第一次买房子求建议

钢七连的兵

刚毕业一女生，单身，弟弟在这边读中学。想买一房子，这样说不定弟弟大学毕业学费什么的也能挣回来一些...6 |3 h  h) ~: K0 B/ b" D

! f3 U0 Z" R6 U: S! c! `希望是三室一厅，房子新一点的（2010年之后建的吧）离公共交通近些的，小区各方面环境治安也不错的，国内家里来访也方便些。.
0 ^) n2 H2 {1 v4 T9 T8 c, Q- d& j4 Q预算在40万之内。
3 a) U( y3 T. L8 t1 @  i- W" B2 y第一次买房，希望得到大家建议。另外，对于第一次买房者，有什么资源可以帮助入门呢？
: d6 _1 u1 _$ y& i% }
有好的房源也可以推荐

谢谢

yuiop99

找男朋友不？

钢七连的兵

这个帖子主题是房子。。。。

Emerly93

: L7 B8 O6 X4 @% S/ H( f9 q首先你要买什么样的，condo买不买
40左右交通方便5年以内的房子基本划在condo内了
8 W! Q$ S7 f: G' `0 B$ @大学附近新duplex 需要60左右
1 E6 Y' `, U# c9 L. p0 h
你的要求比较复杂你还那么年轻不很懂房市
% R% R* v6 p3 e2 Y: p# g  e! K建议你请老杨，原春等经纪人帮你看看
, C2 b% S; @4 M& Z+ ]* L, v8 k

钢七连的兵

Emerly93 发表于 2015-7-30 19:43
首先你要买什么样的，condo买不买
# r% l0 P# v; c! |- r; F40左右交通方便5年以内的房子基本划在condo内了
大学附近新duplex  ...

谢谢哦

Bluesky_All

Emerly93 发表于 2015-7-30 19:43
首先你要买什么样的，condo买不买
7 m0 c3 z& s3 y- k8 @40左右交通方便5年以内的房子基本划在condo内了
$ s- c# b& \  M0 Z$ E) r% Z大学附近新duplex  ...

# o- h6 J/ ^2 A3 S& m7 K- t这是实在话，而且楼主这个时候打算买房，不亏就不错了，指望靠你投的只能买买condo的钱能赚一笔，这个基本上很难。

钢七连的兵

Bluesky_All 发表于 2015-7-30 21:57
2 M; \4 }% k# @% R! |这是实在话，而且楼主这个时候打算买房，不亏就不错了，指望靠你投的只能买买condo的钱能赚一笔，这个基 ...

+ [% E0 v$ \6 O6 _( m可否就 “不亏”就不错啦详细解释一下？

Bluesky_All

钢七连的兵 发表于 2015-7-30 22:04
$ R9 B3 N5 S4 @4 i0 M可否就 “不亏”就不错啦详细解释一下？

' J$ B8 W3 h8 a& r- Z! U8 r. \买房的时间点很重要，现在经济整体下滑，不是一时能恢复的，如果你找屯里的老点的移民聊聊06年07年的房市，你就知道房市受经济影响有多大了。
现在卡尔加里已经跌不少了，埃德蒙顿也不知能硬挺到什么时候，你这个时候买房，除非是黄金地区，想买了赚钱的还是当心吧

钢七连的兵

Bluesky_All 发表于 2015-7-30 22:08
买房的时间点很重要，现在经济整体下滑，不是一时能恢复的，如果你找屯里的老点的移民聊聊06年07年的房市 ...

* i$ ^& H7 c  ]1 h/ ]. n; B: ~我完全是不了解啊，问的问题可能很白痴。 在房价跌汇率跌的时候买房子，难道不是好时机吗
" s! o/ s% P1 o谢谢耐心。 可能我问的问题在行家看来完全是不可理喻。

钢七连的兵

考虑买房，主要是自己住，没想投资什么的。

同心树

1. 可以上网看二手房房屋信息： http://www.realtor.ca/Index.aspx， http://comfree.com/
多看几天吧；
" Q7 P/ E+ J4 {! O& a4 _1 T: j6 D, v
7 M" V* M. h) Z6 i& t! @4 H2. 3个bedroom，应该选择2.5个卫生间，那么40万只能买duplex，独立house不大现实。另外2010年后的房子多半是待售的新房，有几个人刚刚入住就卖房？新房的价格一般很高
1 h" _9 x5 K$ S9 U$ f  S8 ?
& q& {# U2 D8 H* c3 A! B- M3. 2010年以后的房子想要交通便利是指开车吧？如果公交，一般不会很便利，另外公交便利的小区治安都不见得好；
; ~9 D7 A* Z6 q6 ^2 J+ \& R
1 M. g2 Z( b+ K, _; j1 X' C4. 可以考虑2005年以后的房子，更容易符合想法。总之40万预算还是稍微少了点，适合那种家里人不多或者过渡将来换房。
% Q- l* m! F. J& [2 k0 B
/ N, @& O( Y8 k' ~3 F
4. 大部分买了condo后面都后悔，既然40万预算，还是独立house吧，duplex看运气碰到好邻居，townhouse就别考虑了
+ L& P( b% U) E& N  V) e9 {

钢七连的兵

同心树 发表于 2015-7-30 22:32
1. 可以上网看二手房房屋信息： http://www.realtor.ca/Index.aspx， http://comfree.com/
/ D6 T& O7 t% |+ _多看几天吧；
...

谢谢楼上这么详尽的回答。
家里人确实不多， 平时大概就我和弟弟两个。 妈妈估计偶尔过来看看。 所以3居室是这个考虑。
. L8 P  K/ ^, ]7 L. s& c
: G' `2 ~$ u, D7 ~! T( v' A* h弟弟将来上大学要走，现在买这个房子就是考虑说我和他两个单独住一个月房租也1000多。 还不如买个房子了。

期待更多建议。谢谢啦。

  T8 k1 E6 m7 s+ e% l( B9 E; z

架鸡棚

钢七连的兵 发表于 2015-7-30 22:16
考虑买房，主要是自己住，没想投资什么的。

自住只是一方面，还要考虑卖房时是否保值。
8 g( t* u9 ^# e; _- n+ l- A5 e+ e
一冲动买了阿扒它闷的 或 汤耗斯，到卖的时候就尝到买亏的滋味了。

贾佃工

我的建议：
找个男朋友，两个人合起来买个80万的大浩史

钢七连的兵

哈哈。 都忘了这个论坛有把英语音译汉语的习惯了。。。 看了半天。z

钢七连的兵

顶帖求更多建议：） 集思广益哈

自由的像风

condo 和 townhouse都不容易升值；绝对不要买condo，townhouse还是可以考虑的。
/ N$ C) i9 M1 \+ I8 g3 H交通方便的地方，现在和将来的治安都是问题；
0 J/ x& k3 s4 J4 h: n0 ?house 和 duplex 一直在升值，现在价钱实在是不便宜。
第一次买房特别容易受华人中介的欺骗（我有两次伤心的经验），老杨团队相对诚实，但是，他们基本不提供指导意见，资料积累都是靠自己，主意需要自己拿，中介给你的意见，最终，都会遭埋怨。

同心树

我就当楼主对买房子一窍不通，而我正好现在有闲就啰嗦一下：

3 @. E$ h1 a" A. m1 ~1. 首先确定是买那种类型房子，40万预算独立house首选，其次duplex；
; D: O/ N% k, N1 O0 m* @. z2. 区域东北区域最便宜，西边适中，华人喜欢买南面尤其西南，价格贵。相应治安南面较好；
3. 朝向我觉得最理想是东西朝向，主卧室朝南，其次南北向后院朝南；
2 u6 s, x3 B9 f# z, i# u0 Y4. 3个bedroom，另外两个bedroom要大小适中不要其中一个很小像鸽子笼；2楼双卫生间首选，但独立house40万不容易买到次新房；
' X& @1 |( l. L0 `' \5. 车库原则上双车库，连体车库要贵1万以上，分体车库也不错一楼光线好；
% B( }/ T# X0 ~& O8 Z: K- @) o6. 多看下我推举网站的房源，大部分成交价比挂盘价便宜5000到1万；最近房市不好有可能便宜更多；
5 Z7 ~' o% w& H3 G) J+ d- Q  W7. 新房都建的大部分很远，需要一个周期拿房，之后自己要做fence，deck，铺草坪种树之类比较累；
8. 大部分人买房找经纪，老杨团队肯定是很优秀的，我朋友找的那个香港人经纪也不错。如果不懂尽可能多问，多看房，价格方面让经纪多想办法让价；
. t7 x# W9 A6 S5 [+ T$ M9. corner房要便宜些，但冬天扫雪很恐怖；马路边房也要便宜，这个不用多说了；
3 P5 F. s3 K9 u; M8 }! i10.印巴人多的小区房价要便宜些，选房要考虑邻居，附近的设施比如旁边有个公寓房价也会便宜，还要考虑旁边就读的学校，公交，商场；
) _( k5 O7 r, ~) R$ y+ w11.厨房要选外排式出油烟，验房师主要作用是-花四五百刀给个安心；
12. garden要看下，做得好的会贵上万；地下室也是这样。此外买房后会有地税40万大致每年三千多，水电气费，定期保养维修费等等，肯定比租房成本高，但生活质量明显改善；
; u$ D, Y( L* _  j- H就想到这么多了，祝楼主买到称心的房子；

lavyed2008

0 f& l2 ~0 Y" j3 `5 J5 X1 v  v5 i2 D我正在卖我的房子，因为我们准备搬家大其他城市。 房子在Rutherford, 1739平方尺，建于2006年，3个睡房，1个bonus room, 饭厅，会客厅，2.5 洗手间交通非常方便，近公交车站，近高速，近学校k－9，近shopping center, southcommon, wintermere shopping plaza, 近机场，小区安静，环境好。 希望您能来参观。叫价CAD $ 458,000. 請電： 780－906－9398。 谢谢。

钢七连的兵

同心树 发表于 2015-7-31 19:20
我就当楼主对买房子一窍不通，而我正好现在有闲就啰嗦一下：
5 s2 @7 b# {3 d( g& \
1. 首先确定是买那种类型房子，40万预算独 ...

感谢！ 真的是一窍不通，什么都不懂。这些意见真的很宝贵。 谢谢。

钢七连的兵

同心树 发表于 2015-7-31 19:20
2 l& u5 ^9 k; H6 f我就当楼主对买房子一窍不通，而我正好现在有闲就啰嗦一下：
5 A. B1 G# |, G% k
, B* k9 `4 K3 U- i1. 首先确定是买那种类型房子，40万预算独 ...

- [5 W" @0 \7 S- V' P感谢！ 真的是一窍不通，什么都不懂。这些意见真的很宝贵。 谢谢。

大国岛民

钢七连的兵 发表于 2015-7-30 22:09
/ [/ d5 f0 ]- F0 H" q我完全是不了解啊，问的问题可能很白痴。 在房价跌汇率跌的时候买房子，难道不是好时机吗
+ C, e. ^% U) |6 {! y0 M. ?谢谢耐心。 可 ...

5 @( F0 c# t. c$ l8 f关键是跌到底了吗？如果再跌20%，能承受吗？

钢七连的兵

大国岛民 发表于 2015-7-31 21:39
# v& |4 {3 o' _: B! ?: Y0 i关键是跌到底了吗？如果再跌20%，能承受吗？

再跌20%到底 十年内房价不会涨了吗？ 不懂。。。

一盎司饭

房价有可能下降，但是要考虑到同时加元较低，利率较低。综合而言负担不重。
8 x/ r- @0 x" j  K9 ]等到油价回升，房价重新进入上升轨道时，可能加元和利率又都上来了。

) N  V6 Y* \9 B. |, g% T* W还有就是，相当于40万的房子的居住质量，如果租房你得月租金2000了。假设等一年再买房，那就是2万4的租金。40万的房子房价必须得跌2万4以上才能搬回来。

martins

一盎司饭 发表于 2015-7-31 23:11
房价有可能下降，但是要考虑到同时加元较低，利率较低。综合而言负担不重。
等到油价回升，房价重新进入上 ...

那有你这样算的，买房的成本都不算了，利息，维护，水电气暖，地税，

ali

要算成本就多了， 这里可没有TC好啊，持有房屋成本就不是一点点。
- q; s& [5 n, u) q4 O' `如果只是两个人住5年内，我看不如租房每月1000的合算。当然除非一个50万左右房子能在五年内上涨10%-15%以上，有机会持平。

架鸡棚

lavyed2008 发表于 2015-7-31 19:25
; \8 V1 Z4 U$ a8 b) _# }! {我正在卖我的房子，因为我们准备搬家大其他城市。 房子在Rutherford, 1739平方尺，建于2006年，3个睡房，1 ...

6 Y) o  J% Q) T% }  Z3 G房子不错，要是去年，很快会卖掉。
/ I) t# ?( A. u6 K
+ V- J# `& l, _7 l' i& B' s今年形势严峻，想买的早就买了。剩下的人群观望的多，下手的少。卖房的压力比买家大。

jeffyu1988

martins 发表于 2015-7-31 23:33
) w  m5 B" T/ M8 E9 y" b6 P7 Z# C& s  r那有你这样算的，买房的成本都不算了，利息，维护，水电气暖，地税，

呵呵，他也只能用这教授级别的计算方式偷着乐乐了

钢七连的兵

哈哈，有讨论啦？ 嘻嘻~ 喜欢讨论状态

钢七连的兵

yuiop99 发表于 2015-7-30 19:03
找男朋友不？

找男朋友可比找称心的房子难多了~