S, B0 m- R- |5 c, J
% p& \9 a2 \/ l3 L, d
这个月,所有住宅的平均挂牌天数为57天,比上个月增长了8%,而去年同期则只有51天。独立房的平均挂牌天数是56天,公寓相比较上个月的57天,这个月增长到了61天。双拼/联排为49天,比上个月的51天略微缩短了。
  N5 E% t- V$ q) r6 y% a( S
8 S$ t: }2 {0 }" R整个大爱城区所有独立房的平均价格为$438,935, 比上个月增长了1.57%。公寓的平均价格为$244,225, 比上个月下降了3.45%。双拼/联排为$359,130,比上个月减少了1.39%,但是比去年同期增长了1.76%。所有住宅的平均价格为$371,756, 比上个月略微增长了0.78%。5 m9 X% j+ i  U1 {. q$ Q& e
: L/ L6 x# }8 D
“通常来讲,在每年的这个时期,价格和销售都会缩水,但是公寓一定是最受影响的。大量的库存,无论新房还是二手房,都给了购房者更大的选择范围和更多的时间去做决定。”Tetreault 继续说,“购房者会从低利率以及大量的选择性中获得优势。而卖方在这样一个市场里,则需要更多的竞争力。”) G- Q9 v1 ^. \# v, D
* M' w7 i; A* g( g, l% X
截止10月底,整个大爱城区的挂牌数量为6641套,比上个月下降了6.57%,但是仍然比去年同期高出48.47%。
5 |/ o* {4 S$ F! g7 I
MLS® System Activity for October 2015
M/M % Change
Y/Y % Change
SFD2 average3 selling price – month
$438,935
1.57%
3.02%
SFD median4 selling price – month
$397,500
-0.63%
-0.59%
Condominium average selling price
$244,225
-3.45%
-5.90%
Condominium median selling price
$225,000
-1.75%
-6.25%
All-residential5 average selling price
$371,756
0.78%
1.72%
All-residential median selling price
$346,000
-1.91%
-1.14%
# residential listings this month
2,272
-18.19%
28.00%
# residential sales this month
1,199
-17.99%
-15.08%
# residential inventory at month end
6,641
-6.57%
48.47%
# Total6 MLS® System sales this month
1,573
-17.12%
-23.86%
$ Value Total residential sales this month
$497 million
-17.73%
-20.63%
$ Value of total MLS® System sales – month
$586 million
-17.26%
-21.63%
$ Value of total MLS® System sales - YTD
$7.5 billion
9.00%
-10.48%
1 Census Metropolitan Area (Edmonton and surrounding municipalities)5 n/ Q- u8 J# a$ Z# P4 d) E& X
2 Single Family Dwelling  X; P/ J: }6 _0 b, @  V* F
3 The total value of sales in a category divided by the number of properties sold
3 r2 p0 J% B) H# [7 [* @8 d: A4 The middle figure in a list of all sales prices5 w" N! U; y  w! Z" l# }
5 Residential includes SFD, condos and duplex/row houses. 5 v. O1 g  B: `% e+ L
6 Includes residential, rural and commercial sales

+ J- M+ d/ o3 s5 ?: F  `
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-5 09:33 | 显示全部楼层
多谢
理袁律师事务所
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-5 12:14 | 显示全部楼层
"房价年同比稳定,略增1%", very good! good news! thanks!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-5 15:47 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
买豪宅的人多啊
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-5 17:55 | 显示全部楼层
其实在经济不好的时候出现量减价增的情况是很正常的。不论什么时候都会有人卖房,也会有人买房,这是刚需。不是每个人都会失掉工作,相反,因为低油价,有的人的工作比原来更稳定了,有的人比以前赚的更多了,但对于阿省来讲,消极的因素是主流。所以量减是必然的,但价涨也是很正常的。举个例子,比如说你计划买40万的房子。经过市场调查,现在50万的房子你可以花45万或更低的价买下来,你买这个原值50万的房子的可能性大于买40万以下的。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-5 18:06 | 显示全部楼层
对于你个人来讲房价是降低了,所以你听到很多人说房价降低了,但对于整个房市来说,因为这种就高的买家心理把房价推高了。所以总体房价总是会随着经济的上升而快速上涨,但并不一定会随着经济的下降而下降。
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2015-11-7 16:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
martins 发表于 2015-11-5 18:06/ x* z6 o( |! T
对于你个人来讲房价是降低了,所以你听到很多人说房价降低了,但对于整个房市来说,因为这种就高的买家心理 ...

8 }# d& m- ]& b' J  ?价格上涨是因为有两套超过350万的房子成交拉高了平均水平。
" e( y" r; C3 v. V* t' X" p. Z$ D5 C$ P- a" {1 q& M
独立屋于去年同比上市量增加,成交量下降了约20%,卖方惜售买方观望看谁能熬到最后,实际也是看油价今后的走势,我觉得不乐观。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-11-9 16:47 来自手机 | 显示全部楼层
NDT 发表于 2015-11-7 16:20
% F  Q( w6 c  H2 K价格上涨是因为有两套超过350万的房子成交拉高了平均水平。
& {# z# j- ?' a2 q# M
! e$ T1 ~; C* Q3 N4 X1 w: m独立屋于去年同比上市量增加,成交量下降 ...
! q. P. T6 \! I5 d, q7 g
所以最好看中值价,不看平均价。中值价会剔掉极值影响。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-10 23:28 | 显示全部楼层
NDT 发表于 2015-11-7 16:20
. e2 Y8 r: \$ u' R价格上涨是因为有两套超过350万的房子成交拉高了平均水平。4 s/ M) i6 e( a( K# I: _3 k7 Z* [
- {0 c2 |+ Q; n: h3 c- {/ K
独立屋于去年同比上市量增加,成交量下降 ...

  k3 {0 U+ z9 D  b5 D* h今天听CBC说关于油价有一好一坏消息:! S7 l7 M2 S) W) K$ z) j8 q
8 _$ Y' J5 {- }/ t
好的是,油价要升到80。不好的是要等到2020年。
+ v6 S) C; i' N3 h! [: c
  t$ G: K) s: ]我去,还急着买房等着被套牢啊。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-11 07:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-11-10 23:289 g" s  x, Z' J; v
今天听CBC说关于油价有一好一坏消息:4 B+ A& D! ]! y, w, m
, M0 u5 i0 i% y. _
好的是,油价要升到80。不好的是要等到2020年。
/ B2 R  h" C' y, s5 J
耐心等待,这东西很像股市,一开始惜售,一旦信心崩溃,汹涌而出。政府高层也承认了加拿大Worse off,开始理解你英雄的创举了
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-11 20:56 | 显示全部楼层
鲜花(1022) 鸡蛋(4)
发表于 2015-12-2 16:32 | 显示全部楼层
油价又开始跌了
大型搬家
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