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[中国新闻] 人民币升值幅度可能高达25%

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发表于 2006-11-14 04:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
英国《金融时报》艾伦•凯莱赫(Ellen Kelleher)伦敦报道/一项提供上海物业投资机会的计划,吸引了伦敦金融城数以百计的银行家、分析师和交易员。他们非常希望获利于上海不断上涨的房价,以及许多外汇分析师预计将升值的人民币。1 t& V6 C; @& Z: h* C) u6 j% R
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& ?$ ?1 v) Z5 a' b, K要投资于上海那些拔地而起的大厦,可以通过Shanghai Vision公司进行安排。这是一家总部位于爱尔兰都柏林的公司,在上海拥有多处“购房出租”(buy-to-let)地产项目。
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* m3 j; J4 Z- r4 b. r  U该集团称,它的客户有三分之二是企业家和金融城人士,其中许多人希望持有人民币资产。其余客户则是希望将投资组合多样化的“购房出租”投资老手。; X* O1 A' _) e' P

5 u* A+ R+ Y4 t7 X9 N5 _这些投资者认同这样一种理论,即:中国政府终有一日将允许人民币兑美元汇率进一步升值,并扩大人民币汇率的浮动区间。
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因此,这些投资者认为,购买人民币资产越多越好,因为一些分析师预计,人民币的升值幅度可能会高达25%。6 ~% p4 n* k2 u0 g5 n

5 V5 [+ W6 N+ S& L5 [中国人民银行(PBoC)行长周小川最近表示,中国政府将致力于逐步采用更灵活的汇率机制。他的言论加剧了市场中有关人民币兑美元汇率将进一步走高的猜测。8 p% q7 A0 P/ {; ?. r
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汇丰银行(HSBC)分析师巴西莱•布罗斯(Basile Brosse)表示:“人民币不能在汇市自由交易。大量投资人民币的唯一方法,是购买以人民币计价的资产。”布罗斯也通过Shanghai Vision公司进行投资。0 c4 n! ?& ?+ j: A; ?' _& X

* F$ m* _" S( M( V: QJP摩根(JP Morgan)伦敦办事处负责全球股票自营交易的副总裁罗德•罗德里格斯(Rod Rodriguez)表示:“我认为人民币被低估了。我想,我可以从中获利。这是最主要的诱人之处。同时,因为一些跨国公司纷纷将它们的亚洲总部搬进上海,导致写字楼租赁需求上升,这也是一个吸引因素。”罗德里盖兹也投资于该计划。7 W1 W; J1 ]# e* Q

* w0 |1 @& O2 F, o' R+ q, XShanghai Vision的计划还声称,它能够绕开中国有关房产所有权的严格的居住规则。尽管第一太平戴维斯(FPDSavills)、高纬物业(Cushman & Wakefield)和仲量联行(Jones Lang LaSalle)等少数知名地产代理商在上海拥有写字楼地产,但你需要在中国居住至少一年,才能通过传统方式购买一套公寓或房屋。; l: k1 ?4 B$ C0 i1 P+ A4 w

* v* }% @/ l/ Q' K- _Shanghai Vision表示,该公司已在中国设立了自己的在岸公司,持有这些地产项目,从而避开了这些规定。2 V5 H* I- {7 s4 H# k
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仲量联行中国业务主管盖伊•霍利斯(Guy Hollis)表示:“中国不是一个可以轻松进出的市场,购买一处房产的程序非常复杂,多数情况不值得费功夫。买下的房产不是流动资产。获准进出该市场的过程很艰难。
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Shanghai Vision向外国投资者提供进入该市场的机会,同时省却了大量审批程序。不过,你不能入住你所投资的房产。该集团会寻找租客,并控制与他们的关系。你可以随时卖出,但如果当时处于地产市场低迷时期,你回收的资金可能会低于投资额。另一个不利方面是,该集团只在5年内保证你的年租金收益率达到6%至7%。此后,你就要看市场行情的变化了。
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在上海,总体租金收益率在5%至6%之间。然而,第一太平戴维斯认为,由于住房价格不断上涨、住宅市场日渐成熟和监管力度不断加强,租金收益率在未来两年可能会有所下降。; w2 S  R( z" X; _5 x. f; O% B

0 Y# T4 o5 d) UShanghai Vision最新提供的地产项目,是一座提供高档服务的公寓楼,位于上海浦东金融区的中央。客户在购买一套一居或两居室公寓时,要签订一个为期70年的租赁合同。一套公寓的均价为10万英镑,并要求交纳40%的首付款。& z. z% h, E. k
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按揭贷款利率(以人民币计算)全是浮动的,贷款必须在20年内偿清。目前的利率为6%至6.3%,最高贷款比率为房款的70%。按揭贷款可以向很多银行申请,包括中国银行(BoC)和汇丰银行。5 {% o% L* ^' _' D7 Y7 L$ R/ d; Z
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与你自己购买一处房产相比,如果你通过Shanghai Vision投资,那么,你所缴纳中国的税金会低很多。月租金收入的税率为5%。Shanghai Vision称,与之形成鲜明对比的是,在西班牙,年租金收入的税率为25%。
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' ?$ i) M% B% q9 k+ F如果你在5年内卖出房产,需要交纳5.5%的营业税。在此期限之后,则只要缴纳20%的资本利得税。如果你在英国定居,那么你在中国缴纳的税款可以进行抵扣。
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Keogh对于即将发生的各种变化并不十分担心:“如果针对外国投资的规定再次改变,我们只有接受,然后采取应对措施。”
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发表于 2006-11-14 08:14 | 显示全部楼层
对中国进口业是利好消息,其实,中国能源对进口的依赖只会越来越大,人民币升值意味着进口成本的下降。人民币升值,对移民也是利好消息,如果加币兑人民币是1:5,那可省不少银子了,是吧。
理袁律师事务所
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发表于 2006-11-14 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 寒江雪 于 2006-11-14 07:14 发表
- B) K; C1 b$ Y对中国进口业是利好消息,其实,中国能源对进口的依赖只会越来越大,人民币升值意味着进口成本的下降。人民币升值,对移民也是利好消息,如果加币兑人民币是1:5,那可省不少银子了,是吧。

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5 [6 G  J, ]  P: ~, ^* b0 u& }也许有不少人就打道回府,到中国挣钱去了。
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发表于 2006-11-17 01:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2006-11-17 23:06 | 显示全部楼层
这个不可能,如果升值25%,那么国内的低附加值的出口将会崩溃。
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发表于 2006-11-19 16:13 | 显示全部楼层
原帖由 pengjue 于 2006-11-17 22:06 发表
' @) H9 A( y$ H4 W3 f7 L这个不可能,如果升值25%,那么国内的低附加值的出口将会崩溃。

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说得对,中国欠的外债一下子就增加了25%.1 u0 C5 n5 d2 c/ j2 u
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这就是美国佬总让美元贬值,中国国家领导不想让人民币升值的原因之一啊.
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