风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

" \% F& k7 n6 p: t1 r, [  N3 G& f就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
7 f0 Y& U* U, p. T* G就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
' ~3 _& A/ P! H. P2 e4 A温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
6 m: n+ R7 G- ]) o8 m
# c' B6 [8 `3 Y  x8 H0 l
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
9 y  I! A& q% y" L4 Q6 E/ }" n' ^7 k
7 M- I# G* ?& N7 k
/ [# a2 H, Q) X: y$ p- qpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
8 D" t+ c3 Y! @/ j! O从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
8 j" D$ f! r  [+ b/ Y/ ]4 p' K+ v呵呵，接着编。
. u* ^' P- n2 s8 {3 dＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
- K, K! e1 p  g* X3 B温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
7 D  r, ~9 U! j+ Y4 C* x5 u/ m9 e ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
8 F) S2 A- Z2 b$ p# r10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

6 Y7 A$ H* j" W* [2 K# g呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
+ u4 j! Y8 x8 s温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
/ ^$ c9 A6 I1 Q7 a ...

) N  J% a0 ?2 F$ N9 a# U3 Q
0 L7 p- w/ _  t% s. Z% i% A
- i2 `' J& }, Y. B, p你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
% b) x/ E" E$ z

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
+ d1 _% R2 B" q' ~: u* o你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
2 Z% m9 Z& X4 o. C5 @- v! g
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

2 l- t  K' a8 y# {% R
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

" e. R1 m# E' u& c8 G其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
+ V; R& Q+ b' O
9 n. Y6 s* P; d* Z比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
! J2 @( T3 Z9 ^( E9 K. n又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

. S/ G1 C3 f* v; v' s. S& w: D因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
- a% D: t  c4 @2 _quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
- I9 \6 C, U' _( y7 j
3 @6 k" [$ W) E就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

; L  D" m" i! D% q; [) F哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

5 t: O6 G2 ~0 N8 v& Y! ~
* O2 Y8 U' F" j/ J# c7 G理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

) Y  X/ b$ I0 N( b: Y+ E% }- ]在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

: n; }( Z/ e: R: [请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

# S" _1 n/ f& s/ U- A而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

3 p. |: b% A4 E. m5 U5 s1 X0 o在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
1 L  {3 `' _: B  Q' W4 K4 W8 P2 Z9 @
% t& f5 F# ?, K0 _( m! F一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
. P$ t+ M) Q5 H: INDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
! b. C) ~- U9 Q8 {: k; Z很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
  L; Y# b2 G2 N/ @, E+ ^/ U0 D8 `# {
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

6 y. }. u8 S& z2 p  y4 @5 t5 z% ]我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

$ n1 A7 f5 O/ s6 W0 z# |: `我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
$ [" {2 M# {, t) `我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大

$ N  l& o( [) S9 o2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

4 Y; f3 y) [) e5 Q' X谢谢如花提供证据
6 F7 B  y1 n' M- w& l- D2 c" q1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
# g7 |$ F# A- a9 M( S
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
- ^# A+ H6 _. W/ H- r另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
, ]1 c% a  u1 z: V0 w$ |另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
& ^7 s7 e$ U9 E: y1 `  d房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
* n9 x( m* f3 Z$ O! S
) ^5 O, L# i" v! i9 P, B4 q非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
, h5 y: q/ X( V. q2 B9 b以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
  w, V$ ?% l/ n3 h房价和哪个党执政有个P关系？
4 I& S& v2 ?' B) ?/ |9 M- j$ H有谁听说过XX省在X ...

: ?/ N7 K, Z$ E9 b5 \楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
6 ^  z' q' S1 b我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
9 c# p& @! r: j- z6 |楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

$ U0 `  S; d" Q6 }+ ]. l% L+ y
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
* w% ?# V; U/ L! c; k2 T' [  v历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
5 u6 J1 P4 T( b# K% U1 y而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
& u6 V$ M# v9 M6 [% c; u
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

6 c, q5 ~" y# H1 U+ c4 u0 v1 z你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
$ w0 E7 f; P# D4 u( J! z5 d; |# A你这个有点负隅顽抗的意思。
+ u, a$ U- i. |  A8 E  a: Y4 k人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

0 c3 `& y. z' ^. I4 R换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
6 y* H, V! {/ t  A9 M' B% L这么说你能理解了吗？