风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

6 f. Y0 L' h! r3 [. m就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
8 Z+ o  d  n  z+ \1 o2 a* e2 j就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

: U+ e2 h( i7 a" Y0 {( G2 Z/ V呵呵，接着编。
4 Z" ]  L6 k& o) h6 ~ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
! ~* h) m. k  S; d. C$ P
) P8 Q' A! @  H& |
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
4 X% {. t8 ?' e) V$ V. {6 M

pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
; o6 [' l% j/ @  N呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
: Y& z. v& N% R# A& O0 A0 t ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
8 [1 I, x3 M+ w( R1 y从2001年至今涨了多少?
$ ]0 ~5 D- x; I0 f别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

1 `) h: M9 ~* g# L7 A9 a还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
- g. |' S' Z0 g" f呵呵，接着编。
  Z& V& ]. t1 n0 Q- A! c: v# z' d  p  bＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
, Y4 L( v- {1 X. k温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

3 r1 g* p1 Z! e9 ~) a$ t( y1 ^0 y
8 G" ?( N/ v- A1 _4 v
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

8 r1 k9 o/ K# N0 D+ A0 a6 i我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

/ p% ~6 r- K, ^

如花 发表于 2015-5-8 09:59
, z% _/ c4 ~0 n9 B' `1 Z你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

/ Z9 S% D2 z8 s1 W1 m9 @( e5 {要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

7 \+ s2 w# `" K2 l7 D3 L/ m* s
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
- W; F/ p9 S$ B& }5 y9 DBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
! ~2 j$ x) j3 \" R
, U: }7 J* i6 L4 X- k1 n比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
( w0 @& a, B$ h& o- {
. p) X0 G( i5 @: n" o4 i; i( b; M好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
5 j& O3 U% d- [# w) p又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
$ `( N+ d% W, b8 T$ r9 q
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
& J- U) S' i: w3 }. S
' C; l/ E& o& B. d# B3 s; Y就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

6 Y7 [5 E5 g, y$ P  k, F# o就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
: _  _3 j; w! B# Q0 e$ K我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

+ l, D. T6 }! w4 |/ y4 j哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

8 c4 Z7 p: k7 C, d+ p: r3 E
" e/ f: c; L' V, e" w7 W理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
$ J0 ?7 l: N: ^/ f6 T" L9 K/ g  b* I4 N
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
0 B9 v: v' H* t' E
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
! I: [) C4 h/ h( p7 T
6 w5 Q; _. X! g* s地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

( ~4 m, ?0 d: D( L而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
# q" t5 `/ B0 f0 ?  @  q1 p, c3 i理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

/ m! j7 t( }2 F在时间和地域二选一 ...

! g# U7 R& Q. z" ~6 b很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
& I$ m0 H, G, G9 d9 F0 J9 V
% Z2 l& _. Q' _0 y" T% \一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
, }* d+ T: R' \) q( @. f( t  H很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

1 w5 z8 R: J: J2 y一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

3 X% N) W' B. ?1 O我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

$ Z) i9 c8 W* }- ^" x我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
! M, R  l) q$ a我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
8 g; w7 @+ x6 V6 U. {
- q+ s/ N  ?. R8 K2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
# Z: G) G' Q" @: b4 i* x* K你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
% M! _- P0 s- i
2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
5 i. [. K  [* L& P1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
3 K' x! ^6 f' T" R1 t( F3 r& m就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

; i8 B! o1 J% E( c# m即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
3 A! }% E0 \: Z6 ?& d而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

# H; Z/ U2 B! R" H1 f+ y2 B4 r. f楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
7 i$ p5 v! v+ h# U: B* ^# p
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
2 ]# x- ?, G/ s# w6 T/ h楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

0 h0 u( Y$ I* C, r6 c( H
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
+ [  v' j7 ~& n执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
. N$ [3 T$ Y' p& M2 h而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
7 W8 F. `1 j6 y2 @' L我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

( j) y2 v- k# y% v; b我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
' F6 Q/ T1 ~- e皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
6 m( y4 O+ J1 w你这个有点负隅顽抗的意思。
4 t8 @8 G4 F% U. s$ y人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
0 L# k$ q5 }8 g6 {, `
# k: o% x4 o0 U“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
5 t& P/ w! @& s# K- x这么说你能理解了吗？