风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
4 T. ?- ^' ]9 M6 B: b就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

$ A7 s* k7 m' a* r呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

8 {2 P" F" {$ q
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

2 Q" ^) I8 K; y) Y0 r- p
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
; e$ R6 c2 S+ R% o- }呵呵，接着编。
$ J9 _9 |( W, lＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
/ O' x: ~9 M! v6 i' M7 p$ V/ M' i温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

6 c3 k$ x* W8 q: p- v. a 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
0 |+ A& [( B* j4 s. g# M% H温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
. `/ @9 _% J" ]! M( F, t; A" h10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
7 e, {" L1 E5 B2 ^  h. \; e' Y从2001年至今涨了多少?
$ u% n- o  D8 A6 H/ ]: C  q别老pi ...

  e7 T# ^4 Z+ ]呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
2 I2 R% w: j: b( j- Y5 ?0 j/ e, ^温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
5 U* f& R/ r9 Y+ x2 @ ...

/ b& F$ p3 J$ R- z
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

4 q- Y1 d9 j1 P& M9 u, G3 u要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
# S7 s% M4 u# H1 r+ x) E6 H5 }

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
( P) v  Z1 b9 N
: M% ?2 H: ?4 Z8 L/ \要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

& \: v9 x. M/ F; u: f6 G" |5 I要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

9 J( `4 K1 z% N) ^9 a* {2 U  b比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
- ~7 p+ J5 a; G6 Q5 Z又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

; ^. k  M; e8 U8 g5 O& M就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
7 Z2 b/ ~8 D- s2 g
2 b" _, h$ A0 W6 o- k- S7 d就是说哪个党执政，房价 ...

' l- G5 S7 i* w  i0 M* U我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
3 h1 h5 g+ }9 b, B我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
4 D) M" }2 F; b" I哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

* q+ O9 f' k: G
3 w; u* a" }! T6 A1 W5 M理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
" i* g% \5 J; g& O
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

8 D3 B  }0 r5 C3 i& S地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

5 X" ]. W; @# Q5 g而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

; a) m9 c, j% I$ f0 B; [在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
  A; D& a' x8 S; u4 y* j, n8 c
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

9 }" b: F3 B) V我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
0 x. U  c: {0 _, v
0 ~5 z# U  n7 M, k' E* w2 W0 C我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
6 S6 X: P: y) |/ u
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大

5 t% T3 L4 P5 R4 k, y1 d# f% e2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

3 J/ K3 ]1 [: ?2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
, P" G% |9 c" n& t) n/ x, D9 N! ]; M另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
2 s# }4 y+ P( A! w8 T房价和哪个党执政有个P关系？
# j' f1 L2 ]* C7 M5 T  ^5 S. [有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
( @; ]0 J9 @7 I$ @以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
  v2 T7 ^; C5 ?/ ]& y- ~' d即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
9 Z: Z" g( ]6 }' J9 c2 M$ `有谁听说过XX省在X ...

( D; W- l8 L4 W1 ]楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

; O5 m7 S# C( H

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

, k5 J' c1 j5 ^我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
9 C: p( f0 f1 Q6 {* w历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
5 |. ^2 H7 y* p' X2 O0 U; j) c1 F我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
. E8 E* {4 n. Y! v, Y6 q
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

4 T! U* J( z7 f你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
" v: K# K, t0 V! g+ E5 {: e2 Z皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
0 X1 x+ h: o/ ^0 g7 C你这个有点负隅顽抗的意思。
& P1 m. u: x7 k6 ^人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
) A! h# [3 X; f% J* m. `: {8 J
* ^' d$ [; u$ `# R* M“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

% H" R6 V! H4 J* @换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
7 P5 L9 X8 x- u6 f. t" E这么说你能理解了吗？