风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

4 I/ f7 Z) x& P9 t7 B; P呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
# G& t4 U6 W4 T8 {: K2 L- K温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）


同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
, P: C$ T0 q: H
  w8 W8 {# g% }  I$ ]" i* J
) ?" m: H$ t' k0 B5 L  R& dpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

# u% K: r+ C9 r( f' ]3 r) \ 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
' V' w! w  ?2 {- ]  Y( T别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
" P! r" B3 h6 @; l; |" B. o; q呵呵，接着编。
2 ?4 M: Z$ f- A5 m8 @5 b; @1 `ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
! q& D4 L) m+ n2 E6 I4 _# G ...

6 i! T5 a8 B3 k# C- L还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
8 ^! Y1 P8 i! X' G: _& b# v3 ~10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
$ U6 `( G% j% O, o$ @* y+ b从2001年至今涨了多少?
3 J  P" `% ]$ S3 O: i, T# m; l别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
! B1 x2 z  j" g, x# @呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
  U# d% w1 d2 z温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
8 N$ }6 |9 ~  I6 \ ...

4 S) r6 u* i+ N3 e# s
3 u- u3 z7 M; c, \+ R你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
! v# b/ U" R- m& j( h
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

2 a) b* I7 u8 t6 j- J我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
9 G7 X6 |" w+ p! E9 w1 I

一盎司饭

/ W' X8 h/ B7 {0 A& I/ ~" ^

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

. I' w) e+ e0 I) d% S1 ]
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
# m, P0 G5 @7 o  Z( a! fBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
4 N9 W2 _* O: J# q3 ~& k. b5 w
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
7 ^' C" t& X- |2 o
9 I% q* {: z' d比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
+ Z, m$ U0 i! I# A6 Z
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
3 k, c' l+ O9 X# F- ^9 U5 G
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

% S' T6 d/ F/ W  B7 d' G就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

$ S" X2 ]% w7 Y& @3 c& G就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

- l7 o- q7 B7 c哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
2 y7 W% X1 ?, s/ q  a! z6 B) _3 J
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
6 C$ v8 U% V7 e( [" I# x- O# [& Q
  p. H( o5 P- K* T& O4 M请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
( m) k" j9 m0 _7 s! ]" J
& n/ W  d5 ~; l9 `" O% f; Z地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
* U3 I) g* p' `  N3 J8 I0 C* Z
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
+ ]. q1 ^0 A+ K
( @7 l. m6 Y4 Q) l我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
) `' \; r( O2 x- ]( F3 a理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

! ]0 {% X1 G( L1 z6 b在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
6 c/ z0 b$ F. z, S  n; s9 B
% ^! }6 S+ e- t' `一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
9 p# [( x. X8 m8 J; K& BNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
  M1 i6 o# d! |" f6 G, r6 j很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
. J! M0 K$ F8 v. p6 \( l' ~. m
; i2 Z( M! Z8 X  f/ G: V一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

2 Q2 D; }" E1 p我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
. G, O, X5 W3 m) ?* `我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
" c: {& q. x0 E
2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
" L: o  q3 A+ F% P( Q5 Z, X
+ s$ m2 z0 o9 ?) [" d要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
2 \# S! _& K8 N8 A2 j* [: X9 ^$ b1 e1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
4 R# Q- v% t5 a9 I6 D1991 －2001 利率在９%区间
' v7 F6 _+ f6 @- ?5 R2002 －2012 利率在６%区间
3 \' ^' i$ D( n. ^" d% O& j
: N$ O/ c- G0 M4 \( D2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
7 A; r& E4 C" P0 ^7 c另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
; D- F$ x: }. m0 T/ q就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
3 \% a1 ~5 R* T; b另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
* [' x2 D# r0 T" A+ h: m房价和哪个党执政有个P关系？
0 E( \5 D) R) Q5 b有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
2 U! x7 r7 Z$ p1 l/ V- q3 ?而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
& x  r2 ~: ]$ k6 j! }
$ {1 ~5 l/ F7 r. ~, y非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
3 |8 W3 J+ U5 H& I; C4 E! O; T以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
* P4 i, _! o' z% v8 F8 P, s即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

( r! |# o- P; |8 p/ Q' W' v/ m4 N楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
; O1 F& b" |& ^8 |) {' a
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
+ ~/ _: t0 g- l- E楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

, v/ p* d/ `  K* L9 n
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
( F/ O; X$ H" S3 r历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
3 e! b; c' V! A而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
. W9 [; j' Z. o( d我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
5 r' R# ], t' Z" u' ]
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

0 Z9 u% s% v- B: T1 w你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
/ Q8 {/ q- o/ d& d# w- p  }. v- I( w人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
, U! w- e/ A8 D, D% y
5 {7 T# L9 T. J“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？