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风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
大型搬家
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newelec
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
1 n3 w, d( V* ?* z: YNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
, v9 f+ G! ~- j, B$ U. ^2 Z! O
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
" @* x# z4 c4 D* x  B" r就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
; C6 ^2 ?/ E: ?! ^: {
呵呵，接着编。
& a6 r8 A. \9 @4 y. vＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。1 D) k0 w, m2 a% ]2 g# g& U
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）$ q: n! ^* a' w% j+ v2 D- T

+ [9 q( Q$ e3 S. M1 k) X! k2 a- }) }) b) t
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
+ u( @4 U( ~6 [! s% u3 J& A7 D
* o: P! F1 P7 {/ {' f. H" j, c, i7 d1 O/ J" f: o
pia pia pia
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
& V5 |" n  O! j! Q呵呵，接着编。) S0 R2 x5 @- {7 f: X
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。4 \/ z2 r/ `$ J1 o: |
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）& b, D; u- }- R
...
/ J  p  |9 U) |
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
6 T, p9 _9 z% Y从2001年至今涨了多少?
0 l" o! c# d/ `别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
! w# X" K/ S! ^4 }) o呵呵，接着编。
, r7 Y# |+ ?+ I/ sＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
8 F' s9 y9 p  s7 f% O' F温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
6 Q  `( f  B" N, H8 D ...

4 Z9 a' B% x; C还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
4 X8 z$ x) f! y* ^7 @4 O10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
5 s* H  a. k# @  k从2001年至今涨了多少?  I/ D: e0 y2 ]& f1 M, \# ^
别老pi ...
. {; S( b6 M4 u8 t. j0 y- l% m+ R
呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38) e' R* M0 `- C: e2 P
呵呵，接着编。% [% ?) }( }) h$ @
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。  h1 a( r" C7 Q' [. m! E
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
! D+ I& R" g+ u( V8 A ...

1 Q1 A- f1 ]" N) q7 t2 S8 z1 g. t) ~! ~$ o' s6 S
: ]4 m( d9 d! A% I5 \" E
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
. Q1 [- {2 D4 `3 {6 m" B/ v
! q5 O8 b$ }, L6 j5 K* R要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
: ^+ w1 L! @& R7 F  S/ h( e2 }; Z5 D4 B! b# W0 H. B
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
; e. R1 i/ n4 [
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑
2 v5 o# h3 D' ~( M0 L% t
如花 发表于 2015-5-8 09:59
: L5 Z$ \. j: V  x4 M你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！: `1 c9 n1 }$ _- x

/ R2 O5 \  ^- A! B要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
- D' d6 r7 U" ]5 j

$ I1 R& [# c/ R9 S4 t  R7 @要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。; A- v5 E# Y/ ?8 u- D2 ]
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
2 l9 ~1 ]/ r) T7 R" V4 k) y
+ \) D9 G1 X' e7 V8 W其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。4 h, i& h5 h! V4 M' \
, A' r  M: t8 m8 z( D: }
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。. ]$ m* l. [+ e; B8 u

8 C- h9 C" K' b/ h5 Z" o$ g6 @好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
/ t- w8 D" G) r  l9 q& z/ g/ a又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。# Z8 x1 P; ~6 ]( Y  t. q9 T
/ q& c" c  t0 i  V
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
( t7 l2 \- c# u2 v+ B6 H0 J5 [0 L* [* z+ L
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:32& D0 S$ f$ O! I0 ^5 |6 {. ^9 O' P1 q8 q
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote0 i7 f& L) P/ @6 b7 U

3 b/ q4 R8 t, o1 g' e就是说哪个党执政，房价 ...
" ]% p4 K9 r; P" l5 m; w" t2 f
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
6 W* n: [' ~  t% }+ p我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

0 C" Q  r9 a: K+ @哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑
4 |# K: U/ H( y- Y. H+ x
如花 发表于 2015-5-8 10:40
6 w, v0 @+ U! i  D/ l哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
  A$ [; e# y! A5 w  E1 Z
: Q* Z/ s; u# V9 ~
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
/ b' m0 e* g0 W( i1 y7 |
4 ~, R; ^$ d( l$ |在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。9 J9 W0 n# `( h: U3 Z  |" ?1 g

- ^) f, H- b. o7 W2 q6 p' d请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
; P# n& I- {2 O) V# [5 Z$ E) H# B" d1 R; V, v
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。; `! }8 R$ z, R: b; I9 w' Q2 f
% x) l2 r5 R! F7 e# V- m
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。# ?/ S: Q* ^- ~2 \( |0 _

; l1 z. B0 a4 I我们这个讨论只关心“房价增幅”。
大型搬家
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
) ^% K( B  o- S% u- @( B: O1 P3 Z0 y理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
7 A9 T* x2 v8 C% O* D
% c: h8 N- r6 V9 W在时间和地域二选一 ...
% H/ ]% |' R' j8 x$ r
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。* h' M. T9 V& \5 J. C( r( f* e; u

, d; f$ x: ^( L& K1 N一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
7 ~" w! i7 d  R5 h* ?NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55. a1 A; O# Q  x  F
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。* |+ ]1 O& c4 a7 a  n8 l: r

) p$ k; M/ u9 t4 y4 ^+ P! J: ^一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
6 b* G! n$ S  i; U3 @4 Z' j: ^
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
; L1 P- s0 C* ~7 {  x+ X5 E  v
, D& \- v0 B' p, ]/ o我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
, _. P" L6 l1 a; I, C: Z% A% }我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
1 S" O6 w) ~2 ]$ B1 u: q
1991 －2001 期间利率下降的比率更大* f% n* U  \! p' a# r( @4 @: ^
" G' h9 j/ Z( S" O( S$ a  ^* h' P* t
2002 －2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:59/ ?- ]) {0 b3 ]; @- L
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！$ Z" z. n; \2 j$ H4 I8 U
5 p9 }/ ^' Y- b
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
2 I* l0 s  H  P, d; k% V

9 i! d7 ~/ C( K1 _" v6 v; O要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如花 发表于 2015-5-8 11:10
# y7 l. Q( R% }3 b1991 －2001 期间利率下降的比率更大- C) ?  g9 R% c; a2 P

4 g8 C* E: C/ a  `1 |& M2002 －2012 利率是平稳的。

% g  {9 h) C* g% c- M谢谢如花提供证据
+ M$ s1 B2 H5 h  C! w: }7 M5 M1991 －2001 利率在９%区间0 |  B' v. `" @* ?' A, p9 R, S
2002 －2012 利率在６%区间
' h$ T5 B$ e( l' }  X
! |/ N+ L5 N6 G2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
8 W, B/ b! @# L4 C8 Q另外加东那些省份的数据呢？
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
( R- \  z8 }8 R4 F0 Y& i: u就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？. f# B% O5 N8 ?; v8 v9 _$ C
另外加东那些省份的数据呢？
4 I/ @4 f3 ^5 q' S- ^8 }2 j, O! _
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
1 P5 Z. l2 S$ ]# ?房价和哪个党执政有个P关系？
; t5 e; X# i- V& j* S有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
: D! |# ~5 ?3 p3 ~. n* m而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
1 o0 b, k. X3 ^- L$ E- w4 q
6 [- \% E5 j7 T3 \5 t9 O, N非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。$ k7 d' W" A$ h8 u' z
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:160 d3 n& W  m. g6 Y, c
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？  N" i; n# `1 N
房价和哪个党执政有个P关系？
/ D7 ?# c/ l+ E5 [9 u, V' d有谁听说过XX省在X ...
+ Z. |1 N* G4 n4 _
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵( ]# m$ q& U- p' E  L
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“4 I5 n! H% ]  q% w4 Q) u: s
$ e3 l  ~+ M+ ?- K  Y; _
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑
- d) o8 U2 e$ v& W0 }# \
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
. m0 g' j) h* F+ o/ {楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵  o! i. M) N. H! `6 \6 X
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...
# G" p# @+ v8 i; L
4 i$ y/ d4 T1 ?5 O
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？5 b  y9 |6 r0 Z5 B4 _9 r
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
" S, E- H* _; S执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。* D" |1 o! M( h1 c4 \
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
8 X6 u9 i- B7 x1 S. X3 M# F否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，你们两个追教授追到这里
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
5 M' j' y# r& f+ B7 z, M* N4 _2 T0 W我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
3 P; G% v6 ], J1 P' i  F( }8 k( q% ], K
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

5 r/ Z2 T4 Z5 z# o. C你这个有点负隅顽抗的意思。
( B% G' S  @+ ^! g人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。2 y, T4 S- V9 k, c$ o9 c6 J8 j
皮校，上钉子。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:378 U* _+ ^7 d9 h' P: ?& T5 ^
你这个有点负隅顽抗的意思。/ n/ T- F' d; s' `
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...
8 O4 `/ v# }8 C* [$ A6 B/ T
本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。  j3 y! _$ v: x8 g, f' y3 k" `
: V6 H% R7 ?% W& g4 ?4 U7 Q9 W0 ]5 I
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。* g) ^; T. n- o" d, X; N3 {
$ X# b% b) E# N6 m9 G% y' |) c
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。8 x+ ~! n# K% g* l! m0 Z
这么说你能理解了吗？
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