风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
! O% F0 A9 e, ~1 [就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
0 @  A$ R1 h% M+ uＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
4 c, B2 @# Y- v- f$ K  w$ i

. ?! D8 g, }* x! I- T同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
5 n) P/ a6 e$ d" u; \; c, Z

pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
* _& E  O( E" `! n9 e) [呵呵，接着编。
1 O" W1 y5 W! J4 _) z# G/ g. CＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
$ t' Q) [; X) q! k2 E3 H1 c温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

8 N; N  V6 T9 U7 m! n. L 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
# F  g5 o7 d' M! e5 J# f! x& S从2001年至今涨了多少?
/ C+ r% k4 z8 [7 w别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
) X- \6 }( Y8 c8 ~呵呵，接着编。
! B" V9 [' }2 v8 BＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
, n$ J$ t% J: f别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
+ a0 O& O/ _" S0 n; zＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
/ p6 t/ ?4 B' t' y9 h温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

2 ~1 s6 ], G4 h. B) T- D0 L
5 F( ^8 J4 t4 ~. \# g9 P
( h7 S2 M* Q, ~你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
9 c2 P! r4 F* e$ L
4 `$ X( q5 l* a" f) M要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
. U0 s9 d. m* j8 ?# H% B0 `
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
+ k3 ~  U# U! O0 t6 M你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

5 v. F! a* X+ T- t要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

3 s3 ?$ X) Q1 E4 a. q5 ^其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
4 W4 M9 }. O; u2 R$ x; B
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
) ~7 z7 D. ^2 v又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
/ c: s- h) a/ m
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

5 f( C7 s5 g2 y! |5 Y$ t就是说哪个党执政，房价 ...

& x: v4 _0 a% p6 U我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

" O7 t0 P! j) c% E+ f1 [理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
, K1 b( ?" g4 x
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
' l1 q) z8 o5 j) e* [" v/ ?
) }& d/ i( B0 U地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
+ M7 t. }2 N# w) x' K: M
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
. T8 V/ N) C' n, _& Q
3 m& W+ i) V7 }4 S) f2 W; D我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
4 r6 |; V3 v5 U
' S8 ^3 C; W: r) Z& F在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
2 o' T; d" d; b/ Q4 L
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
0 G# M3 a- i: T% ?, o' x' \& pNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
' _  Y1 S: H# c
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
7 s0 [/ b* J$ J7 r% v: O: {
9 o& \/ f( r% K! g' ?我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
6 m7 L7 s; p" E# c% c7 C我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

- U: d8 k9 h" b8 A. y  L1991 －2001 期间利率下降的比率更大

4 A9 U# r" s: R, ?9 }* b+ `# M3 W6 S* t2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

0 s) U. o" p. ?/ p  s要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
: ^5 N, W) u! o1991 －2001 期间利率下降的比率更大

4 u1 F, Q. m' v( K2002 －2012 利率是平稳的。

) U1 s$ t. y5 ~! t$ i3 n谢谢如花提供证据
$ e7 _" }3 x- `7 p% V1991 －2001 利率在９%区间
3 v, T  o  C- E9 I2002 －2012 利率在６%区间
" J" ^5 X; B7 W
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
% X+ o1 C( f3 A9 X( l6 g6 V另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
  |6 o/ \$ X, T' ^" K- E
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
. ^3 y4 c0 W3 g/ g( y即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
9 o$ v* d4 X) w" k我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

3 y# w" _# `! |9 [另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
$ V2 {- ^$ [2 g7 k( v楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
5 |( b* `7 y' h$ e/ [我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

+ t$ ~1 R, Y5 _0 q
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
; |6 H" `" t6 W* o9 a/ U# G历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
& L! U7 x' k5 `. ]: ~/ m执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
) y+ [7 s8 ^1 s2 H6 S3 U' z# H5 K而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
% P. s/ `4 a; C3 }9 O我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

* Y% I+ {4 J6 L" {我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
( q+ u+ Y3 v$ q; z( j# e3 A/ _4 f你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

9 D% s/ G" A( |9 {; a' }5 ^8 ~# B本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

! @- t1 j) ]: F“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
1 S  G' K0 \) z7 `这么说你能理解了吗？