风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
' S1 b7 e- W) DNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

+ w5 Z! n" k7 @+ T/ v2 k就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
. L( ]' k! g6 p* u: D: `就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

0 y. S3 u- I; m0 b2 W呵呵，接着编。
2 T  E% K2 `, WＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
: D: `. Y& R% p/ J% k8 x温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

! |- }/ b5 z( x) h' I
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
% b* e% c2 k5 I- Y
  H% J' {" J: r5 o) p3 f5 ~3 O
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
6 ]( T5 x4 E# E  E2 g6 Q1 Z/ ?8 a呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
; m: u1 ?# x! ^温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
' |5 v9 A5 w- m5 x4 A从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
8 Q& o5 ], Q4 j6 I. J2 h7 ZＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
0 F, j+ H/ _! F温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
0 ]* ^2 k" Q, m8 q. | ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
9 E. Y5 `; c1 C# s# ~% V9 ?# v10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
; K: N; a2 C3 T8 s别老pi ...

1 G: ~' k0 ^& W$ G' a: C7 V呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
0 u3 N* M, W  w; Q4 q* F( DＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
/ c, z! M; |7 {3 g温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

5 Y5 j: r# z7 |4 M2 y( j

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
9 ?# ?, K" D9 T6 O* ~4 d9 y9 @
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

% P; t9 G: b" u% u: `$ @+ v2 s我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
. Y. s1 E, t: ?8 l: Q6 N& ^2 U) p# n

一盎司饭

6 E& e, ?8 n8 N# C

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
6 P3 {" x+ [7 d( v! j8 Q
' t2 B* J" P7 S7 k) s! A/ m5 k要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

/ X2 W' \* R7 p/ Z; i0 p% b
( H2 ]$ ^* S9 e- Q* l3 @  E要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
3 A* c* N0 q! d+ J2 G. o4 HBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
" ]9 h& M5 E- n, m4 D/ x7 z; e3 s
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
6 @& `/ \4 c  m- E% ?8 F
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
7 f0 g" c& e- i7 w4 i9 X又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

0 |* {- C" s! H. F/ R9 h因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
* |/ v- {4 n6 Q1 p3 V
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
2 E- x( f. d# Z
0 Q( m8 |. E9 E- Q" V就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

) \7 e+ y# T8 L- Z* F& f% L% Z; w" H哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

7 @, n3 f) K" r( ]3 z8 x  t

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

- H& ?' m* F. K5 @- W9 {+ D! C0 L
+ k# f. h4 F0 Y; J" c) r理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
$ l. x4 J& k" j3 L: ?
; ~) M/ h+ b9 a( U; x" @- I地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

1 |: D$ s1 C9 T3 j; B- Y9 X而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
' L. `9 g7 C/ L& `, j
. U" ^5 F; z8 W6 Z0 g$ m1 ?我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
- E& [! J! X. H8 [$ C7 B) s
在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
9 V8 t% p+ _% ?! |很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

# X& j5 T3 p+ l- I/ d& P9 A我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

+ C0 O7 _: p1 H; k0 h, ~: D( ]% {! g6 E要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
- l6 Q. H# b' z& W: |% [

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
7 R$ [) w. R, q' L1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

0 h: G! L/ h  s" ]4 R7 u谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

; T% r9 {6 v/ X8 t" Z) @+ c2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
' E7 i: Y  p) v2 @- ^; K- R( Q% |) r) P另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
, H' z  s5 d) g6 o  g% C0 ~. \
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
* t! b1 z& \$ N6 d8 V. u+ U以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
1 J6 \9 H2 m0 y1 ?即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
9 C6 m: k3 H" v6 n房价和哪个党执政有个P关系？
7 z* \1 d3 A" O有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
' ]* Y6 E! J( m! d" {# D1 q
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

1 [7 f2 T5 A5 q4 h! \我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
! r. D4 ^6 Z- h2 O' v4 i$ E执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
) N- R" S9 K$ D% H! Z- y我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
0 L2 o" t! d1 ^人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
! O8 C7 r% D* t/ {6 R2 R! O! l人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
2 J) ]. H/ P( W- G  f# S. F
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？